Помеха справа в жилой зоне: Помеха справа в жилой зоне

Список стран с левым и правым движением

A. Заполните пустые поля предложением или предложите в соответствующей форме.

1. Я предложил , чтобы открыть дверь для гостей.

2. Огр подсказал , что нам следует встречаться почаще.

3. Детям предложили стакана сока.

4. Я предлагаю вам посетить картинную галерею.

5. Они еще не предложили мне работу .

6. Куда вы предлагаете после фильма?

7.Я предложил карлику 5000 долларов за его машину.

8. Полиция предлагает вознаграждение любому, у кого есть информация о преступлении.

9. Я думаю, вам стоит предложить в помощь.

10. Девочки из соображений экономии предложили проехать на одной машине.

11. Я предложил идею сказать им правду.

12. Небольшие отели часто предлагают более комфортных номеров по более низким ценам.

13. Я хотел бы предложить альтернативный план.

14. Многие люди дали нам очень полезных советов.

15. Я предлагаю оставить сейчас. Карлик нас уже ждет.

16. Будем рады предложить вам всю возможную помощь.

17. Можете ли вы подсказать , как нам это делать?

18. Сьюзен до сих пор не предложила объяснение своего отсутствия.

19. Двоюродная сестра ведьмы предложила нам подвезти (на своей метле). Мы отказались.

20. Я предложил сказать ему правду.

21. Я предлагаю сесть на 7-часовой поезд.

B. Заполните пропуски с повышением или повышением в соответствующей форме.

1. Выращивали ли вы когда-нибудь собственных овощей?

2. Мои товарищи по группе задали интересный вопрос об истории, которую мы читали.

3. Ужасные лесные разбойники всегда повышают голоса, когда злятся.

4. Каждый должен был подняться по до , когда вошел судья.

5. Тесто для хлеба из дрожжей рост .

6. Дым поднимался из трубы .

7. Госпожа Берман встает на каждое утро рано.

8. Город собрал денег на строительство новой школы.

9.Бабушка и дедушка драконов вырастили пятерых детей.

10. Народ восстал против жестокого диктатора.

11. Огр был очень вежлив и всегда поднимался на , когда в комнату входила женщина.

12. Моя тетя выращивает во дворе помидора.

13. Мы поднимаемся в семь утра в будние дни.

14. Тесто должно подняться на , прежде чем оно будет готово к выпечке.

15. На внешкольной работе Буратино собрал денег, чтобы купить велосипед.

16. Хочу поднять стакана за здоровье .

17. Большинство овощей, которые мы ели, были выращены на соседней ферме.

18. Иногда мы поднимаемся из-за стола с ощущением тяжести .

19. Голос дракона немного повысился на .

20. Дракон слегка повысил голос .

21. Где восходит солнце ?

C. Заполните пустые места с помощью сиденья или набора в соответствующей форме.

1. Большинство пассажиров хотели сесть у окна.

2. Пилот аккуратно поставил огромный самолет на взлетно-посадочную полосу.

3. Пожалуйста, установите стол.

4. Солнце зайдет через час.

5. Мы поставили детей за стол.

6. Птица села на ветке.

7. Ребенок поставил игрушечную лошадку на ноги.

8. Мы освободили нашу домашнюю мышь.

9. Карлик сел , чтобы работать над своим отчетом.

10. Ведьма села в кресло, глядя в огонь.

11. Пожалуйста, сядьте, тихо, пока я разговариваю с вашей тетей.

12. Установить пакет на пол.

13. Моя старшая сестра поставила вазу с фруктами на стол.

14. Усталый джентльмен наконец сел .

15. Установить кастрюлю на плиту.

16. Не сажайте на этот стул. Это сломано.

17. Осел сел прямо на торт.

18. Айв поставил себе , чтобы найти новую работу к Рождеству.

19. Я был , сидел за компьютером , когда зазвонил телефон.

20. Вам следует подать пример своим младшим братьям.

Дата: 03.03.2016; просмотр: 1623

Английский-французский, итальянский, немецкий и испанский словарь

Испанские словари

Есть два бесплатных испанско-английских словаря: наш собственный словарь и один от Коллинза. У каждого свои сильные стороны. Вместе они непобедимы.

Французские и итальянские словари

WordReference имеет два собственных словаря плюс словари Коллинза. Французский словарь имеет более 250 000 переводов, а итальянский словарь — почти 200 000.Эти словари продолжают расти и совершенствоваться. Если вы не нашли то, что ищете, ни в одном из словарей, поищите или спросите на форумах.

Языковые форумы

Языковой форум WordReference — это крупнейшее хранилище знаний и советов по английскому языку, а также по ряду других языков. Если у вас есть вопрос об использовании языка, сначала поищите сотни тысяч предыдущих вопросов. Если вы все еще не уверены, вы можете задать вопрос самостоятельно.Носители языка со всего мира будут рады вам помочь.

Водителям и пешеходам о правилах движения во дворовых территориях

24 янв. 2020 г., 13:13

Неприятная ситуация произошла в Рошале. В конце сентября прошлого года во дворовой территории столкнулись велосипедист и автомобиль.

Женщина-водитель во время движения не заметила мальчика, который внезапно появился на дороге. Подросток 13 лет тоже не увидел двигающийся автомобиль. Обзор им обоим загородила стоявшая рядом припаркованная газель. К счастью, обошлось без жертв. Но имущество было повреждено. Велосипедист, врезавшись в дверь легкового автомобиля, причинил ущерб, который теперь, по решению суда, придется возмещать его отцу.

Так что же нужно помнить водителям и пешеходам о правилах движения во дворовых территориях, чтобы избежать подобных ситуаций? 

Двор жилого дома – территория, где каждый из нас проводит много свободного времени. Здесь мы часто гуляем с друзьями, наши дети играют на площадке, но мало кто задумывается, что даже в самом уютном и хорошо благоустроенном дворе необходимо быть осторожными и соблюдать правила дорожного движения. А ведь это действительно место повышенной опасности!

Чаще всего во дворах можно встретить на велосипедах детей или подростков, тех, кому родители еще не разрешают кататься на оживленных дорогах и трассах, предполагая, что во дворе это намного безопаснее. Но, как показывает практика, – это совсем не так! Большинство юных велосипедистов и пешеходов не имеют абсолютно никакого представления о правилах дорожного движения во дворе, как и многие владельцы автомобилей. В результате пренебрежения Правилами могут возникнуть дорожно-транспортные происшествия.

Во избежание подобного необходимо помнить и знать правила дорожного движения, рассказывать о них своим детям. Важно быть законопослушным водителем и пешеходом не только на дорогах города, но и находясь во дворовой территории.

ПРИОРИТЕТ ПЕШЕХОДА

В соответствии с пунктом 17.1 ПДД, в жилой зоне пешеходы имеют преимущество перед транспортными средствами. Но при этом они не должны создавать необоснованные помехи для движения транспортных средств. В чем заключается приоритет пешеходов во дворах и жилых зонах? Дело в том, что в указанных территориях им разрешается движение и по тротуарам, и по проезжей части. Естественно, выходить на проезжую часть пешеходы должны только после того, как убедятся в безопасности, но если произойдет наезд, то вина будет полностью лежать на водителе. Что такое «необоснованные помехи» для движения ТС? Понятно, что водитель не может наехать на человека, когда тот упорно не хочет уйти с дороги в сторону. Ни объехать, ни проехать. Подобные беспричинные действия и являются необоснованными помехами.

АВТОМОБИЛЬ — ВЕЛОСИПЕД

Правила движения для велосипедистов изложены в разделе 24 ПДД: дополнительные требования к движению велосипедистов и водителей мопедов. Этот раздел разъясняет требования для велосипедов и мопедов в дополнение к основным пунктам Правил для транспортных средств. В соответствии с пунктом 1.2 ПДД, велосипед — это транспортное средство, т.е. велосипедист — не пешеход. Пешеходом велосипедист станет только тогда, когда он «спешится» и будет не ехать, а катить велосипед, т.е. идти рядом с ним. А поскольку велосипед — это транспортное средство, то во дворе и жилой зоне движение велосипедистов подчиняется общим Правилам, и перед автомобилем во дворе велосипедист НЕ имеет того приоритета, какой есть у пешеходов. Как только человек пересаживается на велосипед, он становится полноправным водителем.

На дворовых «перекрестках» знаки приоритета отсутствуют, на них действует правило «помеха справа». Соответственно, когда в этих условиях встречаются велосипед и автомобиль, и велосипед окажется помехой справа для автомобиля, тогда у «двухколесного» будет преимущество по отношению к этому автомобилю. Это в теории. На практике редко кто во дворе станет сознательно уступать дорогу велосипедисту, именно как своей помехе справа. Часто это возможно, только если велосипед явно может угодить под колеса автомобиля, либо видно, что велосипедист ведет себя на дороге неадекватно. Поэтому водителям «двухколесных» следует быть внимательнее в процессе разъезда с автомобилем, либо когда они ездят среди машин, находящихся во дворе. 

На велосипедистов возложена та же ответственность, что и на обычных водителей. В аварийных ситуациях им требуется соблюдать следующие правила:

• Категорически запрещено покидать место происшествия.
• Велосипед нельзя трогать руками и передвигать.
• Стоит вызвать сотрудников ГАИ.

Дети и подростки до 14 лет должны перемещаться только по тротуарам и пешеходным дорожкам. Велосипед, чаще всего управляемый маленьким ребенком или подростком, во дворе может появиться на проезжей части случайно и из ниоткуда. О существовании ПДД он, наверное, слышал, но, как их применять, не знает. Поэтому автомобилисту целесообразно контролировать ситуацию самому и быть готовым избежать столкновения с велосипедом. В противном случае виновным почти всегда остается водитель, как управляющий транспортным средством повышенной опасности.

В Московской области в 2019 году зафиксировано более 500 ДТП с участием детей и подростков в возрасте до 16 лет.

Оксана Бирюкова

Источник: http://inroshal.ru/informaciya/k-svedeniyu-roshalcev/voditelyam-i-peshehodam-o-pravilah-dvizheniya-vo-dvorovyh-territoriyah

Правило помеха справа ПДД — MegaSOS

Выражение «помеха справа» знакомо не только тем, кто успешно сдал экзамен на получение водительского удостоверения, но даже и тем, кто купил этот документ. Однако мало кто знает, что «Помеха справа ПДД» попросту не существует в этой формулировке. Это водители упростили формулировку требования пункта ПДД. Пункт 13.11, который требует, чтобы все участники дорожного движения (кроме рельсовых транспортных средств) на равнозначных перекрестках уступали тем транспортным средствам, которые движутся справа от них.

• Почему же иногда возникают аварии на равнозначных перекрестках?
• Как применять это правило в жилых дворах?
• Работает ли это правило в случае, если вы выезжаете с «грунтовки» на трассу?
• Что делать при взаимном перестроении?

Давайте разберемся в этих вопросах по порядку.

Когда применимы советы данной статьи?

Первое, что необходимо напомнить тем, кто любит слишком часто применять правило помехи справа, — это то, что оно играет своего рода второстепенную роль. То есть оно начинает работать тогда, когда перекресток не регулируется светофором и нет знаков приоритета.

К знакам приоритета (в ПДД отмечены номерами 2.1, 2.3.1-2.7) относятся такие знаки как «Главная дорога», «Уступите дорогу», а также «Пересечение со второстепенной дорогой», «Движение без остановки запрещено» (знак STOP), «Преимущество встречного движения», «Преимущество перед встречным движением» и другие знаки, которые можно найти в ПДД под указанными выше номерами.

Соответственно, равнозначный перекресток — это пересечение дорог с одинаковым покрытием, имеющих равный приоритет. Для удобства в ПДД предусмотрен специальный знак 1.6 «Пересечение равнозначных дорог».

Внимание! Если знаков приоритета, указанных выше, не установлено и знак 1.6 также отсутствует, то вступает в силу правило правой руки. В таком случае перекресток автоматически является равнозначным при условии, что дороги имеют одинаковое покрытие.

Итак, помеха справа — кто уступает? Если помеха справа от вас, то уступаете вы. Если же вы увидели направляющийся слева автомобиль, то он обязан вам уступить.

Почему происходят аварии?

1. Виновник ДТП плохо знает правила дорожного движения. Такой человек может полагать, что раз на прошлом перекрестке он был на «главной», то и в данном случае дело обстоит точно так же. Однако знаки приоритета должны быть установлены перед каждым перекрестком. А в данном случае они отсутствовали.
2. Виновник ДТП может думать, что если он выезжает с «грунтовки», то его должны пропустить те, кто движется по левую руку от него. Если вы выезжаете на асфальт, то вы должны уступить дорогу всем. То есть «грунтовка» — это всегда второстепенная дорога по отношению к асфальтовому покрытию. То же самое можно отнести к парковкам, стадионам и другим территориям, с которых вы выезжаете на дорогу.
3. Виновник ДТП, который едет прямо, посчитал, что не должен пропускать водителя справа, так как тот, поворачивал налево. В данном случае поворот ничего не меняет.

Дополнительная информация по ситуациям дана в нижеприведенном видео.

Меры предупреждения аварии.

Какие меры предупреждения аварии вы можете предпринять? Будьте готовы уступать всем. Маленькое наблюдение: старайтесь установить зрительный контакт с водителем, который движется слева. Тогда вам будет яснее его дальнейшая манера действий. Разумеется, это не универсальное руководство. Однако таким образом вы, возможно, покажете ему свои намерения. Если вы видите, что он не реагирует на вас и не снижает скорость, пропустите его.

Некоторые водители, желая преподать урок не уступившему водителю, едут, что называется, напролом. Это может привести к ДТП. Зачем тратить свои нервы и время на оформление протоколов, суд и ремонт автомобиля?

В жилых дворах

В жилых дворах правило помехи справа действует так же, как и на нерегулируемых перекрестках. Немногие это знают, поэтому будьте готовы уступать всем. Благо движение в жилой зоне имеет более малую скорость, поэтому много времени вы не потеряете.

При перестроении

Действует ли правило помехи справа при перестроении? Не всегда. Если речь идет о взаимном перестроении, когда вы перестраиваетесь в правую полосу, а водитель с правой полосы перестраивается в левую, то оно работает. На практике вы должны пропустить его на свою полосу, а затем начать перестроение на соседнюю полосу.

Если же вы перестраиваетесь с правой полосы на левую, а водители, идущие по той полосе никуда не перестраиваются, то вы должны пропустить всех. В данном случае вышеуказанное правило не работает, так как нет взаимного перестроения. Это значит, что если вы едете по многополосной дороге и никуда не перестраиваетесь, то вам не нужно никого пропускать. Опять-таки, мудрый водитель будет наблюдать за поведением участников движения и действовать не только по правилам, но и по ситуации.

Права собственности: Мой сосед мешает

В первые дни существования этой страны земли было много, а соседи были далеко. По мере того, как население начало расти, а городские районы увеличивались, суды были призваны разрешать имущественные споры. Одна из самых первых судебных доктрин, применяемых к имущественным спорам в Соединенных Штатах, закон о неудобствах, была унаследована от Англии. Эта доктрина до сих пор находит свое отражение в имущественных спорах. Рискуя чрезмерным упрощением, эта доктрина обычно возникает, когда владелец соседней собственности действует таким образом, который можно охарактеризовать как неудобство.

Закон неприятностей

Судебные иски, ссылающиеся на закон о причинении неудобств, обычно связаны с тем, что соседи предъявляют иск своим соседям, или государственное должностное лицо предъявляет иск владельцу собственности в интересах широкой общественности. Подавая иск, истец обычно стремится контролировать или ограничивать использование земли, принадлежащей ответчику.

Существует два основных типа исков о неудобствах. Это частные и общественные неприятные действия. Частное неудобство означает, что имело место нарушение права на использование или владение собственностью без фактического физического вторжения в эту собственность.Действие за физическое вторжение в собственность известно как нарушение владения. Общественное недовольство имеет более далеко идущие последствия. Он может влиять на здоровье, безопасность, благополучие или комфорт населения в целом.

Независимо от типа неудобств, на которые распространяется судебный запрет, вмешательство в собственность должно быть существенным и непрерывным. Средство судебного запрета, носящее судебный запрет, обычно требует от ответчика принятия определенных мер для минимизации негативного воздействия его операций на истца, от ограничения часов действия до полного запрета на негативные действия.Однако при построении судебной защиты большинство судов будет пытаться уравновесить относительные трудности для обеих сторон, участвующих в иске. Особенно, когда действующий бизнес, а не физическое лицо, является ответчиком по иску, суд постарается минимизировать экономическое влияние на бизнес.

Как суды принимают решения по делам

При разрешении спорных споров на суды влияют несколько факторов. Во-первых, суды рассмотрят место, в котором происходит предполагаемое неудобство, и любые применимые ограничения зонирования, которые могут применяться к этой зоне.Например, суд может с меньшей вероятностью наложить ограничения на загон для откорма домашнего скота, расположенный в сельской местности, чем на загон, расположенный на краю застройки города. С другой стороны, независимо от того, насколько сельский участок расположен в «жилой» зоне, суд может с большей вероятностью разрешить судебный запрет или иное средство правовой защиты. В то же время, тот факт, что деятельность находится в зоне, которая зонирована для этого типа операций, не означает, что она не может быть признана доставляющей неудобства. Например, район может быть зонирован таким образом, чтобы можно было сочетать жилую и коммерческую застройку, и суд все же может решить, что заправочная станция, работающая на всю ночь, создает неудобства для владельцев жилой недвижимости в этом районе.

Есть еще несколько моментов, которые следует учитывать, если вы думаете о нарушении правил. Во-первых, простой страх получить травму в будущем не заслуживает судебного запрета. Кроме того, обычно чисто эстетические соображения, такие как «внешний вид» похоронного бюро в жилом районе, не будут доставлять неудобства. Наконец, когда человек специально покупает собственность, зная, что данная операция находится поблизости, доктрина «перехода к неприятностям» обычно запрещает судебный запрет.Таким образом, если человек переезжает в дом, расположенный рядом с бейсбольным полем, эта доктрина может запретить ему искать спасения от яркого света и шума.

Ваш сосед доставляет неудобства? Получите юридическую помощь с вашими имущественными правами

Находиться по обе стороны в судебном процессе о неудобствах — неприятное занятие, которое может быть достаточно эмоционально истощающим. Подобные судебные иски возникают, когда споры между владельцами соседней собственности остаются неурегулированными. Если ваш сосед мешает вам пользоваться своей собственностью, вы можете обратиться к опытному юристу по недвижимости, чтобы помочь вам решить проблему.

Вмешательство во вспомогательные средства облегчения не требует физического воздействия

Ричард Б. Галлен

Когда сервитут создается грантом, он включает как явные, так и подразумеваемые права, также известные как вторичные сервитуты, на совершение действий, необходимых для полного использования сервитута. Вторичным сервитутом может быть право на ремонт, обновление и замену собственности, обслуживаемой сервитутом. Право проезда предполагает подразумеваемое право вносить изменения в поверхность земли по мере необходимости, чтобы сделать ее проходимой.

Вторичные права сервитута ограничиваются разумным правилом: ни одна из сторон не может осуществлять действия, необоснованно препятствующие использованию собственности другими сторонами. Например, обслуживающий владелец не может затруднить использование сервитута, вмешиваться в техническое обслуживание или увеличить риски, связанные с использованием сервитута. Чтобы определить, вмешался ли владелец служебного имущества необоснованно, интересы сторон должны быть сбалансированы для достижения разумного приспособления, которое максимизирует общую полезность в той степени, которая совместима с достижением цели сервитута, с учетом любого другого вывода, основанного на намерения или ожидания сторон.

Обычно вмешательство обслуживающего владельца состоит в том или ином виде физического блокирования или препятствия, которое делает использование сервитута более трудным или невозможным. Однако в недавнем деле Dolnikov v. Ekizian (2013) 222 Cal.App 4th 419, при строительстве подъездной дороги для доступа к своей собственности на сервитут, предоставленный в 1942 году, доминирующий владелец стремился предотвратить эрозию путем сортировки и установки подпорная стенка, но обслуживающие собственники отказались подписывать документы, необходимые для получения разрешения на строительство.Отказ обслуживающих владельцев подписать заставил городские власти отозвать разрешения на строительство у доминирующего владельца, что привело к остановке строительства. Доминирующий владелец подал иск против служащих владельцев в Верховный суд, и присяжные установили, что служащие-ответчики необоснованно вмешались в сервитуты доминирующего владельца.

Апелляционный суд в деле Дольников рассматривал вопрос о том, было ли нематериальное действие, которое физически не нарушало сервитут (например, отказ подписать договор о проезде для общины, отказ подписать разрешение на подпорную стену, требование денег в обмен на предоставление прав, которые уже существовали в сервитуте, и заявления о том, что сервитут был утерян в результате оценки) составляли вмешательство в сервитут.

Апелляционный суд подтвердил вердикт присяжных, постановив, что, хотя обслуживающие собственники физически не препятствовали сервитуту, их отказы подписывать документы представляли собой необоснованное вмешательство. Профилирующая и подпорная стена были второстепенными сервитутами, потому что они были необходимы для предотвращения размывания земли на проезжую часть. Доминирующий владелец действовал разумно, следуя требованиям города, чтобы просто выкапывать и изменять поверхность земли, необходимую для обеспечения проходимости сервитута.Доминирующий собственник не выходил за пределы сервитута, не увеличивал без надобности бремя и не ущемлял права служащих собственников.

С другой стороны, обслуживающие собственники продолжали препятствовать получению истцом свидетельств о заселении. Их отказ подписать документы ущемил права истца и сделал сервитут бесполезным по его прямому назначению. Кроме того, выравнивание и подпорная стена сделали сервитут проходимым и, следовательно, способствовали будущему развитию собственности ответчиков.Отказавшись подписать два документа, требуемых городом, ответчики не просто усложнили использование истцом, но, скорее, лишили истца возможности вообще использовать сервитут, что привело к полному препятствованию его использованию.

Вывод из этого дела состоит в том, что нематериальные действия или бездействие могут представлять собой действенное вмешательство в использование сервитута, даже если поведение физически не препятствует предоставлению сервитута.

частных неприятностей: вмешательство в чьи-либо права собственности в Нью-Гэмпшире | Уэлтс, Уайт энд Фонтейн, П.С.

Как правило, собственники имеют право использовать свою недвижимость так, как они считают нужным. Однако, когда такое использование начинает нарушать права собственности другого человека, может возникнуть «нарушение ». «Помеха» — это особый вид деликта или гражданского правонарушения, который может быть частного (вмешательство в права собственности человека) или публичного (вмешательство в права собственности широкой публики). Шум — это распространенный вид неприятностей, также как и сильные запахи и вибрация.Что представляет собой неприятность, может варьироваться от города к городу в Нью-Гэмпшире: например, кто-то, стреляющий из пистолета на заднем дворе, может создать неприятность в центре Нашуа, но не в сельской местности Амхерста.

Частное неудобство — это деятельность, которая (1) существенно и (2) необоснованно препятствует использованию и владению чужой собственностью. Чтобы деятельность считалась существенной, она должна иметь «заметное и ощутимое вмешательство в имущественный интерес». Каждому землевладельцу приходится иметь дело с определенными неприятностями и беспокойствами, которые ему не нравятся: шумным движением, бензопилой, соседской собакой или громкими голосами.Это могут быть «обычные вмешательства, от которых землепользователь страдает в организованном обществе». Является ли деятельность «достаточно существенной», чтобы создавать неудобства, зависит от масштаба и интенсивности деятельности.

Действия должны быть также необоснованными, чтобы создавать неудобства. Поведение считается неразумным, если выгода действия / действия перевешивается его ущербом . Например, хотя строительство дороги за пределами чьего-либо дома может быть существенным препятствием для пользования чьей-либо собственностью, работа приносит пользу всему сообществу и имеет важное значение для функционирования общества.Таким образом, строительство, скорее всего, не будет сочтено необоснованным.

Если будет установлено, что неудобства существуют, истец может иметь право на возмещение убытков и / или судебный запрет. Удовлетворение иска о неудобствах может быть затруднено, потому что иски часто представляют собой ссоры между соседями, и суды не хотят их взвешивать. Кроме того, многие предполагаемые неудобства являются не более чем раздражением или неудобством и не требуют действий.

Чтобы поговорить с юристом Welts, White & Fontaine по вопросам, связанным с вашей собственностью или законодательством о недвижимости, позвоните нам сегодня по телефону (603) 883-0797 или воспользуйтесь контактной формой внизу этой страницы.

Welts, White & Fontaine — крупнейшая юридическая фирма Нашуа, обслуживающая юридические потребности как физических, так и юридических лиц в таких городах, как Амхерст, Милфорд, Гудзон, Бруклин, Виндхэм, Холлис, Мерримак, Литчфилд, Бедфорд, Лондондерри, Пелхэм и, конечно же, Нашуа.

посягающих деревьев: кто и что имеет право?

Как обсуждалось в нашей статье о неудобстве , владельцы собственности имеют определенные обязанности по содержанию и использованию своей собственности, чтобы она не создавала неудобств ни для других владельцев собственности поблизости, ни для общественности.Традиционные случаи связаны с ненадлежащим использованием (вонючая свиноферма в жилом районе или салоне рядом со школой) или неприятным использованием (громкие звуки, которые делают прилегающие территории неприятными для жизни и т. Д.)

Одно часто предполагаемое «неудобство» связано с посягательством деревьев, кустарников и другой растительности с одного участка на соседний участок. Эта проблема может легко стать эмоциональной, если владелец собственности любит большое старое дерево, в то время как соседний сосед жалуется на ветви, нависающие над землей.

Имеет ли человек право обрезать деревья или ветви, которые действительно заходят в его собственность? Есть ли право заходить на прилегающий участок для обрезки деревьев?

В Калифорнии есть достаточные законодательные полномочия, чтобы ответить на эти вопросы, и в этой статье обсуждаются как закон…, так и некоторые практические соображения, которые владелец собственности может захотеть иметь в виду перед тем, как вытащить цепную пилу.

Основной закон:

В Калифорнии на землевладельца возлагается обязанность предотвращать неприятности, которые могут отрицательно повлиять на собственность соседнего владельца земли.«Помеха» обычно определяется как существенное вмешательство в «право на использование и владение» землей, и оно может быть преднамеренным или небрежным по своему происхождению. Некоторые неудобства налагают серьезную юридическую ответственность, если они связаны с опасными условиями или веществами.

Причиной неудобства должна быть деятельность или небрежность ответчика. Если неприятность вступает в противоречие с тем, что другое лицо спокойно пользуется прилегающим имуществом, причина иска заключается в праве требовать судебного запрета, предписывающего положить конец неприятности путем сноса, ремонта, восстановления или сноса.Бремя доказывания лежит на стороне, заявляющей о причинении неудобств, и ответчик может возместить ущерб, если истцу был причинен вред.

Посягательство кустарников или растительности, в том числе дерева, на соседа, которое причиняет какой-либо ущерб, может рассматриваться как неудобство, и ущерб может лежать на владельце земли, на которой было расположено дерево. В большинстве штатов землевладелец обязан проявлять «общую разумную осмотрительность» при уходе за кустами и деревьями на своей собственности, чтобы предотвратить нанесение вреда другим или чужой собственности.Предполагая, что ущерб продемонстрирован или существует явная возможность нанесения ущерба, ответственность будет существовать. Типичный пример — наполовину сломанная большая конечность, свисающая с крыши соседнего соседа, которая явно сломается и упадет в следующий шторм.

Следует отметить, что за вычетом некоторой степени невыполнения содержания владелец собственности не несет ответственности за стихийные бедствия, например непредвиденные события, которые могут нанести ущерб прилегающему участку. Примером может служить удар молнии, в результате которого горящее дерево рухнет на соседний автомобиль.

Некоторые повреждения являются продолжительными и полностью предсказуемыми, например, корни деревьев повреждают забор или бетонную дорожку. Корни тоже можно считать посягательством.

Дерево, которое находится на двух участках, «пограничное дерево», считается совместной собственностью и не должно удаляться без взаимного согласия или постановления суда. И в большинстве юрисдикций листья, падающие на соседний участок, не считаются неприятностью и являются обязанностью владельца участка, который нужно удалить. Такое опадание листьев считается «естественным явлением», а не неприятностью.И помните, что в Соединенных Штатах нет сервитута для света, поэтому, если дерево создает тень или закрывает вид, это само по себе не считается неприятностью.

Каждый штат разрешает владельцам собственности обрезать и удалять ветви, кусты и корни, которые вторгаются в их собственность, но в большинстве штатов требуется, чтобы владелец вначале дал владельцу дерева или куста соответствующее уведомление, чтобы самому решить проблему, и сообщить им, что такая обрезка Планируется. Как правило, обрезка может производиться только до границы владения, и нельзя входить в прилегающую территорию без предварительного согласия, за исключением случаев, когда существует непосредственная опасность для жизни или имущества.

Запрещается рубить все дерево целиком или рубить его таким образом, чтобы дерево погибло. Действительно, в некоторых юрисдикциях запрещена такая обрезка, которая нанесла бы больший вред или испортила эстетику дерева. Хороший пример — спилить дерево так, чтобы оно было кривым и могло упасть во время следующего шторма. Также могут применяться различные законы округов или городов, в том числе те, которые защищают различные виды деревьев или животных или запрещают вырубку тенистых деревьев выше определенного размера.За игнорирование этих законов могут быть предусмотрены штрафы и даже уголовная ответственность.

Основные законодательные акты Калифорнии:

Следующие законодательные акты Калифорнии должны быть рассмотрены любым лицом, рассматривающим возможность принятия мер:

Раздел 833 Гражданский кодекс:

Деревья, стволы которых целиком находятся на земле одного владельца, принадлежат исключительно ему, хотя их корни уходят в землю другого.

Раздел 834 Гражданский кодекс:

Деревья, стволы которых частично находятся на земле двух или более соседних владельцев, принадлежат им совместно.

Раздел 841 Гражданский кодекс:

Соседние владельцы обязаны в равной степени поддерживать:
1. Границы и памятники между ними;
2. Заборы между ними, если только один из них не решит оставить свою землю без ограды; в этом случае, если он впоследствии огораживает его, он должен возместить другому справедливую часть стоимости на тот момент любой разделительной ограды, сделанной последним.

Раздел 841.4 Гражданский кодекс:

Любой забор или другое сооружение типа ограды, неоправданно превышающее 10 футов в высоту, злонамеренно возведенное или обслуживаемое с целью досадить владельцу или жителю прилегающей собственности, является частным неудобством. Любой владелец или житель прилегающей собственности, пострадавший в результате такого неудобства или пользования своим имуществом, может применить средства правовой защиты против его продолжения, предписанные в Разделе 4 части 3 раздела 3 настоящего Кодекса.

Раздел 3346 Гражданский кодекс:

(a) За неправомерные повреждения древесины, деревьев или подлесок на чужой земле или их удаление размер ущерба в три раза превышает сумму, которая могла бы компенсировать фактический ущерб, за исключением случаев, когда нарушение было случайным или недобровольно, или что ответчик по любому иску, возбужденному в соответствии с настоящим разделом, имел вероятные основания полагать, что земля, на которой было совершено нарушение, была его собственностью или землей лица, на службе или по указанию которого было совершено действие, возмещения ущерба должна быть в два раза больше суммы, которая могла бы компенсировать фактический ущерб, и, кроме того, за исключением случаев, когда древесина была взята властями дорожных инспекторов с целью ремонта дороги общего пользования или моста на земле или прилегающей к ней, и в этом случае приговор выносится только в сумме, равной фактическому ущербу.

(b) Размер ущерба, который должен быть оценен против ответчика за любое нарушение владения, совершенное при действии на основании обследования пограничных линий, которое неправильно определяет местоположение пограничной линии, должен быть фактическим ущербом, понесенным, если оба следующих существуют условия: (1) Нарушение владения было совершено ответчиком, который либо сам закупил, либо чей принципал, арендодатель или непосредственный правозащитник обеспечил проведение освидетельствования; и (2) Обследование проводилось лицом, имеющим в соответствии с законодательством этого штата лицензию на занятие землеустройством.

(c) Любые действия по возмещению ущерба, указанные в подпунктах (a) и (b) данного раздела, должны быть начаты в течение пяти лет с даты нарушения владения.

Раздел 3479 Гражданский кодекс:

Все, что наносит вред здоровью, включая, помимо прочего, незаконную продажу контролируемых веществ, является непристойным или оскорбительным для органов чувств, или препятствует свободному использованию собственности, чтобы помешать комфортному отдыху. жизни или собственности, или незаконно препятствует свободному проходу или использованию, обычным образом, любого судоходного озера, реки, залива, ручья, канала или бассейна, или любого общественного парка, площади, улицы или шоссе, является неприятность.

Раздел 3480 Гражданский кодекс:

Общественное нарушение — это нарушение, которое затрагивает одновременно все сообщество или район, или любое значительное количество людей, хотя степень раздражения или ущерба, причиненного отдельным лицам, может быть неравной.

Раздел 3481 Гражданский кодекс:

Все неудобства, не включенные в определение последнего раздела, являются личными.

Раздел 3482 Гражданский кодекс:

Ничто, что делается или поддерживается в соответствии с явным указом закона, не может считаться неудобством.

Раздел 3483 Гражданский кодекс:

Каждый последующий владелец собственности, который не позаботился о том, чтобы уменьшить продолжающееся неудобство при использовании или использовании такой собственности, созданной бывшим владельцем, несет ответственность за это так же, как и тот, кто первым создал ее.

Раздел 3484 Гражданский кодекс:

Уменьшение неприятностей не ущемляет право любого лица на взыскание убытков за его прошлое существование.

Раздел 3501 Гражданский кодекс:

Средства правовой защиты от частных неудобств:
1.Гражданский иск; или,
2. Уменьшение загрязнения.

Раздел 3502 Гражданский кодекс:

Лицо, пострадавшее в результате частной неприятности, может уменьшить ее, удалив или, при необходимости, уничтожив то, что составляет неприятность, без нарушения общественного порядка или причинения ненужного вреда.

Раздел 3503 Гражданский кодекс:

Если частное неудобство возникло в результате простого бездействия нарушителя и не может быть устранено, не вторгаясь на его землю, ему должно быть направлено разумное уведомление перед тем, как войти, чтобы устранить его.

Заключение:

Некоторый здравый смысл полезен при определении того, как бороться с посягательством. Одна ошибка, которую мы часто видим, заключается в том, что соседи быстро злятся и что обрезка делается для того, чтобы «наказать» другого таким образом, что чувства обостряются, а юристы становятся богатыми.

Если действительно существует потенциальная опасность для жизни или имущества, подтвердите эту опасность экспертным письмом от авторитетного лица и убедитесь, что оно отправлено соседу.Если вы являетесь соседом, дереву которого угрожают посягательства, сделайте то же самое в обратном порядке.

Суд отнесется к такому отчету весьма серьезно, и если эксперты укажут на серьезную опасность, а сосед, владеющий деревом, проигнорирует ее, то будет подан иск о судебном запрете, который может быть составлен и подан довольно быстро. Заключение эксперта является ключевым.

В некоторых городах есть свои программы по обрезке опасных деревьев, и звонок в соответствующий городской департамент имеет смысл.

Худшее, что вы можете сделать, — это подрезать дерево. Не делайте этого, если нет настоящей чрезвычайной ситуации. Помните, что вы должны жить там после завершения стрижки, и, помимо вероятных судебных разбирательств, у вас будут неприятные чувства по поводу вашего дома.

Если у вас есть дерево, которое вы любите, в большинстве случаев эксперт по деревьям может посоветовать, как защитить дерево, не рассердив и не подвергая опасности своего соседа. Получить этот совет может стоить немного. Скорее всего, адвокаты дороже экспертов по деревьям.

И оба соседа должны помнить слова Джона Мильтона: «Не обвиняйте природу, она сделала свое; Ты, кроме своего… »

Права и обязанности смежных землевладельцев: основы

«Человек — не остров» — хорошо известное высказывание, которое, кажется, продвигает мысль о том, что все люди связаны друг с другом общими целями и обязательствами. То же самое можно сказать и о недвижимости: «Ни одна земля не существует изолированно». Если кто-то владеет землей, он должен иметь дело со всеми людьми, которые окружают землю и владеют землей, которая дает доступ к этой земле.Этот простой факт привел к тысячелетнему существованию общего права, за которым последовало статутное право в отношении прав и обязанностей владельцев собственности, чьи земли примыкают друг к другу.

Большинство законодательных актов и прецедентного права в отношении недвижимости основаны на законах штата, но также могут быть наложены федеральные законы об опасных отходах, защите окружающей среды и различных недискриминационных требованиях к размещению. Кроме того, почти все штаты имеют общие темы в своих законах в отношении прав и обязанностей соседних землевладельцев, большинство из которых вытекают из английского общего права, и все они разделяют базовое понимание основного права землевладельца на пользование собственностью: в определенных «разумных» пределах.Уравновешивание разумного использования собственности с правом соседних владельцев на разумное использование своей собственности составляет основное противоречие в этой области права.

В этой статье кратко рассматриваются основные вопросы и права, которые касаются соседних землевладельцев, с упором на обычный закон штата. Читателю рекомендуется прочитать наши статьи на этом веб-сайте по вопросам Private Nuisance on the Land , Encroaching Trees , Adverse Possession и Prescriptive Easement .

Основные права и определения

Соседние землевладельцы — это такие лица, как ближайшие соседи, которые владеют землей, имеющей общие границы и, таким образом, имеют взаимные права, обязанности и обязательства. Взаимные права и обязанности соседних землевладельцев существовали по общему праву, но неизменно изменялись или расширялись законами различных штатов и решениями судов.

В общем, основная идея заключается в том, что соседних землевладельцев должны использовать свою собственность разумно, не нарушая при этом права владельцев смежных земель . Действия, предпринятые землевладельцем, которые присваивают прилегающую землю или существенно лишают соседнего собственника разумного пользования своей собственностью, являются незаконным использованием своей собственности.

Соседние землевладельцы несут определенные взаимные права, обязанности и обязательства. Предполагается, что землевладельцы будут использовать свою собственность разумно, не ущемляя права соседних землевладельцев. Использование не должно необоснованно вмешиваться или нарушать права соседних землевладельцев или создавать частные неудобства .В соответствии с этим общим требованием, землевладелец может использовать свою собственность в соответствии со своей волей при условии, что такое использование не причинит вреда какому-либо соседнему землевладельцу (и не нарушит множество государственных и федеральных законов в отношении зонирования и экологических опасностей). и т. д. и т. д.)

Землевладелец освобождается от ответственности за вред, причиненный соседнему собственнику, если землевладелец «разумно использует» свое имущество. Однако правило, позволяющее лицу использовать свою собственность таким образом, чтобы причинить вред чужой собственности без какой-либо ответственности, будет ограничено и тщательно определено в судах и в законодательных актах.

Использование землевладельцем своей собственности становится неразумным и незаконным, если оно представляет собой присвоение прилегающей земли и если это в значительной степени лишает соседнего владельца своей собственности разумного пользования. Brownsey против General Printing Ink Corp ., 118 N.J.L. 505 (Sup. Ct. 1937).

Обратите внимание, что если действия землевладельца находятся в пределах его / ее законных прав, мотивы, которые вынуждают его / ее делать определенные вещи на его / ее собственной земле, несущественны.При этом землевладелец не вправе освобождать собственное имущество от неблагоприятного состояния, создавая аналогичное состояние на земле соседа.

В деле Abbinett v. Fox 103 NM 80 (NM Ct. App. 1985) общий закон большинства штатов сформулирован правильно: в этом случае отмечается, что землевладелец имеет право использовать свою собственность таким образом, чтобы максимизирует его / ее удовольствие. Однако пользование не должно необоснованно нарушать или нарушать права соседних землевладельцев или создавать частные неудобства.

В деле Southwest Weather Research, Inc. против Дункана 319 S.W.2d 940 (Tex. Civ. App. El Paso 1958) , суд постановил, что разумное использование собственности включает право на естественные осадки. Суд отметил, что все формы естественных осадков являются элементами естественного состояния земли. Осадки, такие как воздух, кислород, солнечный свет и почва, необходимы для многих разумных способов использования земли. В той мере, в какой дождь важен для землепользования, землевладелец имеет право на естественные осадки.

Землевладелец обязан использовать свою собственность разумным образом, избегая повреждения прилегающей собственности или причинения необоснованного вреда другим людям, находящимся поблизости. Соответственно, ответственность может быть возложена на соседнего землевладельца или арендатора, если это лицо создает опасные условия.

Проверка допустимого использования не зависит исключительно от таких факторов, как использование или причинение вреда в результате действия, или если травма возникла в результате естественных последствий или неудобств.Скорее, критерий допустимого использования определяется с учетом таких факторов, как разумное осуществление господства над собственностью, интересы, затрагиваемые владельцем собственности и его / ее соседями, а также государственная политика.

Принципы закона о халатности могут также иметь отношение к вопросу разумного использования. Разумное использование земли соседним землевладельцем определяется с учетом обстоятельств в каждом конкретном случае.

Землевладелец может использовать свою собственность таким образом, чтобы это могло причинить некоторые неудобства его / ее соседу.Однако землевладелец не имеет права причинять вред своему соседу. Если использование землевладельцем удовлетворяет критерию разумности, любой случайный вред соседу землевладельца является «damnum absque injuria», что означает потерю без ущерба. Что является «случайным», решает суд, исследуя все обстоятельства ситуации.

Как правило, один сосед жалуется на звук строительства, но если строительство ведется в разумные часы работы, это разрешено.И наоборот, если конструкция рассыпает опасную пыль на землю соседей, ответственность будет лежать. Все дело в разумном использовании.

Обратите внимание, что в деле Sussex Land & Live Stock Co. против Midwest Refining Co 294 F. 597 (8-й округ, Вайоминг, 1923 г.) владелец собственности, расположенной ниже по течению, утверждал, что он пострадал от загрязнения от буровой установки выше по течению. Буровик, занимающийся разведкой и добычей нефти, утверждал, что ущерб был нанесен без противоправных действий. Суд отметил, что если использование земли затрагивает других, такое использование должно быть разумным, чтобы избежать ответственности.Суд постановил, что правило, позволяющее человеку использовать свою собственность таким образом, чтобы причинить вред чужой собственности без какой-либо ответственности, должно быть узко ограничено и тщательно определено .

Суд добавил, что термин «разумный» зависит от всех затронутых интересов как землевладельца и его / ее соседа, так и государственной политики. Однако есть определенные ограничения, за которые его нельзя продлевать. Одним из необоснованных и незаконных ограничений является физическое вторжение на землю одного владельца другим владельцем.Не может быть «чертовски абсурдной инсурии» там, где есть такое нарушение владения . Таким образом, владелец, который физически вторгается на чужую землю, будет привлечен к ответственности.

Законодательное влияние

В большинстве юрисдикций соблюдение постановления о зонировании не обезопасит человека от последствий неразумного использования собственности, которое приводит к посягательству на частные права его / ее соседа. Однако неизменно нарушение постановлений о зонировании является убедительным доказательством того, что использование неразумно, и, конечно же, ответственность за нарушение постановлений о зонировании может быть возложена независимо от судебных исков со стороны соседних землевладельцев.

Закон может разрешить соседу временный доступ к прилегающей собственности землевладельца для проведения необходимого ремонта. Например, в Южной Каролине владельцу временно разрешен доступ к прилегающей собственности землевладельца для улучшения, ремонта или обслуживания собственности владельца. Однако имущество не должно приходить в такое состояние, чтобы угрожать здоровью и безопасности населения.

Большинство юрисдикций, особенно в городских районах, приняли множество законов, ограничивающих использование земли, регулирующих строительство и шум при строительстве, и т. Д.Эти законы могут быть государственными или местными, и землевладелец должен проконсультироваться с ним, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Нарушение любого из этих постановлений почти всегда дает правовую защиту пострадавшему владельцу прилегающей собственности.

Опасные виды деятельности

Ультраопасная деятельность по общему праву о правонарушениях является такой опасной по своей природе, что лицо, занимающееся такой деятельностью, может быть привлечено к строгой ответственности за травмы, причиненные другому лицу, даже если лицо, участвовавшее в такой деятельности, понесло все разумные меры предосторожности для предотвращения травм других людей.

Следующие факторы определяют деятельность как сверхопасную:

• Относительная возможность причинения вреда.
• Уровень серьезности потенциального вреда.
• Если возможность причинения вреда снижена с особой осторожностью.
• Перевешивает ли риск деятельности ее социальную ценность.
• Несоответствие деятельности в районе начала деятельности

В некоторых юрисдикциях ответственность за ущерб соседнему владельцу в результате сверхопасной деятельности на чьей-либо земле основывается на халатности, а не на строгой ответственности, которая налагает ответственность, даже если не было небрежности.См. Klostermann против Houston Geophysical Co. , 315 S.W.2d 664 (Tex. Civ. App. San Antonio 1958). Большинство юрисдикций налагают не делегируемую обязанность проявлять разумную осторожность, если землевладелец знает или должен знать, что опасные по своей сути действия выполняются на его или ее собственности даже независимыми подрядчиками (см., Например, Kinsey v. Spann , 139 NC App. 370, 533 SE2d 487 (2000)), и, таким образом, любая халатность со стороны рабочих может быть вменена собственнику собственности.

Взаимность обязательств и прав

Соседние землевладельцы, владеющие землями, имеющими общие границы, имеют взаимные права, обязанности и ответственность. Взаимные права и обязанности соседних землевладельцев существовали по общему праву, но были изменены законами различных штатов и решениями судов. Строгая и абсолютная ответственность — примеры обязательств между соседними землевладельцами. Согласно деликтному праву строгая ответственность возлагает на человека ответственность за ущерб и убытки, причиненные его / ее действиями или бездействием, независимо от халатности или вины.Строгая ответственность отличается от абсолютной ответственности. При абсолютной ответственности требуется только виновное деяние или actus reus.

Некоторые юрисдикции следуют доктрине английского права Rayland v Fletcher , согласно которой лицо, которое для своих собственных целей приносит на свою землю, собирает и хранит на ней все, что может причинить вред, тогда это должно храниться на его / ее земле. / ее собственное помещение на свой страх и риск, и несет строгую ответственность за весь ущерб, который является естественным следствием его побега, даже при отсутствии небрежности или другого виновного поведения со стороны ответчика. Райлендс против Флетчера , 1868 WL 9885 (HL 1868).

Тесно связана с доктриной Райлендс против Флетчера доктрина строгой ответственности за травмы, полученные в результате сверхопасных и аномально опасных видов деятельности. Даже без халатности тот, кто использует что-то опасное по своей природе на своей земле, которое может нанести ущерб собственности его / ее соседа, несет ответственность за такой ущерб. Однако доктрина строгой ответственности за сверхопасные виды деятельности часто ограничивалась нанесением ущерба соседнему имуществу и лицам, находящимся на соседнем имуществе.

Строительство на земле

Землевладелец при строительстве зданий и других сооружений должен разумно и надлежащим образом использовать свою собственность. В деле Ainsworth v. Lakin , 180 Mass. 397 (Mass. 1902) Суд постановил, что землевладелец обязан проявлять разумную осторожность, чтобы сооружения не стали опасными для соседних владельцев. Однако землевладелец вправе возвести фундамент под предполагаемую постройку на любую высоту. При отсутствии партийной стены фундамент следует закладывать и строить на собственных помещениях и опираться на них.Кроме того, что касается засыпки, выполненной в помещениях землевладельца над естественной поверхностью, землевладелец не может использовать стену на земле соседнего собственника в качестве искусственной опоры.

В деле Миллер против Макклелланда , 173 N.W. 910 истец и ответчики являлись собственниками прилегающих участков. Истец построил на своем участке здание и партийную стену. Ответчик во время строительства на своем участке навалил заполнитель у стены истицы, не предусмотрев никаких мер по защите ее стены или здания.Участок ответчика наклонился вниз, что привело к повреждению стены и здания истца. Суд постановил, что ответчик несет ответственность за нанесение ущерба стене истца. Суд отметил, что ответчик имеет право построить фундамент для предлагаемого им здания до такой высоты, какой он пожелает. Но при отсутствии партийной стены такой фундамент должен поддерживаться собственными помещениями ответчика. Также подсудимый не имеет права использовать партийную стену в качестве искусственной опоры для заливки, сделанной в его помещении над естественной поверхностью своего участка.

В деле Long v. Magnolia Hotel Co , 227 Miss. 625 (Miss. 1956) Суд постановил, что владелец должен использовать свою землю так, чтобы не ущемлять законные права своих соседей. Владелец, который поддерживает или допускает наличие чего-то потенциально опасного для прилегающей собственности, должен принять меры, чтобы его сосед не пострадал от этого. Суд отметил, что каждый собственник должен использовать свою землю разумным образом с должным учетом прав и интересов других.Владелец, который по неосторожности повредил свою собственность, несет ответственность за причиненный ущерб. Действие может быть законным само по себе, но потенциально может нанести ущерб прилегающей собственности. А то, что соседнее поврежденное здание некачественное, не является веской защитой. Неправильно построенное здание или здание, осужденное муниципальными властями, не является защитой от иска за небрежное повреждение соседнего здания. Неспособность собственника проявить разумную осторожность для предотвращения повреждения прилегающей собственности в результате падения опасной стены или ее частей влечет за собой ответственность за халатность.

Строение или стена в полуразрушенном состоянии и та, которая угрожает обрушиться и повредить прилегающие помещения, рассматриваются как продолжающееся неудобство. Пенсильвания Р. Ко. Против Келли , 77 Нью-Джерси Ур. 129 (гл. 1910)

В деле Hevel v. Stangier , [238 Ore. 44 (Or. 1964) Суд постановил, что в отсутствие закона присяжные должны установить время, в которое владелец опасного сооружения становится ответственным за сбой на со своей стороны проявлять разумную осторожность для устранения опасности.

Если собственник нанимает независимого подрядчика для работы или строительства и повреждает прилегающую собственность, то владелец недвижимости несет ответственность перед соседними собственниками за ущерб, нанесенный их имуществу из-за халатности подрядчика. В деле Pumphrey v. J. A. Jones Constr. Co , Суд постановил, что независимый подрядчик, привлеченный землевладельцем для работы или строительства, несет ответственность перед соседними владельцами за ущерб их собственности, причиненный его / ее халатностью. Подрядчик также несет ответственность за ущерб, причиненный работниками подрядчика при выполнении работ или строительства.Даже если подрядчик не проявил халатности, он / она несет ответственность за ущерб прилегающему имуществу, причиненный опасными по своей сути инструментами, использованными в работе.

В Огайо, Кас. Ins. Co. против Davey Tree Expert Co, 173 N.E.2d 412 (Ohio Mun. Ct. 1959) Суд постановил, что подрядчик несет ответственность за ущерб, нанесенный прилегающему имуществу в результате халатности при вырубке большого дерева. Суд отметил, что подрядчик несет ответственность, даже если дерево упало не на прилегающий участок, а, скорее, на улицу, потому что оно сломало инженерные коммуникации при падении, тем самым нарушив обслуживание прилегающего участка.

В деле Divicent v. Sanderson, 239 La. 51 (La. 1960) Суд признал землевладельца ответственным за ущерб, причиненный прилегающему имуществу в результате работ по забивке свай, выполненных подрядчиком.

В некоторых случаях суды постановили, что землевладелец не несет ответственности за ущерб, нанесенный смежному имуществу в результате работы на строительной площадке, если метод, способ и оперативные детали работы не находятся под его / ее контролем.

Реально говоря, особенно в Калифорнии, если ваш подрядчик повреждает прилегающую землю, и подрядчик, и вы должны спланировать судебный процесс против вас обоих.

Темы и заключение

Роберт Фрост написал: «Хорошие заборы — хорошие соседи». Но он также написал, что есть что-то неестественное в том, чтобы отгородиться от соседа.

Сочетание сотрудничества и права на сохранение единоличного контроля над своей собственностью — это суть «жизни со своими соседями», но длинный, длинный список дел и законодательных актов указывает на то, что это сочетание часто является предметом споров между соседними владельцами, правительство и собственник спорят, кто что может делать.У эмоций есть способ преодолеть здравый смысл, когда оспариваются права собственности, и этот автор видел десятки случаев, когда экономические издержки выгоды для сторон игнорировались, поскольку вспыхивали гнева, а юристы были единственными, кто извлекал выгоду из спора.

Но иногда, независимо от того, насколько разумным может быть владелец, он или она должны противостоять соседу, который просто не будет разумным, и суды неизбежно являются единственным форумом, в котором вопрос может быть решен. В таких случаях, как бы неохотно ни начиналась борьба, нужно решительно противостоять соседу, поскольку стоимость земли может навсегда измениться неблагоприятно, если права человека не будут защищены.Доктрины отказа и эстоппеля, а также неправомерного владения и предписывающего сервитута могут позволить соседу получить права на свою землю в случае несвоевременного оспаривания иска. Бездействие может быть достаточным действием, чтобы потерять права и ценность.

Например, один клиент этого офиса не протестовал против строительства дороги на удаленной части земли, принадлежащей собственнику, которую сосед построил без разрешения или согласия, но которую владелец разрешил в течение десяти лет без протеста.Когда пришло время продать собственность, у соседа был полностью сформированный предписывающий сервитут на часть земли, которую предполагаемый покупатель хотел использовать под гостевой дом. Продажа сорвалась.

Таким образом, необходимо сочетать разумные дружеские отношения с четкой и практической защитой своих прав. Только таким методом соседние собственники могут создать долгосрочные, подходящие и взаимовыгодные отношения с недвижимостью.

Право арендатора на подразумеваемую гарантию спокойного отдыха

Когда арендатор арендует недвижимость у домовладельца или управляющего имуществом, он или она получает право пользоваться имуществом без помех в соответствии с «подразумеваемой гарантией спокойного наслаждения» или «подразумеваемым соглашением о спокойном наслаждении».

Согласно Ноло, спокойное пользование — это «право собственника или арендатора беспрепятственно пользоваться своей собственностью. Нарушение спокойного отдыха может представлять собой нарушение закона. Договоры аренды и соглашения об аренде часто содержат «договор о спокойном отдыхе», прямо обязывающий арендодателя обеспечить, чтобы арендаторы жили спокойно ».

В этой статье мы рассмотрим, что означает подразумеваемая гарантия спокойного отдыха для арендаторов, включая примеры нарушений этого соглашения по сравнению с допустимым нарушением тишины и покоя арендатора.

Законы о праве арендатора на спокойное наслаждение

Хотя не существует специального федерального закона, касающегося права арендатора на спокойное пользование, все соглашения об аренде должны включать формулировки, касающиеся права арендатора на спокойное пользование в соответствии с подразумеваемой гарантией или соглашением. В большинстве случаев суды поддерживают право арендатора на спокойное пользование, даже если это не упоминается в договоре аренды.

Арендаторы и домовладельцы могут обратиться к законам своего штата за конкретной информацией о соглашении о спокойном наслаждении, включая юридические или финансовые последствия несоблюдения соглашения.Например, в соответствии с разделом Гражданского кодекса Калифорнии, арендодатели 1927 года могут нести ответственность перед арендаторами за частичное или полное возмещение арендной платы, уплаченной за период, в течение которого арендодатель был уведомлен о преступной деятельности, которая мешала арендатору спокойно наслаждаться, но не исправила Это.

Понимание подразумеваемой гарантии спокойного удовольствия

Большинство людей хотят жить в своем доме мирно и с распределением в семейной жизни и повседневных делах. Это именно то, что обещание спокойного наслаждения призвано защищать для арендаторов.

Одной из проблем, связанных с обеспечением права арендатора на спокойное наслаждение, является субъективное отношение к тому, что считается нарушением спокойного наслаждения человеком своим домом. Если вы живете на оживленной городской улице, шум уличного движения может беспокоить одного человека, но остаться незамеченным для другого жителя. И в какой момент задача арендодателя или управляющего имуществом заключается в том, чтобы иметь дело с нарушением спокойного наслаждения арендатором арендуемой собственностью.

Ниже приводится список примеров нарушений подразумеваемой гарантии спокойного отдыха арендатора, за устранение которых может нести ответственность арендодатель или управляющий недвижимостью.Мы также приведем несколько примеров того, что может считаться приемлемым или разовым нарушением, которое не будет считаться нарушением права арендатора на спокойное развлечение.

Примеры нарушений спокойного удовольствия

• Арендодатель оскорбляет арендатора или его гостя лично или по телефону
• Частые или ненужные посещения или проверки собственности
• Постоянно лающая собака
• Ненужные ремонтные работы или работы по техническому обслуживанию, которые занимают больше времени, чем первоначально предполагалось
• Сосед наверху, который занимается или играет громкую музыку поздно ночью
• Паразиты или вредители в стенах, издающие разрушительный шум

Примеры допустимых или одноразовых неисправностей

• Арендодатель постоянно звонит или стучит в дверь, чтобы узнать о просроченной арендной плате
• Текущие проверки, особенно те, которые указаны в договоре аренды
• Аварийное обслуживание или ремонт
• Плановое техническое обслуживание или ремонт, однако, арендатору необходимо надлежащим образом уведомить его перед входом в собственность.
• Шаги соседей, живущих над квартиросъемщиком нижнего этажа
• Дымовая пожарная сигнализация срабатывает, когда сосед готовит ужин, она сразу выключается
• Обычные дикие животные, такие как сверчки или птицы, издающие шум на улице

Что делать, если вы чувствуете, что ваше право на спокойное удовольствие было нарушено

Арендатору всегда рекомендуется делать подробные записи, когда он чувствует, что какое-либо из его прав арендатора было нарушено, включая его подразумеваемую гарантию спокойного отдыха.По возможности рекомендуется делать снимки, снимать видео или записывать звук. Сообщите своему домовладельцу или управляющему имуществом о нарушении и спросите, что будет сделано для исправления ситуации и когда это будет решено. Имейте в виду, что ваш домовладелец может не контролировать шум транспорта или шумных соседей.

Ознакомьтесь с местными законами относительно шума, это может быть особенно полезно, если вы имеете дело с чрезмерно лающей собакой или шумными соседями. Возможно, вам придется позвонить в полицию, чтобы сообщить о проблеме.В некоторых случаях проблема может быть вне контроля вашего арендодателя, но если проблема не исчезнет, ​​арендодатель или управляющий имуществом могут позволить вам расторгнуть договор аренды раньше и без последствий. Записывайте все свои отчеты в полицию, город и разговоры с домовладельцем.

После того, как вы уведомите арендодателя или управляющего недвижимостью, и проблема все еще не решена, вам необходимо сообщить арендодателю, что ваше право на спокойное пользование было нарушено. Лучший совет, который я могу вам дать, — это работать с местным поверенным, знакомым с законами о арендодателях и арендаторах в вашем районе, вы можете помочь вам составить это официальное уведомление.Работа с адвокатом может быть более доступной, чем вы думаете, и гарантирует, что вы решите ситуацию наилучшим образом.

Ваше уведомление должно содержать ссылку на закон штата или договор аренды, в котором говорится о гарантии спокойного отдыха, и подробно описывать, как вы считаете, что ваше право было нарушено. Сообщите своему домовладельцу, если вы хотите разорвать договор аренды, прекратить платить арендную плату или получить возмещение арендной платы в результате нарушения, в зависимости от того, что разрешено законодательством вашего штата.

Будьте готовы к тому, что домовладелец отреагирует на ваше уведомление положительно или отрицательно. Есть вероятность, что арендодатель подаст на вас в суд, если вы переедете или перестанете платить арендную плату. Если арендодатель отказывается признать ваши права или возмещать вам деньги, возможно, вы имеете право подать на своего арендодателя в суд. Опять же, настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к лицензированному адвокату.

Эта статья была первоначально опубликована 17 апреля 2019 г. и с тех пор обновлялась.

Дополнительная литература для вас:

Закон

Жители имеют законное право на защиту от нарушения закона шумом. Установленное законом нарушение — это «незаконное вмешательство в использование или пользование человеком землей или каким-либо правом на нее или в связи с ней».

Нарушение законодательства определяется частью третьей Закона об охране окружающей среды 1990 года. Ответственный за санитарное состояние окружающей среды решает, соответствует ли конкретная жалоба определению нарушения закона.Закон не устанавливает максимального уровня шума.

Определение нарушения закона

Правовое нарушение закона — это больше, чем просто раздражение, и оно окажет значительное влияние на здоровье и благополучие всех, кого это касается. Некоторых людей шум может раздражать, но он может не являться нарушением закона с точки зрения закона, который не определяет определенный уровень шума как неудобство.

Шум субъективен; громкая музыка, воспроизводимая из отдельно стоящей собственности, вряд ли вызовет неудобства, но такой же уровень музыки в многоквартирном доме.Специалисты по гигиене окружающей среды обладают квалификацией и подготовкой для оценки того, может ли шум причинять вред по закону. Нельзя принимать во внимание индивидуальную чувствительность, и офицеры должны оценить, как неприятность повлияет на обычного человека.

См. Также: Терминология шума.

Законодательство

Группа по шуму и помехам в основном использует разделы нижеприведенных законов, чтобы помочь своим жителям:

Список законодательных нарушений

Часть третья Закона об охране окружающей среды 1990 года содержит список неудобств, для которых предусмотрены процедуры устранения (уменьшения) применять.К ним относятся девять перечисленных ниже:

• любые помещения в таком состоянии, что они могут причинить вред здоровью или причинить неудобства (см. Раздел 79 (1) (a)). (о более быстрой процедуре устранения дефектов в помещениях см. BA 1984, см. раздел 76, FC18)

• дым, исходящий из помещений, вредный для здоровья или доставляющий неудобства; но это не относится к: помещениям, занимаемым Короной в военных целях или в целях министерства обороны

1. дым, исходящий из трубы дома в пределах зоны контроля задымления
2. темный дым из трубы здания или печи прикреплен к зданию или установлен на любой земле
3. дым от паровоза железнодорожного локомотива
4. темный дым от любых производственных или торговых помещений (см. раздел 79 (1) (b), (2) и (3))

• пары или газы, исходящие из частных жилищ, которые вредны для здоровья или доставляют неудобства (см. Раздел 79 (1) (c) и (4))
• любая пыль, пар (кроме двигателя железнодорожного локомотива), запах или другое выделения (пахучие пары, выделяемые отходами), возникающие в производственных, торговых или деловых помещениях, которые вредны для здоровья или причиняют неудобства (см. раздел 79 (1) (d) и (5))
• любое скопление или отложение, которое вредно для здоровье или неприятности (см. раздел 79 (1) (f))
• любой аним al сохранял место или способ, который вреден для здоровья или доставляет неудобства (см. раздел 79 (1) (f))
• шум (за исключением летательного аппарата, отличного от авиамоделей), исходящий из помещений, который является вредным для здоровья или доставляет неудобства; но это не относится к помещениям Crown, используемым в военных целях или в целях Министерства обороны (см. раздел 79 (1) (ga), (2) и (6) с поправками)
• шум, который вреден для здоровья или причиняет неудобства и от транспортного средства, механизмов или оборудования на улице или вызванного им (кроме шума, производимого движением транспорта, вооруженными силами или политической демонстрацией или демонстрацией, поддерживающей или противодействующей делу или кампании) (см. раздел 79 (1) (ga) и (6A)) — необходимо принять во внимание ряд вопросов при оценке того, является ли шум серьезной помехой; они перечислены ниже, но почти всегда должны использоваться в комбинации:

1. время дня — ночной шум, который может нарушить сон, гораздо более эффективен, чем дневной шум
2. продолжительность шум — непредсказуемый спорадический шум имеет большую способность создавать помехи (конечно, с учетом других факторов, перечисленных здесь)
3. частота шума — тональное содержание шума e.грамм. вой может значительно увеличить способность шума создавать неприятные ощущения
4. в том месте, где слышен шум — шум (из помещения), слышимый на улице, но не в доме, вряд ли будет серьезной помехой (даже если шум слышен в жилом помещении, если он затрагивает только ванную комнату или кухню (не используемую в других целях в качестве гостиной), то действие маловероятно)
5. мотивы ответчика — даже невиновный акт может быть причиненным вредом, если он совершен со злым умыслом хотя это может быть очень сложно определить
6. характер района — там, где уровень фонового шума низкий, например, в полностью жилом районе, порог, при котором звук может быть слышен, будет ниже, а шум, скорее всего, будет ниже требующий действий уровень
7. непрерывные или повторяющиеся инциденты по сравнению с изолированными инцидентами и время возникновения неприятностей
8. необычная чувствительность — «Правило черепа яичной скорлупы»: если истец является p сочлененно чувствительный к определенному типу шума, он не подлежит действию, если только можно доказать, что шум повлиял бы на пользование «разумным» человеком своей собственностью

• любой другой вопрос, объявленный каким-либо действием как нарушение закона (см. 79 (1) (h), и к ним относятся:

1. любой колодец, резервуар, цистерна или бочка для воды, используемые для подачи воды для бытовых целей, которые размещены, построены или хранятся таким образом, чтобы вода могла подвергаться загрязнение и вред для здоровья (PHA 1936, раздел 141)
2. любой пруд, бассейн, канава, желоб или водоток, который настолько загрязнен или находится в таком состоянии, что он вреден для здоровья или причиняет неудобства (PHA 1936, раздел 259 (1) ( a))
3. любая часть водотока, по которой обычно не ходят суда, используемые для перевозки грузов по воде, которая настолько забита или заилена, что затрудняет или препятствует нормальному течению воды и в результате вызывает неудобства или создает условия, которые вредны для здоровья (PHA 1936 раздел.259 (1) (b))
4. палатка, фургон, сарай или аналогичная конструкция, используемая для проживания людей
5. 1. , которая находится в таком состоянии или настолько переполнена, что может нанести вред здоровью людей, живущих в он, или
   2. , использование которого из-за отсутствия надлежащих санитарных условий или иным образом может создать, будь то на участке или на другой земле, неудобства или условия, которые вредны для здоровья (PHA 1936 раздел 268 (2 ))
6. шахта или выход заброшенной или вышедшей из употребления шахты, где:
   1. она не закреплена должным образом, чтобы предотвратить случайное проникновение людей в шахту; или
   2. , поскольку это доступ с дороги или общественного места, он представляет опасность для населения (M and QA 1954 section.151)
7. карьер, не имеющий эффективного и должным образом обслуживаемого барьера, спроектированного и построенного для предотвращения случайного падения людей, и поскольку он доступен с дороги или из общественного места, представляет собой опасность для населения (М. и QA 1954 раздел 151)

При выполнении установленных законом процедур по устранению неудобств местные власти не могут иметь дело с радиоактивным состоянием любого вещества, предмета или помещения.Эти вопросы подпадают под действие Закона о радиоактивных веществах 1993 г. (RSA 1993, раздел 40)