Цены снижены! Бесплатная доставка контурной маркировки по всей России

Выгода лизинга для юридических лиц: Авто в лизинг: выгода для юр лиц

Содержание

Выгода при получении Toyota в лизинг

1 Под лизингополучателем при приобретении автомобилей Toyota Camry, Toyota RAV4, Toyota Land Cruiser Prado, Toyota Alphard, Toyota Hiace понимается юридическое лицо. На физических лиц и на индивидуальных предпринимателей, условия кампании не распространяются.
Под авансом понимается авансовый платеж лизингополучателя по заключенному с ООО «Тойота Лизинг» договору лизинга.
Заключение договора лизинга осуществляется исключительно по усмотрению ООО «Тойота Лизинг». Условия кампании действительны при условии страхования предмета лизинга (КАСКО) в соответствии с Правилами лизинга ООО «Тойота Лизинг». Настоящее предложение, включая любые сведения о скидке, носит информационный характер, не является офертой, в том числе публичной (статья 435, 437 ГК РФ), не является исчерпывающим и не содержит всех существенных условий предоставления скидки.
Подробности (в т.ч. о дилерах, участвующих в кампании) уточняйте у официальных дилеров ООО «Тойота Мотор».

2 Выгода достигается совокупно за счет скидки в размере 2,4 % от максимальной цены перепродажи (далее — МЦП) автомобиля Toyota Camry (далее — автомобиль), предоставляемой дилером лизингодателю ООО «Тойота Лизинг» при приобретении для целей последующей передачи автомобиля лизингополучателю в финансовую аренду (лизинг), а также выгоды:
— от 0,4% от МЦП автомобиля при сроке лизинга от 13 до 23 месяцев и авансе от 10 до 49%, или

— от 0.8% от МЦП автомобиля при сроке лизинга от 24 до 35 месяцев и авансе от 10 до 49%, или
— от 1.3% от МЦП автомобиля при сроке лизинга от 36 до 47 месяцев и авансе от 10 до 49%, или
— от 1.7% от МЦП автомобиля при сроке лизинга от 48 до 59 месяцев и авансе от 10 до 49%, или
— от 2,2% от МЦП автомобиля при сроке лизинга 60 месяцев и авансе от 11 до 49%, или
— 3. 0% от МЦП автомобиля при сроке лизинга 60 месяцев и авансе 10% от стоимости автомобиля, предоставляемой лизингополучателю ООО «Тойота Лизинг» в общей сумме договора лизинга (согласно графику лизинговых платежей) на условиях лизинговой программы «Toyota Camry Drive», по сравнению со стандартными условиями лизинговой программы «Drive»Opens new window.
Период действия кампании с 01.12.2021 по 31.12.2021 (включительно). Кампания распространяется на автомобили Toyota Camry во всех комплектациях 2021 годов выпуска. Количество автомобилей, участвующих в кампании, ограничено.

3 Выгода достигается совокупно за счет скидки в размере 2,4 % от максимальной цены перепродажи (далее — МЦП) автомобиля Toyota RAV4 (далее — автомобиль), предоставляемой дилером лизингодателю ООО «Тойота Лизинг» при приобретении для целей последующей передачи автомобиля лизингополучателю в финансовую аренду (лизинг), а также выгоды:

— от 0,4% от МЦП автомобиля при сроке лизинга от 13 до 23 месяцев и авансе от 10 до 49%, или
— от 0. 8% от МЦП автомобиля при сроке лизинга от 24 до 35 месяцев и авансе от 10 до 49%, или
— от 1.3% от МЦП автомобиля при сроке лизинга от 36 до 47 месяцев и авансе от 10 до 49%, или
— от 1.7% от МЦП автомобиля при сроке лизинга от 48 до 59 месяцев и авансе от 10 до 49%, или
— от 2,2% от МЦП автомобиля при сроке лизинга 60 месяцев и авансе от 11 до 49%, или
— 3.0% от МЦП автомобиля при сроке лизинга 60 месяцев и авансе 10% от стоимости автомобиля, предоставляемой лизингополучателю ООО «Тойота Лизинг» в общей сумме договора лизинга (согласно графику лизинговых платежей) на условиях лизинговой программы «Toyota RAV4 Drive», по сравнению со стандартными условиями лизинговой программы «Drive»Opens new window.
Период действия кампании с 01.12.2021 по 31.12.2021 (включительно). Кампания распространяется на автомобили Toyota RAV4 во всех комплектациях 2021 годов выпуска. Количество автомобилей, участвующих в кампании, ограничено.

4 Выгода достигается совокупно за счет скидки в размере 2,4 % от максимальной цены перепродажи (далее — МЦП) автомобиля Toyota Land Cruiser Prado (далее — автомобиль), предоставляемой дилером лизингодателю ООО «Тойота Лизинг» при приобретении для целей последующей передачи автомобиля лизингополучателю в финансовую аренду (лизинг), а также выгоды:

— от 0,4% от МЦП автомобиля при сроке лизинга от 13 до 23 месяцев и авансе от 10 до 49%, или
— от 0. 8% от МЦП автомобиля при сроке лизинга от 24 до 35 месяцев и авансе от 10 до 49%, или
— от 1.3% от МЦП автомобиля при сроке лизинга от 36 до 47 месяцев и авансе от 10 до 49%, или
— от 1.7% от МЦП автомобиля при сроке лизинга от 48 до 59 месяцев и авансе от 10 до 49%, или
— от 2,2% от МЦП автомобиля при сроке лизинга 60 месяцев и авансе от 11 до 49%, или
— 3.0% от МЦП автомобиля при сроке лизинга 60 месяцев и авансе 10% от стоимости автомобиля, предоставляемой лизингополучателю ООО «Тойота Лизинг» в общей сумме договора лизинга (согласно графику лизинговых платежей) на условиях лизинговой программы «Toyota Land Cruiser Prado Drive», по сравнению со стандартными условиями лизинговой программы «Drive»Opens new window.
Период действия кампании с 01.12.2021 по 31.12.2021 (включительно). Кампания распространяется на автомобили Toyota Land Cruiser Prado во всех комплектациях 2021 годов выпуска. Количество автомобилей, участвующих в кампании, ограничено.

5 Выгода достигается совокупно за счет скидки в размере 2 % от максимальной цены перепродажи (далее — МЦП) автомобиля Toyota Alphard (далее — автомобиль), предоставляемой дилером лизингодателю ООО «Тойота Лизинг» при приобретении для целей последующей передачи автомобиля лизингополучателю в финансовую аренду (лизинг), а также выгоды:
— от 0,4% от МЦП автомобиля при сроке лизинга от 13 до 23 месяцев и авансе от 10 до 49%, или
— от 0.

7% от МЦП автомобиля при сроке лизинга от 24 до 35 месяцев и авансе от 10 до 49%, или
— от 1.1% от МЦП автомобиля при сроке лизинга от 36 до 47 месяцев и авансе от 10 до 49%, или
— от 1.6% от МЦП автомобиля при сроке лизинга от 48 до 59 месяцев и авансе от 10 до 49%, или
— от 2,0% от МЦП автомобиля при сроке лизинга 60 месяцев и авансе от 11 до 49%, или
— 2.8% от МЦП автомобиля при сроке лизинга 60 месяцев и авансе 10% от стоимости автомобиля, предоставляемой лизингополучателю ООО «Тойота Лизинг» в общей сумме договора лизинга (согласно графику лизинговых платежей) на условиях лизинговой программы «Toyota Alphard Drive», по сравнению со стандартными условиями лизинговой программы «Drive»Opens new window.
Период действия кампании с 01.12.2021 по 31.12.2021 (включительно). Кампания распространяется на автомобили Toyota Alphard во всех комплектациях 2020 и 2021 годов. Количество автомобилей, участвующих в кампании, ограничено.

6 Выгода достигается совокупно за счет скидки в размере 2 % от максимальной цены перепродажи (далее — МЦП) автомобиля Toyota Hiace (далее — автомобиль), предоставляемой дилером лизингодателю ООО «Тойота Лизинг» при приобретении для целей последующей передачи автомобиля лизингополучателю в финансовую аренду (лизинг), а также выгоды:

— от 0,4% от МЦП автомобиля при сроке лизинга от 13 до 23 месяцев и авансе от 10 до 49%, или
— от 0. 7% от МЦП автомобиля при сроке лизинга от 24 до 35 месяцев и авансе от 10 до 49%, или
— от 1.1% от МЦП автомобиля при сроке лизинга от 36 до 47 месяцев и авансе от 10 до 49%, или
— от 1.6% от МЦП автомобиля при сроке лизинга от 48 до 59 месяцев и авансе от 10 до 49%, или
— от 2,0% от МЦП автомобиля при сроке лизинга 60 месяцев и авансе от 11 до 49%, или
— 2.8% от МЦП автомобиля при сроке лизинга 60 месяцев и авансе 10% от стоимости автомобиля, предоставляемой лизингополучателю ООО «Тойота Лизинг» в общей сумме договора лизинга (согласно графику лизинговых платежей) на условиях лизинговой программы «Toyota Hiace Drive», по сравнению со стандартными условиями лизинговой программы «Drive»Opens new window.
Период действия кампании с 01.12.2021 по 31.12.2021 (включительно). Кампания распространяется на автомобили Toyota Hiace во всех комплектациях 2020 и 2021 годов. Количество автомобилей, участвующих в кампании, ограничено.

Лизинг авто для юридического лица и ИП


г. Новосибирск, ул. Крылова, 36, офис 607

(смотреть адрес на сайте Яндекс. Карты)


Список услуг юриста / Стоимость юридических услуг / Образцы заявлений

  


Заполни завку на консультацию и получи скидку на юридические услуги 10 %


   Если вы относитесь к данным категориям, баз автомобиля вам просто не обойтись. Сегодня можно легко решить эту проблему с помощью лизинга, причем на самых выгодных условиях. Данная услуга поможет получить автомобиль, и при этом существенно сократить финансовые расходы и налогооблагаемую базу вашего предприятия.

Что такое лизинг для юридических лиц и ИП?

   Лизинг автомобилей для юридических лиц не требует немедленного вложения финансов. Вам нужно будет только заплатить аванс, который подтверждает серьезность ваших намерений. Таким образом, вы освобождаетесь от единовременной оплаты автомобиля. Благодаря этому в вашем предприятии остаются дополнительные средства, что способствует увеличению оборотного капитала, и расширению бизнеса.

   В отличие от банковского кредита, лизинг не предусматривает такое количество необходимых гарантий, подтверждающих платежеспособность. Причиной этому является то, что во время пользования автомобилем, он все ровно может числиться за лизингодателем.

   С помощью лизинга вы будете находиться в условиях большей экономической свободы, поскольку зависимость от банков, а также обычных источников финансирования значительно уменьшается. Кроме этого платежи такого типа совершенно не способствуют увеличению долговых обязательств, а значит, у вас сохраняются возможности для получения других займов.

Преимущества лизинга для юридических лиц

   Если вы решились приобрести автомобиль с помощью лизинга, то не только сэкономите, но также и существенно сократите налоговую базу своей компании. В этом случае платежи учитываются, как текущие расходы, что в полной мере включает в себя себестоимость ваших услуг. Как результат – существенное уменьшение налогов на прибыль.

   Еще одна выгода лизинга – распределение НДС, который со временем возвращается из бюджета. Данное обстоятельство совершенно не зависит от того, кто именно является фактическим владельцем транспортного средства. Даже если легковой или грузовой автомобиль оформлен на лизингодателя, это никоим образом не повлияет на возмещения НДС и оплату в целом.

   Если объем двигателя авто превышает 3,5 литра, в этом случае, оно может амортизироваться по ускоренной схеме. В результате такая машина может полностью перейти на баланс вашей фирмы, а вам останется только заплатить минимальный налог на имущество.

   Лизинг автомобилей для ИП предусматривает выплату в размере до 80% от его стоимости. Но самое главное заключается в том, что вам не нужно быстро возвращать всю сумму, в отличие от банковских финансирований, где обязательно предусмотрено дисконтирование стоимости.

   Данная услуга направлена на расширение операций, что способствует специальному выгодному ценообразованию. Это дает возможность дополнительно сэкономить, если, конечно, выбрать нужную организацию.

Назад

Автомобиль в лизинг в Компании «Gala Motors»

Лизинг — это одна из разновидностей кредитования при покупке основных фондов организациями или же довольно дорогостоящих товаров физическими лицами. Произошло это слово от английского глагола «to lease», что в переводе означает — процесс сдачи имущества во временное пользование. Таким образом, лизинг – это особый финансовый инструмент предусматривающий долговременную аренду какого-либо имущества с последующим правом выкупа. По ратифицированной в Российской Федерации конвенции УНИДРУА «О международном финансовом лизинге» не предусматривается обязательство выкупа имущества и возможна лишь аренда. Если сравнивать лизинг с обычной арендой, то он получается гораздо выгоднее.

Лизинг автомобиля – что это?

Автомобильный потребительский лизинг – это довольно новый финансовый продукт для населения, который день ото дня приобретает всё больше поклонников. Так что такое автолизинг? Давайте разберёмся…

Прежде всего, это выгода и удобство при покупке авто, так как покупатель берёт автомобиль в лишь аренду, но с правом последующего его выкупа. Помимо физических лиц, эта услуга очень востребована и у юридических лиц, для которых гораздо удобнее приобрести авто несколько платежей. Кроме того, это возможность использовать автомашину уже сразу же после уплаты первоначального взноса и оформления необходимых документов. В настоящее время такую услугу оказывают не только специализированные лизинговые фирмы, но и также банки и специализированные автосалоны-автодилеры.

Автолизинг имеет множество преимуществ и выгод. В случае оформления автомобиля в лизинг, по завершению срока выплат, Вы всегда можете выкупить этот авто практически за гроши. Кроме того, покупатель имеет возможность в любой момент договора вернуть имущество продавцу-лизингодателю или заменить его на другое, что как раз многие и делают. По сути, это система аренды, предоставляющая возможность эпизодически менять арендуемое имущество, например, автомобиль, на другое. При этом практически для покупателя-лизингополучателя ничего по сути не меняется, лишь в небольших пределах ежемесячная плата по договору. Компания, оказывающая лизинговые услуги, самостоятельно оформляет всех документы на автомашину, как-то регистрация, страховка, техосмотр и прочее. Потребительский лизинг даёт возможность купить автомобиль в лизинг всего лишь за один день, не такое тяжкое бремя, как автокредит.

Плюсы автолизинга в Севастополе в автосалоне «Gala Motors»

  • Возможность приобретения любого автомобиля в лизинг.
  • Для заключения самого договора лизинга автомобиля необходим лишь минимальный пакет документов и при этом требования к клиентам невысоки.
  • По истечении срока автолизинга возможно купить автомобиль по его остаточной стоимости. Кроме того, возможен также и досрочный возврат автомобиля.
  • Лизинг авто в Севастополе – это возможность пользования автомобилем сразу же, а также гибкие графики платежей.
  • Если нет желания оформить авто на себя, то эта услуга также возможна, поскольку транспортное средство считается находящимся в собственности лизингодателя.

Нашими финансовыми консультантами оказывается вся необходимая помощь в подборе и оформлении услуг автолизинга в Севастополе.

Автолизинг в Севастополе в автосалоне «Gala Motors» — быстро и выгодно!

Возвратный (обратный) лизинг в 2020 году

Реализация автотранспортных средств посредством лизинговых приёмов – сравнительно новый для России способ купли-продажи движимого имущества.

Существует несколько видов такого арендования машин. Один из них – возвратный лизинг, механизм, при помощи которого автомобиль можно передать во владение лизинговой организации, но при этом продолжать его использовать на новых условиях.

У такой манипуляции есть свои преимущества и недостатки, о которых лучше узнавать сразу, прежде заключения соглашения по финансовой аренде.

Полезным будет знать еще и порядок оформления лизинга транспортного средства (далее – ТС) по возвратной системе, какие налоговые обязательства или споры возникают.

Также – как правильно составляется договор, и какие есть особенности заключения сделки с юридическими лицами.

Что это такое

Возвратный лизинг автотранспортного средства – схема осуществления финансовой аренды, с правом последующего выкупа движимого имущества, которая начинается с продажи автомобиля лизинговой компании с тем, чтобы оформить сразу лизинг этого же предмета договора.

Такой лизинг еще называют – обратный. Зачем так поступают? Для чего продают свои машины, чтобы тут же их арендовать по лизинговому контракту?

На эти вопросы есть несколько ответов описывающих разные обстоятельства. Например, когда:

  1. Срочно нужны деньги. Они возникают в качестве выручки после сделки купли-продажи ТС.
  2. Бывший владелец авто готов ежемесячно какое-то время оплачивать аренду своего бывшего авто.
  3. Арендатор рассчитывает на выкуп своей машины после завершения срока аренды.
  4. Лизинговой компании необходимо тоже в максимально сжатые сроки пополнить свои финансовые обороты. Это делается за счет арендных платежей клиента.
  5. Прежнему владельцу, арендующему бывший собственный автомобиль, срочно понадобились деньги на приобретение какой-то иной вещи, либо услуги.

Совершенная сделка формальным владельцем автотранспортного средства делается арендодателя, а не арендатора.

Водитель или предприятие может вернуть полные собственнические права после того, как окончательно выкупить машину после её аренды.

Сторонами сделки являются:

  1. Лизингодатель – лизинговая компания, которая принимает движимое имущество во временную собственность, а затем сдаёт его в аренду с правом выкупа.
  2. Лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, сначала передающее во владение лизинговой организации свой автомобиль, арендующее его, а затем выкупающее обратно.

Для примера рассмотрим один случай:

  1. Водитель купить авто.
  2. Затраты превысили его ожидания, стали в тягость и существенно уменьшили доходную часть, бюджет.
  3. Ему понадобилось срочно ремонтировать свой дом, а для этого нужны существенные денежные суммы.
  4. Автомобилист продает свое авто лизинговой компании.
  5. Оформляет финансовую аренду.
  6. Часть вырученных с продажи денег уходит на ремонт дома, а другой частью он покрывает арендные платежи.
  7. Оплачивает платежи по аренде.

По условиям соглашения, когда наступает конец аренды по сроку, тогда начинается время для выкупа машины назад. Водитель платит полную стоимость авто по цене его себестоимости. И переоформляет его в ГАИ на свое имя.

Ставка по лизингу небольшая, она представляется разными лизинговыми компаниям в форме удорожания. Диапазон процентов в размере от 2 до 7%.

На практике чаще всего к такому типу лизинга обращаются именно индивидуальные предприниматели, когда ведут свою хозяйственную деятельность по бизнесу.

Схема возвратного лизинга

Обратный (возвратный) лизинг не стоит путать с автокредитом под залог. Здесь схемы могут быть похожими лишь на первый взгляд.

Но большой разницей является уже тот фактор, что клиент компании сам продает авто, а потом выкупает его, возвращая тем самым автомобиль.

Такого явления в банковских условиях не наблюдается – там никогда клиенты не предстают поначалу как бывшие владельцы приобретаемой машины.

Схема действует следующим образом:

  1. Происходит формальная сделка купли-продажи (ДКП – договор купли-продажи) авто.
  2. В этот же день составляется и подписывается договор лизинга, в котором формальная купля-продажа как раз и отражена.
  3. Аванс (первоначальный взнос от клиента) вносить в этом случае обязательно.
  4. Страхование необходимо – по ОСАГО, иногда по КАСКО (в некоторых случаях может понадобиться страховка по финансовым рискам).
  5. Оплачивать аренду и выкупать авто арендатор уже имеет право только после того, как будет заключен договор лизинга.
  6. Лизингополучателю возвращаются суммы выручки, вместе с комиссиями, в качестве арендной оплаты по лизинговому соглашению.
  7. Когда все арендные сроки заканчиваются и платежи погашены арендатором, тогда он вправе выкупить машину по номинальной стоимости.
  8. После этого договор лизинга прекращается, закрывается.
  9. Авто возвращается его изначальному владельцу на основании акта приемки-передачи.

Поэтапно механизм выглядит так:

  1. Потенциальный лизингополучатель продает машину лизингодателю.
  2. Арендодатель оформляет автокредит по этому автомобилю (грузовику или спецтехнике), если у него для этого собственных средств.
  3. Выручка от такой продажи идет на осуществление своих планов арендатора, а также, на покрытие арендных платежей.
  4. Договор составляет по принципу обыкновенного лизинга – сначала арендование, затем, выкуп.
  5. Погашение аренды клиентом.
  6. Погашение кредита арендодателем банку.
  7. В собственность автомобилисту (или компании-лизингополучателю) машина возвращается после того как будут погашены все суммы автокредита лизинговой фирмой, выполнены все условия по аренде клиентом, а также совершен полный выкуп.

Одновременное заключение ДКП и лизингового соглашения необходимо для того, чтобы исключить спорные ситуации. Они могут возникнуть в случае, если у лизинговой компании, итак уже достаточно машин для проведения своей деятельности.

Поэтому она может не спешить выплачивать арендатору суммы стоимости авто. Такие задержки клиента не удовлетворяют, ведь по договору финансовой аренды сроки платежей уже подходят, нужно изыскивать иные средства для этого, что не очень удобно для клиента. К тому же, это тогда упразднит суть возвратного лизинга.

Плюсы и минусы

Отметим главные преимущества обратного лизинга:

  1. Можно продлевать срок действия финансовой аренды с правом выкупа еще на 1 год.
  2. Те, у кого высокий кредит доверия, могут заключать сделки с компанией без первоначального взноса. Но в этом случае может появиться необходимость залога или поручительства. Хотя это случается крайне редко. А вообще в большинстве случаев аванс платить придется.
  3. Лизинговая организация имеет выгоду со своей стороны – ей не нужно платить налог на доход, когда она получает арендные платежи.
  4. Сроки оформления короче, чем при получении автокредита.
  5. ТС может пребывать у лизингополучателя всегда, его не нужно никуда дислоцировать.
  6. Лизинговой компании выгодно, когда клиентская база постоянно будет обновляться любым легальным способом.

Но есть и недостатки таких сделок:

  1. Арендатор не имеет права распоряжаться полностью автотранспортным средством, так как оно пока еще пребывает в собственности арендодателя.
  2. Налоговые инстанции очень пристально следят за финансовыми движениями таких организаций, как лизинговые компании . Постоянно требуют дополнительной отчетности, так как могут подозревать наличие незаконных сделок.
  3. Первоначальный платеж платить необходимо в любом случае.

По общим параметрам уже можно заключить, что недостатков у таких сделок существенно меньше, чем достоинств.

Как оформить

Чтобы оформить возвратный лизинг потребуется обращение в любую из специализированных компаний. Это может быть в любом городе России – в СПб, Челябинске, Ростове-на-Дону и др.

Сейчас лизинг развивается на рынке, хоть и не такими активными темпами, как когда-то в Европе или США.

Этапы оформления:

  1. Выбор лизинговой фирмы.
  2. Выбор соответствующей программы.
  3. Предварительное обсуждение условий.
  4. Сбор пакет бумаг.
  5. Подача заявления физическим лицом, заполнение анкеты юридическим лицом.
  6. Приложить к заявке необходимые документы.
  7. Оплатить авансовый взнос.
  8. Составить и подписать договор.

Машина остается всегда в пользовании клиента, на протяжении всего действия обратного лизинга.

Заключение договора

Договор возвратного лизинга – документ, удостоверяющий законное заключение сделки, освещающий его условия, права и обязанности сторон, служащий гарантом для предъявления требований.

Этот документ – отражение интересов и договоренностей, которых стороны достигли при подписании контракта.

Содержание договора, которым подкрепляется финансовая аренда:

  1. Название документа, его номер, место заключения и дата составления.
  2. Первый абзац – стороны представляются, обозначается, кто – Лизингодатель, а кто – Лизингополучатель.
  3. Пункт 1. Говорится подробно о предмете договора – машине.
  4. Пункт 2. Процедура приема-передачи.
  5. Пункт 3. Переход прав собственности, учет и амортизация.
  6. Пункт 4. Особенности платежей по лизингу.
  7. Пункт 5. Правила использования лизингового имущества.
  8. Пункт 6. Возможность перехода прав к третьим лицам, в каких случаях.
  9. Пункт 7. Способы возмещения ущерба причиненного предмету лизингового контракта.
  10. Пункт 8. Обязательства сторон.
  11. Пункт 9. Ответственность сторон.
  12. Пункт 10. Списание денежных сумм.
  13. Пункт 11. Условия прекращения действия договора.
  14. Реквизиты сторон и подписи.

Ссылка на скачивание образца лизингового соглашения

Налоговые риски

Риски:

  1. Суды по причине совершения нелегальных сделок. Например, незаконное уменьшение налоговой базы, либо образования задолженности по выплатам сборов за счет увеличения прибыли предприятия.
  2. Лишение лицензии лизинговой компании, либо временное приостановление её действительности.
  3. Расчеты не деньгами, а иными формами эквивалентов.
  4. Заниженная стоимость автотранспортного средства.

Рисками по налоговым обязательным сборам служат те факторы, о которых уже упоминалось в пункте недостатков возвратного лизинга. Налоговые инстанции очень внимательно наблюдают за деятельностью лизинговых организаций.

Устраивает проверки, сверяет платежи, изучает отчеты, расходные накладные и прочее.

Пример из судебной практики

Судебные взыскания за ненадлежащее выполнение условий по возвратному лизингу всегда будут назначаться на основании договора по такому лизингу. Договор служит здесь главным документом, отражающим обязанности и права сторон.

Поэтому судьи всегда на него будут ориентироваться при недоразумениях, возникших между лизингодателем и лизингополучателем.

Дел по разным разногласиям касательно обратного лизинга, на самом деле множество. К примеру, в Москве (по делу №КА-А40/4666-04) налоговая служба раскрыла обращение слишком маленькой суммы по оплатам лизинговых обязательств – 0,3% за первый год действия контракта.

Это в действительности крайне мало. Судебными экспертами и судьей признан факт махинаций со стороны сторон сделки.

Для юридических лиц

Стандартные условия для заключения сделок возвратного лизинга с юридическими лицами:

  1. Сроки действия договора обычно ограничиваются 1 годом в минимуме и 5 годами в максимуме. Иногда самыми маленькими сроками действия контакта могут быть 6-10 месяцев.
  2. Первоначальный взнос, как правило, невысокий – от 10%, далее по желанию, по договоренности.
  3. Залог не оформляется.
  4. По каждому году пользования лизинговым имуществом начисляется специальный процент удорожания. Максимальный его размер – 7%, минимальный – 2-4%.
  5. Полис ОСАГО – обязателен.
  6. Полис КАСКО – по соглашению сторон.

Сделка оформляется на основании пакета документов:

  • анкета корпоративного клиента;
  • бумаги учредительского уровня;
  • Устав компании;
  • приказ о назначении руководства на должность;
  • удостоверение личности директора предприятия;
  • финансовая отчетность бухгалтерии;
  • свидетельство о регистрации организации;
  • копии договоров с контрагентами и др.

Для юридических лиц такой лизинг удобен по нескольким причинам. Этот механизм финансовой аренды даёт предприятиям следующие преимущества:

  1. Быстрое пополнение основных средств компании-лизингополучателя.
  2. Иметь возможность воспользоваться дополнительной прибылью.
  3. Специально искать продавца автомобиля арендатору не требуется. Всё сделает лизинговая компания.
  4. Поставка имущества – не предполагается долгое ожидание доставки лизингового имущества в автопарк.
  5. Пользование имуществом не прекращается, несмотря на то, что оно уже отписано в собственность лизинговой фирмы.
  6. Есть уникальная возможность рефинансирования автокредита, если предприятие взяло машину в заём, но не справляется с его выплатой.
  7. Шансы модернизации своего бизнеса и его техники, инструментария, штата.

Возвратный лизинг, можно сказать, является арендой собственного автотранспортного средства. Сделки с таким механизмом возможны как для легковых, грузовых автомобилей, так и для спецтехники.

Оформлять сделки могут не только юридические лица, но и простые граждане, индивидуальные предприниматели. Машина должна быть ликвидной, на ходу, не иметь никаких повреждений.

Чаще всего лизинговые компании соглашаются на сделки при условии, если авто имеет возраст не более 3 лет (для отечественных машин), 7 лет (для иностранных авто).

Видео: Что такое возвратный лизинг / Что делать если договор лизинга не исполнен

Банковские вклады и депозиты в Россельхозбанке в рублях и валюте для физических лиц под проценты в 2020 году

Название

Возможно открытие через дистанционные каналы обслуживания

Выплата процентов

Срок вклада (дней)

Валюта и минимальный размер первоначального взноса

Пополнение вклада

Расходные операции с сохранением процентной ставки

Максимальная сумма вклада

Максимальная ставка по вкладу
(в % годовых)

АКЦИЯ
«Весомый процент»

В конце срока

180, 365, 730, 1460

RUR 3 000

Без ограничений

RUR до 9,00%

НОВЫЙ
Пенсионный вклад
«Моё время»

В конце срока или ежемесячно на счет

365, 730, 1095

RUR 10 000

Без ограничений

RUR до 9,00%

Вклад
«Растущий доход»

В конце срока

540

RUR 10 000

Без ограничений

RUR до 8,00%

Вклад
«Доходный»

Повышенная ставка!

По выбору: в конце срока или ежемесячно, на счет или капитализация

от 91 до 1460

RUR 3 000
USD 50

Без ограничений

RUR до 7,60%
USD до 0,80%

Вклад
«Пополняемый»

Повышенная ставка!

Ежемесячно: на счет или капитализация

от 91 до 1095

RUR 3 000
USD 50 

RUR 10 000 000
USD 300 000

RUR до 7,10%
USD до 0,50%

Вклад
«Накопи на мечту»

Ежемесячная капитализация

от 730 до 1795

RUR 3000
USD 100

RUR 10 000 000
USD 300 000

RUR до 6,40%
USD до 0,50%

Вклад
«Комфортный» 

Повышенная ставка!

Ежемесячно: на счет или капитализация

от 91 до 1095

RUR 10 000
USD 150 

RUR 10 000 000
USD 300 000

RUR до 7,20%
USD до 0,40%

Вклад
«Доходный Пенсионный»

В конце срока или ежемесячно на счет

от 91 до 1460

RUR 500

Без ограничений

RUR до 7,60%

Вклад
«Пенсионный доход»

Ежемесячно: на счет или капитализация

от 395 до 730

RUR 500

RUR 2 000 000

RUR до 7,30%

Вклад
«Пенсионный Плюс»

Ежемесячная капитализация

395, 730, 1095

RUR 500

RUR  10 000 000

RUR до 7,50%

АКЦИЯ «Накопительный счёт
Моя выгода»

Ежемесячная капитализация

Бессрочно

RUR 0
USD 0

Без ограничений

RUR 8,50%
USD 0,10%

«Накопительный счёт
Моя копилка»

Ежемесячная капитализация

Бессрочно

RUR 0
USD 0

Без ограничений

RUR 5,50%
USD 0,10%

«Накопительный счёт
Мой счет»

Ежемесячная капитализация

Бессрочно

RUR 0
USD 0

Без ограничений

RUR 4,00%
USD 0,01%

Вклад
«До востребования»

Ежеквартально, капитализация

Без ограничений

RUR 10
USD 5

Без ограничений

RUR 0,01%
USD 0,01%

Кассация разъяснила определение размера упущенной выгоды по договору лизинга

Арбитражный суд Поволжского округа представил обобщение судебной практики применения норм законодательства о финансовой аренде (лизинге).

АС ПО проанализировал практику рассмотрения судами округа дел этой категории за период с 2014-го по апрель 2016 года. В обобщении даются разъяснения по наиболее проблемным аспектам разрешения данных споров.

В частности, казанская кассация отмечает, что при обращении лизингополучателя с требованием о возврате исполненного по договору выкупного лизинга в связи с его расторжением и изъятием предмета лизинга суд должен рассмотреть в рамках данного дела все требования сторон друг к другу и установить сальдо встречных обязательств. При этом предъявления другой стороной встречного иска не требуется.

При доказанности обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности лизингодателя и лизингополучателя по исполнению договоров лизинга и сублизинга, суд может защитить права сублизингополучателя, выплатившего лизинговые платежи, предусмотренные договором сублизинга.

Если договор лизинга исполнен третьим лицом, к которому перешли права лизингополучателя по договору и в чью собственность перешел предмет лизинга, то для удержания лизингодателем той части денежных средств, которые фактически были уплачены лизингополучателем в счет погашения выкупной цены предмета лизинга в составе лизинговых платежей, оснований не имеется, при этом расчет сальдо встречных обязательств между лизингополучателем и лизингодателем не производится.

Также кассационный суд указывает, что при определении размера упущенной выгоды по иску лизингодателя к продавцу предмета лизинга принимается во внимание не весь срок договора лизинга, а период, признаваемый достаточным для повторного размещения финансирования на сопоставимую сумму по договору лизинга другого имущества. При этом лизинговые платежи, составляющие выкупную цену предмета лизинга, в расчет не принимаются.

Согласно пункту 4 статьи 393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Так, при рассмотрении иска по делу № А65-18246/2013 лизингодателя к продавцу предмета лизинга о взыскании упущенной выгоды в виде лизинговых платежей, не полученных в связи с поставкой продавцом оборудования ненадлежащего качества и расторжением договора лизинга, суд первой инстанции согласился с размером упущенной выгоды, определенным истцом за период действия договора и включающим все лизинговые платежи, которые он получал бы от лизингополучателя за период действия договора, исключив произведенные истцом затраты.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции, по следующим основаниям. При расчете размера упущенной выгоды во внимание должен приниматься не весь срок действия договора, а период, признаваемый достаточным для повторного размещения финансирования на сопоставимую сумму по договору лизинга другого имущества, поскольку денежные средства, полученные продавцом в счет оплаты стоимости предмета лизинга, возвращены им лизингодателю задолго до окончания срока действия договора финансовой аренды (лизинга).

В связи с тем, что сумма причитающихся лизинговых платежей включает в себя также выкупную стоимость предмета лизинга, убытки подлежат определению исходя из размера платы за пользование предметом лизинга (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 03.06.2014 по делу № А65-18246/2013; практика окружных судов отсутствует).

Льготы для юридических лиц. Лизинговых программ представлено

Многим компаниям нужен собственный автопарк: это касается не только услуг такси или грузоперевозок, практически любой организации нужен собственный транспорт. Коммерческие автомобили дороже обычных, и далеко не каждая компания, особенно новичок, может позволить себе сразу вывести из оборота крупную сумму.

В этом случае придется искать заемные средства в банках или прибегать к альтернативным решениям.Один из них — лизинг. Важно определиться, что выгоднее: лизинг или кредит для юридических лиц?

Основные условия приобретения автомобиля в лизинг

Автомобили в лизинг для юридических лиц предоставляют специализированные компании, иногда эту услугу предлагают крупные банковские структуры. Лизинг — это вид аренды имущества, который подразумевает дальнейшее приобретение транспортного средства в собственность.

Он отличается от простой аренды тем, что лизинговая компания специально покупает транспортные средства у производителя для передачи арендатору. Очень часто это делают крупные автосалоны, ищущие новые возможности для сбыта своей продукции.

По многим причинам аренда автомобиля для юридических лиц более выгодна, чем покупка в кредит: многие банки готовы работать только с организациями с большим опытом работы, потребуется большой первоначальный взнос, а кредитная история будет проверена.

Основное отличие лизинга в том, что автомобиль переходит в собственность не после первого, а после окончательного платежа, поэтому в любом случае становится гарантией выплат.Если договор просрочен, арендодатель имеет право забрать свой автомобиль, и это не требует решения суда.

Однако условия лизинга для юрлиц более выгодны, чем кредитная программа, по ряду других причин:

  • Аренда автомобиля для юрлиц для бухгалтерии не требует дополнительных затрат. Поскольку автомобиль не является собственностью, он не находится на балансе компании и платить с него налоги не нужно. Если вы покупаете сразу несколько грузовиков, это очень серьезная экономия, которую можно использовать на протяжении всего договора аренды.
  • Получить машину в лизинг юридическим лицам намного проще, чем машину в кредит. Банки очень серьезно проверяют платежеспособность компании, поднимая финансовую отчетность на несколько лет.

Если будет обнаружено снижение прибыли, в ссуде будет отказано, и улучшить ситуацию за счет улучшения автопарка будет невозможно. Лизинг — менее рискованный вид работы, поэтому требования к компаниям ниже.

  • Таким образом можно получить автомобиль намного быстрее.После обращения в лизинговую компанию пройдет всего несколько дней, и машина будет в распоряжении арендатора.
  • Это возможность с небольшими затратами получить в пользование сразу несколько автомобилей и постепенно оплачивать их. Если максимально возможная сумма кредита в большинстве банков ограничена, условия лизинговых компаний позволяют заключать крупные сделки.

Автомобиль, взятый в лизинг, сразу станет источником дохода, а за счет увеличившейся прибыли можно будет постепенно возвращать его стоимость. По истечении срока будет установлена ​​дата символического выкупа, в договоре указано, что после этого автомобиль переходит в собственность компании со всеми правами и обязанностями.

В течение срока аренды владелец, то есть лизинговая компания, должен нести ответственность за техническое обслуживание транспортного средства и его необходимый ремонт. Это дополнительная экономия для арендатора.

Условия автолизинга для юридических лиц позволяют расторгнуть договор в любой момент.Если автомобиль окажется неисправным, маломощным или просто непригодным для работы, договор может быть расторгнут, и автомобиль будет возвращен владельцу. В этом случае уже уплаченные сборы не возвращаются, так как они считаются арендной платой за использование автомобиля.

Однако и сама лизинговая компания может очень быстро расторгнуть договор, если клиент не выполняет свои обязательства по оплате. В этом случае автомобиль будет арестован и возвращен владельцам. Особенно обидно, если проблемы с выплатами возникают в конце срока, когда большая часть денег за машину уже передана компании.

В результате автомобиль в лизинг для юридических лиц может стать выгодным и недорогим приобретением, но вам нужно будет заранее рассчитать свои возможности. Такая система активно используется в странах Запада, где большая часть коммерческой техники приобретается в лизинг.

Как оформляется договор?

Для составления договора аренды потребуются учредительные документы компании, чаще всего требуется бухгалтерская отчетность и паспорт руководителя.Клиент обращается в лизинговую организацию и заказывает автомобиль. Последовательность оформления сделки:

  • Арендатор выбирает автомобиль в автосалоне и вносит за него первый взнос компании.
  • Арендодатель приобретает автомобиль у дилера, после чего оформляется договор. В нем указывается срок аренды, размер ежемесячных платежей, ответственность сторон и многие другие условия.
  • Автомобиль должен быть застрахован. Вопрос страхования решается по-разному: чаще всего его оплачивает получатель, но в некоторых случаях ответственность остается за арендодателем.
  • Станок передан заказчику. При этом он должен гарантировать бережное обращение с автомобилем и своевременное обслуживание.
  • Арендатор уплачивает взносы за автомобиль в указанный срок. Они состоят из его стоимости и арендной платы, которую компания взимает за свои услуги.
  • Когда срок подходит к концу, автомобиль окончательно выкуплен, и данные нового владельца заносятся в ПТС. Срок аренды до 3-5 лет.

При необходимости договор аренды может быть продлен.Арендодатели обычно не возражают против увеличения срока, так как в этом случае увеличится сумма выплат. Получатель имеет возможность уменьшить сумму платежа при увеличении срока.

Для любой компании покупка автомобиля — капитальное и дорогое вложение. Что выгоднее: купить машину на свои деньги, взять в кредит или арендовать с правом выкупа?

В этой статье мы расскажем, как сдать автомобиль в аренду юридическому лицу, на каких условиях, проанализируем плюсы и минусы и особенности налогообложения, а также рассмотрим отдельные продукты ведущих компаний.

Что выбрать

Чаще всего аккредитивы устанавливают минимальные требования к своим клиентам:

— компания должна быть «старше» шести месяцев;

— убытков за последние периоды у нее нет;

— имеет достаточный собственный капитал;

— кредитная история у нее безупречная.

Сегодня в России на пике популярности «простые и быстрые» лизинговые продукты.

Без предоплаты

Обычно такие программы есть в линейке производителей и официальных дилеров.«С нулевой предоплатой», как правило, можно оформить конкретную марку и модель автомобиля. Если получатель не справляется с графиком платежей, автомобиль изымается у него и возвращается производителю.

Нулевая оценка

Программа предусматривает, что общая сумма выплат равна стоимости автомобиля в автосалоне. Такая «щедрость» со стороны лизинговой компании легко объяснима.

Во-первых, как корпоративный клиент может рассчитывать на хорошие скидки на машину у дилера. А во-вторых, рассрочка зачастую финансируется самим производителем, чтобы «подстегнуть» продажи.

В итоге выигрывают все. Компания получает прибыль, юридическое лицо получает автомобиль в рассрочку по рыночной цене, дилер и производитель получают высокие показатели продаж.

Без оценки финансового состояния

На таких условиях обычно предлагается покупка легковых / грузовых автомобилей и спецтехники. «Экспресс-лизинг» предусматривает ряд ограничений (как минимум, новое состояние автомобиля и его невысокая стоимость).Отметим, что за такую ​​лояльность получатель услуги «отблагодарит» аккредитив высокими ежемесячными платежами.

профи

Во-первых, денежный поток по такой сделке ниже, чем при покупке за наличный расчет или в кредит (из бюджета компании отвлекается меньше оборотных средств).

Во-вторых, значительно упрощается бухгалтерский и налоговый учет. Ведь учет имущества и налоговые платежи обычно ложатся на лизинговую компанию. Также она берет на себя регистрацию автомобиля в государственных органах.

В-третьих, в оплату могут входить любые расходы, связанные с обслуживанием автомобиля (например, страховка, шиномонтаж и обслуживание).

И что самое главное, компания получает экономию на налогах!

Кроме того, автомобиль надежно защищен от ареста и претензий третьих лиц: ведь по документам он принадлежит LC. А также «бонус» к сделке юридических лиц. человек часто получает комплекс услуг: помощь на дороге, круглосуточная поддержка и администрирование страховых и гарантийных ситуаций.

Минусы

Краткосрочная аренда

Для юридических лиц, как правило, выдается на срок до пяти лет. Более длинные варианты можно найти среди предложений банковских кредитов.

Риск потери имущества

Если получатель не справится со своими платежами по договору, он мгновенно теряет право на использование транспортного средства. В этом случае предоплата и уже внесенные платежи полностью «сгорают».

И если банк на ранней стадии просрочки просто взимает проценты и повышенные проценты, то аккредитив просто конфискует транспортное средство и расторгнет договор в одностороннем порядке.

Ограничения

Фактически на весь срок аренды автомобиль находится в собственности компании. Для юридического лица это просто долгосрочная аренда с правом выкупа.

Отсюда много ограничений: нельзя брать машину в аренду или залог, самостоятельно выбирать страховую компанию и сервисный центр нельзя.

В случае ДТП, угона или поломки автомобиля юридическое лицо по-прежнему обязано производить арендные платежи по графику (до решения суда или до страховой выплаты).Иногда такие «пустые» выплаты растягиваются на полгода и более.

Нюансы налогообложения

НДС

Уплата НДС распределяется на весь срок действия договора с последующим возвратом из бюджета. В этом случае налог на платежи возвращается в полном объеме (в отличие от процентов по банковским кредитам). Предприниматель получает право на такую ​​компенсацию, даже если транспортное средство числится на балансе арендодателя.

Структура капитала

Y не увеличивает долг компании и не меняет соотношение между собственным капиталом и заемными средствами. Благодаря этому компания сохраняет высокую финансовую устойчивость в глазах инвесторов и кредиторов.

Налог на прибыль

Арендные платежи учитываются в бухгалтерском учете как «операционные расходы». Их можно включить в стоимость товаров или услуг и законодательно уменьшить базу по налогу на прибыль. Себестоимость также может включать амортизацию, начисленную на автомобиль, и все дополнительные комиссии по контракту.

Предложения российских компаний

ВТБ

Возможна аренда легковых и грузовых автомобилей, а также автобусов, спецтехники и самоходной техники.

Экспресс-лизинг оформляется в считанные часы. Вы можете принять до пяти автомобилей стоимостью до 5 миллионов рублей каждая.

Программа Turnkey Solutions предлагает юридическому лицу улучшить один из критериев аренды в ущерб другим: предоплата, удорожание или размер платежа.

А по условиям товара «Подержанный автомобиль» вы можете временно арендовать подержанный автомобиль недорого (не старше 3-4 лет).

Сбербанк

Для юридических лиц «Сбербанк Лизинг» разработал специальную Экспресс-программу с особыми условиями.Вы можете оформить легковые, коммерческие и грузовые автомобили, а также спецтехнику на сумму до 24 миллионов рублей.

Решение принимается через девять часов; только шесть документов используются для анализа. Клиент может выбрать автомобиль по хорошей цене из списка партнеров Сбербанка.

Carcade

Один из самых выгодных вариантов Carcade — «Льготный» (с участием государства).

Правила программы просты: юридическое лицо любой формы собственности может арендовать автомобиль российского производства в финансовую аренду со скидкой 10% и нулевым удорожанием.Авансовый платеж составит 10-50%, срок — до 5 лет, размер субсидии на одну машину — до 500 000 рублей.

Договор оформляется на двух документах и ​​в течение двух дней. Обязательное страхование КАСКО, ОСАГО и ДГО (страхование может быть включено в арендные платежи).

ВЭБ

Здесь в финансовую аренду сдается практически все: от автомобилей и промышленного оборудования до вертолетов и кораблей.

Помимо стандартных программ в линейке компании есть дополнительные «пряники».

Например, каждый клиент компании получает в подарок топливную карту ВЭБа, которую принимают к оплате более чем на 11 000 АЗС по всей России. Заправляясь такой картой, клиент экономит на топливе до 25% (за счет возврата НДС и скидок на заправках).

Еще одна полезная услуга от ВЭБа — «Помощь на дороге». В минимальный пакет входит экстренная техническая помощь, круглосуточная консультация и эвакуация автомобиля в случае аварии или поломки.

С логистикой и местными перевозками работают разные виды бизнеса, поэтому автомобиль просто необходим предпринимателям. Роль представителя также предотвращает трату времени на утомительные поездки в общественном транспорте. Комфортность и скорость передвижения за разумную плату — это потребительский спрос большинства частных трейдеров. Условия автолизинга для юридических лиц необходимо знать уже на момент совершения сделки.

Транспортные услуги как основа цепочки поставок продукции должны соответствовать таким характеристикам, как: предоставление документальной (правовой) основы для правообладателя. Упрощенные процедуры ремонта и обслуживания автомобилей. Своевременная возможность обратиться в лизинговую компанию с целью перерегистрации и покупки автомобиля.

В статье рассказывается, на каких условиях предприниматель может сдать автомобиль в аренду юридическим лицам и что для этого необходимо сделать.

«Лизинг» означает передачу имущества в аренду (во временное пользование) с последующей возможностью выкупа (в том числе бесплатно) объекта по окончании действия договора. Проще говоря, процедура лизинга объединяет возможность аренды и покупки автомобиля в одном договоре.

Аналогичная услуга для физических лиц предоставляется с большим количеством ограничений и менее лояльна к потребителю. В бизнес-среде зона влияния клиента расширяется, для доходности разрабатывается индивидуальный план платежей, предлагаются очень выгодные решения для юридических лиц.

Перечисленные преимущества «автопроката» для бизнеса сделали лизинг потоковой процедурой, улучшили отношения между клиентами и компаниями. Специалисты говорят о высокой надежности этой процедуры, поэтому договор аренды охотно заключают все чаще, в различных сферах бизнеса.

какой вид транспорта можно приобрести

Лизинговые компании предоставляют право на получение любого автомобиля для заявленных целей.

  • Автомобили любого класса. Иностранные и отечественные автомобили, укомплектованные, бывшие в употреблении или просто заводские — все представленные виды «автомобилей» доступны для такси, малого транспорта и представительского комфорта.
  • Грузовые автомобили. Профессиональные грузовики с гарантированной долговечностью. В эту категорию входят тяжелые грузовики и бензовозы.
  • Автобусы. Коммерческие перевозки невозможны без вместительного автомобиля, удобного для участников вашего бизнеса. Все чаще новые автобусы сдают в аренду с последующей передачей в собственность.
  • Сельскохозяйственная техника. Частные предприятия и фермерские хозяйства используют спецтехнику различного назначения. Качественную, в том числе импортную, сельхозтехнику на начальном этапе производства проще купить в лизинг.

какие требования необходимо выполнить

В лизинговой службе в первую очередь рассматриваются заявки юридических лиц с хорошей кредитной историей.Если у компании ранее не было долговых, кредитных и иных обязательств, и ее история не может быть проверена, то ставки делаются на следующие условия аренды автомобиля для юридических лиц.

  • Не менее полугода работы с момента регистрации.
  • Работа компании без убытков. Как плюс положительная рентабельность предприятия.
  • Обеспечение акционерного капитала.

Основания для признания юридического лица клиентом по договору аренды просты.Достаточно того, что «юрист» подходит для платежеспособности организации.

Схема финансовой операции и ее участники

Этапы лизинга краткие.

  1. Выбор лизинговой компании, изучение программ, которые предоставляет услуга. Исследование полезности условий для потребителя.
  2. Выбор автомобиля — обычно у арендодателя.
  3. Сборник пакета документов.
  4. На стороне клиента подписывается договор, составленный компанией на общих условиях.Возможно формирование индивидуальной программы.
  5. Юридическое лицо вносит первоначальный взнос.
  6. Транспорт передан в собственность юридическому лицу.
  7. Оформление договора обеими сторонами до истечения срока действия документа.

Получается, что в деле участвуют сразу несколько сторон. В договоре лизинга всего 4 участника, а именно:

.
  • Арендодатель. Банк, лизинговые услуги.
  • Арендатор.В нашем случае «юридическое лицо».
  • Поставщик (и). Продавец-дистрибьютор или представитель автосалона.
  • Страховая организация. Работает со всеми рисками по готовому договору.

По окончании контракта недвижимость может быть приобретена по остаточной стоимости или передана обратно в собственность центра. Всего для коммерческих компаний существует несколько лизинговых операций.

  1. Автомобиль в аренде для юридических лиц с возвратом покупки.
  2. Покупка по договору аренды.
  3. Операционный лизинг — аренда автомобилей на длительный срок, с технической поддержкой со стороны лизинговой службы и другие варианты.
  4. Индивидуальные финансовые программы.

Преимущества и недостатки автолизинга для юридических лиц

Реализация преимуществ контракта — лучшее, что можно сделать для бизнеса с «арендованным» автомобилем.

  1. Налоговые льготы. Весь уплаченный НДС возвращается владельцу.
  2. Ускоренная амортизация. Обладает особым рядом преимуществ, в том числе снижением налога на прибыль. Относится к некоторым автомобилям представительского класса.
  3. Лизинговые обязательства никак не отражаются в истории компании. Лизинг не препятствует погашению кредитной задолженности.
  4. Сервисы
  5. предлагают купить машину в лизинг юридическим лицам по специальным предложениям.
  6. Гибкость периодических платежей в зависимости от рентабельности ООО (юридических лиц).
  7. Быстрая регистрация по упрощенной системе налогообложения.Компания не нуждается в заявке или залоге для оказания услуг юридическому лицу.
  8. Таким образом, нет ограничений по типу, году выпуска или марке сдаваемого транспорта. Часто машину можно заменить по желанию клиента. Есть возможность аренды подержанного автомобиля для юридических лиц.

Однако у неустойчивого бизнеса есть ряд недостатков и даже проблем.

  1. Регистрация КАСКО / ОСАГО.Не все автовладельцы решаются на КАСКО, однако страховщики в сделке с юридическим лицом иногда занимают более выгодное положение.
  2. Операционные и ценовые риски. Автомобиль со временем теряет свою полезность, его сложнее реализовать. Для этого переплата включается в стоимость лизинга.
  3. Арендованные автомобили не являются собственностью компании. Его нельзя продать, без рентабельности на нем сложнее получить прибыль.
  4. Загвоздка в том, что машина все это время «проседает» в цене.

Лизинг для ИП

Индивидуальные предприниматели формально выделены в отдельную категорию лиц, желающих получить автомобиль в лизинг. Это связано с меньшими доходами индивидуального предпринимателя, меньшей оборачиваемостью его бизнеса. Соответственно, риски для услуги увеличиваются, а выгода предложения для клиента часто не уменьшается.

Общей чертой сделки между центром и предпринимателем является комиссия.Стоит от одного до 5% от стоимости самого автомобиля. Выплаты производятся примерно на 3 года, с учетом годовых, доходя до 12%. Заявка рассматривается дольше, до 7 дней. Часто услуга индивидуальному предпринимателю включается в индивидуальный план работы с сохранением всего смысла договора аренды. Разница только в финансировании, близком к кредитованию. Все остальное выгодно отличает индивидуального предпринимателя, например, от физического лица.

Поэтапная схема покупки авто в лизинг для юридических лиц

Если заранее ознакомиться с параметрами сделки, то до окончания контракта проблем не будет.

Выбор автомобиля, компании и условий

Ориентация на значимые компании, соблюдающие условия автолизинга для юридических лиц, присутствующих на рынке несколько лет. Если вам необходимо получить автомобиль по льготной программе, либо подержанный, то о наличии такой опции лучше узнавать заранее у конкретной компании. Желательно найти компанию с калькулятором онлайн для расчета платежей и взносов. Изучение форумов и письменных отзывов позволит вам составить представление о компании.

Необходимые документы

  1. Клиентское приложение со списком.
  2. Заявление на проведение процедуры с печатью ООО (организации).
  3. Паспорт руководителя компании (копия).
  4. Устав коммерческой организации (копия)
  5. Бухгалтерская отчетность предприятия.
  6. Согласие на обработку конфиденциальных данных.
  7. Свидетельство о постановке на учет в налоговой (копия).
  8. Протокол о назначении руководителя (копия).
  9. Информация о действующих банковских счетах.

Составляем и подписываем договор

После согласования юридическим лицом и лизинговой компанией условий сделки, а именно графика платежей, размера платежей и взносов, можно заключить окончательное соглашение. Очень мало времени занимает юридический отдел фирмы, который может выехать прямо в офис клиента.

Вносим первоначальный взнос

Размер первого взноса составляет от 5% до 15% от общей суммы сделки (точную сумму можно узнать, если найдешь калькулятор автолизинга для юридических лиц).Иногда предоплаты нет вообще или чуть больше половины контракта. После внесения юридическим лицом стартовой суммы платежа все права на использование автомобиля в коммерческих целях переходят к нему.

Получаем машину

Автомобиль, которым управляет пользователь, зарегистрирован в ГИБДД и может свободно использоваться. После получения «ключей» безопасность и техническое обслуживание транспорта ложится на получателя. Обычно лизинговый центр берет на себя обязательства, оформляя это как дополнительную услугу.

Автолизинг: пример бухгалтерского учета

Имущество (автомобиль) может находиться на балансе одной из двух сторон — арендодателя или получателя. В последнем случае, особенно когда машина попадает на баланс предприятия, нужно оформить передачу как отдельную операцию (с учетом стоимости запасов или как основных средств).

Пример: автолизинг для юридических лиц и бухгалтерия. Исходные данные (Лизинговый калькулятор): размер лизинговых платежей для организации — 1 888 000 руб.Расчет платежей за 3 года. Есть НДС 18%. Получатель платит фиксированную сумму каждый месяц. Оставшаяся сумма — выкупная стоимость — составит 37 760 рублей с НДС. В конце определенной транзакции суммы для каждой категории транзакций будут разными и будут регистрироваться в бухгалтерском учете в порядке, представленном ниже.

полная таблица бухгалтерских расчетов по автолизингу

Лизинг с государственной поддержкой — список автомобилей

С 1 марта 2015 года по настоящее время Министерством Российской Федерации реализуется программа поддержки отечественного автопрома, а именно: сдача в аренду автомобилей (в том числе и автомобилей с пробегом).Приказ № 1369-р от 29.06.2017 расширяет специальное предложение «О предоставлении субсидии на реализацию льготных автокредитов и лизинговых программ». Вы можете использовать льготную программу при соблюдении следующих условий.

  • Клиент выбирает автомобиль только из списка определенных марок.
  • Обязательное требование — автомобиль должен быть собран в РФ. Как отечественные, так и иномарки.
  • Есть сниженные, лучшие ставки.
  • Скидка до 10% от стоимости одной машины, но не более 550 000 руб.
  • Отказ в аренде и возврат транспорта никак не влияют на репутацию заказчика, не влекут дополнительных обязательств.
  • Участвуют только лизинговые компании с правом работы по госпрограмме (например: Европлан, ВТБ, Сбербанк).

Лизинг с господдержкой 2017 перечень автомобилей (перечень):

  1. Б класс. Фольксваген Поло, Сандеро, Хюндай, Ниссан Авто, Шевроле, Шкода Рапид, Авео, Киа Рио, Солярис, Альмера, Рено Логан
  2. С класс. Skoda Octavia, Nissan Sentra, Tiida, Peugeot 408, Renault Megan Fluence.
    Ситроен С4, Киа Сид-Серато, Шевроле Круз, Опель Астра, Фольксваген Джетта, Форд Фокус,
  3. D класс. Ford Mondeo, Hyundai i40, Mazda 6, Kia Optima, Opel Insignia.
  4. Класс Е. Ниссан Теана, Тойота Камри.
  5. Минивэны, минивэны. Опель Мерива, Киа Соул, Шевроле Орландо, Киа Венга, Опель Зафира.
  6. Кроссоверы. Nissan Juke, Volkswagen Tiguan, Nissan Terrano, Ford Eco Sport, Skoda Yeti, Renault Duster, Kia Sportage.

Заключение

Лизинговые компании предоставляют широкий спектр возможностей для начала, развития и укрепления вашего бизнеса. Фирмы различной специализации предпочитают брать дешевые автомобили в долгосрочное пользование, в том числе по льготным программам. Обилие предложений на авторынке позволяет выбрать достойные варианты, подходящие для коммерческого использования.

Юридическим лицам часто требуется обновлять автопарк. Однако оборотных средств не всегда хватает на покупку новых автомобилей.

Поэтому предприниматели часто берут машину в кредит, но проигрывают из-за начисленных процентов, особенно если грузовик берут в кредит. Выход в сложившейся ситуации — покупка машины в лизинг.

Что это такое

Автолизинг — это финансовая аренда автомобилей, получившая распространение в последнее время — автолизинг появился в 1954 году. Суть лизинга автомобильного транспорта заключается в возможности поэтапной покупки транспорта в собственность.

В этом случае арендатор может сразу воспользоваться транспортным средством.

Как организовать

Договор аренды часто заключается на покупку спецтехники или грузовиков, а также на покупку новых автобусов. Лизинг, в отличие от автокредитования, не предполагает залога и перепродажи автомобиля в ситуации неуплаты, поскольку любая машина остается во владении лизинговой организации.

Если возникает необходимость в лизинге транспортного средства для обновления или расширения автопарка, предприниматель определяет тип и марку покупаемого автомобиля и подает документы в лизинговую организацию.Необходимо доказать, что бизнес развивается и предприниматель — платежеспособный клиент.

Заявка рассматривается несколько дней, после чего лизинговая организация сама приобретает необходимый автомобиль. После того, как организация подтвердит заявку, необходимо прийти в ее офис и подписать договор аренды автомобиля с возможностью последующего выкупа или без такового.

Где взять?

Пока основными игроками на региональных рынках являются такие организации, как УралСиб, Росагролизинг, РГ Лизинг, Райффайзен-Лизинг, Авангард-Лизинг, Балтийский лизинг, Интерлизинг, ВТБ-Лизинг… Из региональных лизинговых организаций можно посмотреть Сибирскую лизинговую компанию, Сибирский лизинговый центр, организацию «Дельта Лизинг».

Несмотря на наличие множества игроков, рынок лизинга коммерческой техники и спецтехники по-прежнему очень емкий. Спрос ограничивается только платежеспособностью вероятных получателей аренды.

В этих условиях появление рынка страхования коммерческих рисков приведет к взрывному росту рынка лизинга, особенно в некоторых населенных пунктах.

Компании, предоставляющие транспорт в аренду

Компания Описание
УралСиб Российская коммерческая банковская организация. Один из тридцати крупнейших банков страны. Основные направления деятельности — розничный, корпоративный и инвестиционно-банковский бизнес.
Росагролизинг Российская лизинговая организация в форме общества акционеров с государством. участие в уставном капитале.Основным видом деятельности является финансовая аренда материалов и оборудования для предприятий, работающих в сфере агропромышленного комплекса и его территорий.
РГ Лизинг Дочерняя компания Сбербанка, основным источником финансирования являются ссуды Сбербанка.
Райффайзен — лизинг Лизинговая компания, оказывающая услуги физическим лицам. и юридический. лиц по направлениям: автотранспорт, сельхозтехника, технологическое обеспечение.
Авангард-Лизинг Лизинговая компания, сдающая в аренду автомобили, офисные и производственные принадлежности, недвижимость и др.
Балтийский лизинг Лизинговая компания, предоставляющая в лизинг грузовые и легковые автомобили, оборудование, спецтехнику.
Интерлизинг Лизинговая организация, сдающая в аренду легковые и грузовые автомобили. Компания зарекомендовала себя как надежный деловой партнер.
ВТБ — Лизинг Универсальная лизинговая организация, предоставляющая различные типы объектов на основе финансового лизинга.Вы можете сдать в аренду легковые и грузовые автомобили, а также спецтехнику на выгодных условиях.

Видео: Почему это выгодно

Условия автолизинга для юридических лиц

Автолизинг для юридических лиц выглядит следующим образом: размер аванса варьируется от 20 до 30 процентов при типовой сделке, рост стоимости лизинга составляет 10-12% для типовых проектов и 8-9% в рублях для крупных проектов и оборудования зарубежных производителей. Обычно договор аренды заключается на срок от 2 до 3 лет, но есть предложения и на срок до 7 лет.

Обычно в стоимость аренды входят сопутствующие транзакционные издержки, такие как страховка, доставка, регистрация в ГИБДД.

Некоторые лизинговые организации включают в стоимость договора аренды расходы на техническое обслуживание, техосмотр, ремонт и другие расходы по желанию клиента.

На условия лизинга сильно влияют финансовая стабильность клиента, прогнозы его бизнеса, сумма сделки, качество и ликвидность на рынке приобретаемых автомобилей.

Условия

Необходимые документы

Обычная серия бумаг для оформления транспорта в лизинг включает такие документы :

  • Паспорт клиента и его ксерокопии. Иногда требуется паспорт мужа-жены, если клиент состоит в браке.
  • Ксерокопии бумаг, подтверждающих регистрацию предпринимателя и внесение его в реестр юридических лиц. человек.
  • Ксерокопия налоговой ЕНВД за предыдущий отчетный период.
  • Водительское удостоверение, необходимое для оформления доверенности на автомобиль.
  • План доходов и расходов поквартально на следующий отчетный период.
  • Справка о доходах с предпринимательства.
  • Иногда необходимо нотариально заверенное согласие мужа-жены на аренду транспорта.

Столь большое количество бумаг не всегда требуется. Есть организации, которые предлагают лизинг только при наличии паспорта и водительских прав, но тариф за использование и выкуп транспорта в них будет выше.

Для покупки аренды в солидной организации необходимо, чтобы все необходимые бумаги были в порядке, и не возникало лишних вопросов по уплате налогов.

При этом проверка кредитной истории не будет, так как лизинговые организации не всегда являются банковскими учреждениями. Возможна сдача в аренду индивидуальным предпринимателям без сотрудников, если организация официально зарегистрирована.

Требования к арендатору

В той ситуации, если получателем аренды является юридическое лицо.человек, он должен проработать не менее года. Получатель аренды должен иметь лицензию на ведение деятельности и иметь достаточный доход для арендных платежей. Юр. лица не должны иметь налоговых и бюджетных долгов.

Если арендатор не выполняет эти требования, поручителем может выступить другое юридическое лицо. Запросы к нему такие же, как запросы к юридическим лицам. лица, заключающие договор аренды.

Требования к лизингополучателю

Для перевозки

В финансовых компаниях можно сдавать в аренду новые и подержанные автомобили.Но есть некоторые ограничения для подержанных автомобилей.

Он должен быть исправным и не старше определенного возраста. Компании обычно не сдают в аренду автомобили старше 3-5 лет. Срок может зависеть от производителя. Возможна аренда больших и малых моделей автомобилей.

Запросы на автомобили

Сроки

Чем выше первый платеж, тем лучшие условия предлагает лизинговая компания, тем ниже будет размер арендной платы в следующие периоды.Обычно финансовые учреждения предлагают инвестировать от 20 процентов стоимости автомобиля.

Договоры лизинга долгосрочные. Срок финансовой аренды составляет от 3 до 5 лет.

Заключить сделку

Начать сотрудничество с лизинговой компанией легально. человек пишет заявление, которое можно найти на сайте организации. Специалист компании связывается по телефону и предлагает вам заключить договор с отделом. Запрошенные документы прилагаются к заявлению.

Решение принимается в течение семи дней. После подтверждения заявки транспорт передается арендатору и оформляется договор купли-продажи. В зависимости от обстоятельств договора арендатор или арендодатель ставит транспорт на учет, подписывает договор страхования.

Плюсы и минусы

Автолизинг, как и другие финансовые операции, имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Плюсы лизинга транспорта :

  • Для совершения сделки не требуется много документов.
  • Арендатора автосервис не беспокоит. Также он получает страховую поддержку.
  • Юридические лица имеют налоговые льготы.
  • Не всегда нужно доплачивать за машину.
  • Возможны несколько вариантов переплаты за транспорт.
  • Есть несколько вариантов завершения сделки.

Минусы лизинга:

  • Автомобиль принадлежит лизинговой компании. Есть вероятность, что если аренда не будет оплачена, автомобиль у вас заберут без возврата предыдущих платежей.Или могут взиматься штрафы.
  • Можно потерять транспорт и оплаченные средства.
  • Арендатор не может предпринимать никаких действий без подтверждения арендодателя.

Юридические лица могут просто сдавать в аренду автомобили разных моделей. На рынке большое количество предложений. Но прежде чем арендовать автомобиль для обновления или расширения автопарка, вам следует проанализировать различные варианты, чтобы не тратить много денег.

Время чтения: 7 минут

Для любой компании, стремящейся расширить сферу своей деятельности, легковой или грузовой автомобиль является производственной необходимостью.Машину можно купить или арендовать, но оба варианта потребуют значительных денежных затрат. На этом фоне более привлекательными выглядят условия автолизинга для юридических лиц. Данная услуга появилась на отечественном рынке относительно недавно, но уже стала популярной во многих регионах Российской Федерации.

Что такое лизинг

Краткий ответ на вопрос, что такое автолизинг, следующий: это предоставление транспортного средства во временное пользование без дополнительного обеспечения на платной основе.В этом случае залог успешной сделки — автомобиль.

Что такое операционная аренда

Договор операционной аренды предусматривает передачу транспортного средства арендатору на срок меньше срока амортизации транспортного средства. Эта схема позволяет компаниям регулярно обновлять свой автопарк. Можно выделить еще один плюс: действующий автолизинг освобождает клиентов от необходимости решать проблемы, связанные с обслуживанием и ремонтом автомобилей. Все это берет на себя арендодатель.Более подробно эта тема будет рассмотрена ниже.

Покупка подержанного автомобиля — решение, требующее внимательного и серьезного подхода. Не все продавцы предоставляют полную и достоверную информацию об автомобиле, что в конечном итоге может привести нового покупателя транспортного средства к негативным последствиям: придется бегать по судам или вкладываться в ремонт. Чтобы этого не случилось, рекомендуем проверять автомобиль на предмет краж, залогов, дорожно-транспортных происшествий и т. Д.

Стоит отметить следующие преимущества операционного лизинга:

  • Нет необходимости в привлечении заемного капитала.
  • Если рассматривать вопрос о том, выгодна ли аренда автомобиля для юридических лиц с точки зрения возможности распределения финансовых потоков, то ответ на него однозначно утвердительный. Соглашение об операционной аренде позволяет фирме сосредоточиться на своей основной деятельности.
  • Платежи за покупку и дальнейшее обслуживание автомобилей распределяются равномерно на весь срок действия заключенного договора операционной аренды.
  • Упрощен процесс составления бюджета на следующий период планирования.Причина в том, что размер платежей не меняется в течение срока действия договора операционной аренды.

Аренда подержанного автомобиля

Требования к арендаторам

Юридические лица, отвечающие следующим требованиям, могут арендовать автомобиль:

  • деятельность должна осуществляться не менее шести месяцев. Однако многие арендодатели требуют, чтобы эта цифра превышала 12 месяцев;
  • достаточный объем собственных средств;
  • организация должна продемонстрировать финансовую устойчивость и не иметь долгов, особенно без убытков.

В настоящее время в нашей стране есть лизинговые компании, которые финансируют start-up сделки для малого бизнеса — когда компания осваивает новое направление работы или только начинает работать. В этом случае только те учреждения, руководство которых накопило достаточный опыт в той или иной сфере бизнеса, смогут арендовать грузовой автомобиль или легковой автомобиль.

Европлан

Europlan — независимая лизинговая компания. Высокое качество предоставляемых услуг и значительный вклад в развитие данного направления финансовой деятельности говорит о том, что данная организация неоднократно признавалась лучшей лизинговой компанией в России по условиям таких международных наград, как Acquisition International, Global Banking & Награды за финансовый обзор и т. Д.72 офиса Europlan. Основные параметры лизинговых продуктов компании представлены в следующей таблице:

Название программы Срок аренды, лет Стоимость автомобиля, тыс. Руб. Предоплата,%
Операционная аренда 1-5 500-15000 0-49
Продажа легковых автомобилей 1-3 500-15000 15-49
Коммерческий и грузовой транспорт 1-5 500-15000 15-49
Легковые автомобили 1-5 500-15000 5-49
Такси в лизинг 1-3 500-15000

Порядок оформления автомобиля в лизинг юридическим лицом

Обычно арендодатель желает зарегистрировать арендованный автомобиль в ГИБДД.Однако часто заключаются договоры, в которых оговаривается, что регистрацию осуществляет компания-арендатор. В этом случае эта процедура начинается со сбора объемного пакета документов. Все бумаги тщательно проверяются сотрудниками Госавтоинспекции.

Автомобиль в лизинг юридическим лицом

осуществляется в ГИБДД по месту регистрации арендатора. К пакету бумаг необходимо приложить заявление.Он оформляется по типовой форме, но на этом документе обязательно должна быть отметка военкомата о постановке на военный учет взятой в аренду машины. Кроме того, в ГИБДД потребуют справку о бронировании автомобиля.

Далее машина доставляется на место Госавтоинспекции для технического осмотра. В этот же день юридическое лицо получает ПТС, страховые полисы и, а также два номерных знака. На этом регистрация арендованного автомобиля завершена.

Заключение

Подводя итоги, коротко назовем плюсы и минусы автолизинга юридическим лицом. Основные преимущества такой сделки:

  • отсутствие необходимости выделения значительной суммы из оборотных средств на предоплату;
  • регистрацию автомобиля в ГИБДД осуществляет, как правило, лизинговая компания;
  • Страхование автомобиля
  • также осуществляется лизингодателем;
  • возможность осуществления платежей с учетом сезонности доходов юридического лица-арендатора.

Основными недостатками специалисты считают:

  • краткосрочная финансовая аренда;
  • риск потери права пользования предметом лизинга в случае просрочки регулярных платежей;
  • накладываются ограничения на действия с арендованным автомобилем — он не может быть передан третьим лицам и сдан в субаренду;
  • Самостоятельный выбор страховщика и обслуживающей компании запрещен.

Почему выгодно сдавать машину в аренду юрлицу: Видео

Специалист по кредитованию физических лиц и представителей малого и среднего бизнеса.Опыт работы в банковской сфере — более 15 лет.

Важно! Около 27% продавцов автомобилей скручивают пробег, а 70% не указывают, что машина попала в аварию или находится в залоге. Для удачной покупки обязательно проверьте историю автомобиля. Это можно сделать быстро и дешево с помощью проверенной службы Autocode.

Сдача имущества в аренду корпорации

Акционеры закрытых корпораций C обычно сдают в аренду недвижимость, оборудование и другое имущество юридическому лицу напрямую или через отдельное товарищество, компанию с ограниченной ответственностью или S. корпорация.Преимущества, которые могут мотивировать эти договоренности об аренде, включают следующее:

  • Избегание налогов на заработную плату: Доход от аренды недвижимости не облагается налогом на самозанятость (SE); Аренда недвижимости закрытой корпорации представляет собой возможность выводить средства из корпорации без уплаты налогов Федерального закона о страховых взносах (FICA) (то есть социального обеспечения и медицинской помощи) или налога на SE.
  • Предотвращение прибыли на корпоративном уровне: Сохранение права собственности на недвижимость и другие ценные материальные или нематериальные активы за пределами корпорации исключает возможность получения прибыли внутри корпорации после распределения или ликвидации активов.И наоборот, если оцененные активы (т. Е. Те, чья справедливая рыночная стоимость (FMV) превышает скорректированную налоговую базу) распределяются от корпорации, будь то в процессе ликвидации или другой формы распределения, прибыль должна быть признана (Раздел 311 (b) (1) и 336 (а)).
  • Денежный поток при выходе на пенсию: Сохранение ценных активов за пределами контролируемой корпорации позволяет акционеру-арендодателю продолжать получать поток денежных средств от корпорации в форме арендной платы или роялти, даже если акционер не работает в корпорации.Это может позволить передать часть корпоративного дохода вышедшему на пенсию акционеру или акционеру, не вовлеченному в бизнес-операции.
  • Переход бизнеса: Сохранение активов за пределами корпорации позволяет разделить владение бизнес-операцией и владение бизнес-активами. Например, контролирующий акционер-арендодатель может пожелать избавиться от владения и контроля над бизнес-операциями путем продажи части или всех корпоративных акций, но сохранить значительную часть бизнес-активов для сдачи в аренду предприятию.Это может помочь передать право собственности и контроль следующему поколению за счет минимизации стоимости корпорации (например, если корпорация содержит только операционные активы, такие как дебиторская задолженность и товарно-материальные запасы, а основные средства остаются у учредителя).

Пример 1. Аренда земли корпорации для минимизации налогов на фонд заработной платы и избежания двойного налогообложения: A недавно основала W Inc. с капитальным взносом в размере 1000 долларов. A — единственный акционер.Он намеревается передать активы автомойки AJ ‘ s Car Wash ( AJ ), индивидуального предпринимателя, новой корпорации. Прибыль AJ ‘ — это единственный доход A’ s, который необходим для покрытия его личных расходов.

Автомойка расположена на двух гектарах элитной недвижимости. A первоначально заплатила 30 000 долларов за эту землю, оценочная стоимость которой сейчас составляет 75 000 долларов. A считает, что земля будет продолжать дорожать. AJ также имеет оборудование с скорректированной базой и FMV в 20 000 долларов.

Если A сдает в аренду землю и улучшения недвижимого имущества W , A получает ренту, которая в противном случае была бы снята с корпорации в виде компенсации или дивидендов. Сдавая землю в аренду вместо того, чтобы передавать ее корпорации, A позволяет избежать налогов на заработную плату (то есть, если выплаты были компенсацией) и двойного налогообложения (то есть, если выплаты были дивидендами) на суммы арендной платы. Кроме того, не передавая землю корпорации, A впоследствии позволяет избежать двойного налогообложения.

Передача собственности корпорации приведет к тому, что налоговая база A ‘ будет перенесена на землю в размере 30 000 долларов США (Раздел 362 (a)). Когда оцененная земля или выручка от продажи земли извлекаются из корпорации, как A , так и W признают прибыль. Стоимость оборудования не возрастет, и, вероятно, его стоимость будет снижаться, и его придется время от времени заменять. Таким образом, снижается риск двойного налогообложения, связанного с размещением оборудования непосредственно в корпорации.

Предотвращение конструктивного дохода при сдаче имущества в аренду корпорации

Аренда собственности закрытой корпорации C — это эффективный способ извлечения прибыли из бизнеса в форме, отличной от заработной платы (облагаемой налогами FICA) или дивидендов (не подлежащих вычету). Однако арендные платежи, которые являются слишком высокими по сравнению со справедливой арендной стоимостью собственности, могут быть отнесены к категории конструктивных дивидендов или компенсации (Раздел 482; Maschmeyer’s Nursery, Inc. , T.C. Памятка. 1996-78). С другой стороны, налогоплательщики, которые получают слишком мало или совсем не получают ренты за использование собственности их закрытой корпорацией, могут обнаружить, что IRS после проверки определит, что имело место конструктивное получение дохода от аренды.

Пример 2. Установление справедливой арендной стоимости имущества, сданного в аренду корпорации: Предположим те же факты, что и в Примере 1. A и W являются связанными сторонами, поскольку A владеет более 50% AJ ‘ s приклад (гл.267 (б)). A должен устанавливать арендные платежи по справедливой арендной стоимости. Кроме того, W должен платить A разумную зарплату за услуги, которые он выполняет. В противном случае IRS может перераспределить доходы и расходы, чтобы четко отразить доход. Такое перераспределение может привести к переквалификации рентного дохода как конструктивного дивиденда.

Справедливая арендная стоимость может быть определена путем расчета нормы прибыли. ожидал бы, если бы он продал недвижимость и вложил вырученные средства.При этом будет использоваться ставка доходности 15% (с учетом различных рисков). На основе этих факторов рассчитана справедливая арендная ставка в размере 1750 долларов США в месяц. также решает, что он установит свою зарплату в размере 4000 долларов в месяц, что, по его мнению, является справедливой суммой за оказываемые услуги. A должен задокументировать эти решения в корпоративном протоколе и иметь действующий договор аренды недвижимости, подготовленный его поверенным.

Пример 3.Предотвращение конструктивного получения невыплаченной ренты от корпорации: D и J являются единственными акционерами и директорами P , корпорации C, использующей денежный метод. В текущем налоговом году они сдают в аренду склад корпорации по справедливой арендной стоимости 2000 долларов в месяц. Корпорация выплачивает арендную плату акционерам-арендодателям за период с января по май, но в июне арендные платежи прекращаются. У корпорации достаточно денежных средств для выплаты арендной платы, но D и J решают отказаться от сбора арендных платежей из-за несоответствия между более низкими корпоративными ставками и их высокими индивидуальными ставками возврата.

Аналогичным образом Налоговый суд постановил, что контролирующие акционеры могут конструктивно получать невыплаченную арендную плату, когда у корпорации есть как обязательство по выплате арендной платы, так и необходимые денежные средства в наличии ( Hooper , TC Memo. 1995-108 ; Рег. П. 1.451-2). Корпорация будет иметь право требовать вычета из своих бухгалтерских книг на дополнительную арендную плату, и это будет рассматриваться как дополнительный доход от аренды к D и J . Кроме того, поскольку арендная плата фактически не выплачивалась, D и J вносят конструктивный вклад в капитал в P ; это не подлежит вычету для них и необлагаемому налогу поступлению капитала по P .

Наблюдение : В случае Hooper акционер должен был сообщить о доходе от аренды, но не получил от корпорации никаких денежных средств для уплаты налога на доход. Кроме того, поскольку доход от аренды считался конструктивным, полученным акционером и затем внесенным в капитал корпорации, фактическая выплата суммы арендной платы акционеру будет являться распределением с учетом режима дивидендов. Другими словами, акционер не мог в будущем снять деньги, не уплатив налог еще раз.

Учитывая максимальный налог на дивиденды в размере 20%, возможно, что сокращение арендных платежей и выплата дивидендов могут привести к общему снижению совокупного налогового бремени, если акционер находится в высокой налоговой категории, а корпорация — в более низкой налоговой категории. Следует проявлять осторожность при реструктуризации существующего договора аренды, поскольку IRS может оспорить первоначальный уровень арендной платы как частичный дивиденд, облагаемый налогом по более высоким ставкам, действовавшим в предыдущие годы.

Осторожно : Акционеры могут подлежать дополнительному 3.Налог на чистый инвестиционный доход в размере 8% от арендной платы, полученной от сдачи в аренду компании материального имущества. Чистый налог на инвестиционный доход применяется к арендной плате (среди других категорий доходов) за вычетом правильно распределенных вычетов (Регламент раздела 1.1411-4 (a) (1) (i)). Однако арендная плата исключается из налога на чистый инвестиционный доход, если она получена в ходе обычной коммерческой деятельности или бизнеса, который не является пассивной деятельностью (Регламент раздела 1.1411-4 (b)). Согласно преамбуле заключительного гл. 1411, из-за различных фактических комбинаций, которые могут существовать при определении того, поднимается ли арендная деятельность до уровня разд.162 торговли или бизнеса, четкие определения непрактичны. Вместо этого в преамбуле перечислены факторы, которые необходимо учитывать, включая тип собственности (коммерческая недвижимость, жилой кондоминиум и т. Д.), Повседневное участие владельца или агента, тип аренды (чистая аренда по сравнению с традиционной арендой, краткосрочная аренда по сравнению с долгосрочной), а также количество сдаваемых в аренду объектов недвижимости.

Учитывая риск налога SE на доход от аренды оборудования

Физическое лицо, которое сдает недвижимость в аренду корпорации, получает доход, освобожденный от дохода от самозанятости (SE) (разд.1402 (а) (1)). Освобождение также распространяется на движимое имущество, сдаваемое в аренду вместе с недвижимостью. Однако нет освобождения от дохода SE, если только личное имущество (то есть без недвижимого имущества) сдается в аренду корпорации. Таким образом, когда физическое лицо сдает оборудование в аренду контролируемой корпорации, будь то корпорация S или корпорация C, и это оборудование не сдается в аренду вместе с недвижимостью, любой чистый доход от аренды оборудования подлежит обложению налогом SE. Это предполагает, что лизинговая деятельность осуществляется регулярно и непрерывно, чтобы подняться до уровня торговли или бизнеса ( Stevenson , T.C. Памятка. 1989-357).

Пример 4. Сдача оборудования в аренду корпорации может приносить доход SE: D , недавно созданная T Inc. с капитальным взносом в размере 1000 долларов. D — единственный акционер. D намеревается управлять своим индивидуальным предприятием, DK Cleaners, в новой корпорации. Прибыль от DK является единственным источником дохода D ‘ и требуется для покрытия его личных расходов. D намеревается сдать уборочную технику в аренду T . В ходе аудита IRS может утверждать, что D занимается арендой или лизингом оборудования. В этом случае доход от аренды D ‘ будет облагаться налогом SE.

Пример 5. Ведение торговли или бизнеса в лизинг оборудования: R является единственным акционером RI Inc., корпорации, которая печатает и переплетает публикации и рекламные брошюры.С момента создания корпорации более 10 лет назад компания R оставила все оборудование лично для сдачи в аренду корпорации. R покупает или продает все ежегодное заменяемое оборудование для бизнеса и любит гибкость в корректировке своего личного дохода с помощью разд. 179 вычетов и сроков покупки активов. В среднем R владеют от 20 до 30 единиц оборудования, сдаваемых в аренду его корпорации. По договору аренды корпорация несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт, но R страхует оборудование.

Из-за продолжительности этого соглашения и количества задействованного оборудования, вероятно, что R действительно ведет лизинговую сделку или бизнес, который будет облагаться налогом SE. Отчет об этой деятельности в форме 1040 R ‘, налоговой декларации США по индивидуальному подоходному налогу должен быть в Приложении C, Прибыль или убыток от бизнеса , а не в Приложении E, Дополнительные доходы и убытки .

Соблюдение правил самостоятельной сдачи имущества в аренду в отношении пассивного дохода

Обычно соглашения о доходах от аренды, такие как сдача недвижимости в аренду корпорации, приносят пассивный доход в размере любого чистого арендного дохода, полученного арендодателем (разд.469 (с) (2)). Пассивный доход от аренды может быть очень ценным для отдельного арендодателя, поскольку он может использоваться для покрытия пассивных убытков от других видов деятельности. Тем не менее, IRS издало правила самостоятельной сдачи в аренду собственности, которые запрещают использовать чистый доход от сдачи в аренду собственности для компенсации других пассивных убытков, если собственность сдана в аренду бизнесу, в котором налогоплательщик материально участвует (Regs. Sec. 1.469-2 (f ) (6)).

Эти правила, преобразующие пассивный доход в непассивный, применяются только в том случае, если арендная деятельность приносит чистый доход.Если арендная деятельность приносит убытки, убытки продолжают сохранять свой пассивный характер. Налоговый суд подтвердил действительность правил переквалификации пассивного дохода в решении 1998 года ( Schwalbach , 111 T.C. 215 (1998)).

В Карлос , 123 T.C. 275 (2004 г.) налогоплательщик владел двумя отдельными зданиями. Каждое из зданий было сдано в аренду одной из двух S-корпораций, единолично принадлежащих налогоплательщику. Одно имущество понесло убытки, а другое принесло доход.Налогоплательщик вычленил прибыль и убыток от двух объектов недвижимости, которые он сгруппировал как единый вид деятельности для гл. 469 целей. В результате налогоплательщик сообщил о непассивном чистом рентном доходе и отсутствии убытков от пассивной деятельности. При этом налогоплательщик утверждал, что расчет убытков от пассивной деятельности требует взаимозачета доходов и убытков от всех объектов арендуемой собственности, сгруппированных в рамках пассивной деятельности, и только после этого расчет пассивного дохода переквалифицируется как непассивный. Налоговый суд не согласился с этим, постановив, что согласно Рег.П. 1.469-2 (f) (6), доход от самостоятельной сдачи в аренду следует исключить из расчета потерь от пассивной деятельности. После этого у налогоплательщика не осталось пассивного дохода, который можно было бы компенсировать пассивным убыткам от другого имущества.

Пример 6. Сдача имущества в аренду бизнесу, в котором арендодатель материально участвует: B владеет всеми акциями N Inc., корпорации C, в которой он материально участвует. B сдает здание в аренду N , за вычетом 30 000 долларов дохода от аренды ежегодно.Поскольку B будет материально участвовать в операции, 30 000 долларов дохода от сдачи здания в аренду являются непассивными.

В дополнение к соглашениям о самостоятельной аренде, чистый доход от сдачи внаем имущества также будет перехарактеризован как непассивный, если менее 30% нескорректированной базы имущества подлежит амортизации (временные правила, раздел 1.469-2T (f) (3)) ). Чистая прибыль перехарактеризована как доход портфеля. Опять же, как и в случае с собственностью, сдаваемой внаем, правило применяется только к чистой прибыли; если деятельность приносит убытки, она сохраняет свой пассивный характер.

Пример 7. Характеристика чистого дохода от частично амортизируемой арендуемой собственности: T Corp. недавно приобрела незастроенную землю для будущего проекта. Поскольку до запланированного переезда осталось несколько лет, T сдал землю в аренду фермеру. Менее 30% от базы T ‘ в собственности подлежит амортизации. Хотя арендный доход обычно является пассивным, T должен рассматривать арендный доход как непассивный, поскольку менее 30% нескорректированной базы собственности подлежит амортизации. T не сможет компенсировать убытки от пассивной деятельности за счет чистой прибыли от сдачи в аренду этого имущества. С другой стороны, если арендная деятельность приводит к убыткам, убытки будут характеризоваться как потеря пассивной активности.

Сдаю в аренду домашний офис и складские помещения корпорации

Сек. 280A (c) (6) запрещает любые вычеты, относящиеся к аренде резиденции налогоплательщика его или ее работодателю в течение любого периода, в течение которого физическое лицо использует резиденцию для оказания услуг в качестве наемного работника работодателя.Несмотря на это ограничение на вычет расходов, акционеры все же могут пожелать рассмотреть стратегию сдачи в аренду офиса или, возможно, складского помещения в своем доме своей корпорации. Очевидным преимуществом получения наличных денег у корпорации таким способом является то, что арендные платежи освобождаются от налогов на заработную плату. Однако практикующие специалисты должны учитывать, как это может повлиять на исключение прибыли от продажи дома.

Пример 8. Экономия налогов от аренды домашнего офиса: A и ее дочь, K , являются акционерами успешной розничной сети, которая организована как корпорация C. A ежегодно дарила акции корпорации K в попытке уменьшить ее состояние, а также переложить большую часть дивидендного дохода от корпорации на ее дочь.

Корпорация заключает договор аренды с K как на офис, так и на складское помещение в ее доме. Они используются корпорацией для своей коммерческой деятельности и K при выполнении своих обязанностей в качестве сотрудника корпорации. Разумная арендная стоимость этого помещения составляет 12 000 долларов в год.Соответственно, корпорация будет платить 12 000 долларов вычитаемой арендной платы K , а K укажет 12 000 долларов дохода от аренды в Приложении E своей формы 1040. Поскольку K является сотрудником корпорации, разд. 280A (c) (6) запрещает любые зачетные вычеты по Графику E K ‘ s. Однако, как доход от аренды недвижимости, платежи не облагаются налогом SE или налогом на заработную плату.

Это тематическое исследование было адаптировано из Руководства по налоговому планированию PPC — Закрытые корпорации , 31-е издание, Альберта Л.Грассо, Р. Барри Джонсон и Льюис А. Сигел. Опубликовано Thomson Reuters / Tax & Accounting, Кэрроллтон, Техас, 2018 г. (800-431-9025; tax.thomsonreuters.com).

Альберт Эллентак уходит в отставку

Альберт Б. Эллентак, эсквайр, давний редактор «Case Study», вышел на пенсию. В последнее время он был консультантом King & Nordlinger LLP в Арлингтоне, штат Вирджиния, и провел свою профессиональную карьеру на практике как в юридических, так и в юридических фирмах, уделяя особое внимание имуществу и трастам, а также налоговому планированию для физических лиц, предприятий и некоммерческих организаций. коммерческие организации.Помимо редактирования тематического исследования с 1988 года, он работал на многих волонтерских должностях в налоговом отделе AICPA, а в 2008 году стал лауреатом премии Arthur J. Dixon Memorial Award налогового отдела AICPA. Персонал The Tax Adviser желает ему удачи на пенсии и благодарит его за большой вклад в журнал.

Автор

Ларри Н.Бланд младший , CPA, технический редактор Thomson Reuters Checkpoint. Для получения дополнительной информации об этой колонке свяжитесь с [email protected]

Принятие решения об аренде или покупке бизнес-объекта

Как только владелец бизнеса определяет потребности своего объекта, ищет и находит нужный объект, пора принять другое решение в отношении деловой собственности: вы покупаете или арендуете недвижимость?

Этот вопрос поднимается в двух контекстах:

  • Владелец целевой собственности рассмотрит возможность продажи или аренды собственности.
  • Вы выбираете из группы конкурирующих сайтов, некоторые из которых выставлены на продажу, а другие — в аренду.

Чтобы помочь вам принять это решение, вам необходимо сравнить экономику лизинга и покупки, а также факторы, определяющие, имеет ли смысл лизинг или покупка объекта.

Сравнение экономики лизинга и покупки

Основным преимуществом аренды бизнес-объекта является то, что ваши первоначальные денежные затраты на использование актива обычно меньше для аренды, чем для покупки.Однако, возможно, главное преимущество покупки состоит в том, что в конечном итоге вы платите меньше, чем если бы вы сдавали объект в аренду. Более того, если вы покупаете, вы получаете выгоду от повышения стоимости собственности.

Как согласовать эти факторы? Один из способов — провести математический анализ ваших чистых денежных потоков, связанных с лизингом и покупками.

Анализ денежных потоков. Анализ движения денежных средств дает оценку того, сколько денежных средств вам нужно было бы отложить сегодня, чтобы покрыть расходы после налогообложения по каждой альтернативе приобретения объекта.Для проведения анализа вам необходимо знать или предполагать определенные факты, в том числе:

  • Условия покупки и финансирования, включая затраты на закрытие
  • Условия аренды
  • ваша комбинированная ставка федерального подоходного налога и подоходного налога штата
  • Ожидаемый срок полезного использования объекта для вашего бизнеса, для целей амортизации
  • оценочная стоимость актива на момент его продажи или в конце срока его полезного использования вашему бизнесу
  • ваша стоимость капитала
  • любые другие расходы, которые вы понесете, если бы вы взяли объект в аренду, но не приобрели его, или наоборот (например, вам нужно будет учесть ожидаемые затраты на техническое обслуживание, если арендодатель несет ответственность за эти расходы)

Дальний эффект решения. Если вы — новый владелец бизнеса, рассматривающий вопрос о приобретении объекта путем покупки или аренды, у вас может быть тенденция концентрироваться на краткосрочных планах, таких как прогнозы движения денежных средств на первый год, которые могут возникнуть для каждой из альтернатив. Это естественно и, вероятно, в целом необходимо: если что-то пойдет не так хорошо в первые пару лет работы бизнеса, возможно, не будет возможности увидеть, какую пользу принесло бы ему конкретное решение через 10 лет. Но при этом все же стоит подумать о том, как аренда или аренда могут повлиять на ваш бизнес в будущем.Будет ли важно для вашего бизнеса оставаться на месте столько, сколько вы хотите? Предвидите ли вы необходимость изменить объект таким образом, чтобы арендодатель не согласился?

Допустим, вы посмотрите на краткосрочные и долгосрочные последствия решения о покупке или аренде и пришли к выводу, что покупка недвижимости отвечает долгосрочным интересам вашего бизнеса. Если ваш вопрос об аренде или покупке в противном случае является непростым, это долгосрочное рассмотрение может привести вас в одном направлении.Если, однако, о покупке объекта не может быть и речи, по крайней мере, вы будете знать, что вам следует подумать о том, как можно достичь этих долгосрочных целей другими способами.

Факторы, которые следует учитывать при принятии решения об аренде или покупке

Какие факторы следует учитывать при принятии решения о покупке или аренде бизнес-объекта?

Следующие факторы, если они имеют отношение к вашей ситуации, могут привести вас к выводу о том, что вам следует приобрести, а не сдавать в аренду свой бизнес-объект:

  • Вы хотите получить контроль над собственностью.Может быть, вы намереваетесь существенно расширить или отремонтировать недвижимость. Или вы решили изменить свое рабочее время или изменить что-то еще в способах ведения бизнеса. Если вы арендуете свое помещение, вам, возможно, придется получить разрешение арендодателя на внесение этих изменений. Если, однако, вы являетесь владельцем собственности, никто не будет смотреть через ваше плечо (возможно, стоит подумать о доске по зонированию!), Чтобы подвергнуть сомнению ваши действия.
  • Можно учесть долгосрочную стоимость. Аренда иногда может превзойти покупку с точки зрения денежного потока, особенно в первые годы.Но в долгосрочной перспективе покупка обычно обходится дешевле, потому что арендодатель, помимо оплаты всех расходов, связанных с покупкой и обслуживанием собственности, будет пытаться получить прибыль для себя. Вы можете избежать уплаты этой надбавки к прибыли, купив, а не сдавая в аренду собственность.
  • Для некоторых предприятий, таких как определенные предприятия розничной торговли и услуг, местоположение имеет решающее значение. Если вы открыли выгодное место для ведения бизнеса, вы не хотите терять его из-за повышения арендной платы или из-за того, что арендодатель просто хочет, чтобы недвижимость использовалась в других целях.Если вы являетесь владельцем объекта, у вас не будет этих забот.
  • Вы не нашли подходящего объекта для аренды. Возможно, вы захотите сдать в аренду, но выяснили, что вся недвижимость, подходящая для ваших нужд, предлагается только для продажи, а не для сдачи в аренду.
  • Вы находитесь в области ценить ценность земли. Если вы остановитесь в районе, где, по вашему мнению, стоимость земли будет продолжать расти, было бы лучше владеть недвижимостью (и, таким образом, получить выгоду от этой оценки, если вы когда-нибудь продадите), чем сдавать ее в аренду.Это будет особенно верно, если вы сможете заметить эту тенденцию в сфере недвижимости до того, как цены подскочат в знак признания этого.
  • Покупка может принести вам экономию налогов. Хотя, в отличие от арендной платы, деньги, которые вы используете для покупки объекта, не подлежат вычету, вам разрешается возмещать эти затраты с течением времени путем ежегодных амортизационных отчислений. Если вы профинансировали покупку, также доступны вычеты по процентам. В зависимости от нескольких факторов, например, как долго вы занимаетесь бизнесом, насколько прибыльным был ваш бизнес и какая часть покупной цены или арендной платы относится к самой земле, а не к зданиям, покупка может фактически сократить ваш налоговый счет. по сравнению с арендой.

С другой стороны, следующие факторы, если они имеют отношение к вашей ситуации, могут привести вас к выводу о том, что вам следует арендовать, а не покупать свое предприятие:

  • Ваш текущий денежный поток имеет жизненно важное значение. В частности, в первые годы аренда может быть лучше покупки с точки зрения движения денежных средств. Это связано с тем, что авансовые расходы, связанные с арендой, обычно меньше, чем те, которые требуются при покупке недвижимости. При аренде ваши основные первоначальные денежные расходы вполне могут быть ограничены суммой залога плюс первый арендный платеж.При покупке у вас должна быть единовременная цена покупки или хотя бы первоначальный взнос по ипотеке.
  • Вам не нужны обязанности по обслуживанию. Многие договоры аренды возлагают на домовладельца обязанность по обслуживанию собственности. Примеры такого обслуживания могут включать в себя вещи, которые необходимы для обеспечения постоянной структурной прочности здания (например, ремонт крыши и периодическое обслуживание и техническое обслуживание отопительного и охлаждающего, электрического и сантехнического оборудования), а также те, которые необходимы для удобства объекта. использования и внешнего вида (например, уборка снега пешеходных дорожек и парковок, мытье окон и общих коридоров).
  • Вы хотите сохранить мобильность. Возможно, вы не уверены, что объект, который вы выберете сейчас, будет служить вашим потребностям в будущем. Вам может потребоваться больше или меньше места, ваш целевой рынок мог переместиться в другое место, или позже могут быть построены более подходящие объекты недвижимости.
  • Кредитный рейтинг вашей компании может не поддерживать ипотеку. Если ваш бизнес является относительно новым или испытывает некоторые финансовые трудности, кредиторы могут не захотеть предоставить ему достаточный кредит для ипотеки объекта.Однако при такой же финансовой ситуации владелец недвижимости вполне может захотеть сдать ее в аренду вашему бизнесу.
  • Вы не нашли подходящего объекта для покупки. Вы можете захотеть купить, но обнаружили, что вся недвижимость, подходящая для ваших нужд, предлагается только на условиях аренды.
  • Объект может находиться в зоне снижения стоимости недвижимости. Вы можете найти объект, который соответствует вашим потребностям, но вы обеспокоены тем, что стоимость недвижимости в этом районе не изменилась или может действительно упасть в цене.В этом случае лизинг имеет смысл: пусть от падения цен пострадает арендодатель, а не вы!

Ознакомьтесь со стандартными положениями о коммерческой аренде

Если вы сдаете в аренду свое коммерческое помещение, вы должны быть знакомы со следующими условиями и положениями, которые обычно встречаются в договорах коммерческой аренды:

  • Аренда брутто. Это наиболее традиционный вид аренды: арендатор платит арендную плату; домовладелец оплачивает налоги, страхование и расходы на содержание собственности.Все чаще валовые договоры аренды содержат оговорки об увеличении арендной платы, которые предусматривают корректировку суммы арендной платы (обычно каждый год) для компенсации возросших расходов.
  • Чистая аренда. При чистой аренде часть или все расходы, которые арендодатель традиционно несет, переносятся на арендатора. При единовременной чистой аренде арендатор платит арендную плату плюс налоги, относящиеся к его части собственности. При двойной чистой аренде арендатор также уплачивает пропорциональную часть страховых взносов.Наконец, при тройной чистой аренде (которую часто предпочитают более крупные предприятия) арендатор оплачивает все расходы, подлежащие оплате по двойной чистой аренде, плюс расходы на обслуживание.
  • Фиксированная аренда. Фиксированная аренда предусматривает фиксированную сумму арендной платы за фиксированный период (срок) аренды. Эти виды аренды обычно кажутся наименее опасными для арендатора, владеющего малым бизнесом, поскольку вы не обязуетесь сегодня повышать арендную плату в будущем. Но у фиксированной аренды есть обратная сторона: если вы хотите продлить аренду по истечении срока ее действия, домовладелец может резко поднять арендную плату, особенно если ваш бизнес, похоже, идет хорошо и будет страдать от переезда в другое место.Если ваш первоначальный срок аренды был коротким, вы могли бы в конечном итоге пожелать, чтобы вы выбрали более долгосрочную аренду с фиксированным или определяемым увеличением арендной платы.
  • Аренда ступени. Поэтапная аренда предусматривает фиксированное повышение арендной платы, которое вступает в силу в установленные сроки. Это даст вам спокойствие и уверенность в том, что размер вашей арендной платы будет на более длительный период времени, и в то же время даст домовладельцу некоторую защиту от роста расходов. Если вы рассматриваете возможность аренды помещения на условиях поэтапной аренды, внимательно подумайте, является ли каждое запланированное повышение арендной платы разумным.Не соответствует ли повышение историческим индексам потребительских цен или росту арендной платы на местном уровне?
  • Процентная аренда. При процентной аренде ваш домовладелец участвует в вашем хорошем (или плохом) состоянии. В договоре аренды предусмотрена фиксированная сумма арендной платы плюс дополнительная сумма, которая устанавливается в процентах от вашей валовой выручки или продаж.
  • Срок аренды. Определяет, как долго будет действовать аренда. Если вы подозреваете, что захотите остаться в том же месте бизнеса по истечении первоначального срока, попробуйте договориться о включении в соглашение варианта продления, который дает вам право продлевать аренду на определенный период и с определенной арендной платой.
  • Арендная ставка. Сообщает, сколько стоит арендная плата и когда ее нужно платить. Большинство договоров аренды также включают положения о просрочке платежа, которые налагают дополнительные сборы, если вы не платите арендную плату в срок или в течение указанного льготного периода. Если в вашем бизнесе сезонные или нерегулярные продажи, попробуйте договориться о гибкой арендной ставке, которая соответствует изменениям в вашем денежном потоке.
  • Положение об эскалации. Этот пункт предусматривает увеличение арендной платы в течение определенного периода времени.Эскалация может быть фиксированной или определяться со ссылкой на внешний фактор, такой как увеличение операционных расходов арендодателя, увеличение индекса затрат (например, индекса потребительских цен) или увеличение валовой выручки или продаж арендатора.
  • Техническое обслуживание. Определяет, кто должен обслуживать какие части здания и земли. Если вы несете ответственность за это, в договоре аренды должно быть указано, можете ли вы заключить договор с кем-либо по вашему выбору для предоставления этих услуг, или же поставщики услуг должны быть одобрены арендодателем.
  • Конкурс. В случае аренды торговых площадей, таких как магазин в торговом центре, могут быть наложены ограничения на право арендодателя сдавать в аренду близлежащие площади предприятиям, аналогичным вашему бизнесу. (Если нет, вам следует подумать о том, чтобы настаивать на таком положении.)
  • Субаренда. Объясняет, имеете ли вы право и на каких условиях передавать помещение в субаренду другому лицу. Помните, что если вы сдаете недвижимость в субаренду, вы все равно будете нести ответственность за уплату арендной платы, если арендатор не будет платить.
  • Улучшения и доработки. Определяет, имеете ли вы право улучшать или модифицировать объект, чтобы он лучше соответствовал вашим потребностям.
  • Налоги. Определяет, кто несет ответственность за налоги на недвижимость.
  • Страхование и ответственность. Устанавливает, кто несет ответственность за страхование от несчастных случаев и гражданской ответственности, а также размер страхового покрытия. Также может содержать формулировку, в которой говорится, при каких обстоятельствах, если таковые имеются, стороны договора (арендодатель и вы) будут освобождать друг друга от ответственности за причинение вреда людям или имуществу.

Наконечник

Хотя вы, возможно, захотите возместить арендодателю убытки, причиненные вашими действиями, следите за формулировками, которые юридически освобождают арендодателя от убытков, которые арендодатель причинил арендованному помещению или лицам или имуществу в помещениях.

  • Возможность продления. Определяет, имеет ли арендатор возможность продлить аренду по истечении срока ее действия, и, если да, указывает сумму арендной платы, подлежащую выплате (или способ определения суммы аренды) за срок продления аренды.Вариант продления может защитить ваш бизнес от желания арендодателя поразить вас необоснованно большим повышением арендной платы по истечении первого срока аренды.
  • Вариант покупки. Сообщает, имеете ли вы право или обязанность приобрести объект по окончании срока аренды. В этом положении следует указать цену или диапазон опциона, а также то, как и когда опцион может быть исполнен.
  • Разрушение или осуждение. Указывает, должен ли домовладелец восстанавливать дом в случае уничтожения собственности.Определяет, будет ли снижена арендная плата и можно ли прекратить свои обязательства по аренде, если объект полностью или частично разрушен. В этом положении будет указано, какими правами вы и ваш арендодатель пользуетесь, если объект переходит в собственность известного домена (то есть приобретается местным правительственным органом для общественных целей).

Налоговые льготы и недостатки при лизинге для вашего бизнеса

Сдать в аренду или купить? Ваш выбор повлияет на вашу налоговую ситуацию. Часть вашего процесса принятия решений должна заключаться в рассмотрении налоговых последствий.Вот несколько вещей, о которых следует подумать:

Вы экономите большие деньги, сдавая в аренду доллары до уплаты налогов.

Предположим, у вашего бизнеса достаточно денег для приобретения транспортных средств или оборудования. Когда вы совершаете покупку, вы платите в долларах после уплаты налогов: этот предмет стоимостью 60 000 долларов может стоить вам от 80 000 до 90 000 долларов (в зависимости от вашей конкретной налоговой ситуации). Почему? Потому что вашему бизнесу необходим больший доход до налогообложения, чтобы получить 60 000 долларов США, необходимые для совершения покупки. Однако при аренде вы делаете это в долларах до уплаты налогов: покупка на сумму 60 000 долларов обходится вашему бизнесу в 60 000 долларов, а ваши арендные платежи могут быть списаны как коммерческие расходы.

Лизинг не дает вам амортизационных отчислений.

Если ваша компания владеет транспортным средством или частью оборудования, компания может получить налоговый вычет на снижение стоимости этого транспортного средства или оборудования в течение срока службы объекта. Однако, когда ваш бизнес сдает в аренду один и тот же объект, вычет амортизации не допускается.

Но лизинг может дать вам налоговые преимущества по Разделу 179

Раздел 179 Налогового кодекса позволяет вам полностью вычесть стоимость некоторых недавно приобретенных активов в первый год, но ваша компания также может сдавать в аренду и при этом в полной мере использовать преимущества Вычет по статье 179.Однако имейте в виду, что Раздел 179 может изменяться каждый год (или даже в середине года) без предварительного уведомления, что делает следующий абзац самым важным на этой странице.

Обязательно поговорите с налоговым специалистом.

Каждый бизнес индивидуален. Налоговые законы различаются от штата к штату. Налоговое законодательство регулярно пересматривается. Это сложная штука. Ваш лучший образ действий? Проведите исследование, а затем поговорите со специалистом по налогам, чтобы понять все финансовые последствия, прежде чем принимать решение.Если вы решите приобрести автомобиль, изучите варианты приобретения автомобиля в рамках автокредиты для бизнеса или приобретения оборудования в рамках кредита на оборудование для бизнеса.

Покупка и аренда коммерческой недвижимости: плюсы и минусы каждого

Многие предприятия работают вне коммерческих помещений, будь то витрины, фабрики или офисы. Если вы открываете новый бизнес или расширяете существующий, вам придется решить, покупать ли коммерческую недвижимость или арендовать ее.

Когда вы покупаете недвижимость, вы можете либо заплатить наличными, либо профинансировать ее с помощью ссуды.При аренде вы арендуете недвижимость на определенный срок, после чего вы должны пересмотреть договор, если хотите продолжить ее использование. На выбор правильной стратегии для вашего бизнеса влияет несколько факторов, в том числе отток денежных средств, текущие расходы, налоговые последствия, стоимость собственности, капитал для бизнеса и многое другое.

Плюсы и минусы покупки коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость сохраняет свою ценность в течение долгого времени, если за ней правильно ухаживают — это долгосрочный актив. Вот некоторые преимущества и недостатки покупки объекта коммерческой недвижимости.

Собственный капитал увеличивается с течением времени Требуется авансовый платеж
Стоимость активов со временем растет Трудности для получения финансирования
Потенциал для получения арендного дохода Предварительные выплаты Штрафы по кредитам Налоговые льготы по процентным, амортизационным и не ипотечным расходам Требуется страхование ответственности
Контроль собственности Возможность потери ликвидности или капитала

Плюсы покупки

Собственный капитал: Если вы оплачиваете все наличными, вы сразу получаете 100% собственности.Если вы берете ссуду, ваш первоначальный взнос и ежемесячные платежи увеличивают капитал собственности. Если вы рефинансируете или продаете недвижимость, ваш капитал представляет собой разницу между справедливой рыночной стоимостью собственности и оставшейся суммой кредита, и это помогает повысить общую стоимость вашего бизнеса.

Оценка актива: Владение коммерческой недвижимостью позволяет вам получать выгоду от прироста капитала — увеличения стоимости вашей собственности с течением времени. Скорость повышения курса зависит от уровня инфляции, местных условий спроса и предложения, процентных ставок и других факторов.

Доход от аренды: Обычно бизнес, покупающий коммерческую недвижимость, занимает не менее 51% этой площади. Это связано с тем, что кредиторы классифицируют недвижимость как инвестиционную, когда доля владения составляет 50% или меньше — фактор, который затрудняет получение кредита. Если у вас есть оставшаяся площадь, вы можете сдать ее в аренду арендаторам и создать дополнительный источник дохода. Например, если вы покупаете небольшое здание, вы можете сдать первый этаж розничному продавцу, ресторану, туристическому агентству или другому предприятию.

Налоговые льготы: Вы можете вычесть проценты и амортизацию по своей коммерческой собственности в качестве налоговой льготы.

Контроль: Когда вы владеете недвижимостью, вы контролируете ее (в рамках ограничений по зонированию), что означает, что вам не нужно вести переговоры с арендодателем, если вы хотите изменить конфигурацию помещения. Вы также будете вносить фиксированные ежемесячные платежи по ипотеке вместо арендной платы, которая может быть изменена по истечении срока аренды.

Минусы покупки

Авансовые расходы: Как правило, вам необходимо внести первоначальный взнос в размере от 10% до 40% от стоимости недвижимости, а также вам придется оплатить закрытие расходов, а также сборы за оформление и оценку.Например, в собственности за 1 миллион долларов вы можете рассчитывать заплатить от 100 000 до 400 000 долларов из своего кармана в качестве первоначального взноса и других сборов.

Проблемы с получением финансирования: У вас могут возникнуть проблемы с получением ссуды на коммерческую недвижимость с разумной процентной ставкой, если вы или ваш бизнес не можете получить разрешение на банковское финансирование. В то время как лучшие ссуды на коммерческую недвижимость могут иметь процентную ставку ниже 4%, ссуды, предоставленные кредиторами с твердыми деньгами, могут иметь процентную ставку от 10% и более.В этом случае аренда может быть более рентабельной.

Штрафы за досрочное погашение: Многие ссуды на коммерческую недвижимость сопровождаются значительными сборами за предоплату или другими штрафами, характерными для коммерческой недвижимости, в виде поддержания доходности или аннулирования, если вы досрочной погашением остатка ссуды.

Обязательства: Вы несете ответственность, если кто-то пострадает на вашей собственности, что означает, что вам придется заплатить за полис страхования ответственности, чтобы защитить себя от судебных исков.Если вы сдаете в аренду часть имущества, вы несете ответственность управляющего имуществом, что потребует дополнительной страховки и ухода за имуществом. Кроме того, для многих ссуд может потребоваться личная гарантия, которая возлагает на вас личную ответственность за выплату ссуды, если ваш бизнес не может.

Потеря ликвидности или капитала: Всегда существует вероятность того, что стоимость вашей собственности снизится, и вы можете понести капитальные убытки, если решите продать, что является недостатком. Кроме того, у вас также могут возникнуть проблемы с ликвидностью, поскольку ваши деньги будут привязаны к собственности.Чтобы вернуть свои деньги, вам придется продать или частично рефинансировать обналичивание. Более того, деньги, связанные с недвижимостью, можно было бы использовать для других целей, если бы вы взяли их в аренду.

Плюсы и минусы аренды коммерческой недвижимости

Срок коммерческой аренды обычно составляет от пяти до 10 лет. Вы можете использовать недвижимость во время аренды с учетом любых ограничений, предусмотренных в договоре аренды.

Доступ к большей ликвидности Отсутствие капитала или выгод от повышения стоимости
Фиксированные ежемесячные расходы Невозможно получить пассивный доход
Налоговые льготы по расходам на недвижимость Высокие арендные расходы
покинуть собственность Нет контроля над помещением

Плюсы лизинга

Больше ликвидности: Вы используете значительно меньше своих денежных средств, потому что вам не нужно вносить первоначальный взнос, чтобы переехать в пространство.Тем не менее, вы должны рассчитывать на внесение авансовых платежей за адвоката, брокера, предварительную проверку и гарантийный депозит.

Фиксированная ежемесячная стоимость: При аренде вам, как правило, не нужно оплачивать какое-либо существенное обслуживание, ремонт или содержание собственности, хотя вы, возможно, должны будете платить за мелкий ремонт. Вместо этого вы будете точно знать, сколько вам нужно платить каждый месяц, не беспокоясь о непредвиденных дорогостоящих расходах на ремонт.

Налоговые льготы: Вы можете вычесть эти расходы по мере их возникновения: арендные платежи, страхование имущества, налоги на имущество (в зависимости от типа аренды), коммунальные услуги и техническое обслуживание.Вы можете вычесть весь арендный платеж, в отличие от вычета процентов по ипотеке.

Больше гибкости: Квалификация на аренду зачастую проще, чем на получение ссуды на коммерческую недвижимость, поэтому у вас есть больше возможностей, когда дело доходит до выбора помещения. Вы также можете переехать, когда договор аренды истечет, не продавая недвижимость. Возможно, вы сможете позволить себе арендовать недвижимость, которую слишком дорого покупать, что поможет вам получить выгодное или стратегическое место.

Минусы лизинга

Отсутствие собственного капитала или прироста стоимости: Вы не накапливаете никакого капитала при аренде, хотя в некоторых контрактах есть функция аренды коммерческой недвижимости с выкупом, которая позволяет вам использовать часть уже уплаченной вами арендной платы на покупку. собственности. Без капитала вы не выиграете от прироста капитала.

Отсутствие пассивного дохода: Вы не являетесь домовладельцем и, следовательно, не можете получать арендную плату от других, теряя вторичный доход, который вы могли бы получить от владения собственностью.

Аренда стоит дорого: Ваши ежемесячные арендные платежи обычно превышают выплаты по ипотеке на ту же недвижимость. Типичный трехлетний договор аренды возлагает на арендаторов ответственность за ежемесячное страхование розничной торговли, налоги на имущество, коммунальные услуги и расходы на техническое обслуживание. При добавлении к арендной плате ваши затраты будут больше, хотя расходы после уплаты налогов зависят от ситуации.

Нет контроля: В договоре аренды могут быть ограничения и даже положения о досрочном расторжении, которые ограничивают способность арендатора контролировать арендуемую площадь.У вас нет контроля над повышением арендной платы по истечении срока аренды, и если вы выйдете из бизнеса, вы должны будете продолжать платить арендную плату или столкнетесь с штрафами.

Когда покупать или сдавать в аренду коммерческую недвижимость?

Как правило, имеет смысл покупать, если у вас достаточно наличных для первоначального взноса и шести месяцев выплаты по ипотеке, не вызывая у вашего бизнеса денежного кризиса. Покупка может быть хорошим вариантом, если вы:

  • Хотите сдать в аренду часть помещения для получения вторичного источника дохода
  • Планируйте увеличение доли собственности в собственности
  • Хотите реорганизовать пространство по своему усмотрению

С другой стороны, лизинг может быть правильным ответом, если вы хотите:

  • Возможность выселения в конце срока аренды
  • Чтобы не связывать деньги при первоначальном взносе
  • Больше налоговых вычетов на лизинговые расходы
  • Свобода от ответственности за содержание собственности в зависимости от вашего договора аренды
  • Работать в помещении, слишком дорогое для покупки

Если вы заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости, в качестве первого варианта вам следует рассмотреть ссуду, гарантированную Управлением малого бизнеса (SBA).SBA предлагает две кредитные программы, которые можно использовать для коммерческой недвижимости: 7 (а) ссуд и 504 ссуды. В то время как ссуды 7 (а) являются ссудами общего назначения, ссуды 504 специально предназначены для покупки или рефинансирования коммерческой недвижимости.

Сдача активов в аренду вашей корпорации

Алекс Гумакос

Хотя есть много не менее веских причин для включения, экономия денег на налогах — это соображение, которое может дать относительно немедленные результаты. Сдача активов в аренду вашей корпорации — это налоговая стратегия, которую вы обязательно должны рассмотреть, если у вас уже есть корпорация или вы думаете о ее создании.Вот как это работает.

Тот факт, что вы зарегистрировались, не означает, что корпорация должна владеть всеми активами, которые она использует. Фактически, существует множество юридических, налоговых и финансовых соображений, по которым ваша корпорация НЕ владеет собственными активами.

Сдача активов в аренду вашей корпорации — это совершенно законный и выгодный способ снизить ваши общие налоговые обязательства. Когда вы сдаете активы в аренду своей корпорации, бизнес платит арендную плату или арендную плату, а вы, в свою очередь, требуете арендный доход или доход от аренды.Таким образом, вы, как арендодатель, можете вычесть такие статьи, как проценты по приобретению, амортизация, ремонт и техническое обслуживание, страхование и административные расходы.

Когда процентные и амортизационные отчисления исчерпаны, вы можете передать активы члену семьи с более низкой налоговой категорией или продать активы корпорации. Продажа корпорации даст ей более высокую налоговую базу (стоимость), чем у арендодателя (вас). Это увеличило бы амортизационные отчисления корпорации, тем самым уменьшив ее налоговые обязательства.

Если вы еще не заметили, сдача активов в аренду вашей корпорации — отличный способ вывести деньги из бизнеса, а не через платежную ведомость. Когда вы получаете зарплату, вам нужно учитывать вычеты из заработной платы. Не так, когда вы берете чек за аренду.

Еще одна причина сдавать активы в аренду вашей корпорации связана с двойным налогообложением. Если ваша корпорация продает значительные активы ради большой прибыли, и вы попытаетесь вывести из компании деньги, вас накажут налогами… дважды .Этого не будет, если вы сдадите актив в аренду корпорации. В этом случае вы будете облагаться налогом только один раз.

С юридической точки зрения, также лучше, чтобы ваша корпорация владела как можно меньшими активами, если вы работаете в отрасли с «высоким риском», по которой ведутся судебные иски. Если вы сдаете активы в аренду своей корпорации, и против нее будет предъявлен иск, враждебной стороне будет сложно захватить активы, если они принадлежат вам, а НЕ корпорации.

Вы можете сдать в аренду практически любой актив своей корпорации.Примеры включают офисные помещения, машины и оборудование, транспортные средства, компьютеры и периферийное оборудование и недвижимость.

Помимо сдачи активов в аренду лично, вы можете использовать соглашения с несколькими организациями, такие как товарищества, S-корпорации или компании с ограниченной ответственностью, для сдачи активов в аренду корпорации. Однако вам не следует использовать другую обычную корпорацию, потому что она может считаться личной холдинговой компанией (где большая часть ее дохода поступает от пассивного дохода, такого как арендная плата, роялти и т. Д.).Личные холдинговые компании подлежат штрафу, который сводит на нет любую налоговую экономию на арендной стратегии.

Требования к сдаче активов в аренду вашей корпорации следующие:

  • Вы должны составить формальный и добросовестный договор аренды. Вы должны относиться к договору лизинга так же, как если бы вы имели дело с посторонней стороной.
  • Установленная вами сумма арендной платы должна быть справедливой. Другими словами, вы не можете заряжать все, что хотите. Он должен быть разумным и соответствовать размеру платы за аренду аналогичного имущества в вашем районе.

Итак, у вас есть еще больше веских причин для ведения бизнеса как корпорации. Мой последний совет: обязательно проконсультируйтесь со своим юристом и налоговым консультантом, прежде чем принимать какое-либо важное юридическое или финансовое решение. Как и в случае с большинством юридических или налоговых вопросов, существует множество исключений и особых правил. Ваш адвокат или налоговый консультант сможет дать вам правильный совет, исходя из ваших собственных уникальных обстоятельств и целей.

Алекс Гумакос — CPA, бизнес-консультант и приглашенный консультант Active Filings LLC, профессиональной компании-учредителя, которая предоставляет услуги на всей территории США.(https://www.activefilings.com/cmsnew).

У вас есть разрешение на бесплатную публикацию этой статьи в электронном или печатном виде при условии, что имеется поле ресурса внизу.

Купить или сдать в аренду коммерческую недвижимость?

Пора вывести свой бизнес на новый уровень, купив или сдав в аренду коммерческую недвижимость. Итак, что лучше всего: купить коммерческую недвижимость или сдать ее в аренду у кого-то другого?

Короткий ответ: «Это зависит от обстоятельств.”

Для компаний, которые хорошо зарекомендовали себя, не планируют переезжать в новое место и не планируют расширяться в ближайшем будущем, покупка определенно является лучшим вариантом. Чем дольше вы владеете коммерческой недвижимостью, тем больше вы выиграете от накопленного капитала и тем меньше на вас повлияют краткосрочные рыночные убытки. С другой стороны, аренда коммерческой недвижимости — лучший вариант для людей, которые не нашли идеального места, не имеют большого количества залоговых активов или рассчитывают на расширение своего бизнеса через несколько лет.

Несмотря на эти общие правила, каждая ситуация индивидуальна, и вам необходимо тщательно взвесить преимущества и недостатки владения коммерческой недвижимостью, прежде чем принимать решение. Для получения дополнительной информации о финансировании коммерческой недвижимости свяжитесь с Peak Finance Commercial, чтобы подключиться к нашей экспертной сети.

Преимущества покупки коммерческой недвижимости

• Когда вы владеете, вы наращиваете капитал, который можете обналичить при продаже или вернуть в бизнес через рефинансирование.Вы также получаете выгоду от повышения стоимости активов.

• Владение коммерческой недвижимостью дает вам ряд налоговых вычетов, включая амортизацию, проценты по ипотеке и расходы, связанные с содержанием собственности.

• Вы главный. Вы можете не только внести улучшения, которые наилучшим образом соответствуют потребностям вашего бизнеса; вы можете сдать в аренду часть коммерческой недвижимости, чтобы увеличить денежный поток.

Недостатки покупки коммерческой недвижимости

• Вам необходимо иметь залог заранее, по крайней мере, 10% от покупной цены, а иногда и до 40%.Вам также необходимо будет оплатить заключительные расходы по кредиту, и эти расходы не подлежат налогообложению.

• Ваша ответственность увеличивается, когда вы владеете недвижимостью. Будьте готовы платить больше за страхование и управление имуществом. Возможно, вам потребуется дополнительное покрытие, если вы живете в районе, подверженном наводнениям или другим катастрофическим событиям.

Преимущества аренды коммерческой недвижимости

• У вас есть гибкость при аренде, в том числе возможность разместить свой бизнес в собственности, на которую у вас может не хватить капитала.Также может быть место для переговоров с арендодателем о функциях, которые необходимы вашему бизнесу, что сэкономит вам время и деньги.

• Как и в случае владения коммерческой недвижимостью, существуют налоговые преимущества. Фактически, вы можете вычесть всю арендную плату, что может быть значительным преимуществом для компаний, не имеющих значительного положительного денежного потока.

Недостатки сдачи в аренду коммерческой недвижимости

• При аренде вы теряете долгосрочные инвестиции, которые можно использовать для расширения своего бизнеса.

• Ваш ежемесячный платеж может быть выше при аренде. В то время как по ипотечному кредиту предусмотрены фиксированные платежи, что облегчает выплату с течением времени, аренда подвержена инфляции и будет расти по мере роста стоимости недвижимости в этом районе.

• Поскольку вы не можете зависеть от арендного дохода от сдаваемой в аренду собственности, нет никакого потенциала для положительного денежного потока, что может ограничить вашу способность развивать свой бизнес.

О компании Peak Commercial

Компания Peak Commercial, предоставляющая полный спектр услуг в области коммерческой недвижимости и специализирующаяся на профессиональных услугах, гордится своим более чем 100-летним опытом работы на местном, национальном и международном рынках.Наша команда опытных агентов помогает клиентам по всей стране найти и профинансировать недвижимость, которая наилучшим образом соответствует потребностям их бизнеса.

.

alexxlab / 10.07.1982 / Разное

Добавить комментарий

Почта не будет опубликована / Обязательны для заполнения *