Как сдать город: ТОП-10 советов успешной сдачи на права

Автошколы в Смоленске. Как сдать экзамен в ГИБДД с первого раза.

Как сдать экзамен в ГИБДД с 1-го раза

Сегодня мы поговорим о том, как сдать экзамен в ГИБДД с первого раза. На самом деле, в этом нет ничего сложного, нужно знать некоторые очевидные правила, а также тонкости и хитрости, которые позволят Вам сдать на права без проблем.   

Экзамен в ГИБДД состоит из трех частей: теория, автодром, город.
Чтобы сдать теорию, достаточно выучить билеты ГИБДД и решать их без ошибок. Это несложно, они хорошо запоминаются. В общем-то, с теорией обычно проблем не возникает. 

 
Несколько советов по сдаче теории:
1. будьте внимательны, правильно работайте с кнопками компьютера;

2. не размахивайте руками, рискуете случайно нажать не на ту кнопку;

3. не злите своими действиями представителей власти (не разговаривайте, не пачкайте стул обувью и т.п.). 

Особое пожелание! Не пейте успокоительные. Может на теоретическом экзамене они Вам и помогут, но в городе и на автодроме, наоборот, навредят.

 
Чтобы сдать автодром нужно уметь выполнять все упражнения. Научиться выполнять их успешно так же не трудно. За то количество занятий, которое отведено на освоение автодрома, это обычно не составляет никакой сложности.

Особые трудности возникают при сдаче города, т.к. никто никогда не знает, какой участок ему достанется, какой инспектор будет принимать экзамен. Но дочитав эту статью до конца, Вы будете во всеоружии для сдачи экзамена. 

 
Теперь обо всем по порядку.

 
2. ПДД. Выучите Правила дорожного движения (а куда без них?). Не ответы к билетам, а именно правила. Они помогут Вам при сдаче.  

Пример на тему: Два молодых человека в один день сдавали экзамен. Один сдал, другой нет. Участок дороги у них был одинаковый. Сдает первый, едет нормально, инспектор дает команду остановиться. Тот тормозит. Инспектор: «Не сдал. Остановился на мосту». Парень расписался и ушел, потом ходил на пересдачу. Сдает второй, ситуация та же, тот же мост. Инспектор: «Не сдал. Остановился на мосту». Парень: «Как так? Три полосы, имею право остановиться». Согласно пункту 12.4 правил «остановка запрещается на ж/д переездах, в тоннелях, а также на эстакадах, мостах, путепроводах (если для движения в данном направлении имеется менее трех полос) и под ними». Инспектор подумал и говорит: «Хорошо, сдал». На следующий день парень был с правами. Вот так знание ПДД пригодилось при сдаче экзамена. Учите правила!

3. Постарайтесь сдавать экзамен в начале колонны, т.е. одним из первых. Как показывает практика, в большинстве сдают все вначале. Потом инспектор понимает, что уж больно много народу сдало, и люди перестают сдавать. Одна моя знакомая сдала с третьего раза. Первые два раза она сдавала в конце очереди и соответственно не сдала.

4. Не берите с собой лишние вещи (сумки, зонтики и пр.). Каждую такую взятую вещь Вы можете видеть в последний раз. Берите самый минимум, чтобы уместилось в карманах. Когда моя знакомая сдавала экзамен, оставила свою сумку в машине, в которой ехали все сдающие. Когда она сдала, той машины и след простыл вместе с ее сумкой. Она осталась в незнакомом районе без денег и телефона. Пришлось просить телефон у прохожих и звонить молодому человеку, чтоб он за ней приехал. Сумка потом нашлась в автошколе, но все равно неприятно. 

5. Регулировка сиденья. Очень важно правильно отрегулировать сиденье, иначе Вам будет неудобно ехать и управлять автомобилем. Когда одна моя знакомая сдавала экзамен, она испугалась инспектора и не до конца отрегулировала сиденье. В итоге она не дотягивалась до педалей, вела машину «рвано», толком не справлялась с управлением и по сумме штрафных баллов не сдала.

6. Ремень. Обязательно пристегните ремень безопасности и дайте команду на аналогичные действия всем пассажирам и инспектору.

7. Свет фар. Если экзаменационный автомобиль не оборудован дневными ходовыми огнями, то включите ближний свет фар. Если Вы не уверены, установлены ли дневные ходовые огни, то все равно включите ближний свет фар. Хуже не будет. 

8. Ручник. Если Вы стоите не на подъеме, то перед началом движения обязательно снимите ручник. Если Вы стоите на подъеме таким образом, что если опустить ручник, машина покатится назад, то трогаться можно с использованием ручника.
 

9. Начало движения. Машина заведена, сиденье отрегулировано, ремень пристегнут, ручник отпущен, пора начинать движение. Включаем левый поворотник, смотрим в левое зеркало, если не создаем помех, трогаемся. Если создаем – уступаем. Как только начали движение, отключаем поворотник. Инспектор должен увидеть, что Вы посмотрели в зеркало, можно еще для убедительности повернуть голову налево.

10. Движение. Едем и выполняем правила дорожного движения. Основные моменты, из-за которых не сдают:

не пропустил пешехода;
превысил скорость;
нарушил правила выполнения разворота, поворота;
не уступил дорогу другим транспортным средствам;
пересек сплошную линию разметки.

Еще можно не сдать, если пристроиться за маршрутным транспортным средством, ехать за ним и остановиться вместе с ним на остановке. Маршрутные транспортные средства необходимо обгонять.

 11. Остановка. Когда инспектор просит Вас остановиться, необходимо выбрать правильное место для остановки (следите за знаками). Для остановки включаем правый поворотник, уступаем дорогу, если нужно, останавливаемся, выключаем поворотник, Включаем нейтралку, поднимаем ручник, отстегиваемся.

Как в ГАИ сдают «город»? Кто принимает экзамен по вождению? Как сдать на права

Сдача экзаменов на права — дело очень волнительное. Если теоретическая часть, занятия на автодроме многими сдается с первого раза, то этого нельзя сказать о практике вождения по городу. Немного найдется водителей, способных похвастать тем, что сдали эту часть с первого раза. Но почему так происходит? Как в ГАИ сдают «город» в рамках общего экзамена? Разберем ошибки, которые допускают новички, а также представим советы, которые помогут вам справиться с экзаменом с первого раза.

Статистика

Как в ГАИ сдают «город» в рамках сдачи общего экзамена? Проводится комплексная проверка знаний и умений водителя, в отличие от теории и упражнений на автодроме.

Статистика тут не обнадеживает: с первого раза все три части экзамена сдают только 30-35 % водителей. И в их число хочет попасть каждый новичок. Ведь пересдача экзамена — это трата не только времени, но и денег.

Почему же люди совершают ошибки? Виной тому ставят неопытность. Но по факту даже опытный водитель не сможет сдать «город» с первого раза. Есть даже мнение, что как минимум половина водителей с 20-летним стажем провалят его. Тут виной будет уже привычка — эти автовладельцы управляют своим ТС скорее инстинктивно, нежели с опорой на ПДД. Это и причина, почему многим опытным водителям не под силу будет сдать «город». Они банально могут не помнить выученные когда-то предписания ПДД.

Почему проваливают экзамен?

Новичкам интересно не только, как в ГАИ сдают «город» (в том населенном пункте, где они собираются водить машину), но и почему другие водители «проваливают» это испытание. Автоинструкторы выделяют три причины:

• Чрезмерное волнение. В отличие от водителей со стажем, новички порой боятся выезжать на городские автомагистрали. А сильно нервничая человек легко понаделает даже самых нелепых ошибок.
• Неопытность. Водители сильно нервничают по главной причине — они не уверены в себе, не уверены, что справятся.
• Недостаточный уровень знаний. А неуверенность в своих силах растет из того, что водители чувствуют, что их знаний и опыта недостаточно для отличной сдачи заключительной части экзамена.

Поэтому, если вопрос «Как в ГАИ сдают «город» в моем населенном пункте?» уже вызывает у вас волнение, не торопитесь. Подготовьтесь получше, проштудируйте ПДД. Возможно, вам стоит сменить инструктора. Или взять еще несколько практических уроков по вождению.

Отрицательные факторы

Мы выяснили, что может воспрепятствовать успешной сдаче экзамена по вождению в городе. Советуем обратить внимание и на факторы, которые косвенно способствуют провалу:

• Неподходящий инструктор. Не с каждым человеком можно установить контакт. Если так случилось с вашим инструктором, то лучше всего сменить учителя. Когда вам непонятна система его обучения, неприятна коммуникация с этим человеком, вряд ли вы получите полный объем знаний для сдачи «города».
• Стресс. Если вы живете в густонаселенном мегаполисе, то выезд на его дороги всегда связан с определенной долей стресса даже для опытного водителя. Вы должны привыкнуть к бешеному ритму и только после этого идти на экзамен.
• Чужой человек. Даже если вам повезло с инструктором, сразу будьте готовы, что на пассажирском кресле с вами будет сидеть не он, а сотрудник ГИБДД. Который будет безжалостно начислять штрафные баллы даже за малейшее нарушение. Такая ситуация заставляет волноваться больше. Результат: знания будто бы улетучиваются и вы начинаете совершать нелепые ошибки. Некоторые новички даже уверены, что сотрудники ГИБДД специально их завалили. Но чаще всего это субъективное мнение. Психологам давно известно, что сильное волнение может спровоцировать даже у аса глупые ошибки.

Важность этапа

Сдача экзамена в ГИБДД по вождению — это последний шаг перед получением вами заветного водительского удостоверения. Чтобы быть допущенными к нему, следует успешно сдать теоретическую часть экзамена (тест-проверка знания правил дорожного движения), а также практические упражнения на автодроме. Это «эстакада», «змейка», разворот в ограниченном пространстве, заезд в гараж и проч. Только после теории и площадки вы сдаете «город».

Данный экзамен в ГИБДД по вождению длится не более 20 минут. За это время инспектор должен успеть оценить, насколько вы готовы к тому, чтобы стать участником ДД на автомагистралях общего пользования.

Напомним, что с 1.09.2016 в силу вступил новый Административный регламент ГИБДД, который несколько усложнил сдачу экзамена на права в общем. Например, в теоретической части появились новые вопросы. Если хотя бы на один из них получен неверный ответ, будущему водителю назначается 5 дополнительных вопросов. На автодроме увеличилось количество упражнений для сдачи — вместо трех их стало пять.

Что же касается «города», то те ошибки, что раньше считались мелкими, теперь считаются уже средней тяжести. Например, непристегнутый ремень оценивается не в один, а уже в три штрафных балла.

Что нужно сдавать?

Как проходит экзамен в ГИБДД, если вы стремитесь получить водительские права категории В? Часть «город» включает в себя проверку следующих знаний и умений:

• Проезд нерегулируемого перекрестка (при его наличии).
• Проезд нерегулируемого перекрестка равнозначных автомагистралей (при его наличии).
• Проезд нерегулируемого перекрестка неравнозначных дорог.
• Правый, левый поворот, разворот на перекрестке.
• Выполнение разворота вне перекрестка.
• Проезд железнодорожного перехода (при его наличии).
• Перестроение на отрезке магистрали, имеющей две или более полос для следования в одном направлении.
• Опережение или обгон другого ТС.
• Движение с наибольшей разрешенной скоростью.
• Проезд пешеходных переходов, а также остановок общественного транспорта.
• Торможение и остановка ТС на различных скоростях.

Допустимое количество штрафных баллов

Вы теперь представляете примерно, как проходит экзамен в ГИБДД. Еще один важный вопрос для новичка: с каким количеством штрафных баллов экзамен принимается?

Здесь действуют уже новые правила по Административному регламенту сентября 2016 года. Максимальное число штрафных баллов, с которым вам успешно засчитают заключительную часть «город», — четыре.

Если их более 4-х, то сотрудник ГИБДД отмечает в экзаменационном листе «не сдано». На пересдачу вы можете явиться минимум через неделю.

Самые грубые нарушения

Как сдать вождение по городу без ошибок? К экзамену нужно хорошо подготовиться во всех смыслах — успешно проходить практические занятия, отлично знать ПДД и, самое главное, быть уверенными в своих силах.

Помните и о том, что существует список грубых нарушений — за каждый из таких пунктов экзаменатор ставит высший штрафной балл (5), отмечает в вашем экзаменационном листе «не сдал» и отстраняет от вождения.

Здесь можно перечислить следующее:

• Выезд на встречную полосу автомагистрали.
• Игнорирование уступки дороги иным участникам ДД — транспортным средствам или пешеходам.
• Игнорирование дорожных знаков.
• Проезд на красный сигнал светофора.
• Превышение максимально разрешенной скорости.
• Заезд на ограничивающую линию у знака «Стоп» или у пешеходного перехода.
• Невыполнение указаний вашего экзаменатора.
• Обгон транспортного средства со включенными спецсигналами.
• Нарушение ПДД при повороте.
• Обгон ТС, остановившегося перед вами на пешеходном переходе.

5 баллов, напомним, вы можете получить за любое из этих нарушений. Реально собрать их и за менее серьезные нарушения. К пересдаче вы теоретически будете допущены уже через неделю. Но на практике приходится ждать около месяца, так как число заваливших «город» водителей достаточно велико. Да и инспекторы ГИБДД физически не могут проверять навыки вождения желающих каждый день.

При этом необходимо помнить о нюансе. Если вы успешно сдали теорию и площадку, то результаты действительны только 6 месяцев. Если вы не успеете справиться с «городом» за это время, эти экзамены тоже придется пересдавать.

Допустимые ошибки

Как сдать вождение по городу без ошибок? Сразу отметим, что это сложно для новичка. Но ошибки здесь допускаются. Самое главное, чтобы сумма штрафных баллов, начисленная за них, не превышала 4.

Самые распространенные ошибки из категории допустимых следующие:

• Перед началом движения вы забыли пристегнуть ремень безопасности.
• Начали использовать свой телефон во время движения авто.
• Не снизили скорость, не остановились по предписаниям ПДД.

Где проходит экзамен?

Как сдать на права? Вам обязательно нужно успешно преодолеть завершающий этап — вождение по городу. Конечно, маршрут для проверки ваших знаний заранее составлен и утвержден начальником экзаменационного подразделения ГИБДД вашего населенного пункта. Более того, маршрут должен быть помещен на информационный стенд для ознакомления.

Но не нужно думать, что он составляется «на века». Маршруты периодически изменяются для повышения качества подготовки будущих водителей. Многие автоинструкторы в курсе маршрутов, утвержденных ГИБДД. Поэтому занятия с новичками проводят именно на них.

О маршруте конкретно для вашего населенного пункта вы можете узнать самостоятельно на официальном сайте госавтоинспекции — ГИБДД.рф.

Не спешите!

Как сдать экзамен «город» в ГИБДД? Если вы действительно хотите научиться хорошо водить машину, сдать экзамен с первого раза, то исключите спешку. Самое главное — не пытайтесь форсировать свой процесс обучения. Дело в том, что определенные навыки приходят здесь только с длительным опытом, при многочисленном повторении одних и тех же упражнений.

Важно найти здесь и хорошего инструктора, который честно и объективно оценит подготовку, не будет превозносить или принижать ваши знания. Помните и о том, что окончание автошколы не всегда означает, что вы готовы сдавать «город». Если вы не уверены в себе, не экономьте на дополнительных практических занятиях.

Не экономьте!

Кто принимает экзамен по вождению в ГАИ? Как правило, инспектор ГИБДД. Поэтому будьте готовы к тому, что ваши знания и умения будут оценены максимально строго.

Поэтому еще один совет от автоинструкторов — не экономьте на своем обучении! Как показывает практика, теоретических знаний, занятий по вождению в рамках автошколы в большинстве случаев недостаточно. Это всего лишь минимум того, что вы должны знать для сдачи полагающихся экзаменов.

Важен тут и индивидуальный фактор. Кому-то достаточно 25 часов вождения, а кому-то — в 2 раза больше. Будьте готовы к дополнительным тратам. Как правило, вы будете готовы к сдаче «города», если хотя бы в два раза превысите число практических уроков, предоставляемых автошколой. Конечно, дополнительные занятия с инструктором выйдут в немаленькую сумму.

Не думайте, что вы стараетесь только для экзамена. Хорошая практическая подготовка обеспечивает вам безопасное вождение в будущем, уверенность на дорогах.

Важна регулярность!

Вы знаете, как проходит экзамен по вождению. Чтобы его сдать успешно, нужно следить за тем, чтобы ваши практические занятия с инструктором были регулярными. Как минимум это два часа в неделю.

Именно периодичность поможет прогрессировать вашим навыкам, накапливать опыт вождения. А это и повышает ваше чувство уверенности за рулем.

А вот если станете делать между занятиями большие перерывы, вы просто будете забывать пройденное на предыдущем уроке. Только периодические занятия способны закрепить на подсознательном уровне навыки вождения.

Записывайте и мотивируйтесь!

Будьте готовы, что не все будет получаться с первого раза. Что простейшее упражнение придется разучивать до отвращения. Без таких неприятностей невозможно чему-либо научиться.

В любом случае не опускайте руки! Обязательно ведите дневник, в который будете вписывать каждое свое даже малейшее достижение. И это важно не только в психологическом плане. Так вы сможете отслеживать свой прогресс в обучении, понять в чем вы хороши, а что нужно подтянуть, что у вас получается лучше всего, а что является слабой стороной. Такой дневник поможет и определить направленность ваших дополнительных практических занятий.

Часть экзамена «город» — самая ответственная и тяжелая. Фактически все обучение вы так или иначе идете к успешной ее сдаче. Как сдать на права? Вам помогут полноценные знания ПДД, накопленный во время практических занятий опыт и, конечно же, полная уверенность в своих силах. Мы вкратце разобрали, что вас ждет, как проходят испытания. Теперь вы знаете, как подготовиться к ним и быть во всеоружии.

что думают автоинструкторы об отмене автодрома?

Число сдавших практический этап с первого раза может резко снизиться.

Автомобилистам, собирающимся получить водительские права категорий B, C и D, скоро не придётся сдавать экзамен на закрытой площадке. Убрать этот этап из экзаменов предложили в ГИБДД. Проверка знаний и умений автомобилиста будет начинаться на закрытых площадках «преимущественно за пределами жилой застройки», а инструктор автошколы больше не сможет находиться в салоне.

Пустых мест здесь практически не бывает. 30 барнаульских автошкол с начала года подготовили больше 6,5 тысяч кандидатов в водители. Теорию с первого раза сдаёт только каждый второй. Если точнее, то с первого раза город в этом году сдали только 16% курсантов. В 2018 году цифра была в районе 24%. В ГИБДД заявляют, что уровень подготовки резко упал.

Алексей Брютов, начальник РЭО Управления МВД России по г. Барнаулу:

– Снижение качества подготовки водителей – это увеличение количества ДТП водителями, стаж которых не превышает два года. В этом году на территории г. Барнаула по вине водителей со стажем до двух лет произошло 54 ДТП, в прошлом году – 46.

И эта общая для страны тенденция. Поэтому автодром, решили в ГИБДД, из итогового экзамена лучше убрать. Пусть курсант в условиях города показывает своё мастерство парковки, старта на подъёме, а не в инкубаторских условиях закрытой площадки.

Александр Кладов, автоинструктор:

– Как вы можете себе представить где-нибудь в час пик парковаться задним ходом, параллельную парковку? Здесь ладно, здесь конусы на автодроме. Если мы «задавим» какой-нибудь конус, ничего страшного не будет. В городе – там уже не конусы будут, а живые люди, машины, и машины достаточно недешёвые.

Очень часто даже отличники, когда рядом уже не инструктор, а инспектор, из-за волнения сбивают и утюжат конусы. Автодром – это и «прививка» от стресса, и пропуск в город. Завалил, значит, возьми дополнительные уроки, некоторым без них никак.  

Лариса Мищенкова, руководитель автошколы «Центр высшего водительского мастерства»:

– Обязательства на себя взять, что абсолютно каждого можно научить здесь уже не получится, потому что всё зависит от психических процессов, от объёма внимания, от памяти, от умения распределять и концентрироваться – здесь это уже индивидуальные особенности человека, они, конечно, развиваются в процессе обучения. Но хватит ли этого курса, который ограничен во времени?

Если перенести элементы автодрома в город, считают в школах, то количество ДТП на экзаменах заметно  вырастет. А число сдавших практический этап с первого раза резко упадёт. Кажется, это итог, который не устроит ни курсантов, ни Госавтоинспекцию.

Как сдать город в гаи с первого раза без ошибок

Многие начинающие водители задаются вопросом о том, как им сдать город в ГАИ с первого раза и без ошибок. Для этого следует предварительно ознакомиться с правилами и условиями экзамена.

Список советов для удачной сдачи города

Чтобы успешно сдать экзамен в городе, необходимо воспользоваться следующими советами:

1. Накануне необходимо раньше лечь спать. Следует хорошо выспаться, чтобы не быть рассеянным во время вождения и не пропустить указания инструктора.
2. Нельзя употреблять алкоголь и ряд лекарственных средств, в инструкциях к которым указан запрет на вождение автомобиля. Алкоголь и некоторые лекарственные препараты обнаруживается в крови даже на следующие сутки после употребления. Инструктор имеет право перед началом испытания направить экзаменуемого на медицинское освидетельствование, определяющее наличие запрещенных веществ в крови.
3. Если появилось плохое самочувствие перед экзаменом, то рекомендуется перенести его сдачу на другой день.
4. Во время вождения следует сохранять спокойствие, что даст больше шансов не совершить ошибку.
5. При возможности надо сдавать экзамен до вечерних часов, чтобы не попасть в пробку.
6. Узнать на каком автомобиле будет проходить сдача навыков езды в городе.
7. Если экзамен уже близко, но нет уверенности в его успешном исходе, следует взять еще несколько практических занятий в автошколе.
8. Если есть уверенность в себе, то лучше быть в начале очереди сдающих.
9. Сев в машину, нужно выполнить обязательные действия: настроить зеркала и сиденье, пристегнуться и поднять ручной тормоз.
10. Внимательно слушать указания инструктора и строго соблюдать их.
11. Использовать знания, полученные в теории и в процессе обучения.
12. Не давать взяток.
13. Не вестись на провокации, если инструктор будет повышать голос или требовать совершить действия, нарушающие ПДД.
14. Не расстраиваться, если 1 попытка оказалась неудачной. Нужно учесть все совершенные ошибки для не повторения их при следующей попытке.

Как подготовиться к практической части экзамена

Существуют следующие рекомендации по тому, как сдать вождение в городе и подготовиться к этой части испытания:

1. Выучить, знать и уметь использовать ПДД во время вождения автомобиля.
2. Следует надеть комфортную и не сковывающую движения одежду и обувь.
3. Заранее следует изучить возможный маршрут движения. Для этого надо пройти весь маршрут, замечая особенности дорожной разметки и записывая встречающиеся на пути дорожные знаки.
4. Брать с собой только важные вещи, помещающиеся в карманы, т. к. ручную кладь в ГАИ негде оставить.

Грубые нарушения ПДД, при которых направляют на пересдачу практического экзамена

Экзаменуемый во время сдачи экзамена по вождению в городе встретит: светофоры, перекрестки, знаки и иные препятствия, предусмотренные ПДД. Инструктор будет создавать провокационные ситуации, с целью проверить знания водителя. Если вовремя не сориентироваться в ситуации, то совершенные действия будут считаться грубой ошибкой и экзаменуемый будет направлен на пересдачу.

Допускается количество штрафных баллов равное 4, чтобы успешно справиться с этим этапом.

Нарушения ПДД, которые набирают 5 штрафных баллов

За совершение следующих ошибок при сдаче экзамена дается 5 баллов:

1. Движение на красный сигнал светофора.
2. Экзаменуемый создал препятствие, имеющее преимущество ТС.
3. Непредоставление возможности пешеходу перейти дорогу в разрешенном месте.
4. Выезд на встречную полосу.
5. Несоблюдение требований знаков приоритета.
6. Пересечение стоп-линии в оговоренных правилами ситуациях.
7. Экзаменуемый совершил ошибку выполняя маневры.
8. Превышение скоростного режима, равно как и слишком медленная езда.
9. При возникновении опасной ситуации экзаменуемый не предпринял никаких мер.
10. Несоблюдение правил опережения на пешеходном переходе.
11. Инструктор был вынужден вмешаться в процесс вождения.
12. Обгон ТС со включенными проблесковыми маячками.
13. Пренебрежение к указаниям экзаменатора.

Нарушения ПДД, которые набирают 3 штрафных балла

За совершение следующих ошибок дается 3 балла:

1. При отдалении от обочины указатель поворота не был включен.
2. Экзаменуемый забыл пристегнуть средство пассивной безопасности.
3. Нарушение условий перевоза пассажиров.
4. Во время движения использовалось средство связи.
5. Не использовался указатель поворота.
6. Неправильная остановка автомобиля и стоянка в запрещенном месте.
7. Движение не в соответствии с разметкой.
8. Не использовался сигнал аварийной остановки в требуемой этого ситуации.
9. Движение на дороге стало затруднено вследствие выезда ТС на перегруженный перекресток.

Как выбирают маршрут для сдачи практической части экзамена

Экзаменационный маршрут часто включает в себя центральные улицы города там, где усиленное движение транспорта. В маршруты не включаются пути, на которых запрещено вождение автомобиля в целях обучения.

Курс движения разрабатывается сотрудниками ГИБДД следующим образом:

1. Экзаменуемый во время движения по маршруту должен показать знание и умение использовать на практике ПДД.
2. Водитель должен продемонстрировать практические навыки вождения.

Часто маршрут состоит из выезда на круговое движение и посадки-высадки пассажиров на остановках общественного транспорта, что чаще всего вызывает трудности у экзаменуемых.

Инспектор ГИБДД на пути следования маршруту может давать задания, противоречащие ПДД, поэтому надо не поддаваться на провокацию, чтобы не совершить ошибку.

Вывод

Учитывая все рекомендации и советы, экзаменуемый в силах с 1 попытки успешно пройти тестирование. Необходимо быть спокойным и уверенным в своих силах, знаниях и навыках вождения.

Если 1 попытка оказалась неудачной, не нужно отчаиваться. Следует перечитать ПДД и учесть сделанные ошибки. По возможности взять дополнительные занятия в автошколе. Можно прибегнуть к помощи знакомых с опытом вождения.

Если экзамен с успехом сдан, то можно смело идти получать водительское удостоверение. Но это не значит, что экзаменуемый стал уверенным водителем. Нужно еще практиковаться как с инструктором, так и самостоятельно.

ПДД обновляются и дополняются, поэтому нужно регулярно их перечитывать.

Как сдать экзамен в ГИБДД по городу с первого раза — советы инспектора

В соответствии с новыми правилами, с 1 апреля 2021 года курсанты сдают экзамен на вождение в реальных условиях города. При этом начинающие водители теперь заранее не знают маршрута. Статистика успешности сдачи экзаменов находится на низком уровне, поэтому важно подходить к этой процедуре ответственно. При подготовке важно принимать во внимание также советы опытных специалистов.

Как сдается экзамен на права в 2021 году – последние изменения

Сейчас ужесточились требования к обучению и сдаче экзаменов на получение водительских прав. Например, права на управление электротранспортом, автобусом можно получить теперь только с 20 лет.

Система штрафов также поменялась. Теперь ошибки четко разделяются на отдельные группы. За них можно получить от одного до трех штрафных баллов. При наборе пяти баллов экзамен считается проваленным.

Кроме того, из-за грубых ошибок, которые определены отдельно, экзамен сразу же останавливается.

Результаты теперь можно обжаловать. При этом комиссия будет рассматривать жалобы, опираясь на видеозаписи экзаменационного процесса, которые должны храниться на протяжении 30 дней.

Сдача теории

Теперь облегчается процесс подачи документов. Претенденту нужно только собрать нужные бумаги, подписать заявление, а заполнять документы будет специальный сотрудник ГИБДД.

Вопросы, которые не влияют напрямую на безопасность дорожного движения, будут удаляться. Здесь сконцентрируются на экзаменационных пунктах, которые можно классифицировать по следующим блокам:

• основы безопасного вождения;
• устройство транспортного средства;
• правила дорожного движения;
• законодательство;
• психология и медицина.

Экзаменующимся гражданам следует помнить, что даже положительный результат тестов могут аннулировать при выявлении попыток обмана. Теоретическую часть можно повторно пересдать через 7-30 дней. Если человек не смог пройти тест трижды, то пересдавать его можно только через 30 дней, но не позднее, чем через 3 месяца.

Читайте также

Введут ли новые правила сдачи экзаменов на права с 1 апреля 2021 года
Апрельское тепло принесет с собой не совсем теплый сюрприз для российских курсантов автошкол – это новые правила сдачи экзаменов. Большей частью новшества затронут именно практику. Испытания на…

Изменения при сдаче практики

Процедура проверки практических навыков вождения будет начинаться на автодроме. Здесь курсанту нужно обязательно выполнить следующие упражнения:

• заезд внутрь гаража задним ходом;
• выполнение поворота на 90 градусов в ограниченном пространстве;
• параллельная парковка задним ходом;
• остановка, а затем начало движения на подъеме.

Экзаменатор может выбрать 5 обязательных упражнений, которые должен выполнить курсант. При этом совершение маневров должно сопровождаться включением указателей поворота, как в реальных условиях. Эти упражнения проводятся в закрытом пространстве, после чего испытуемый выезжает на улицы города.

Практическая часть экзамена теперь будет проводиться на городских улицах. При этом маршрут для будущего водителя остается загадкой. Длительность практического экзамена по вождению не должна превышать 30 минут. В салоне машины помимо экзаменатора и экзаменующегося могут находиться другие курсанты. Маршрут, включающий перекрестки, пешеходные переходы, заранее не известен сдающему вождение курсанту, поэтому ему придется ориентироваться по ходу.

Пересдача после лишения

Если автомобилиста лишили прав за какое-либо нарушение, то вначале требуется оплатить все штрафы. После этого можно повторно пересдать экзамен по теоретической части. Для этого нужно лично подать заявление и документы в соответствующее отделение Госавтоинспекции. Перед экзаменом важно тщательно «проштудировать» новую редакцию ПДД. Нельзя полагаться только на свой опыт.

В назначенное время нужно прийти в регистрационно-экзаменационное отделение ГИБДД, взять с собой оригинал гражданского паспорта. Сотрудник МРЭО примет и заполнит документы, проверит достоверность предоставленной информации по электронной базе и направит на сдачу экзамена.

Тестирование проводится с помощью компьютера со специальным программным обеспечением. Сама процедура экзамена длится 20 минут. Общее количество заданий составляет 20 пунктов, которые разделены на 4 блока.

Максимально допускается две ошибки. При этом в одном блоке допускается одна неточность. В таком случае прибавляется еще один блок из 5 вопросов и 5 дополнительных минут.

После окончания тестирования на монитор выводится результаты, которые автоматически попадают в электронные базы данных. При получении водительского удостоверения информация берется оттуда.

Читайте также

Эти 5 лайфхаков — залог успешной сдачи экзамена в ГИБДД
С каждым годом желание влиться в ряды автомобилистов проявляет все больше людей. Люди разного возраста становятся курсантами автомобильных школ. Перед получением водительского удостоверения требуется…

Как сдать экзамен в ГИБДД по городу с первого раза – советы инспектора

Во время экзамена по вождению важно не терять концентрацию внимания. Не рекомендуется разговаривать, проявлять нервозность, жестикулировать, задавать излишние вопросы экзаменатору.

Общий сценарий и длительность экзамена

Экзамен состоит из двух частей. Вначале проверяются навыки и умения на закрытой площадке. Здесь нужно выполнить 5 упражнений, уложившись в 20 минут. Только после успешного прохождения данного этапа курсант выезжает на реальные городские дороги. За рулем здесь нельзя отвлекаться.

Важно полностью соблюдать ПДД, использовать указатели поворота. При этом следует помнить, что экзаменатор своими неоднозначными указаниями может провоцировать какие-то нарушения.

Длительность езды по городу в составе практического экзамена составляет максимум 30 минут.

4 навыка

При отработке практических навыков вождения важно сконцентрироваться на параллельной парковке, эстакаде, въезд задним ходом внутрь гаража, а также разворот в условиях ограниченного пространства. Последнее умение нередко проверяют во время практического вождения внутри города, когда просят развернуться на дороге с двумя полосами без выезда на обочины.

Главное – не допускать этих ошибок

Сразу провал экзамена

Здесь будущему водителю важно не допустить критических ошибок, которые автоматически прекращают экзамен. К ним относятся следующие ляпы водителя, управляющего автомобилем:

• неспособность начать движение более 30 секунд;
• непристегнутый ремень безопасности;
• использование мобильного телефона;
• пересечение стоп-линии;
• несоблюдение правильной траектории движения;
• заглохнувший более трех раз двигатель;
• выезд за отмеченные границы участка, где выполняется упражнение;
• наезд на нанесенную линию границы;
• откат на подъеме на расстояние больше 30 сантиметров;
• превышение отведенного на выполнение задания времени;
• игнорирование запрещающего сигнала светофора.

Кроме того, экзамен прекращается, если для предотвращения ДТП приходится вмешиваться экзаменатору. Нарушение правил обгона, поворота, разворота, приоритетности движения, скоростного режима, проезда ЖД-переезда.

За другие ошибки начисляются штрафные баллы.

Снятие 3 баллов

Здесь можно выделить такие ошибки и нарушения:

• нарушение правил остановки и стоянки;
• ошибка при развороте в условиях ограниченного пространства;
• игнорирование необходимости снизить скорость, остановки;
• неправильная перевозка людей;
• ошибки при параллельной парковке, заезде задним ходом в бокс;
• проблемы с выполнением упражнения «эстакада»;
• выезд и остановка на пешеходном переходе, перекрестке при образовавшемся заторе;
• неправильное использование или игнорирование указателей поворота.

Снятие 2 баллов

Такое наказание может наступить за создание помех из-за слишком медленного движения, неправильного использования сигнала или фар головного света, нарушений требований дорожной разметки. Кроме того, нельзя неправильно размещать ТС на проезжей части.

Снятие 1 балла

Такое взыскание ожидает будущего водителя за несвоевременное включение указателей поворота, неуверенное использование сцепления при переключении передач. Кроме того, минимальное наказание предусматривается за неправильную оценку дорожной обстановки, некоторые мелкие нарушения ПДД.

Читайте также

Правила пересдачи экзамена в ГАИ 2021 года и через сколько дней пересдавать теорию и площадку
Экзамен в ГИБДД – волнительное событие для каждого начинающего водителя. Потерпев поражение, многие теряют уверенность и не знают, как вести себя дальше. Поэтому важно детально разобрать особенности…

7 советов, как выучить ПДД  быстро и эффективно, чтоб не провалить теорию и практику

Люди по-разному запоминают информацию, поэтому к обучению следует подходить индивидуально. С другой стороны, существуют некоторые универсальные методы, позволяющие успешно подготовиться к сдаче экзамена:

1. Учиться нужно весело, находя смешные моменты даже в самом скучном материале. Вызвавшие смех эпизоды запоминаются достаточно хорошо.
2. Желательно всегда включать логику при разрешении различных дорожных ситуаций. Каждый эпизод лучше осмыслить логически, стараясь объяснить то или иное положение. Это останется в памяти надолго.
3. Параллельно с изучением ПДД в книжном варианте рекомендуется просматривать видео. При таком подходе курсант может почувствовать себя за рулем автомобиля.
4. Рисование картинок дорожных ситуаций, разгадывание многочисленных задач по книге и виртуально помогает запечатлеть в памяти те или иные моменты.
5. Полезно использовать ассоциативное запоминание материала. Отдельные положения можно связать с какими-то близкими конкретному человеку моментами. Запоминается так значительно легче.
6. Многие положения ПДД отражаются в стихотворной форме или в виде аббревиатуры. Заучить их можно без особых усилий. Вспоминать такую информацию достаточно просто. Например, правило трех «Д» («Дай дураку дорогу»).
7. Хорошо помогает привнесение личного в процесс изучения ПДД. Например, приоритет проезда трамвая можно запомнить как поговорку «Не трамвай, объедет», т. е. объехать не может только трамвай, поэтому его и пропускаем.

Читайте также

3 секрета безопасной парковки для перепуганных новичков
В условиях переполненных городских улиц зачастую приходится парковать машину прямо возле бордюра или вмещаться в крохотный карман между другими автомобилями. Для этого нужно иметь тренированный…

Таким образом, к обучению, тренировке навыков вождения нужно подходить не только ответственно, но и творчески. А воспользовавшись лаконичными советами специалистов, можно свести к минимуму даже малейшие проблемы во время сдачи экзамена на водительские права.

Как сдать экзамен в ГАИ с одного раза? — Ваша школа для автомобилистов Раменское и Лыткарино

Города и поселки Раменского района

Аксеново, Антоново, Апариха, Аринино, Бахтеево, Бояркино, Бубново, Булгаково, Быково, Быково городское поселение, Верейское сельское поселение, Верея, Верхнее Мячково, Вишняково, Володино, Воскресенское, Вялковское сельское поселение, Ганусовское сельское поселение, Гжель, Гжель, Гжельское сельское поселение, Глебово, Григорово, Дергаево, Донино, Дружба, Дьяково, Еганово, Жирово, Жирошкино, Заболотьевское сельское поселение, Заворово, Загорново, Заозёрье, Захарово, Захарово, Зюзино, Ивановка, Игнатьево, Ильинский городское поселение, Каменное Тяжино, Карпово, Клишева, Комбината стройматериалов, Константиново, Константиновское сельское поселение, Косякино, Кратово, Кратово городское поселение, Кузнецово, Кузнецовское сельское поселение, Кузяево, Кулаково, Лесозавод, Лубнинка, Лужки, Малышево, Марково, Меткомелино, Мещёры, Михайловская Слобода, Михнево, Нестерово, Нижнее Мячково, Никитское, Никоновское, Никоновское сельское поселение, Новое, Новохаритоново, Новохаритоновское сельское поселение, Обухово, Осеченки, Островецкое сельское поселение, Островцы, Першино, Починки, Раменское, Речицы, Родники, Родники городское поселение, Рыболово, Рыболовское сельское поселение, Рылеево, Сафоновское сельское поселение, Сельвачёво, Сельцо, Синьково, Слободино, Софьино, Софьинское сельское поселение, Спартак, Старково, Степановское, Строкино, Титово, Толмачёво, Турыгино, Удельная, Ульянинское сельское поселение, Федино, Фенино, Чулково, Чулковское сельское поселение, Электроизолятор, Юровогородское поселение Раменское, городское поселение Удельная, имени Тельмана.

Деревни и поселки Раменского района

Агашкино, Аргуново, Белозёриха, Бельково, Большое Ивановское, Боршева, Бритово, Василёво, Вертячево, Верхнее Велино, Власово, Воловое, Вороново, Вохринка, Вялки, Гжелка, Гжельского кирпичного завода, Головино, Григорово, Давыдово, Дементьево, Дор, Дубки, Дубовая Роща, Дурниха, Ждановское, Жуково, Заболотье, Забусово, Залесье, Запрудное, Захариха, Зелёная Слобода, Игумново, Ильинское, Какузево, Капустино, Колоколово, Коломино, Колупаево, Коняшино, Копнино, Коробово, Костино, Кочетовка, Кочина Гора, Кошерово, Кривцы, Лаптево, Левино, Липкино, Литвиново, Локтевая, Макаровка, Малахово, Малышево, Минино, Михеево, Морозово, Натальино, Нащёкино, Нижнее Велино, Никулино, Никулино, Новомайково, Овчинкино, Опытное поле, Панино, Паткино, Первомайка, Пестовка, Пласкинино, Плетениха, Подберёзное, Поддубье, Полушкино, Поповка, Прудки, Разъезд 41 км, Редькино, Рогачёво, Рыбаки, Салтыково, Сафоново, Сельцо, Сидорово, Слободка, Становое, Старниково, Старомайково, Татаринцево, Торопово, Трошково, Тяжино, Ульянино, Устиновка, Фомино, Фрязино, Хлыново, Холуденево, Хрипань, Чекменево, Шевлягино, Шевлягинского завода, Шилово, Ширяево, Щеголево, Юрасово, пос. ВЭИ им. Ленина, санатория «Раменское».

Москва

Московская область

Городской округ Балашиха

Балашиха, Купавна, Новый, Милет, Павлино, Пестово, Полтево, Пуршево, Русавкино-Романово, Федурново, Фенино, Чёрное, микрорайон Северный, Соболиха.

Городской округ Бронницы

Бронницы.

Городской округ Власиха

Власиха.

Городской округ Восход

Восход.

Городской округ Дзержинский

Дзержинский.

Городской округ Долгопрудный

Долгопрудный.

Городской округ Домодедово

Буняково, Вельяминово, Домодедово, Киселиха, Образцово, Павловское, Рябцево, Семивраги, Ям, Авдотьино, Агрогород, Акулинино, Битягово, Благое, Борисово, Бортнево, Бурхино, Бытинки, Вахромеево, Введенское, Ведищево, Воеводино, Вяльково, Долматово, Жеребятьево, Калачево, Камкино, Красино, Кузьминское, Куприяниха, Лямцино, Меткино, Минаево, Мотякино, Немцово, Овчинки, Острожки, Проводы, Растуново, Ртищево, Соломыково, Старосъяново, Степанчиково, Сырьево, Татарское, Торчиха, Тургенево, Чулпаново, Шестово, Ярлыково.

Городской округ Дубна

Дубна.

Городской округ Егорьевск

Бережки, Большое Гридино, Верейка, Гавриловская, Гридино, Данилово, Егорьевск, Заболотье, Иваново, Клемёново, Михали, Новый, Починки, Раменки, Саввино, Селиваниха, Тимшино, Троица, Шувое, Юрцово, Абрютково, Акатово, Алексино-Шатур, Алфёрово, Алёшино, Анненка, Барсуки, Батраки, Березняки, Бобково, Бормусово, Бочнево, Брёховская, Бузята, Василенцево, Васильевка, Васильково, Василёво, Великий Край, Вишнёвая, Волково, Горки, Горшково, Двойни, Деминская, Денисиха, Драньково, Ефремовская, Жабки, Жулёво, Жучата, Забелино, Зайцево, Захарово, Зиреево, Иншино, Каменская, Карповская, Карцево, Коврево, Козино, Колионово, Колычёво, Колычёво-Боярское, Коншево, Корниловская, Коробята, Костино, Костылёво, Круги, Кувакино, Куплиям, Курбатово, Лазарево, Ларинская, Левино, Левинская, Лесково, Лесково, Летово, Лобаново, Лосино, Лунинская, Маловская, Малое Гридино, Мартыновская, Назарово, Натальино, Низкое, Никиткино, Николо-Крутины, Новопосёлки, Овчагино, Павлова, Панино, Панкратовская, Пановская, Пантелеево, Пешур, Подлужье, Подрядниково, Пожинская, Поповская, Поцелуево, Радовицы, Рахманово, Русаки, Рыжево, Сабанино, Сазоново, Семёновская, Сергиевский, Соколово, Соломаево, Спасс-Леоновщина, Старое, Сурово, Суханово, Таняевская, Теребенки, Титовская, Трофимово, Трубицино, Федуловская, Федякино, Фетюхино, Фильчаково, Фирстово, Холмы, Хохлево, Чадлево, Чигарово, Чёлохово, Шатур, Ширяевская, Щеголёво, Юрьево, Яковлево.

Городской округ Жуковский

Жуковский.

Городской округ Звенигород

Звенигород, Спасское.

Городской округ Звёздный городок

Звёздный городок.

Городской округ Ивантеевка

Ивантеевка.

Городской округ Кашира

Богатищево, Большое Руново, Грабченки, Зендиково, Каменка, Кашира, Кокино, Новосёлки, Романовское, Тарасково, Топканово, Кашира, Ожерелье, Базаровское, Домнинское, Знаменское, Колтовское, Топкановское, Благово, Воскресенское, Вослинки, Горки, Лёдово, Понизье, Сорокино, Терново-1, Терново-2, Хитровка, Ягодня.

Городской округ Коломна

Коломна.

Городской округ Королёв

Королёв.

Городской округ Котельники

Котельники.

Городской округ Красноармейск

Красноармейск.

Городской округ Краснознаменск

Краснознаменск.

Городской округ Лобня

Лобня.

Городской округ Лосино-Петровский

Лосино-Петровский.

Городской округ Лыткарино

Лыткарино.

Городской округ Молодёжный

Молодёжный.

Городской округ Мытищи

Аксаково, Афанасово, Беляниново, Бородино, Витенево, Голенищево, Долгиниха, Жостово, Ивановское, Ларёво, Манюхино, Марфино, Муракино, Мытищи, Никульское, Новоалександрово, Новосельцево, Пирогово, Поведники, Подольниха, Подрезово, Протасово, Пруссы, Рождественно, Румянцево, Сорокино, Сумароково, Сухарево, Троице-Сельцо, Троицкое, Ульянково, Федоскино, Челобитьево, Чиверёво, Шолохово, Юдино, Мытищи, Пироговский, Федоскинское, Аббакумово, Болтино, Бяконтово, Виноградово, Высоково, Вёшки, Данилково, Драчево, Здравница, Кардо-Лента, Коргашино, Крюково, Менжинец, Новоалександрово, Погорелки, Покровская Гора, Пчёлка, Семенищево, Трудовая, Фелисово, Фоминское, Ховрино, Юрьево.

Городской округ Озёры

Бояркино, Горы, Озёры, Полурядинки, Редькино, Сосновка, Тарбушево, Александровка, Бабурино, Бардино, Бебехово, Бело-Колодезский, участок Болдаевка, Болобново, Варищи, Емельяновка, Жиливо, Климово, Комарёво, Кудрино, Люблино, Марково, Мощаницы, Паткино, Реброво, Сенницы-1, Сенницы-2, Сеньково, Смедово, Трегубово, Центральной Усадьбы совхоза «Озёры», Якшино.

Городской округ Орехово-Зуево

Орехово-Зуево.

Городской округ Подольск

Александровка, Быково, Дубровицы, Климовск, Кузнечики, Лесные Поляны, Леспроект, Молодёжный, Мотовилово, Подольск, Поливаново, Посёлок радиоцентра «Романцево», Сельхозтехника, Сынково, Львовский, Машинно, Дубровицкое, Лаговское, Стрелковское, Агафоново, Акишово, Александровка, Алтухово, Бережки, Большое Брянцево, Большое Толбино, Борисовка, Бородино, Борьево, Булатово, Быковка, Бяконтово, Валищево, Ворыпаево, Гривно, Дмитрово, Докукино, Жданово, Ивановское, Ивлево, Коледино, Кутьино, Лаговское, Лопаткино, Луковня, Лучинское, Макарово, Малое Брянцево, Матвеевское, Меньшово, Наумово, Никулино, Новогородово, Новоколедино, Новосёлки, Ордынцы, Плещеево, Покров, Пузиково, Романцево, Северово, Сергеевка, Сертякино, Слащево, Сосновый Бор, Спирово, Стрелково, Стрелковской фабрики, Услонь, Федюково, Харитоново, Холопово, Хряслово, Яковлево, посёлок санатория Родина.

Городской округ Протвино

Протвино.

Городской округ Пущино

Пущино.

Городской округ Реутов

Реутов.

Городской округ Рошаль

Рошаль.

Городской округ Серебряные Пруды

Васильевское, Глубокое, Дудино, Клёмово, Колеймино, Крутое, Мочилы, Мягкое, Новоклемово, Петрово, Подхожее, Серебряные Пруды, Узуново, Шеметово, Мочильское, Узуновское, Успенское, Александровка, Аннино, Благодать, Большое Рогатово, Боршово, Верхняя Пурловка, Дмитриевка, Клинское, Крутовец, Куребино, Ламоново, Ливадия, Лишняги, Лошатово, Малое Орехово, Митякино, Нижняя Пурловка, Новомойгоры, Растрехаевка, Семенково, Скородня, Титеево, Тютьково.

Городской округ Серпухов

Серпухов.

Городской округ Фрязино

Фрязино.

Городской округ Химки

Химки, Морщихино.

Городской округ ЧерноГоловка

Черноголовка, Афанасово-3, Ботово, Ивановское, Макарово, Якимово.

Городской округ Шаховская

Артемки, Волочаново, Головинские Рамешки, Дор, Дубранивка, Дунилово, Ивашково, Куркино, Мерклово, Никольское, Раменье, Романцево, Середа, Спас-Вилки, Степаньково, Судислово, Филенино, Черленково, Шаховская, Шаховская, Раменское, Серединское, Степаньковское.

Городской округ ЭлектроГорск

Акинькино, Андреевское, Архангельское, Белая, Колпь, Борисовка, Бролино, Брюханово, Бурцево, Бухолово, Бухолово, Бушуевка, Вишенки, Воскресенское, Воютино, Высоково, Высокое, Гаврино, Гордино, Городище, Городково, Даниловка, Дашково, Дмитровка, Дубровино, Дулепово, Дятлово, Елизарово, Жилые, Горы, Житаха, Житонино, Журавлиха, Затесово, Зденежье, Ивановское, Игнатково, Канаево, Княжьи, Горы, Кобылино, Козлово, Коптязино, Коросткино, Косилово, Косово, Костино, Красное Заречье, Красное Село, Красный Берег, Кстилово, Куколово, Кунилово, Левкиево, Лобаново, Лукошкино, Максимково, Малинки, Малое Крутое, Малое Судислово, Манеж, Михайловское, Михалёво, Московкино, Муриково, Муриковский разъезд, Назарьево, Неданово, Нечесово, Новиково, Новое, Новое Несытово, Новомихайловское, Обухово, Ольховец, Орешки, Павловское, Паново, Панюково, Пахомово, Пленицино, Плоское, Подсухино, Полежаево, Пыщерово, Пьянкино, Репотино, Ржищи, Рождественно, Рябинки, Сизенево, Симанково, Соколово, Софьино, Стариково, Старое Несытово, Сутоки, Тарасово, Татаринки, Фалилеево, Фомкино, Фроловское, Холмец, Чухолово, Шестаково, Шляково, Щемелинки, Юрьево, Ядрово, Ядровского лесничества, Якшино.

Городской округ Электросталь

Электросталь

Санкт-Петербург и Ленинградская область

Колпино. Ломоносов. Пушкин. Кронштадт. Павловск. Тосно. Всеволожск. Зеленогорск. Отрадное. Волосово. Коммунар. Сосновый Бор. Петергоф. Любань. Никольское. Чудово. Кировск. Кириши. Сертолово. Волхов. Гатчина. Новая Ладога. Шлиссельбург. Приморск. Сестрорецк. Кингисепп.

Ростовская область

Азов. Аксай. Багаевская. Белая Калитва. Боковская. Батайск. Казанская. Веселый. Романовская. Новочеркасск. Новошахтинск. Дубовское. Донецк. Егорлыкская. Заветное. Зерноград. Зимовники. Кагальницкая. Глубокий. Гуково. Кашары. Константиновск. Каменск-Шахтинский. Красный Сулин. Куйбышево. Большая Мартыновка. Матвеев Курган. Миллерово. Милютинская. Морозовск. Чалтырь. Покровское. Обливская. Каменоломни. Орловский. Песчанокопское. Пролетарск. Ремонтное. Ростов-на-Дону. Родионово-Несветайская. Сальск. Семикаракорск. Советская. Тарасовский. Тацинская. Таганрог. Усть-Донецкий. Целина. Цимлянск. Чертково. Вёшенская. Шахты. Волгодонск.

Свердловская область

Екатеринбург. Нижний Тагил. Каменск-Уральский. Первоуральск. Краснотурьинск. Серов. Асбест. Кушва. Качканар. Невьянск. Североуральск. Реж. Ирбит. Новоуральск. Ревда. Верхняя Пышма. Березовский. Верхняя Салда. Нижняя Тура. Красноуфимск. Алапаевск. Туринск. Сухой Лог. Верхотурье. Карпинск. Нижняя Салда. Полевской. Верхняя Тура.

Краснодар и Краснодарский край

Сочи. Новороссийск. Армавир. Ейск. Кропоткин. Анапа. Славянск-на-Кубани. Геленджик. Туапсе. Лабинск. Тихорецк. Крымск. Тимашёвск. Белореченск. Курганинск. Каневская. Усть-Лабинск. Кореновск. Апшеронск. Темрюк. Ленинградская. Абинск. Новокубанск. Динская. Гулькевичи. Горячий Ключ. Приморско-Ахтарск. Павловская. Староминская. Кущёвская. Полтавская. Тбилисская. Мостовской. Северская. Елизаветинская. Новотитаровская. Ильский. Отрадная. Хадыженск. Брюховецкая. Ахтырский.

Нижегородская область

Нижний Новгород. Дзержинск. Арзамас. Саров. Бор. Кстово. Павлово. Выкса. Балахна. Заволжье. Богородск. Кулебаки. Городец. Семёнов. Лысково. Сергач. Шахунья. Навашино. Лукоянов. Первомайск. Урень. Чкаловск. Ворсма. Володарск. Шатки. Ардатов.

Челябинск и Челябинская область

Магнитогорск. Златоуст. Миасс. Копейск. Озёрск. Троицк. Снежинск. Сатка. Чебаркуль. Кыштым. Южноуральск. Коркино. Трёхгорный. Аша. Еманжелинск. Верхний Уфалей. Карталы. Усть-Катав. Бакал. Куса. Пласт. Катав-Ивановск. Касли. Сим. Роза. Красногорский. Юрюзань. Карабаш. Нязепетровск. Первомайский. Аргаяш.

Республика Татарстан

Казань. Набережные Челны. Нижнекамск. Альметьевск. Зеленодольск. Бугульма. Елабуга. Лениногорск. Чистополь. Заинск. Азнакаево. Нурлат. Менделеевск. Бавлы. Буинск. Агрыз. Арск. Кукмор. Васильево. Мензелинск. Камские Поляны. Мамадыш. Джалиль. Алексеевское. Тетюши. Уруссу. Нижняя Мактама.

Республика Башкортостан

Уфа. Стерлитамак. Салават. Нефтекамск. Октябрьский. Туймазы. Белорецк. Ишимбай. Сибай. Кумертау. Мелеуз. Белебей. Бирск. Учалы. Благовещенск. Дюртюли. Янаул. Давлеканово. Чишмы. Приютово. Раевский. Баймак. Иглино. Межгорье. Агидель. Красноусольский. Чекмагуш. Кандры. Месягутово. Буздяк. Толбазы.

Самара и Самарская область

Тольятти. Сызрань. Новокуйбышевск. Чапаевск. Жигулёвск. Отрадный. Кинель. Похвистнево. Октябрьск. Безенчук. Нефтегорск. Кинель-Черкассы. Суходол. Рощинский. Усть-Кинельский. Алексеевка.

Волгоград и Волгоградская область

Волжский. Камышин. Михайловка. Урюпинск. Фролово. Калач-на-Дону. Котово. Городище. Котельниково. Суровикино. Новоаннинский. Жирновск. Краснослободск. Палласовка. Ленинск. Николаевск. Елань. Дубовка. Средняя Ахтуба. Краснооктябрьский. Петров Вал. Светлый Яр. Иловля.

Пермь и Пермский край

Березники. Соликамск. Чайковский. Кунгур. Лысьва. Краснокамск. Чусовой. Добрянка. Чернушка. Кудымкар. Верещагино. Оса. Губаха. Нытва. Кизел. Красновишерск. Очёр. Александровск. Полазна. Горнозаводск. Яйва. Кондратово.

Новосибирск и Новосибирская область

Бердск. Искитим. Куйбышев. Барабинск. Карасук. Обь. Татарск. Тогучин. Краснообск. Линёво. Черепаново. Коченёво. Болотное. Сузун. Купино. Кольцово. Маслянино. Колывань. Чулым. Криводановка. Мошково. Ордынское. Каргат. Горный. Краснозёрское.

Красноярск и Красноярский край

Норильск. Ачинск. Канск. Железногорск. Минусинск. Зеленогорск. Лесосибирск. Назарово. Шарыпово. Сосновоборск. Дивногорск. Дудинка. Боготол. Берёзовка. Енисейск. Шушенское. Бородино. Кодинск. Иланский. Ужур.

Иркутск и Иркутская область

Братск. Ангарск. Усть-Илимск. Усолье-Сибирское. Черемхово. Шелехов. Усть-Кут. Тулун. Саянск. Нижнеудинск. Тайшет. Зима. Железногорск-Илимский. Вихоревка. Слюдянка. Чунский. Усть-Ордынский. Бодайбо. Байкальск. Маркова. Свирск. Киренск. Новая Игирма. Куйтун. Залари. Дзержинск.

Саратов и Саратовская область

Энгельс. Балаково. Балашов. Вольск. Пугачёв. Ртищево. Приволжский. Маркс. Петровск. Аткарск. Красноармейск. Ершов. Новоузенск. Калининск. Красный Кут. Хвалынск. Степное. Светлый. Аркадак.

Кемерово и Кемеровская область

Новокузнецк. Прокопьевск. Ленинск-Кузнецкий. Междуреченск. Киселёвск. Юрга. Анжеро-Судженск. Белово. Берёзовский. Осинники. Мыски. Мариинск. Топки. Полысаево. Тайга. Гурьевск. Таштагол. Калтан. Промышленная. Новый Городок. Яшкино. Бачатский. Грамотеино. Инской. Краснобродский. Тяжинский. Шерегеш. Тисуль. Салаир. Крапивинский. Ижморский. Зеленогорский. Мундыбаш. Верх-Чебула. Каз. Темиртау. Рудничный. Итатский.

Ставрополь и Ставропольский край

Пятигорск. Кисловодск. Невинномысск. Ессентуки. Михайловск. Минеральные Воды. Георгиевск. Будённовск. Изобильный. Светлоград. Горячеводский. Зеленокумск. Благодарный. Иноземцево. Александровское. Новоалександровск. Новопавловск. Кочубеевское. Нефтекумск. Ипатово. Железноводск. Лермонтов. Ессентукская. Незлобная. Посёлок Свободы. Краснокумское. Суворовская. Красногвардейское.

Ханты-Мансийск и Ханты-Мансийский автономный округ

Сургут. Нижневартовск. Нефтеюганск. Когалым. Нягань. Мегион. Радужный. Лангепас. Пыть-Ях. Урай. Лянтор. Югорск. Советский. Пойковский. Фёдоровский. Белоярский. Излучинск. Покачи. Белый Яр. Нижнесортымский. Междуреченский. Солнечный. Новоаганск.

Ярославль и Ярославская область

Рыбинск. Переславль-Залесский. Тутаев. Углич. Ростов. Гаврилов-Ям. Данилов. Семибратово. Некрасовское. Мышкин. Пошехонье. Константиновский. Борисоглебский. Любим.

Крым

Симферополь. Севастополь. Керчь. Феодосия. Ялта. Евпатория. Алушта. Джанкой. Саки. Красноперекопск. Судак. Бахчисарай. Щёлкино.

Алтайский край

Барнаул. Бийск. Рубцовск. Новоалтайск. Заринск. Камень-на-Оби. Славгород. Алейск. Южный. Тальменка. Яровое. Белокуриха. Павловск. Кулунда. Алтайское. Горняк. Шипуново. Поспелиха. Благовещенка. Сибирский. Михайловское. Змеиногорск. Волчиха.

Удмуртская Республика

Ижевск. Сарапул. Воткинск. Глазов. Можга. Игра. Ува. Балезино. Кез. Камбарка. Кизнер. Завьялово. Малая Пурга. Якшур-Бодья. Шаркан. Яр. Алнаши. Новый. Дебёсы. Вавож. Сигаево. Селты. Сюмси. Хохряки. Каракулино. Красногорское. Юкаменское. Октябрьский. Грахово. Киясово. Пирогово. Ягул. Пычас. Первомайский. Пугачёво. Нылга. Вараксино. Зура. Кильмезь. Италмас. Июльское. Северный. Чур. Люга.

Приморский край

Владивосток. Уссурийск. Находка. Артём. Арсеньев. Спасск-Дальний. Большой Камень. Партизанск. Лесозаводск. Дальнегорск. Дальнереченск. Фокино. Лучегорск. Трудовое. Кавалерово. Славянка. Черниговка. Чугуевка. Камень-Рыболов. Хороль. Покровка. Пограничный.

Тула и Тульская область

Новомосковск. Донской. Алексин. Щёкино. Узловая. Ефремов. Богородицк. Кимовск. Киреевск. Суворов. Ясногорск. Плавск. Венёв. Белёв. Первомайский. Плеханово. Болохово. Дубовка. Липки. Товарковский. Советск. Заокский.

Тамбов и Тамбовская область

Мичуринск. Рассказово. Моршанск. Котовск. Уварово. Строитель. Кирсанов. Жердевка. Первомайский. Инжавино. Сосновка. Дмитриевка. Токарёвка. Мучкапский. Знаменка. Мордово. Староюрьево. Заворонежское. Петровское. Покрово-Пригородное. Новая Ляда.

Белгород и Белгородская область

Старый Оскол. Губкин. Шебекино. Алексеевка. Валуйки. Строитель. Новый Оскол. Разумное. Чернянка. Борисовка. Волоконовка. Ровеньки. Ракитное. Северный. Прохоровка. Пролетарский. Майский. Дубовое. Красная Яруга. Томаровка. Ивня. Бирюч. Октябрьский. Стрелецкое. Уразово. Вейделевка. Грайворон. Троицкий.

Владимир и Владимирская область

Ковров. Муром. Александров. Гусь-Хрустальный. Кольчугино. Вязники. Киржач. Юрьев-Польский. Собинка. Радужный. Покров. Лакинск. Карабаново. Меленки. Петушки. Струнино. Гороховец. Камешково. Судогда. Суздаль.

Калуга и Калужская область

Обнинск. Людиново. Киров. Малоярославец. Балабаново. Козельск. Кондрово. Сухиничи. Товарково. Жуков. Боровск. Сосенский. Кремёнки. Воротынск. Ермолино. Таруса. Белоусово. Медынь. Юхнов. Думиничи. Жиздра. Детчино.

Томск и Томская область

Северск. Стрежевой. Асино. Колпашево. Белый Яр. Мельниково. Кожевниково. Каргасок. Светлый. Тогур. Александровское. Зональная Станция. Тимирязевское. Парабель. Бакчар. Самусь. Первомайское. Молчаново. Кривошеино. Зырянское. Моряковский Затон.

Хабаровск и Хабаровский край

Комсомольск-на-Амуре. Амурск. Советская Гавань. Николаевск-на-Амуре. Бикин. Ванино. Вяземский. Солнечный. Чегдомын. Эльбан. Хор. Некрасовка. Князе-Волконское. Заветы Ильича. Переяславка. Новый Ургал. Хурба. Октябрьский. Корфовский. Берёзовый.

Тюмень и Тюменская область

Сургут. Нижневартовск. Нефтеюганск. Новый Уренгой. Ноябрьск. Тобольск. Ханты-Мансийск. Ишим. Когалым. Нягань. Мегион. Надым. Салехард. Радужный. Лангепас. Пыть-Ях. Урай. Лянтор. Ялуторовск. Югорск. Муравленко. Советский. Лабытнанги. Губкинский. Пойковский. Заводоуковск. Фёдоровский. Тарко-Сале. Белоярский.

Тверь и Тверская область

Ржев. Вышний Волочёк. Кимры. Торжок. Конаково. Удомля. Бежецк. Бологое. Нелидово. Осташков. Кашин. Калязин. Торопец. Лихославль. Редкино. Озёрный. Кувшиново. Западная Двина. Старица. Максатиха. Андреаполь. Новозавидовский.

Омск и Омская область

Тара. Исилькуль. Калачинск. Таврическое. Называевск. Черлак. Тюкалинск. Муромцево. Большеречье. Любинский. Кормиловка. Москаленки. Лузино. Марьяновка. Саргатское. Павлоградка. Полтавка. Крутинка. Шербакуль. Тевриз. Одесское. Нововаршавка.

Липецк и Липецкая область

Елец. Грязи. Лебедянь. Данков. Усмань. Чаплыгин. Задонск. Добринка. Лев Толстой. Тербуны. Боринское. Хлевное. Доброе. Долгоруково. Становое. Кривополянье.

Вологда и Вологодская область

Череповец. Устюжна. Вологда. Никольск. Сокол. Кириллов. Великий Устюг. Молочное. Шексна. Красавино. Грязовец. Чагода. Бабаево. Вожега. Кадуй. Кичменгский Городок. Вытегра. Вохтога. Харовск. Суда. Тотьма. Тарногский Городок. Белозерск. Федотово. Верховажье.

Оренбург и Оренбургская область

Орск. Новотроицк. Бузулук. Бугуруслан. Гай. Сорочинск. Соль-Илецк. Медногорск. Кувандык. Абдулино. Саракташ. Ясный. Акбулак. Тоцкое Второе. Новоорск.

Киров и Кировская область

Кирово-Чепецк. Слободской. Вятские Поляны. Котельнич. Омутнинск. Яранск. Советск. Сосновка. Зуевка. Белая Холуница. Луза. Уржум. Кирс. Нолинск. Вахруши. Оричи. Малмыж. Мурыгино. Восточный. Орлов. Даровской. Первомайский. Мураши. Красная Поляна. Кильмезь. Юрья. Демьяново. Фалёнки. Ленинское. Кумёны. Лесной. Нагорск. Рудничный. Кикнур.

Мурманск и Мурманская область

Апатиты. Североморск. Мончегорск. Кандалакша. Кировск. Оленегорск. Ковдор. Полярный. Заполярный. Полярные Зори. Мурмаши. Снежногорск. Никель. Гаджиево. Кола.

Рязань и Рязанская область

Касимов. Скопин. Сасово. Ряжск. Рыбное. Новомичуринск. Шилово. Кораблино. Михайлов. Лесной. Спасск-Рязанский. Поляны. Шацк. Тума. Спас-Клепики. Октябрьский. Сараи. Кадом. Старожилово. Ухолово. Милославское. Пронск.

Брянск и Брянская область

Клинцы. Новозыбков. Дятьково. Унеча. Карачев. Стародуб. Жуковка. Сельцо. Почеп. Навля. Трубчевск. Климово. Фокино. Клетня. Сураж. Локоть. Погар. Белые Берега. Суземка. Супонево. Комаричи. Дубровка. Мглин. Севск. Ивот. Большое Полпино. Белая Берёзка. Любохна. Красная Гора. Злынка. Займище. Путёвка.

Пенза и Пензенская область

Средняя Елюзань. Кузнецк. Белинский. Заречный. Колышлей. Каменка. Городище. Сердобск. Пачелма. Никольск. Лунино. Нижний Ломов. Чаадаевка. Мокшан. Грабово. Башмаково. Спасск. Земетчино. Тамала. Бессоновка. Сурск.

Архангельск и Архангельская область

Северодвинск. Котлас. Новодвинск. Коряжма. Мирный. Вельск. Нарьян-Мар. Няндома. Онега. Вычегодский. Коноша. Плесецк. Каргополь. Октябрьский. Савинский. Посёлок Искателей. Березник. Кулой. Шенкурск. Североонежск. Красноборск. Карпогоры. Урдома. Лешуконское. Ерцево. Холмогоры. Уемский. Ильинско-Подомское. Яренск. Обозерский. Верхняя Тойма. Катунино. Шипицыно. Мезень. Талажский Авиагородок. Пинега. Приводино.

Ульяновск и Ульяновская область

Димитровград. Инза. Барыш. Новоульяновск. Чердаклы. Новоспасское. Ишеевка. Кузоватово. Карсун. Сенгилей. Майна. Сурское. Старая Майна. Николаевка. Вешкайма. Мулловка. Новая Майна. Октябрьский. Большое Нагаткино. Павловка. Старая Кулатка. Базарный Сызган. Тереньга.

Курск и Курская область

Железногорск. Курчатов. Льгов. Щигры. Рыльск. Обоянь. Посёлок имени Карла Либкнехта. Дмитриев. Кшенский. Коренево. Горшечное. Фатеж. Суджа. Прямицыно. Пристень. Глушково. Поныри. Маршала Жукова. Золотухино. Медвенка. Солнцево.

Республика Коми

Сыктывкар. Ухта. Воркута. Печора. Усинск. Инта. Сосногорск. Емва. Выльгорт. Вуктыл. Воргашор. Микунь. Нижний Одес. Краснозатонский. Северный. Жешарт. Ярега. Визинга. Троицко-Печорск. Водный. Объячево. Усогорск. Усть-Кулом.

Чувашская Республика

Чебоксары. Новочебоксарск. Канаш. Алатырь. Шумерля. Цивильск. Кугеси. Вурнары. Козловка. Ядрин. Мариинский Посад. Ибреси. Новые Лапсары. Порецкое. Урмары. Батырево. Шыгырдан. Комсомольское. Красноармейское. Шемурша. Новое Атлашево. Моргауши. Янтиково. Ишлеи.

Иваново и Ивановская область

Кинешма. Шуя. Вичуга. Фурманов. Тейково. Кохма. Родники. Приволжск. Южа. Заволжск. Наволоки. Юрьевец. Комсомольск. Ново-Талицы. Лежнево. Пучеж. Гаврилов Посад. Талицы. Савино. Старая Вичуга. Палех.

Калининград и Калининградская область

Советск. Черняховск. Балтийск. Гусев. Светлый. Гурьевск. Зеленоградск. Гвардейск. Пионерский. Светлогорск. Неман. Мамоново. Полесск. Багратионовск. Янтарный. Васильково. Озёрск. Славск. Нестеров. Правдинск. Знаменск.

Орёл и Орловская область

Ливны. Мценск. Знаменка. Болхов. Нарышкино. Верховье. Кромы. Колпна. Змиёвка. Глазуновка. Дмитровск. Залегощь. Покровское. Хомутово. Долгое. Хотынец. Малоархангельск. Новосиль. Шаблыкино.

Смоленск и Смоленская область

Вязьма. Рославль. Ярцево. Сафоново. Гагарин. Десногорск. Верхнеднепровский. Дорогобуж. Рудня. Ельня. Починок. Сычёвка. Велиж. Демидов. Озёрный.

Ямало-Ненецкий автономный округ

Новый Уренгой. Ноябрьск. Салехард. Надым. Муравленко. Лабытнанги. Губкинский. Тарко-Сале. Пангоды. Уренгой. Пурпе. Тазовский. Яр-Сале. Харп.

Республика Мордовия

Саранск. Рузаевка. Ковылкино. Комсомольский. Зубова Поляна. Краснослободск. Чамзинка. Ардатов. Торбеево. Ромоданово. Инсар. Лямбирь. Луховка. Явас. Темников. Ялга. Большие Березники. Атяшево. Ельники. Старое Шайгово.

Республика Карелия

Петрозаводск. Кондопога. Костомукша. Сегежа. Сортавала. Медвежьегорск. Кемь. Питкяранта. Беломорск. Пудож. Суоярви. Олонец. Надвоицы. Лахденпохья. Пиндуши. Лоухи. Калевала.

Республика Саха (Якутия)

Якутск. Нерюнгри. Мирный. Ленск. Алдан. Айхал. Удачный. Вилюйск. Нюрба. Сунтар. Чурапча. Жатай. Намцы. Олёкминск. Покровск. Чульман. Томмот. Майя.

Астрахань и Астраханская область

Ахтубинск. Знаменск. Харабали. Камызяк. Красный Яр. Нариманов. Володарский. Икряное. Лиман. Верхний Баскунчак. Чёрный Яр. Енотаевка. Красные Баррикады. Старокучергановка. Капустин Яр. Началово. Сасыколи. Никольское.

Новгородская область

Великий Новгород. Боровичи. Старая Русса. Пестово. Валдай. Чудово. Малая Вишера. Окуловка. Панковка. Сольцы. Крестцы. Парфино. Хвойная.

Сахалинская область

Южно-Сахалинск. Корсаков. Холмск. Оха. Поронайск. Долинск. Невельск. Ноглики. Александровск-Сахалинский. Углегорск. Анива. Тымовское. Шахтёрск. Смирных. Южно-Курильск. Макаров. Троицкое. Горнозаводск. Томари. Быков. Сокол. Чехов.

Псков и Псковская область

Великие Луки. Остров. Невель. Опочка. Печоры. Порхов. Дно. Дедовичи. Новосокольники. Струги Красные. Себеж. Пыталово. Пушкинские Горы. Идрица. Пустошка. Бежаницы. Гдов. Красногородск. Локня. Новоржев. Плюсса. Усвяты. Палкино. Кунья. Сосновый Бор.

Забайкальский край

Чита. Краснокаменск. Борзя. Агинское. Петровск-Забайкальский. Нерчинск. Могоча. Шилка. Чернышевск. Забайкальск. Карымское. Шерловая Гора. Балей. Горный. Первомайский. Хилок. Могойтуй. Атамановка. Новокручининский. Оловянная. Ясногорск. Ясная. Приаргунск. Кокуй. Красный Чикой. Домна. Дарасун. Дульдурга. Сретенск. Улёты. Вершино-Дарасунский.

Республика Дагестан

Махачкала. Хасавюрт. Дербент. Каспийск. Буйнакск. Избербаш. Кизляр. Кизилюрт. Дагестанские Огни. Карабудахкент. Ленинкент. Бабаюрт. Тарки. Семендер. Нижнее Казанище. Ахты. Касумкент. Альбурикент. Ботлих. Белиджи. Шамхал. Новый Хушет. Каякен. Мамедкала. Леваши. Шамхал-Термен. Южно-Сухокумск. Новый Кяхулай.

Амурская область

Благовещенск. Белогорск. Свободный. Тында. Зея. Шимановск. Райчихинск. Завитинск. Прогресс. Магдагачи. Серышево. Екатеринославка. Сковородино. Архара. Новобурейский. Тамбовка. Чигири. Поярково. Ивановка. Углегорск. Константиновка. Возжаевка. Февральск. Ерофей Павлович. Талакан.

Кострома и Костромская область

Буй. Шарья. Нерехта. Волгореченск. Галич. Мантурово. Ветлужский. Нея. Красное-на-Волге. Макарьев. Солигалич. Чухлома. Островское. Поназырево. Судиславль. Чистые Боры. Октябрьский. Кадый. Антропово. Сусанино. Кологрив.

Курган и Курганская область

Шадринск. Шумиха. Куртамыш. Далматово. Катайск. Петухово. Щучье. Варгаш. Макушино. Каргаполье. Мишкино. Юргамыш. Лебяжье. Красный Октябрь.

Республика Марий Эл

Йошкар-Ола. Волжск. Козьмодемьянск. Медведево. Звенигово. Советский. Морки. Сернур. Семёновка. Красногорский. Оршанка. Новый Торъял. Параньга. Куженер. Мари-Турек. Краснооктябрьский. Килемары. Приволжский. Руэм. Юрино. Сурок. Суслонгер.

Республика Бурятия

Улан-Удэ. Северобайкальск. Гусиноозёрск. Кяхта. Селенгинск. Закаменск. Онохой. Таксимо. Бичура. Хоринск. Петропавловка. Иволгинск. Усть-Баргузин. Каменск. Кижинга. Сотниково. Сосново-Озёрское. Кабанск. Турунтаево. Баргузин. Заиграево. Курумкан. Кырен. Мухоршибирь.

Республика Хакасия

Абакан. Черногорск. Саяногорск. Абаза. Усть-Абакан. Сорск. Белый Яр. Шира. Черёмушки. Аскиз. Таштып. Бея. Майна. Аскиз. Бельтирское. Боград. Копьёво. Туим. Калинино. Подсинее. Вершина Тёи.

Республика Северная Осетия-Алания

Владикавказ. Моздок. Беслан. Алагир. Ардон. Заводской. Эльхотово. Сунжа. Ногир. Кизляр. Дигора. Октябрьское. Михайловское. Чермен. Архонская. Гизель. Камбилеевское. Майское. Чикола. Змейская. Павлодольская. Луковская.

Кабардино-Балкарская Республика

Нальчик. Прохладный. Баксан. Нарткала. Майский. Тырныауз. Дыгулыбгей. Терек. Чегем. Нартан. Исламей. Заюково. Чегем Второй. Шалушка. Хасанья.

Камчатский край

Петропавловск-Камчатский. Елизово. Вилючинск. Мильково. Ключи. Усть-Камчатск. Палана. Пионерский. Коряки. Раздольный. Оссора. Усть-Большерецк. Термальный. Эссо. Николаевка. Соболево. Озерновский. Октябрьский. Тигиль. Паратунка. Вулканный. Тиличики. Нагорный. Козыревск. Новый. Апача.

Карачаево-Черкесская Республика

Черкесск. Усть-Джегута. Карачаевск. Зеленчукская. Учкекен. Сторожевая. Теберда. Псыж. Преградная. Терезе. Кардоникская. Хабез. Курджиново. Первомайское. Медногорский. Али-Бердуковский. Чапаевское. Кумыш.

Чеченская Республика

Грозный. Урус-Мартан. Шали. Гудермес. Аргун. Курчалой. Ачхой-Мартан. Цоци-Юрт. Бачи-Юрт. Гойты. Автуры. Катыр-Юрт. Гелдагана. Гехи. Майртуп. Самашки. Шелковская. Аллерой. Алхан-Кала. Серноводская. Старые Атаги. Герменчук. Мескер-Юрт. Знаменское. Ассиновская. Ойсхара.

Магадан и Магаданская область

Ола. Сусуман. Соко. Ягодное. Палатка. Омсукчан. Усть-Омчуг. Сеймчан. Синегорье. Стекольный. Уптар. Мяунджа. Эвенск. Дукат. Оротукан.

Республика Алтай

Горно-Алтайск. Майма. Кош-Агач. Турочак. Онгудай. Шебалино. Кызыл-Озёк. Усть-Кокса. Усть-Кан. Чемал. Улаган. Акташ.

Республика Адыгея

Майкоп. Яблоновский. Энем. Гиагинская. Адыгейск. Ханская. Тульский. Красногвардейское. Кошехабль. Каменномостский. Дондуковская. Краснооктябрьский. Тлюстенхабль. Тахтамукай.

Республика Ингушетия

Назрань. Орджоникидзевская. Карабулак. Малгобек. Нестеровская. Троицкая. Экажево. Кантышево. Плиево. Сурхахи. Барсуки. Сагопши. Яндаре. Верхние Ачалуки. Галашки. Долаково. Инарки. Али-Юрт.

Республика Калмыкия

Элиста. Лагань. Троицкое. Городовиковск. Яшкуль. Садовое. Малые Дербеты. Цаган Аман. Приютное. Большой Царын.

Республика Тыва

Кызыл. Каа-Хем. Ак-Довурак. Шагонар. Чадан. Кызыл-Мажалык. Туран. Сарыг-Сеп. Сукпак. Мугур-Аксы. Хову-Аксы. Тээл. Чаа-Холь. Самагалтай. Эрзин. Балгазын. Суг-Аксы. Хандагайты. Бай-Хаак.

Еврейская автономная область

Биробиджан. Облучье. Николаевк. Ленинское. Амурзет. Смидович. Бабстово. Теплоозёрск. Приамурский. Птичник. Биракан.

Чукотский автономный округ

Анадырь. Билибино. Певек. Угольные Копи. Эгвекинот. Провидения. Лаврентия. Лорино. Беринговский.

Переезд в новый город? 9 советов по поиску жилья для аренды

Найти жилье для аренды при переезде в новый город может быть непросто. Помимо того факта, что вы физически не собираетесь проверять недвижимость, вам обычно приходится гадать, когда дело доходит до того, какой район будет лучшим для вас и какие разумные цены на аренду в этом районе. К счастью, Интернет существует. И пока вы знаете, что исследовать и к кому обратиться, у вас не должно возникнуть проблем с поиском того идеального места, которое можно назвать своим домом в новом городе.

Определение того, как снять квартиру за пределами штата, начинается с тщательного планирования. Вы не хотите, чтобы это было крылом, и рискуете подписать договор аренды в районе, где нет того, что вам нужно, или где требуется сложная ежедневная поездка на работу. Задолго до того, как арендовать грузовой автомобиль, вам нужно будет рассмотреть ключевые факторы, из которых состоит ваша идеальная квартира, и шаги, которые вам потребуются для ее приобретения. Найдите время, чтобы сделать это правильно, и у вас будет гораздо больше шансов получить что-то отличное. Вот 9 советов, с которых можно начать.

1. Начните исследование пораньше

   Если можете, начните копаться в деталях вариантов жилья в вашем новом городе, по крайней мере, за пару месяцев до того, как вам понадобится подать заявку на аренду. Таким образом, вы можете быть уверены, что точно знаете, что ищете. Посмотрите общие обзоры окрестностей и средние цены на аренду, а также виртуально исследуйте местные достопримечательности, насколько это возможно. Жизнь в городе сильно отличается от его посещения, и вам действительно нужно потратить некоторое время на изучение местности, прежде чем принимать решение о том, где арендовать.

2. Определите ваше предпочтительное месторасположение

   Когда вы переезжаете в новый город, особенно в большой, вашей первой проблемой будет выбор района, в который лучше всего переехать. Лучший способ сделать это — определить общее центральное место, рядом с которым вы хотите быть, а затем начать поиск оттуда. Возможно, ваше идеальное место — это место, где можно легко добраться до новой работы, или район, в котором у вас уже есть друзья. Попросите рекомендаций, если можете, и прочитайте обзоры окрестностей и блоги.Просто убедитесь, что учитываете не только само местоположение, но и другие важные переменные, такие как средняя цена аренды, безопасность и легкость доступа к вещам, которые вам понадобятся больше всего, например, к продуктовым магазинам и общественному транспорту. Если вам нужна помощь, обратитесь к агенту по аренде, который предложит вам подходящие варианты размещения в зависимости от ваших потребностей и желаний.

3. Ознакомьтесь с местным рынком

   После того, как вы выбрали район или районы, в которых вы хотели бы жить, вам нужно будет почувствовать их рынки аренды.Какая средняя месячная арендная плата? Как быстро сдаются квартиры после того, как они выставлены на продажу? Какие удобства вы можете ожидать? Ответы на эти вопросы помогут определить ваши ожидания и направить ваш поиск. Для начала просмотрите блоги по недвижимости в тех областях, которые вам интересны, и пролистайте множество онлайн-списков — вы должны увидеть общую картину о доступных вариантах аренды и о том, что нужно, чтобы ее получить.

4. Сохраняйте список желаний

   Ищете ли вы свою следующую квартиру недалеко или далеко, вы все равно хотите иметь хорошее представление о том, что вы действительно хотите от квартиры.Знание особенностей вашей идеальной квартиры поможет вам просмотреть объявления, даже если вам не обязательно отмечать каждый пункт в списке. Разделите свой список на «необходимое» (например, стиральная машина и сушилка в номере и политика аренды, где разрешено проживание с домашними животными) и «желания» (например, балкон, отдельный вход или отсутствие соседей по комнате). Затем посмотрите, что вы можете найти в своем предпочтительном районе, который соответствует как можно большему количеству из этих пунктов списка желаний. Это упростит сортировку того, что доступно, и сузит выбор до более управляемой группы.

5. В случае сомнений используйте агента по аренде.

   Об этом уже упоминалось выше, но стоит подчеркнуть. Агент по аренде уже будет знать ваш новый город взад и вперед и сможет предоставить вам варианты, основанные на вашем желаемом местоположении, бюджете, списке желаний и дате въезда. Агенты по аренде — отличный ресурс, особенно если вы пытаетесь сузить список вариантов или просто потерялись и не знаете, с чего начать. А поскольку их гонорары оплачиваются домовладельцем или управляющими недвижимостью, в которых вы в конечном итоге сдаете в аренду, вам ничего не будет стоить пользоваться их услугами.

6. Будьте готовы

   Соберите информацию, необходимую для подписания договора аренды, прежде чем начинать обращаться к арендодателям. Таким образом, вы сможете быстро двигаться вперед, как только представится подходящая возможность. Большинству домовладельцев потребуется подтверждение дохода (как правило, квитанции о заработной плате или банковские выписки с указанием поступивших средств за последние пару месяцев) и две или три рекомендации. Чем раньше вы соберете эту информацию, тем быстрее пойдет процесс, когда вы найдете нужное место.

7. Посетите, если можете

   Фотографии могут показать вам очень многое. Хотя нет ничего невозможного в том, чтобы снять отличную квартиру незаметно, определенно не помешает лично ознакомиться с некоторыми предложениями. Если возможно, запланируйте выходные примерно за месяц до переезда и назначьте шоу самостоятельно или через агента. Помимо просмотра квартир, вы также можете потратить время на то, чтобы по-настоящему ощутить интересующие вас области. А если время удастся, и вы можете подписать договор аренды, пока находитесь там, даже лучше.

8. Избегайте мошенничества

   Аренда жилья в новом городе, особенно издалека, требует прислушиваться к своей интуиции и избегать любых ситуаций, связанных с арендой. Изучите как можно больше потенциальных арендодателей (можно начать с таких сайтов, как «Оценить моего арендодателя» или «Обзор моего арендодателя») и никогда не отправлять наличные деньги, даже по запросу. Хотя вы не сможете встретиться с ними лично, поговорите с арендодателем по телефону, а не только по электронной почте, и почувствуйте их личность.Если вы поймете, что сомневаетесь в ситуации, отступите. Стоит продолжить поиск, если это позволит избежать риска мошенничества.

9. Рассмотрите возможность краткосрочной аренды

   Выбор места проживания на следующий год или более — действительно важное решение. Если вы не можете найти то, что вам подходит, выберите что-нибудь более короткое. Вам не придется так долго брать на себя обязательства, и пока вы там, вы сможете провести более тщательный поиск квартиры лично. Да, это действительно требует перемещения несколько раз, а не только один раз, но в конечном итоге оно того стоит.Прочтите наши советы по поиску временного жилья, чтобы получить вариант краткосрочной аренды, соответствующий вашей конкретной ситуации.

Чтобы найти жилье для аренды, когда вы переезжаете в новый город, требуется много исследований и немного удачи, но в конечном итоге вы найдете отличное место для дома в новом месте. Сохраняйте позитивный настрой и сосредоточьтесь — нужная квартира уже есть, вам просто нужно ее найти.

Информация о прокате велосипедов в Нью-Йорке | Citi Bike NYC

Если вы планируете кататься с детьми младше 16 лет, ищете велосипед определенного типа или хотите организовать экскурсию, лучше всего подойдет традиционный прокат велосипедов.Как правило, вам необходимо заранее решить, как долго вы хотите оставить велосипед вне дома, а когда вы закончите, вам обычно потребуется вернуть велосипед на его исходное место.

В Нью-Йорке много пунктов проката велосипедов, но мы рекомендуем только пару, так как другие могут не иметь лицензии или иметь сомнительную деятельность. Вот варианты:

1. Пылающие седла

Это еще одна надежная компания по аренде велосипедов с двумя офисами на Манхэттене, предлагающая специализированные велосипеды и туры с гидом.

Цены: От 15 долларов в час
Опции: Велосипеды для мужчин, женщин и детей; Комфортные, гибридные и тандемные велосипеды; доступны детские автокресла, детские прицепы и приспособления для тагалонг.
Срок аренды: Аренда на 1 час или весь день
Часы работы: Ежедневно с 9:00 до 19:00
Включает: Шлем, замок, карта, задний багажник и банджи шнур
Места получения и возврата: Pier 17 South Street Seaport; Пирс 84 Hudson River Park
http: // www.blazingsaddles.com/new-york

2. Велосипед без ограничений

Unlimited Biking есть пять мест в Нью-Йорке, и вы можете забрать и высадить в любом из их магазинов, арендовав почасовую или дневную аренду. В партнерстве с Cannondale они предлагают широкий выбор велосипедов для взрослых и детей, а также предлагают велосипедные туры с гидом. Почасовая аренда начинается с 15 долларов, дневные проездные — от 40 долларов, и они предлагают «прокат велосипедов» для долгосрочного членства.

Цены: От 15 долларов в час
Опции: Велосипеды для мужчин, женщин и детей; доступны тандемы, детские автокресла, детские прицепы и тагалонг.
Продолжительность аренды: Почасовая, ежедневная, ежемесячная или ежегодная
Часы работы: 1 апреля — окт.31: с 8:00 до 19:00 | 1 ноября — 31 марта: 9.00-17.00
Включает: Шлем, замок, карта и корзина
Места получения и возврата: 56 W 56 Street; 346 W 57-я улица; 38 Park Row; 455 12-я авеню — пирс 78; 111 W 110th St
https://www.unlimitedbiking.com

3. Прочие опции

В районе Нью-Йорка есть и другие компании, которые рекламируют прокат велосипедов, но многие из них не имеют лицензий и могут иметь сомнительные методы ведения бизнеса. Если вы все же решите рассмотреть один из этих вариантов, вам следует проверить их самостоятельно, прежде чем сообщать им данные своей кредитной карты.

Аренда дома в большом городе

Переезжаете в крупный мегаполис? Будьте готовы к более высокой арендной плате, более строгим стандартам для подачи заявок на аренду и — в зависимости от вашего опыта работы в сфере поиска квартир — возможной необходимости использовать квартирного маклера.

Хотя общепринято считать, что арендаторы должны тратить не более 30 процентов своего дохода на ежемесячную арендную плату, тем, кто живет в мегаполисах, возможно, придется выкладывать больше.Из-за низкого уровня вакантных площадей во многих городах арендодатели повысили арендную плату и внимательно изучают заявки потенциальных арендаторов на наличие каких-либо признаков финансовых проблем, прежде чем предлагать аренду.

«Особое внимание уделяется проверке заявителей, прежде чем впускать их, особенно людей, которые потеряли свои дома из-за потери права выкупа, — объясняет Джефф Кронрод, домовладелец из Лос-Анджелеса и член правления Американской ассоциации владельцев квартир. «Около 4 процентов приложений в настоящее время связаны с мошенничеством либо путем кражи личных данных, либо путем лжи о чём-либо в приложении.«

Арендодатели обычно запрашивают подтверждение стабильного дохода, хорошей кредитной истории и способности выполнять требования по гарантийному депозиту. Соискателям аренды также, возможно, придется пройти проверку на наличие судимости и проверку на выселение.

В то время как крупные мегаполисы могут привлекать арендаторов, переезжающих на новые рабочие места, поиск нового дома с ограниченным бюджетом может быть проблемой.

«Цена, стоимость жизни и доступ к работе в Нью-Йорке здесь другие», — говорит Майкл Пагано, маклер-владелец Page Real Estate в Астории, популярном мультикультурном районе Квинса.«В Нью-Йорке больше рабочих мест, но стоимость жизни может быть вдвое выше, чем в других местах. Мой друг снимает дом с тремя спальнями во Флориде за 700 долларов в месяц. В Астории стоимость жизни с тремя спальнями будет стоить 2500 долларов. »

Майкл говорит, что квартиры в таких районах, как Астория, где легко добраться на метро до Манхэттена и где низкий уровень преступности, пользуются большим спросом, потому что ежемесячная арендная плата ниже, чем на Манхэттене. Брокер, который управляет сотнями объектов недвижимости по всему Нью-Йорку, говорит, что арендная плата Astoria составляет от 1300 до 1500 долларов за квартиру с одной спальней.

Средняя ежемесячная арендная плата за однокомнатную квартиру на Манхэттене без швейцара составляет 2 929 долларов, согласно недавнему отчету MNS Manhattan Rental Market Report. Стоимость квартиры с одной спальней в доме со швейцаром составляет в среднем 3692 доллара в месяц. Ультра-элитная недвижимость не была включена в анализ для определения среднемесячной арендной платы.

«Учитывая высокую стоимость жизни здесь, вам нужно зарабатывать в 35-40 раз больше, чем вы платите за квартиру», — говорит Майкл.«Если вы этого не сделаете, у вас должен быть поручитель, который получает шестизначную зарплату и имеет сберегательные счета. И забудьте о концессиях арендодателя. Здесь нет такой вещи, как бесплатный месяц аренды».

Хотя процесс подачи заявки на аренду многоквартирных домов аналогичен процессу в большинстве городов, тем, кто хочет снимать в кооперативных зданиях или кондоминиумах, также может потребоваться пройти проверку в комиссии по рассмотрению жилищных вопросов.

«Часто совет директоров кооператива или кондоминиума запрашивает квитанции о заработной плате, банковские выписки, кредитный отчет, налоговые декларации и рекомендации», — говорит Майкл.«Никто не хочет, чтобы кто-то въезжал, кто не работает».

Он говорит, что лучший способ получить хорошую квартиру — это обратиться к брокеру, который за определенную плату покажет вам недвижимость и оформит договоры аренды. Брокерские сборы в Нью-Йорке обычно равны арендной плате за один месяц, но могут достигать 10–15 процентов арендной платы за первый год.

В Чикаго ежемесячная арендная плата немного ниже, но, как и в любом большом городе, ключевым моментом является местоположение.Очень популярны районы с парками, театрами и ресторанами в нескольких минутах ходьбы, а также районы с доступным общественным транспортом.

«Арендаторы должны знать, что фактор местоположения так же важен, как размер квартиры, бытовая техника и удобства при определении ежемесячной арендной платы», — говорит Адам Пери, менеджер по маркетингу Horizon Realty Group, которая управляет недвижимостью по всему Чикаго. и его пригороды.«У нас 1700 арендаторов, а средняя цена за квартиру с одной спальней в нашем портфеле немногим превышает 1000 долларов».

Сезон аренды в Чикаго — весна и лето, когда жилья больше. Адам говорит, что в зимние месяцы количество вариантов сужается, потому что большинство договоров аренды в этом районе не заканчиваются в это время.

Размер арендной платы может сильно отличаться от здания к зданию. Адам говорит, например, что Horizon Realty владеет своими многоквартирными домами и предлагает услуги консьержа, которые помогут с приобретением билетов в кино или шоу — или бронированием мест в Zip Cars или ресторанах.

«Эта услуга бесплатна для наших арендаторов», — говорит Адам. «Рынок аренды здесь хорош, поэтому мы делаем это не для того, чтобы привлечь людей. Мы просто ориентированы на услуги, и это увеличивает ценность для наших арендаторов».

Самая большая проблема при аренде жилья в больших городах может заключаться в сужении параметров поиска. После определения бюджета, предлагает Адам, вам следует изучить сообщества, прежде чем рассматривать фактическую недвижимость.

«Если вы новичок в этом районе, сначала узнайте, где вы будете работать и где ваши друзья», — говорит Адам. «Посмотрите в Интернете и проявите должную осмотрительность в отношении управляющих компаний. Получите представление о том, как работают компании и как они управляют своими зданиями, прежде чем подписывать договор аренды».

Самая высокая арендная плата в США по городам в 2021 году

Ключевые выводы:

Вы когда-нибудь задумывались, где находятся городов с самой высокой арендной платой ? В частности, в каких городах домовладельцы могут рассчитывать на самую высокую арендную плату в США? По крайней мере, владение арендуемой недвижимостью на рынке с высокими запрашиваемыми ценами может значительно увеличить ваш чистый операционный доход (NOI).Знание того, где вы стоите, может буквально окупиться, чтобы заработать максимальную прибыль на рынке аренды.

Рынок жилья в США стал синонимом циклов, не в последнюю очередь из которых будут наблюдаться значительные взлеты и падения цен. В результате мы стали свидетелями значительного возврата капитала туда, где раньше считалось, что он ушел навсегда. Однако по мере роста цен выросли и арендные ставки. Фактически, арендная плата на рынке жилья в США исторически высока, и, похоже, нет никаких признаков того, что она снизится в ближайшее время.Однако стоит отметить, что, хотя арендаторам может не нравиться идея платить больше, люди с портфелем пассивного дохода наслаждаются текущим состоянием рынка жилья в США.

Покупка против аренды: анализ рынка жилья в США

По мере того, как рынок жилья в США продолжает процветать, одна вещь стала очевидной для тех, кто не является собственником жилья: цены на аренду растут. Рост стоимости аренды неудивителен, учитывая, что доля домовладельцев в стране продолжает снижаться. В 2018 году доля домовладений упала до более низкого уровня, чем в 1994 году, когда этот показатель упал до 64.2%. Проще говоря, все меньше людей покупают дома и обращаются к рынку аренды для удовлетворения своих жилищных потребностей. В результате спрос на арену аренды позволил арендаторам повышать цены со скоростью, соответствующей национальной стоимости жилья.

«С падением количества домовладельцев имеет смысл продолжать повышать цены на свои арендные квартиры, особенно на рынках с ограниченными запасами», — сказал Сэм Рэдбил, представитель фирмы Abodo, занимающейся арендой жилья.

[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость и максимизировать свой денежный поток.]

Средняя арендная плата по городам 2021

Недвижимость претерпела несколько кардинальных изменений за последний год, но неизменно оставались города с самой высокой арендной платой. Возможно, неудивительно, что в некоторых из крупнейших городских районов страны по-прежнему самая высокая средняя арендная плата. Согласно исследованию Apartment Guide, в 2021 году это одни из самых дорогих рынков недвижимости для арендаторов:

1. Нью-Йорк: 3 825 долл. США
2. Сан-Франциско, Калифорния: 3 188 долларов США
3. Бостон, Массачусетс: 3117 долларов США
4. Сан-Хосе, Калифорния: 2476 долларов США
5. Вашингтон Д.К .: 2199 долл. США

5. Вашингтон, округ Колумбия

Несмотря на небольшое снижение арендных ставок из года в год, Вашингтон, округ Колумбия, по-прежнему остается одним из самых дорогих рынков аренды в стране. В среднем квартира с одной спальней стоит 2199 долларов в месяц, а апартаменты с двумя спальнями — около 3075 долларов. Считается, что COVID-19 стал причиной небольшого снижения спроса и стоимости аренды в городе.

4. Сан-Хосе, Калифорния

Сан-Хосе остается одним из самых дорогих рынков аренды: средняя арендная плата за квартиру с одной спальней составляет 2476 долларов.Несмотря на то, что COVID-19 подтолкнул многие компании к внедрению политики работы на дому, средняя арендная плата в городе поднялась выше уровня 2020 года. Ожидается, что эта тенденция сохранится, поскольку Сан-Хосе продолжает испытывать высокий спрос со стороны арендаторов.

3. Бостон, Массачусетс

Третий в списке — Бостон, где квартира с одной спальней стоит примерно 3117 долларов в месяц. Высокая стоимость аренды объясняется высоким спросом и низким предложением. В Бостоне за последнее десятилетие наблюдается постоянный рост населения, и здесь не хватает квартир, чтобы удовлетворить спрос.

2. Сан-Франциско, Калифорния

Сан-Франциско пережил одно из самых значительных падений арендных ставок за последний год: с 3500 до 3188 долларов за квартиру с одной спальней. При этом город по-прежнему занимает одно из первых мест в списке самых дорогих квартир в стране. Многие связывают снижение в этом году с пандемией и ее влиянием на рынок труда.

1. Нью-Йорк, NY

Самый густонаселенный город страны поднялся на две позиции в списке и теперь является самым дорогим рынком аренды в этом году.Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Нью-Йорке в настоящее время составляет 3825 долларов. Ожидается, что средняя арендная плата вырастет по мере того, как компании переводят своих сотрудников в офисы в городе.

Средняя арендная плата по городам в 2020 г. (медиана арендной платы 1BR)

Рынок недвижимости 2020 года претерпел ряд изменений, некоторые из которых были совершенно неожиданными. При этом основными рынками аренды по-прежнему остаются города с высокими темпами роста занятости и населения. Согласно исследованию Zumper, на следующих рынках самая высокая средняя арендная плата:

1. Сан-Франциско, Калифорния: 3500 долларов США
2. Нью-Йорк, Нью-Йорк: 3000 долларов США
3. Бостон, Массачусетс: 2,590 долл. США
4. Окленд, Калифорния: 2 500 долл. США
5. Сан-Хосе, Калифорния: 2450 долларов США
6. Лос-Анджелес, Калифорния: 2260 долл. США
7. Вашингтон, округ Колумбия: 2260 долл. США
8. Сиэтл, Вашингтон: 1890 долл. США
9. Сан-Диего, Калифорния: $ 1,790
10. Майами, Флорида: $ 1,800

Какая самая дорогая аренда в США? (2020)

Сан-Франциско уже несколько лет подряд является домом для самой дорогой арендной платы в США, но средняя арендная плата не растет из года в год так сильно, как в прошлом.Причина, по которой многие из самых дорогих рынков аренды остаются такими, — это просто нехватка места. Самая высокая арендная плата за год приходится на некоторые из самых густонаселенных городов страны. Кроме того, как и в прошлые годы, города остаются привлекательными для арендаторов, которые «оседают» и покупают недвижимость гораздо позже. Тенденция жить с соседями по комнате или друзьями также продолжает привлекать новых арендаторов на некоторые из самых популярных рынков. Узнайте больше о самых дорогих рынках аренды в году ниже:

5.Сан-Хосе, Калифорния

Расположенный в самом сердце Силикония, Сан-Хосе видел высокие арендные цены по схожим причинам: рост населения и развитие индустрии высоких технологий. Хотя средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Сан-Хосе снизилась с 2490 долларов в 2019 году до 2450 долларов в 2020 году, рынок остается в первой десятке самых дорогих рынков аренды в стране. Это можно увидеть немного лучше, посмотрев на среднюю арендную плату за две спальни, которая выросла на 0,3 процента в прошлом году до средней цены 2 910 долларов.

4. Окленд, Калифорния

Окленд — еще один город Залива, который входит в список самой дорогой аренды в США. Стоимость аренды немного выше, чем в Сан-Хосе, в среднем 2500 долларов за квартиру с одной спальней. Однако по сравнению со средней арендной платой в 2019 году в Окленде произошел довольно значительный скачок с 2350 долларов. Это увеличение спроса может быть еще одним результатом ограниченного пространства и увеличения количества рабочих мест в этом районе.

3. Бостон, Массачусетс

Этот город на Восточном побережье — еще один рынок с резким скачком из года в год.Стоимость квартиры с одной спальней в Бостоне выросла с 2490 долларов в 2019 году до 2590 долларов в 2020 году. Инвесторам может показаться интересным то, что, хотя средняя арендная плата за апартаменты с одной спальней увеличилась, две спальни немного снизились. Согласно национальному отчету Zumper об аренде, аренда двухкомнатных квартир упала примерно на 0,7 процента в годовом исчислении. Средняя арендная плата за две спальни сейчас составляет около 2930 долларов. Однако в целом он остается одним из самых дорогих рынков.

2. Нью-Йорк, NY

Начинающих инвесторов часто удивляет, что Нью-Йорк — не самый дорогой рынок аренды в США, хотя и близок к этому.Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру на 2020 год колеблется на уровне около 3000 долларов. Это рост на один процент в годовом исчислении, и эта тенденция, по прогнозам многих, сохранится.

1. Сан-Франциско

В этом калифорнийском городе, занимающем первое место в списке, средняя арендная плата за квартиру с одной спальней составляет 3500 долларов. Сан-Франциско долгое время был одним из самых дорогих рынков аренды в США, и на нем нет никаких признаков замедления. Хотя годовой прирост составляет менее одного процента, в последние годы этот город становится все более дорогостоящим для арендаторов.

Средняя арендная плата по городам в 2019 г. (медиана арендной платы 1BR)

1. Сан-Франциско, Калифорния: 3500 долларов США
2. Нью-Йорк, Нью-Йорк: 2750 долларов США
3. Сан-Хосе, Калифорния: 2490 долларов США
4. Бостон, Массачусетс: 2450 долларов США
5. Лос-Анджелес, Калифорния: 2420 долларов США
6. Окленд, Калифорния: 2350 долларов США
7. Вашингтон, округ Колумбия: 2100 долл. США
8. Сан-Диего, Калифорния: 1950 долларов США
9. Сиэтл, Вашингтон: $ 1 900
10. Майами, Флорида: $ 1,800

Какая самая дорогая аренда в США? (2019)

Самая высокая арендная плата в США в 2019 году составляет 3500 долларов за квартиру с 1 спальней в Сан-Франциско, штат Калифорния, что всего на 100 долларов больше, чем в предыдущем году.Та же самая тенденция медленного роста прослеживается повсюду, поскольку в недавней истории рост арендной платы замедлился. В результате изменения напоминали плоскую линию, а не экспоненциальные скачки на графиках для городов с самой высокой арендной платой в США. Города с самой высокой арендной платой в США оставались относительно стабильными, за исключением Майами, возобновившего обсуждение. Однако стоит отметить, что, хотя в самых дорогих городах не произошло слишком больших изменений, большая часть значительного роста арендной платы по-прежнему приходилась на рынки среднего и нижнего уровней.

Согласно Национальному отчету Zumper по аренде жилья за 2019 год, «средняя арендная плата за квартиру с одной спальней по стране выросла на 0,4% до 1217 долларов, а за две спальни — на 0,1% до 1440 долларов в прошлом месяце. В годовом исчислении арендная плата за одну спальню снизилась на 3,1%, а за две спальни выросла на 3,7% ». Теперь давайте посмотрим, как поживают самые дорогие города за последнее время:

10. Майами, Флорида

Рынок недвижимости Майами продолжает использовать свои пляжи с белым песком и яркое жилье в своих интересах, и местный рынок аренды стал основным бенефициаром.Как свидетельствует рост арендной платы за однокомнатную квартиру на 2,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, Майами по-прежнему имеет большой спрос на аренду, и опытные инвесторы могут использовать это в своих интересах.

9. Сиэтл, Вашингтон

Недвижимость в Сиэтле помогла установить бурные темпы роста национального рынка жилья. Тем не менее, поскольку в последние годы средняя стоимость жилья увеличилась, то в Сиэтле выросли и запрашиваемые цены на аренду. За последний год арендная плата выросла на впечатляющие пять процентов.Однако в начале 2019 года запрашиваемые цены начали стабилизироваться.

8. Сан-Диего, Калифорния

Из всех городов США с самой высокой арендной платой ни в одном за последний год арендная плата не выросла больше, чем рынок недвижимости Сан-Диего. Еще в начале 2019 года средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Сан-Диего увеличилась на 12,7% по сравнению с предыдущим годом. Между тем, можно с уверенностью предположить, что в обозримом будущем арендная плата будет продолжать расти, если цены будут продолжать расти в текущем направлении.

7. Вашингтон, округ Колумбия

Рынок аренды в Вашингтоне, округ Колумбия, сумел сохранить свое место в десятке городов с самой высокой арендной платой, несмотря на то, что его собственные ставки значительно снизились. В год, предшествующий 2019 году, средняя арендная плата за однокомнатную квартиру упала на целых 10,3 процента, что сделало его единственным городом в топ-10, который снизился на двузначные числа. Однако, несмотря на спад, Вашингтон, округ Колумбия, по-прежнему обладает большим потенциалом для заинтересованных инвесторов.

6.Окленд, Калифорния

Окленд, еще один город Калифорнии, попавший в список, уступает только Сан-Диего по росту арендной платы в годовом исчислении. Хотя рынок недвижимости Окленда не достиг двузначных показателей, как его южный аналог, ему удалось повысить среднюю запрашиваемую цену аренды на целых 8,8 процента всего за один год.

5. Лос-Анджелес, Калифорния

На рынке недвижимости Лос-Анджелеса арендная плата за последний год выросла на 5,2 процента, но, как и во многих других городах в этом списке, рост арендной платы начал замедляться с началом 2019 года.В течение месяца, предшествующего новому году, рост арендной платы смог незначительно увеличиться на 0,4 процента. Однако стоит ожидать, что рост арендной платы в обозримом будущем будет ограничиваться и без того высокими ценами в этом районе.

4. Бостон, Массачусетс

Рынок недвижимости Бостона отступил по сравнению с предыдущими годами, но с темпами роста арендной платы в 7,9% в прошлом году городу все же удалось занять четвертое место. Однако стоит отметить, что в последнее время в Бостоне произошло небольшое снижение арендной платы, что, похоже, имеет место во многих современных крупных городах.

3. Сан-Хосе, Калифорния

Рынок недвижимости Сан-Хосе продолжает оставаться одним из самых популярных в стране. В результате Сан-Хосе удалось сохранить и без того высокие арендные ставки и повысить их за один год, хотя и на скромные 1,2 процента.

2. Нью-Йорк, NY

Удивительно, но рынок недвижимости Нью-Йорка справился с падением арендных ставок по сравнению с прошлым годом. В течение 2018 года средняя арендная ставка в Нью-Йорке снизилась на 4,2 процента. Более того, похоже, что скорость не растет.Опять же, арендные ставки в городах с такими высокими ценами, как Нью-Йорк, могут достигать своего пика.

1. Сан-Франциско, Калифорния

Сан-Франциско послужил примером восстановления всего рынка жилья. По крайней мере, Сан-Франциско стоит на собственном пьедестале как самый дорогой рынок в стране. Однако, несмотря на то, что Сан-Франциско является самым дорогим городом для аренды, арендная плата выросла всего на 2,9%. Фактически, в преддверии 2019 года арендная плата начала снижаться, что может привести к снижению еще одного города.

Средняя арендная плата по городам в 2018 г. (медиана арендной платы 1BR)

1. Сан-Франциско, Калифорния: 3 400 долл. США
2. Нью-Йорк, Нью-Йорк: 2 900 долл. США
3. Сан-Хосе, Калифорния: 2470 долларов США
4. Бостон, Массачусетс: 2300 долларов США
5. Лос-Анджелес, Калифорния: 2250 долларов США
6. Окленд, Калифорния: 2140 долл. США
7. Вашингтон, округ Колумбия: 2130 долл. США
8. Сиэтл, Вашингтон: 1890 долл. США
9. Сан-Диего, Калифорния: 1,800 долл. США
10. Майами, Флорида: $ 1,730

Самые дорогие города США для аренды: обзор за 2018 год

По словам Зумпера.com, цены на аренду квартир с одной спальней по всей стране достигли рекордного уровня в марте 2018 года, после чего упали на 8,9%. Однако рынки США с самой высокой арендной платой показали стабильность, например, в Сан-Франциско, Нью-Йорке и Сан-Хосе. Хотя национальные тенденции арендной платы с одной спальней в первом квартале колебались, квартиры с двумя спальнями показали стабильный рост.

На основе средних цен на квартиру с 1 спальней, следующие города США выделяют самые высокие арендные ставки в 2018 году:

10.Майами, Флорида

Волшебный город продолжал быть рассадником для сдачи в аренду недвижимости, и его ежемесячная арендная плата отражала спрос. Средняя стоимость аренды в Майами сейчас составляет 1730 долларов; Однако, что касается доходов, только 6,9% сдаваемой в аренду недвижимости были доступны в районе метро Майами.

9. Сан-Диего, Калифорния

«Лучший город Америки» вошел во многие «горячие списки» по недвижимости, например, на сайте Realtor.com. Сан-Диего — это сильный рынок сбыта, который дает домовладельцам свободу действий для повышения арендной платы до тех пор, пока жилищный фонд остается в дефиците.В результате цены на аренду выросли на 13,9% в годовом исчислении, что является наиболее значительным ежегодным ростом на 10 ведущих рынках.

8. Сиэтл, Вашингтон

Какое-то время цены на аренду в Сиэтле росли быстрее, чем в любом другом большом городе страны. Ранее занимавший десятое место в рейтинге самых дорогих городов США, Изумрудный город быстро обогнал Майами, штат Флорида. Цены на аренду выросли на 4,4% по сравнению с прошлым годом.

7. Вашингтон, округ Колумбия

Столица страны была известна быстрым ростом арендных ставок в течение нескольких десятилетий, но похоже, что ситуация могла измениться.Арендная плата за квартиры с одной и двумя спальнями в округе Колумбия снизилась со средней арендной ставкой за одну спальню в 2130 долларов.

6. Окленд, Калифорния

Расположенный в оживленном районе залива Калифорнии, Окленд с годами незаметно поднялся в рейтингах арендной платы. Например, средняя цена аренды квартиры с одной спальней в Окленде составляет 2130 долларов, а с двумя спальнями — около 2470 долларов.

5. Лос-Анджелес, Калифорния

Рынок недвижимости Лос-Анджелеса переживает бум, и цены на аренду отражают этот рост, поскольку средняя ежемесячная арендная плата составляет 2250 долларов.Однако с точки зрения доступности в Лос-Анджелесе вызывает беспокойство тот факт, что арендные цены на недорогие квартиры и дома растут гораздо быстрее, где годовой рост арендной платы за последний год превысил 27 процентов. Без сомнения, очень и очень дорого снимать в Городе Ангелов.

4. Бостон, Массачусетс

Еще один город, в котором наблюдается значительный рост арендных ставок, — это Бостон. В прошлом году в городе наблюдался значительный рост: арендная плата выросла на 4,5 процента. Средняя ежемесячная арендная плата за 2-комнатную квартиру в Бостоне составляет 2700 долларов, а за 1 спальню — в среднем 2300 долларов.Тем не менее, рынок недвижимости Бостона — один из самых дорогих в стране.

3. Сан-Хосе, Калифорния

Расположенный на холмах Кремниевой долины, Сан-Хосе превратился в гигантский рынок недвижимости с одними из самых высоких арендных ставок в стране, а средняя ежемесячная арендная плата составляет 2470 долларов.

2. Нью-Йорк, NY

Занимая второе место в этом списке, цены на аренду ненамного выше, чем у «Большого яблока». Нью-Йорк — эпицентр дорогой недвижимости, и арендаторы это чувствуют.Только за последний месяц арендная плата за среднюю квартиру с двумя спальнями в Нью-Йорке выросла на 1,7 процента. Рынок недвижимости Нью-Йорка остается одним из самых горячих в стране.

1. Сан-Франциско, Калифорния

Сан-Франциско и Нью-Йорк соперничали друг с другом за звание самого дорогого города для арендаторов. Однако на этот раз лидирует Сан-Франциско. При средней цене аренды одной спальни в размере 3400 долларов (на 500 долларов больше, чем средняя цена в Большом Яблоке) Сан-Франциско не демонстрирует никаких признаков того, что он откажется от своего положения с самой высокой арендной платой в США.

Сводка

Многие из городов с самой высокой арендной платой на рынке жилья США продолжали дорожать после окончания последней рецессии. Поскольку арендная плата продолжает расти, тем, кто хочет создать портфель пассивного дохода, может быть трудно накопить активы с таким высоким потенциалом. В результате может быть хорошей идеей изучить второстепенные города, где цены на аренду высоки, но не так высоки, как упомянутые выше. Кроме того, поскольку эксперты предполагают, что нас ожидает в предстоящем году, инвесторам следует внимательно присмотреться к потенциально новым рынкам для инвестиций.Если все сделано правильно, недвижимость с пассивным доходом, управляемая на популярном рынке аренды, может быть довольно прибыльной.

Вы хотите, чтобы у вас была возможность выйти на пенсию с комфортом в финансовом отношении?

Наш новый онлайн-курс по недвижимости поможет вам узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, что поможет увеличить ваш ежемесячный денежный поток. Опытный инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость, которые лучше всего работают на сегодняшнем рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в сегодняшний рынок арендной недвижимости!

Santa Monica Rent Control — Santa Monica Rent Control Home

Что экономические данные говорят нам о влиянии контроля над арендной платой?

Неуклонно растущая арендная плата за жилье во многих крупных и продуктивных городах США возобновила дискуссию о том, следует ли расширять или вводить в действие положения о контроле за арендной платой.Под давлением необходимости бороться с повышением арендной платы законодатели штатов в Иллинойсе, Орегоне и Калифорнии рассматривают возможность отмены законов, ограничивающих возможности городов передавать или расширять контроль за арендной платой. Хотя правила и нормы контроля арендной платы различаются от места к месту, в большинстве случаев контроль арендной платы состоит из ограничений на повышение цен в течение срока аренды, а иногда и сверх срока аренды, а также ограничений на выселение.

Новое исследование, изучающее, как контроль арендной платы влияет на арендаторов и рынки жилья, предлагает понимание того, как контроль арендной платы влияет на рынки.В то время как контроль арендной платы, по-видимому, помогает нынешним арендаторам в краткосрочной перспективе, в долгосрочной перспективе он снижает доступность, способствует джентрификации и создает негативные вторичные эффекты для окружающих районов.

В значительном объеме экономических исследований использовались теоретические аргументы, чтобы выделить потенциальные негативные последствия для эффективности при удержании арендной платы ниже рыночных ставок, начиная с Фридмана и Стиглера (1946). Они утверждали, что ограничение арендной платы приведет к тому, что арендодатели будут продавать свою арендуемую недвижимость арендаторам, чтобы арендодатели могли получать рыночную цену за свою недвижимость.Контроль арендной платы также может привести к «несоответствию» между арендаторами и арендуемыми объектами. После того, как арендатор получил квартиру с контролируемой арендной платой, он может не захотеть переехать в будущем и отказаться от контроля над арендной платой, даже если его жилье нуждается в изменении (Suen 1980, Glaeser and Luttmer 2003, Sims 2011, Bulow and Klemperer 2012) . Такое неправильное распределение может привести к тому, что домохозяйства с пустыми гнездами будут жить в квартирах размером с одну семью, а молодые семьи будут переполнены небольшими студиями, что явно неэффективное распределение. Точно так же, если арендные ставки ниже рыночных, арендаторы могут потреблять чрезмерное количество жилья (Olsen 1972, Gyourko and Linneman 1989).Контроль арендной платы также может привести к упадку фонда арендного жилья; арендодатели могут не вкладывать средства в техническое обслуживание, потому что они не могут окупить эти вложения за счет повышения арендной платы. (Даунс 1988, Sims 2007).

Конечно, контроль арендной платы также дает потенциальные выгоды для арендаторов. Например, контроль арендной платы обеспечивает страхование от повышения арендной платы, потенциально ограничивая перемещение. Сторонники доступного жилья утверждают, что эти страховые выплаты ценны для арендаторов. Например, если долгосрочные арендаторы создали особый для района капитал, такой как сеть друзей и семьи, близость к работе или дети, обучающиеся в местных школах, то арендаторы сталкиваются с большими рисками из-за повышения арендной платы.Напротив, люди, которые мало связаны с каким-либо конкретным районом, могут легко застраховаться от повышения стоимости аренды на месте, переехав в более дешевое место. Те, кто инвестирует в местное сообщество, не могут так легко использовать этот тип «самострахования», поскольку они должны отказаться от части или всего капитала своего района. Контроль арендной платы может предоставить этим арендаторам такую ​​страховку.

До недавнего времени было мало данных или естественных экспериментов, с помощью которых можно было бы оценить важность этих конкурирующих аргументов и оценить, как контроль арендной платы влияет на арендаторов, домовладельцев или на рынок жилья в целом.Но данные о рынке нового жилья, охватывающие периоды резких изменений в законах о контроле за арендной платой в Кембридже, Массачусетс, и в Сан-Франциско, Калифорния, позволили экономистам изучить эти вопросы эмпирически. Хотя эти исследования подтверждают идею о том, что существующие арендаторы пользуются страховкой, обеспечиваемой контролем за арендной платой, они также обнаруживают, что общие затраты на обеспечение такой страховки очень велики.

С декабря 1970 по 1994 год все арендные единицы в Кембридже, построенные до 1969 года, регулировались постановлением о контроле за арендной платой, которое устанавливало строгие ограничения на повышение арендной платы и жестко ограничивало удаление единиц из арендного фонда.Законодательная цель постановления о контроле за арендной платой заключалась в предоставлении доступного арендного жилья, и накануне отмены контроля за арендной платой в 1994 году контролируемые единицы обычно арендовались на 40 с лишним процентов ниже цены близлежащей неконтролируемой собственности. В ноябре 1994 года электорат Массачусетса провел референдум по отмене контроля за арендной платой с небольшим перевесом в 51–49 процентов, при этом почти 60 процентов жителей Кембриджа проголосовали за сохранение постановления о контроле за арендной платой. Это изменение закона напрямую повлияло на недвижимость, ранее подвергавшуюся контролю за арендной платой, что позволило арендодателям начать взимать рыночную арендную плату.

Autor, Palmer и Pathak (2014) (APP) изучают влияние этого неожиданного изменения и обнаруживают, что рыночная стоимость недавно снятых с контроля объектов недвижимости увеличилась на 45 процентов. В дополнение к этим прямым последствиям отмены контроля над арендной платой, APP обнаружила, что отмена контроля над арендной платой оказывает существенное косвенное влияние на соседние объекты недвижимости, повышая их стоимость. Повышение цен после отмены контроля было значительно выше для объектов недвижимости, у которых была большая доля ранее контролируемых соседей: жилая недвижимость с 75-м процентилем контроля арендной платы приобрела примерно на 13 процентов больше стоимости собственности после отмены контроля, чем недвижимость с 25-м процентилем воздействия.Эта дифференцированная оценка собственности в местах с интенсивным контролем арендной платы была в равной степени выражена среди неконтролируемых и никогда не контролируемых единиц, предполагая, что эффект контроля арендной платы заключался в уменьшении желательности всего квартала.

Экономические масштабы воздействия отмены контроля над арендной платой на стоимость жилищного фонда Кембриджа велики, и в период с 1994 по 2004 год стоимость недвижимости увеличилась на 2,0 миллиарда долларов. Из этого общего эффекта только 300 миллионов долларов приходится на прямое влияние отмены контроля на ранее контролируемые единицы, в то время как 1 доллар.7 миллиардов за счет косвенного эффекта. Эти оценки предполагают, что более половины капитализированных затрат на контроль арендной платы несли владельцы никогда не контролируемой собственности. Недвижимость с контролируемой арендной платой создает существенные отрицательные внешние эффекты на близлежащем рынке жилья, снижая ценность этих кварталов и делая их менее желательными для проживания. Короче говоря, эта политика требовала 2,0 миллиарда долларов затрат для местных владельцев недвижимости, но только 300 миллионов долларов из этой суммы были переданы арендаторам квартир с контролируемой арендной платой.

Diamond, McQuade, and Qian (2018) (DMQ) исследуют последствия расширения контроля над арендной платой для арендаторов, домовладельцев и рынка жилья, которое стало результатом уникальной инициативы местного голосования 1994 года в Сан-Франциско. В 1979 году Сан-Франциско ввел контроль за арендной платой во всех стоящих зданиях с пятью и более квартирами. Контроль арендной платы в Сан-Франциско состоит из регулируемого повышения арендной платы, связанного с ИПЦ, в пределах аренды, но без регулирования цен между арендаторами. Новое строительство было освобождено от контроля за арендной платой, поскольку законодатели не хотели препятствовать новому развитию.Небольшие многоквартирные дома были освобождены от этого изменения закона 1979 года, поскольку они рассматривались как более семейные предприятия и не имели рыночной власти над арендной платой.

Это исключение было отменено по инициативе голосования в Сан-Франциско в 1994 году. Сторонники инициативы утверждали, что малые многоквартирные дома теперь в основном принадлежат крупным предприятиям и должны подлежать такому же контролю за арендной платой, как и большие многоквартирные дома. Поскольку первоначальный закон о контроле за арендной платой 1979 г. затрагивал только объекты, построенные с 1979 г. и ранее, отмена исключения для небольших многоквартирных домов также коснулась только объектов, построенных в 1979 г. и ранее.Это привело к дифференцированному расширению контроля над арендной платой в 1994 г. в зависимости от того, было ли построено небольшое многоквартирное жилье до или после 1980 г. — политический эксперимент, когда в остальном аналогичное жилье рассматривалось по-разному в соответствии с законом.

Чтобы изучить влияние контроля арендной платы на миграцию арендаторов и выбор района, DMQ исследует панельные данные, которые предоставляют решения о миграции на уровне адресов и характеристики жилья для большинства взрослых, живших в Сан-Франциско в начале 1990-х годов. Это позволяет им определить лечебную группу арендаторов, которые жили в небольших многоквартирных домах, построенных до 1980 года, и контрольную группу арендаторов, проживающих в небольших многоквартирных домах, построенных между 1980 и 1990 годами.Их данные позволяют им отслеживать каждую из этих групп с течением времени до настоящего момента, независимо от того, куда они мигрируют.

Между пятью и десятью годами после изменения закона вероятность переезда на новый адрес бенефициаров контроля за арендной платой на 19 процентов ниже, чем у контрольной группы. Кроме того, влияние на вероятность остаться в Сан-Франциско в целом было таким же, что указывает на то, что значительная доля арендаторов, которых контроль арендной платы привел к тому, чтобы остаться по их адресу 1994 года, покинули бы Сан-Франциско, если бы они не были охвачены контролем арендной платы.

Эти эффекты значительно сильнее среди домохозяйств старшего возраста и среди домохозяйств, которые уже прожили несколько лет по своему адресу до лечения. Это согласуется с тем фактом, что обе эти группы населения, вероятно, будут менее мобильными. Арендаторы, которым не нужно переезжать очень часто, с большей вероятностью сочтут целесообразным оставаться в квартире с контролируемой арендной платой в течение длительного времени, что позволит им накопить большую экономию на аренде. Наконец, DMQ обнаружил, что эти эффекты особенно велики для расовых меньшинств, что, вероятно, указывает на то, что меньшинства в Сан-Франциско столкнулись с большим давлением вытеснения, чем белые.

Хотя расширение контроля над арендной платой действительно предотвратило некоторое перемещение арендаторов, проживавших в Сан-Франциско в 1994 году, арендодатели этих объектов отреагировали на уменьшение своих арендных потерь несколькими способами. На практике у домовладельцев есть несколько возможных способов отстранения арендаторов. Во-первых, домовладельцы могут сами въехать в собственность, что называется выселением при заселении. Во-вторых, Закон Эллиса позволяет арендодателям выселять арендаторов, если они намереваются удалить собственность с рынка аренды, например, чтобы преобразовать квартиры в кондоминиумы.Наконец, арендодателям по закону разрешено предлагать своим арендаторам денежную компенсацию за выезд. На практике такие трансфертные платежи от домовладельцев обычны и могут быть довольно большими.

DMQ обнаружил, что здания с контролируемой арендной платой на 8 процентных пунктов более вероятно были преобразованы в кондоминиум, чем здания в контрольной группе. В соответствии с этими выводами они обнаружили, что контроль за арендной платой привел к снижению на 15 процентных пунктов числа арендаторов, проживающих в зданиях, подвергнутых лечению, и к сокращению на 25 процентных пунктов числа арендаторов, проживающих в квартирах с контролируемой арендной платой, по сравнению с уровнем 1994 года.Столь значительное сокращение предложения арендуемого жилья было вызвано преобразованием существующих строений в жилые кондоминиумы, занимаемые владельцами, и заменой существующих строений новым строительством.

Это сокращение на 15 процентных пунктов предложения по аренде небольшого многоквартирного жилья, вероятно, привело к увеличению арендной платы в долгосрочной перспективе, что соответствует стандартной экономической теории. В этом смысле контроль за арендной платой действовал как передача между будущими арендаторами Сан-Франциско (которые будут платить эту более высокую арендную плату из-за более низкого предложения) арендаторам, живущим в Сан-Франциско в 1994 году (которые напрямую извлекали выгоду из более низкой арендной платы).Кроме того, поскольку многие из существующих арендных домов были преобразованы в более дорогие, занимаемые владельцами кондоминиумы и арендуемые новостройки, переход контроля над арендной платой в конечном итоге привел к созданию жилищного фонда, который обслуживает лиц с более высокими доходами. DMQ обнаружила, что это элитное жилье, построенное в ответ на контроль за арендной платой, привлекло жителей с доходом как минимум на 18 процентов. Если взять все эти моменты вместе, то выясняется, что контроль арендной платы на самом деле способствовал облагораживанию Сан-Франциско, что прямо противоположно намеченной цели политики.В самом деле, одновременно привлекая жителей с более высокими доходами и предотвращая перемещение меньшинств, контроль за арендной платой способствовал увеличению неравенства доходов в городе.

Может показаться удивительным, что расширение контроля над арендной платой в Сан-Франциско привело к обновлению жилищного фонда с учетом вкусов людей с высокими доходами, в то время как отмена контроля за арендной платой в Кембридже также привела к модернизации и удорожанию жилья. Чтобы согласовать эти эффекты, полезно подумать о том, какие типы арендодателей отреагируют на расширение контроля за арендной платой по сравнению с его отменой.В случае расширения контроля над арендной платой некоторые арендодатели предпочтут возместить часть своих потерь путем преобразования в кондоминиум или перепланировки своего здания, чтобы освободить его от контроля над арендной платой. Однако другие домовладельцы могут принять постановление о контроле арендной платы и больше не проводить техническое обслуживание здания и позволить ему прийти в упадок. В случае расширения контроля над арендной платой можно было бы увидеть увеличение количества конверсий и обновлений кондоминиумов, вызванное арендодателями, которые решили отреагировать таким образом. Однако, когда контроль за арендной платой снимается, домовладельцы, владеющие зданиями с контролируемой арендной платой, — это те, кто не решил преобразовать квартиру в кондоминиум или перепланировку в ответ на первоначальный переход контроля за арендной платой.Действительно, можно было бы ожидать, что эта подгруппа арендодателей решит модернизировать и инвестировать в свою собственность после отмены регулирования арендной платы.

Контроль за арендной платой, по-видимому, способствует доступности в краткосрочной перспективе для нынешних арендаторов, но в долгосрочной перспективе снижает доступность, способствует джентрификации и создает негативные внешние эффекты для окружающих районов. Эти результаты подчеркивают, что принуждение домовладельцев к страхованию арендаторов от повышения арендной платы может в конечном итоге привести к обратным результатам.Если общество желает обеспечить социальное страхование от повышения арендной платы, может быть меньше искажений, если предложить эту субсидию в форме государственной субсидии или налогового кредита. Это устранило бы стимулы домовладельцев к сокращению предложения жилья и могло бы обеспечить домашние хозяйства желаемой страховкой. Точка будущего исследования будет заключаться в разработке оптимальной программы социального страхования, чтобы застраховать арендаторов от значительного повышения арендной платы.

Авторы не получали никакой финансовой поддержки от какой-либо фирмы или лица для этой статьи или от какой-либо фирмы или лица, имеющего финансовый или политический интерес к этой статье.В настоящее время они не являются должностным лицом, директором или членом правления какой-либо организации, заинтересованной в этой статье.

Почему не работает контроль арендной платы (Эпизод 373)

В США средняя арендная плата с 1990-х годов выросла вдвое, опередив инфляцию. Политики и общественность думают, что контроль над арендной платой — это решение. Предупреждение о спойлере: это не так. (Фото: Кэли Фрэмптон)

По мере того, как города становятся все более дорогими, политики и защитники жилья продолжают призывать к контролю за арендной платой.Экономисты считают, что это ужасная идея. Говорят, это помогает небольшой (хотя и шумной) группе арендаторов, но удерживает общую арендную плату на искусственно высоком уровне за счет сдерживания нового строительства. Что будет дальше?

Слушайте и подписывайтесь на наш подкаст по адресу Apple Podcasts , Stitcher или в другом месте . Ниже приводится стенограмма эпизода, отредактированная для удобства чтения.

Для получения дополнительной информации о людях и идеях в эпизоде ​​см. Ссылки внизу этого сообщения.

* * *

Я уверен, что вы это уже знаете, но позвольте мне все равно сказать: города стали действительно популярными во всем мире. Все большая доля населения США и мира проживает в городах, и ожидается, что эта большая доля станет еще больше. По мере роста спроса на городскую жизнь предложение жилья часто не успевает за ним. Что приводит — и вы тоже это знаете — к росту цен. В США средняя арендная плата с 1990-х годов выросла вдвое, намного опередив инфляцию.Во многих городах из-за этого трудно остаться там людям, которые уже там живут, и тем, кто хотел бы туда переехать. Я уверен, что вы слышали ужасающие истории об аренде в таких городах, как Лондон и Гонконг; Сиэтл и Сан-Франциско, где средняя двухкомнатная квартира стоит около 3700 долларов в месяц. Проблема в Нью-Йорке настолько серьезна, что она вдохновила новую политическую партию.

Джимми Макмиллан : Я представляю вечеринку «Аренда слишком высока». Люди работают восемь часов в день и сорок часов в неделю, а некоторые работают на третьей работе.

Нью-Йорк, как и многие другие города, со временем ввел в действие различные стратегии доступного жилья. Одна из освященных веками традиций — это некоторая форма контроля арендной платы. Это может означать установление верхнего предела цены на то, что может взимать арендодатель, или ограничение суммы, которую может быть повышена арендная плата. Вот экономист из Стэнфорда Ребекка Даймонд.

Rebecca DIAMOND: С экономической точки зрения он обеспечивает страховку от цен за пределами вашего района.

И у контроля арендной платы, похоже, наступил момент.Он уже существует во многих местах.

АЛМАЗ: Самые дорогие города США, почти все они контролируют арендную плату.

И аппетит растет.

АЛМАЗ: Вы видите, что контроль арендной платы появляется политически, когда цены на жилье и арендная плата растут.

Среди городов, которые в настоящее время рассматривают некоторую форму контроля арендной платы, являются Чикаго, Филадельфия, Провиденс и Денвер. Орегон недавно стал первым штатом, принявшим закон о контроле за арендной платой.Предложение штата Калифорния провалилось, но некоторые города там продвигаются самостоятельно. В недавнем отчете консорциума сторонников доступного жилья говорится, что если все предложенные законы о контроле за арендной платой будут приняты, почти каждый третий американский арендатор получит какую-то защиту от арендной платы.

* * *

Большинство экономистов считают, что контроль арендной платы — плохая идея, как и любая другая форма контроля над ценами. Они считают, что рынки работают лучше всего, когда спросу и предложению позволяют найти естественное равновесие, а цена играет роль рефери.Вот один такой экономист.

Глезер: Меня зовут Эд Глезер, я профессор экономики в Гарварде, где я преподаю как микроэкономическую теорию, так и экономику городов.

ДУБНЕР: Эд, у вас есть минута, чтобы убедить кого-нибудь в том, что контроль арендной платы — ужасная идея. Идти.

ГЛЕЗЕР: Хорошо. Итак, я уже потратил пять секунд. Это не очень честно. Это не лучший способ выделить ограниченное пространство.Это плохой способ помочь обиженным. Это способ замораживания города и не позволяющий ему приспособиться к изменениям, способ замораживания людей в квартирах и прекращения движения, присущего городам.

Так что, по крайней мере, это базовая экономическая оценка. Давайте попробуем разгадать эту проблему, начав с краткой истории контроля арендной платы.

GLAESER: Контроль над арендной платой действительно стал повсеместным во время Второй мировой войны, и идея заключалась в том, что нация отдавала свою жизнь, чтобы попытаться принести миру свободу, и казалось неправильным, что некоторые люди, которые имели хорошее положение, должны заработать некоторую форму дополнительных бонусов, повышая арендную плату для людей, возможно, чьи сыновья и дочери сражались за U.С. в других местах. А контроль за арендной платой рассматривался как способ, так или иначе, сохранить Америку более справедливой во время Второй мировой войны. Сейчас во многих местах в этот период введен контроль арендной платы. После войны большинство из них избавилось от него, потому что эта причина казалась немного менее насущной. Но в некоторых городах он сохранился, и, конечно же, Нью-Йорк — самое известное место, где оно сохранилось.

Сам Глэзер вырос в Нью-Йорке.

GLAESER: Я жил в квартире с фиксированной арендной платой в течение первых десяти лет своей жизни.Я имею в виду примерно 72, 74 процента семей Нью-Йорка в то время съемщиками. И действительно, середина 1970-х была эпохой, когда жилье в Нью-Йорке не казалось таким дорогим, доступность была не той проблемой, что была сегодня. Теперь, заглянув на 30 лет вперед, города достигли огромного успеха, они не построили достаточно, чтобы удовлетворить новый спрос. Они рискуют превратиться в бутик-городки, доступные только для богатых, и люди отчаянно хотят видеть, что эти города не вытесняют каждого бедного жителя, что они не превращаются в монокультур, построенных вокруг привилегированных и богатых, а контроль за арендной платой, похоже, неуместен. по крайней мере, один способ сделать это.Но это очень тупой инструмент.

Насколько тупой? Существуют десятилетия экономических исследований, описывающих обратные стороны контроля над арендной платой. Первая крупная статья была написана в 1946 году Милтоном Фридманом и Джорджем Стиглером; вот Фридман:

Милтон ФРИДМАН : Контроль арендной платы — это закон, который якобы принят, чтобы помочь людям, живущим в жилье. И это действительно помогает тем, кто живет в нынешнем жилье. Но в результате контроля арендной платы создается дефицит жилья и затрудняется получение жилья другими людьми.

Откуда возник этот дефицит? Во-первых, у девелоперов было меньше стимулов строить новое жилье, если был установлен потолок того, что они могли взимать. Фридман также утверждал, что контроль за арендной платой привел к «бессистемному и произвольному распределению площадей». Это было отражено в статье Эдгара Олсена 1972 года, который обнаружил, что регулирование арендной платы привело к тому, что экономисты называют «чрезмерным потреблением» жилья.

GLAESER Допустим, вы снимали квартиру в Нью-Йорке в 1955 году, у вас было трое маленьких детей, вы сняли трехкомнатную квартиру.Он идеально подходил для ваших детей. Они переехали из дома в начале 70-х годов. К концу 80-х, возможно, ваш муж или жена действительно умерли, и вы живете самостоятельно в трехкомнатной квартире в Нью-Йорке. Но, боже мой, вы бы когда-нибудь съехали? Ваша арендная плата — это часть рыночной арендной платы. Одна из моих любимых историй об этом — и это цитирует Кен Аулетта из книги « Улицы, вымощенные золотом », он цитирует Ната Шермана, известного в мире табачного продавца, у которого был большой магазин на Пятой авеню, который сказал, что он платит. , Я забыл, что это было.

ДУБНЕР: 355 долларов в месяц за шестикомнатную квартиру, здесь сказано.

GLAESER: Разве это не потрясающе? Имейте в виду, это было несколько десятилетий назад. Но это невероятная сделка. Что же в этом возмутительного? Затем он говорит: «Я думаю, это справедливо, потому что я использую это так редко», верно? Это означает, что он не получает от этого особой пользы, но самое безумное в этом то, что было много жителей Нью-Йорка, которые хотели бы иметь эту квартиру, и это принесло бы гораздо больше пользы.

В 1997 году Эд Глезер провел собственный анализ контроля над арендной платой в Нью-Йорке, пытаясь определить, насколько он экономически неэффективен. Он и его соавтор Эрзо Латтмер обнаружили, что «это неправильное распределение спален приводит к потере благосостояния, которая может составлять более 500 миллионов долларов в год для потребителей Нью-Йорка, прежде чем мы даже рассмотрим социальные потери из-за нехватки жилья. . » Работа Глезера также вдохновила новое поколение экономистов на распространение литературы по контролю за арендной платой.

АЛМАЗ: Исторически люди гораздо больше полагались на теорию в своих аргументах о контроле ренты.

Это снова Ребекка Даймонд. Она бывшая ученица Эда Глезера.

АЛМАЗ: Потому что даже без большого количества данных вы можете сделать довольно простые теоретические прогнозы о том, что контроль арендной платы может сделать с рынком жилья.

Но есть некоторые вещи, о которых одна теория не может вам сказать.

АЛМАЗ: Один из самых больших открытых вопросов в литературе по контролю арендной платы: что происходит с теми арендаторами, которые получают контроль над арендной платой? На самом деле, насколько это выгодно арендаторам, потому что они — потенциально крупные победители контроля над арендной платой.И чтобы это измерить, вам действительно нужны данные о том, где все живут и кто имеет доступ к контролю за арендной платой, и решат ли они остаться в этой квартире с контролируемой арендной платой или уехать куда-нибудь еще. А традиционные источники данных, с которыми работают экономисты, очень редко отслеживают миграцию человека.

ДУБНЕР: Итак, вы недавно в соавторстве с Тимом МакКуэйдом и Франклином Цяном написали статью «Влияние расширения контроля над арендной платой на арендаторов, арендодателей и неравенство: данные из Сан-Франциско».«Во-первых, если хотите, поговорите о данных.

DIAMOND: Да, у нас есть действительно интересные данные. Итак, с помощью традиционных наборов данных вы можете получить информацию о распределении заработка и дохода и тому подобное. Но вы также не увидите их миграции. Итак, у нас есть, можно сказать, административные данные, которые отслеживают историю адресов людей.

ДУБНЕР: А откуда эти миграционные данные?

DIAMOND: Мы купили их у компании Infutor.Это компания, которая занимается «управлением идентификацией». Таким образом, у них есть история адресов для всех, которые они собирают из разных источников и объединяют вместе, что очень полезно для частного сектора и фирм, которым необходимо отслеживать актуальных адресов. Но с точки зрения исследования это потрясающие данные, потому что они такие большие и подробные.

Вооружившись этими захватывающими данными об отдельных арендаторах, Даймонд и ее коллеги-исследователи приступили к измерению некоторых долгосрочных эффектов контроля арендной платы в Сан-Франциско.В частности, они воспользовались изменением в городских законах об аренде. В Сан-Франциско был контроль за арендной платой, но он не распространялся на многие небольшие жилые дома города.

DIAMOND: И освобождение было в основном задумано как: «Ну, это семейные домовладельцы. У них нет рыночной власти. Это не корпорации. Поэтому нам не нужно регулировать их арендную плату ». А затем газеты сообщили, что эти небольшие многоквартирные дома все чаще покупаются юридическими лицами, потому что именно там вы действительно можете зарабатывать деньги на рынке жилья.И это привело к голосованию в 1994 году, когда все жители города должны были проголосовать за то, можем ли мы отменить это небольшое освобождение для нескольких семей, и тогда это расширило бы контроль за арендной платой не только на большой многоквартирный жилой фонд, но и на все остальные. малый многоквартирный жилой фонд. И это действительно прошло.

ДУБНЕР: Итак, у вас есть этот потрясающий новый закон — по крайней мере, для вас, ребята, как исследователи, — который позволяет вам отмечать до и после. Это идеальный небольшой естественный эксперимент с контрольной группой.И тогда у вас есть замечательные наборы данных. А затем вы объединяете все эти данные вместе и анализируете их, и вы обнаруживаете следующее: в вашей статье делается вывод о том, что среди многих вещей «контроль арендной платы ограничивает мобильность арендаторов на 20 процентов и снижает перемещение из Сан-Франциско, особенно для меньшинств». Итак, давайте начнем с этого: что именно означает, что мобильность арендаторов снижается на 20 процентов и почему это важно?

АЛМАЗ: Итак, мы смотрим, решают ли арендаторы, получившие доступ к контролю за арендной платой, остаться в своей новой квартире с контролируемой арендной платой.Таким образом, мы обнаружили, что у них на 20% больше шансов остаться там, по сравнению с арендаторами из нашей контрольной группы, которые не имеют доступа к контролю арендной платы.

ДУБНЕР: Это кажется совершенно неудивительным, да?

DIAMOND: Да, я больше вижу этот результат как подтверждение того, что наши данные хорошие и качественные, и нам есть над чем поработать.

ДУБНЕР: Хорошо. Кроме того, вы пишете, что «контроль за арендной платой снижает перемещение людей из Сан-Франциско.» Что это означает?

АЛМАЗ: Итак, мы можем посмотреть не только на то, останетесь ли вы в реальной квартире, в которой жили, когда вы получили доступ к контролю за арендной платой, но и на то, останетесь ли вы в Сан-Франциско в целом. Мы находим, что контроль за арендной платой оказывает огромное влияние на то, живете ли вы в Сан-Франциско или нет. Таким образом, это не позволяет арендаторам уезжать из города в целом, что, как я думаю, с политической точки зрения сторонников контроля за арендной платой, является одной из целей, о которых они говорят как о предотвращении перемещения из города.

ДУБНЕР: А потом вы пишете, что, особенно для меньшинств, смещение снижено.

АЛМАЗ: Вправо. Итак, если вы посмотрите на ту первую группу арендаторов, которые уже жили в городе на момент введения контроля за арендной платой, это определенно больше помогает меньшинствам. Это особенно препятствует их перемещению.

ДУБНЕР: Кроме того, вы пишете, что домовладельцы, которые подвержены контролю за арендной платой, «сокращают предложение арендуемого жилья на 15 процентов либо путем преобразования в кондоминиумы, либо продажи его жильцам, либо перепланировки зданий.«Итак, теперь все становится немного сложнее. Можете ли вы рассказать о том, кто здесь начинает побеждать, а кто здесь проигрывает?

АЛМАЗ: Очевидно, что когда домовладелец впервые уведомляется о контроле арендной платы, он или она может быстро сделать вывод, что его арендный поток будет ниже, чем ожидалось ранее. И, как и любой другой владелец бизнеса, они могут подумать об изменении своей бизнес-стратегии. Итак, если сдавать в аренду их квартиры больше не очень выгодно, теперь они могут решить: «О, может быть, стоит переоборудовать в кондоминиумы и продать квартиры их жильцам», и это будет способ вернуть часть этого потерянного. доход.Или еще одна вещь, которую они могли бы сделать, — это, скажем, снести свое старое здание и построить новое здание и либо продать их как кондоминиумы, либо сдать их в аренду как квартиры.

Оба эти варианта позволили бы им избежать уплаты этого налога на контроль арендной платы, помогли бы возместить часть их потерь — что хорошо для домовладельцев, но подорвет цели контроля арендной платы, потому что теперь у нас будет меньше арендуемого жилья доступно для контроля арендной платы.

Итак, вы можете начать понимать, как контроль арендной платы может способствовать достижению узкой краткосрочной цели — сделать существующее жилье более доступным для избранной группы людей — за счет долгосрочной цели — сделать город более доступным в целом.

АЛМАЗ: Когда вы проходите контроль арендной платы, владельцы недвижимости, внезапно попадающие под контроль арендной платы, теряют столько денег, что они больше не хотят сдавать свои квартиры в аренду по преобладающим новым ценам, поэтому они сокращают свое предложение аренда жилья на рынок. А если будет меньше предложения, это приведет к росту цен.

ДУБНЕР: Хорошо, позвольте мне убедиться, что у меня все правильно. Вы обнаружите доказательства того, что контроль над арендной платой увеличивает джентрификацию, одним из компонентов которой является перемещение арендаторов с низкими доходами.С другой стороны, вы также обнаруживаете доказательства того, что люди с низкими доходами, включая меньшинства — по крайней мере, те, кто уже проживает в квартирах с контролируемой арендной платой — они, вероятно, получат непропорционально большую выгоду от контроля арендной платы.

Итак, если я выступаю за доступное жилье, я могу сказать: «О, хорошо, модный профессор Стэнфордского университета — у которого, я уверен, есть какой-то большой доход и / или жилищная субсидия и / или ситуация — я не Плевать на то, что некоторые помещики страдают. Меня не волнует, что эта политика имеет какие-то последующие последствия, которые вам не нравятся.Мне нужно убедиться, что люди с низкими доходами не получат повышения арендной платы на 50 процентов в одночасье ». Итак, как вы ответите на этот аргумент?

АЛМАЗ. Итак, когда вы думаете об этих первоначальных арендаторах, это лучший выбор, который вы получите в отношении преимуществ контроля арендной платы для арендаторов с низкими доходами: людей, которые уже проживают в жилье. Но даже несмотря на то, что мы обнаруживаем, что эти арендаторы с гораздо большей вероятностью останутся в своих квартирах, если мы посмотрим на 10-15 лет спустя, доля тех жителей 1994 года, которые все еще остались там, снизилась до 10 процентов или около того.Так что 90 процентов из них больше не живут в той первоначальной квартире.

И это следующий арендатор с низким доходом, который хочет жить в городе, этому арендатору с низким доходом будет очень трудно найти доступный вариант, потому что теперь будет меньше арендного жилья, цены на него Арендаторы с низким доходом столкнутся, когда они хотят изначально въехать, будут выше, чем при отсутствии контроля арендной платы.

ДУБНЕР: Мне любопытно, насколько обобщаемы, по вашему мнению, ваши выводы из Сан-Франциско для других городов.

АЛМАЗ: Я подозреваю, что фактическая количественная потеря предложения аренды или льгот для арендатора будет немного зависеть от города к городу, но я думаю, что качественный вывод о том, что арендодатели сообразительны и будут упорно трудиться, чтобы не потерять деньги. их вложения, я думаю, это очень общий момент.

Для экономистов, которые уже чувствовали себя уверенно в теоретических аргументах против контроля ренты, исследование, подобное Diamond’s, предоставляет эмпирические доказательства, которые, по сути, говорят о том же.Да, в контроле за арендной платой есть победители; но проигрыш более распространен и более долгосрочен. Но как насчет эмпирических данных с обратной стороны — то есть не тогда, когда город добавляет или расширяет контроль за арендной платой, как это сделал Сан-Франциско, а когда он избавляется от него?

АЛМАЗ: Итак, есть другая работа Дэвида Атора и соавторов, в которой рассматривается снятие контроля над арендной платой в Кембридже, штат Массачусетс, в 1994 году.

К началу 1990-х Кембридж был одним из немногих уцелевших центров контроля над арендной платой в Массачусетсе.Арендодатели пытались избавиться от этого годами. Но домовладельцев намного меньше, чем арендаторов, поэтому любая попытка изменить местный закон была отклонена. Наконец, у противников контроля над арендной платой была победная идея: вынести этот вопрос на общегосударственный референдум, где могло бы быть меньше сочувствия ко всем горожанам с арендной платой ниже рыночной. Когда референдум был проведен, почти 60 процентов избирателей в Кембридже были против, но в масштабе штата он прошел, и поэтому Кембридж начал дерегулировать свою арендную плату.Спустя годы трио M.I.T. экономисты изучили последствия отмены контроля над арендной платой.

Глезер: Хорошо, классическая статья по этому поводу написана Дэвидом Аутором, Параг Патхаком и Крисом Палмером.

Опять Эд Глезер.

GLAESER: Он показал, что когда квартиры были выведены из-под контроля арендной платы, их владельцы инвестировали в них. Итак, они повысили качество агрегатов; было больше предложения более дорогого жилья.

АЛМАЗ: Они обнаружили, что квартиры с контролируемой арендной платой претерпевают большой ремонт.Арендодатели много ремонтируют, и это повышает желательность проживания в этих квартирах. Кроме того, они обнаруживают, что это создает побочные эффекты на соседние многоквартирные дома, арендная плата которых не контролируется ими.

ГЛЕЗЕР: Таким образом, стоимость соседних квартир повысилась в результате отмены контроля за арендной платой. И последняя газета показала, что преступность снизилась — в частности, уличная преступность снизилась сразу после отмены контроля за арендной платой в Кембридже.

DIAMOND: Похоже, контроль арендной платы имел отрицательные внешние эффекты для района.

Итак, что экономические исследования говорят нам о контроле за арендной платой? Есть как минимум два вывода, которые, если я правильно понял, работают друг против друга. Первый вывод заключается в том, что контроль арендной платы не помогает многим людям надолго, отчасти потому, что он ограничивает предложение доступного жилья. Второй вывод заключается в том, что простое избавление от контроля над арендной платой само по себе не ведет к более доступному жилью; фактически дерегулированный рынок жилья может легко привести к появлению менее доступного жилья.Район Бостон-Кембридж — одно из многих мест, испытывающих острую нехватку не только доступного жилья, но и жилья в целом.

Итак, даже если вы согласны с тем, что контроль за арендной платой является важным фактором проблемы доступного жилья, избавление от него не обязательно является решением. Вы можете понять, почему сбиты с толку политики и политики. Фактически, в Массачусетсе в настоящее время существует движение за восстановление контроля над арендной платой в масштабе штата. И, как мы упоминали ранее, Массачусетс не одинок.

DIAMOND: Итак, у нас только что было большое голосование в Калифорнии по поводу того, следует ли нам отменить закон штата, ограничивающий сферу контроля арендной платы в Калифорнии, и мы действительно не отменяли этот закон.

ДУБНЕР: Итак, кто-то прочитал вашу газету.

DIAMOND: Было интересно увидеть, как наши результаты использовались политиками и СМИ по обе стороны борьбы. Потому что на самом деле некоторые из наших результатов вроде контроля арендной платы хорошие, другие — плохие. Вы должны прочитать весь документ и принять его во внимание, чтобы принять решение, но это был очень важный документ для обсуждения в ходе обсуждения.

ДУБНЕР: Мне любопытно, что вы можете рассказать нам о политических измерениях контроля над арендной платой.Возможно, я ошибаюсь, но я считаю, что контроль за арендной платой в целом поддерживается демократами и в целом выступает против республиканцев.

DIAMOND: Я думаю, будет упрощением сказать, что все демократы поддерживают контроль за арендной платой. Но я думаю, что в краткосрочной перспективе вы можете увидеть преимущества контроля арендной платы — арендаторы сразу же выиграют. Гораздо труднее увидеть эти косвенные эффекты, для которых требуется много времени, и сложнее понять это. Потери немного разбросаны повсюду, и их труднее увидеть, идя по улице или разговаривая с избирателями.

GLAESER: Несомненно, есть некоторые бедняки, которые могут получить выгоду. И это очень ощутимая выгода, правда? Это не какая-то сложная вещь, которая требует от вас доверия к рынку. Это просто как бы очень ясно, и если вы думаете, что люди слева, многие из них просто не доверяют рынкам с самого начала, тогда говорят, что на них будет какой-то негативный рыночный эффект, что звучит как капиталистический фокус-покус. , тогда как то, что они видят прямо сейчас, — это то, что миссисАрендная плата Рейеса не вырастет из-за их регулирования.

Вики БИН: Экономисты склонны верить своим моделям и говорить: «Конец истории» и «Поверьте мне», верно?

Это Вики Бен.

BEEN: Но сообществам не обязательно верить экономистам, и поэтому экономистам необходимо лучше реагировать на вполне реальные опасения, которые испытывают сообщества.

Ранее работал комиссаром Департамента сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка.Сейчас она профессор права в Нью-Йоркском университете и руководит Центром недвижимости и городской политики им. Фурмана.

БЫЛ: Центр Фурмана приступил к проекту, который мы называем «Контроль арендной платы не для вашей бабушки», чтобы попытаться выяснить, если бы вы начинали с нуля и разрабатывали наиболее эффективную систему регулирования арендной платы, что бы вы что похоже?

* * *

Как мы слышали, экономисты в целом выступают против контроля за арендной платой.Некоторых людей он вознаграждает, но довольно произвольно; он наказывает многих других и, как правило, мало что делает для улучшения общего доступа к жилью. При этом большинство людей не думают, как экономисты, и даже не верят им. Вот почему многие политики и представители общественности считают контроль арендной платы отличной идеей.

Дэвид АЙЗЕНБАХ: Что ж, я за контроль за арендной платой и за регулирование арендной платы.

Это Дэвид Эйзенбах; он преподает историю в Колумбийском университете, а недавно баллотировался в городской офис в Нью-Йорке, который называется общественным адвокатом.В Нью-Йорке около 3,4 миллиона квартир, почти 1 миллион из которых имеет стабилизированную арендную плату. К тому же рынок аренды в Нью-Йорке невероятно дорогой — как и во многих других городах с регулируемой арендной платой, таких как Сан-Франциско. Экономисты утверждают, что в целом высокие цены являются прямым следствием регулирования арендной платы; что думает Айзенбах?

АЙЗЕНБАХ: Я не согласен. Я имею в виду, что есть много причин, по которым недвижимость в Сан-Франциско и недвижимость в Нью-Йорке высоки.Обвинять в этом стабилизацию арендной платы — определенно не так. Последствиями отказа от контроля над арендной платой и / или стабилизации арендной платы было бы немедленное перемещение значительной части населения, что было бы просто жестоко на данном этапе. Я не знаю, как кто-то может оправдать — даже если кто-то смотрит на это чисто с экономической точки зрения — как кто-то может это оправдать, только с точки зрения человека. Вы собираетесь винить в высокой арендной плате контроль за арендной платой? Ну давай же.

Итак, Айзенбах не верит экономическим исследованиям по контролю ренты.Во что он верит?

АЙЗЕНБАХ: Ну, в первую очередь, я сердитый житель Нью-Йорка, который гуляет по улицам Нью-Йорка и видит пустую витрину за пустой и просто чувствует, что мой город умирает.

Коммерческая арендная плата в Нью-Йорке резко выросла вместе с арендной платой за жилую недвижимость. А в некоторых частях Манхэттена до 20 процентов торговых площадей либо пустуют, либо скоро освободятся.

АЙЗЕНБАХ: И я обнаружил, что есть закон, который называется «Закон о сохранении рабочих мест в малом бизнесе».Первоначально он был представлен еще в 1980-х годах, и я подумал, почему бы мне не баллотироваться в офис, продвигая этот закон? И поэтому я баллотировался в качестве общественного защитника на платформе: «Мы собираемся принять этот закон; это спасет малый бизнес в Нью-Йорке ».

Надо сказать, что Айзенбах не победил на выборах. Он занял 13-е место из 17. Но он действительно привлек изрядное внимание за то, что рассказал обо всех тех пустых витринах, которые расстроили многих людей.

АЙЗЕНБАХ: Есть два основных положения Закона о сохранении рабочих мест в малом бизнесе.Первый: он гарантирует продление срока аренды на 10 лет от домовладельца арендатору для любого арендатора, имеющего коммерческую аренду в Нью-Йорке. Номер два: если арендодатель и арендатор не могут прийти к соглашению, они обращаются в юридически обязательный арбитраж, и этот арбитр затем выбирает справедливую рыночную арендную плату, которая затем будет взиматься при следующем 10-летнем продлении аренды.

Противники этого предложения называют это контролем коммерческой арендной платы.

АЙЗЕНБАХ: Но этот законопроект, Закон о сохранении рабочих мест в малом бизнесе, абсолютно не является контролем за арендной платой.Он не устанавливает ограничения на размер арендной платы, что является само определение контроля арендной платы. Это юридически обязательный арбитраж. Очень разные.

ДУБНЕР: Есть ли еще города, в которых такая защита рабочих мест для малого бизнеса в сфере недвижимости работает хорошо?

АЙЗЕНБАХ: Он будет уникальным.

Несмотря на то, что Айзенбах проиграл на выборах, он по-прежнему считает, что Закон о сохранении рабочих мест в малом бизнесе может пройти через городской совет Нью-Йорка.Мне было интересно узнать, что экономисты, с которыми мы разговаривали, — Ребекка Даймонд из Стэнфорда и Эд Глезер из Гарварда, — что они думают о регулировании коммерческой ренты.

DIAMOND: Я тоже очень заинтересован в этом, и я также почти ничего об этом не знаю. Я никогда не видел работ над ним.

GLAESER: Вы можете легко рассказать историю, в которой угроза некоторой формы контроля арендной платы в краткосрочной перспективе усугубляет проблему вакансий.Так, например, я не хочу сейчас сдавать в аренду арендатору более низкого уровня, который мог бы заполнить мое пространство, потому что я буду заблокирован законом о контроле за арендной платой, и этот арендатор останется у меня навсегда. Итак, это означает, что я действительно буду держаться за арендатора с голубыми фишками, потому что эта угроза закона у меня через плечо.

Итак, считаю ли я, что пустые пустые витрины — это проблема? Конечно. Я имею в виду, что мы можем говорить об этом с точки зрения просто урбаниста, когда мы думаем, что иметь эти вещи непривлекательно, но меня это также беспокоит как экономиста, потому что у кого-то есть место для продажи, есть люди, которые хотят чтобы купить это место.Почему не происходит транзакция? Это вроде как — рынок идет наперекосяк. И ответ на этот вопрос — почему рынок идет наперекосяк — не сразу очевиден.

Конечно, существует множество теорий относительно того, почему так много витрин в Нью-Йорке пустуют. Здесь снова Вики Бен, бывший чиновник отдела жилищного строительства, изучающая рынок недвижимости в Нью-Йоркском университете.

BEEN: Я думаю, есть много вопросов о том, как будет работать регулирование коммерческой ренты и как оно может помешать эффективному рынку.Одно из опасений, которое у меня возникло бы прямо сейчас, заключается в том, что мы, кажется, находимся в разгаре перестройки розничной торговли в целом из-за доступности розничной торговли через Интернет. Многое находится в постоянном движении.

GLAESER: Но против этого есть два свидетельства. Одна из них заключается в том, что многие из этих витрин раньше предоставляли услуги, и я не думаю, что Amazon пока что устарел от маникюрных салонов. А во-вторых, арендная плата, запрашиваемая арендная плата, по крайней мере, согласно последнему отчету Совета по недвижимости Нью-Йорка, во многих из этих областей все еще заоблачные.Это не значит, что нет спроса на районы, где вы берете 300–400 долларов за квадратный фут за аренду этих площадей.

В долгосрочной перспективе весь экономический толчок как для арендодателей, так и для арендаторов будет заключаться в том, чтобы занять эти квартиры и вернуть арендную плату арендодателю.

Арендодатели, малые или крупные, часто не участвуют в публичных обсуждениях рынков недвижимости. И если они не остались в стороне, их обычно рисуют злодеями. Вики Бен, размышляя о проекте, который она называет «Контроль арендной платы не вашей бабушки», пытается это изменить.

BEEN: Я думаю, вам действительно нужно сосредоточиться на следующем: как я могу гарантировать, что арендодатель получает разумную прибыль, верно? Потому что в противном случае люди возьмут свои деньги и вложат их в другое место, и у вас не будет строительства. И как мы можем в то же время попытаться закрыть некоторые из этих путей, которые домовладельцы могли бы использовать, чтобы попытаться избежать регулирования арендной платы, не превратившись в систему, которая настолько отягощена множеством различных проблем правоприменения, что она как бы рушится под собственной тяжестью? Правильно?

Вам необходимо обратить внимание на различные способы, которыми владельцы недвижимости зарабатывают на собственности, поэтому вам действительно нужно иметь целостный вид.В то же время вам нужно очень открытыми глазами смотреть на те расходы, которые мы им возлагаем.

Есть одна огромная стоимость, которая движет ценами на недвижимость, будь то аренда или продажа, как коммерческих, так и жилых зданий.

BEEN: Например, в Нью-Йорке очень высокий процент арендной платы идет на налоги на недвижимость. Поэтому мы не можем говорить арендодателям: «Эй, держите цены на низком уровне, но, кстати, ваш налог на недвижимость только что вырос на 10 процентов.Итак, мы должны признать, что, хорошо, мы, как налогоплательщики, обязаны понимать, какое влияние это повышение может иметь на арендную плату, и мы не можем просто повернуться и сказать домовладельцу: «Вы их поглотите», верно ? «Не передавайте их арендатору». Потому что это неустойчивая система.

ГЛЕСЕР: Это, безусловно, правда, что арендаторы неявно должны платить налоги на недвижимость. И не очевидно, что это неправильно, потому что идея налогов на недвижимость заключается в том, что они платят за городские услуги, а арендаторы тоже пользуются городскими услугами.Очевидно, что это не так.

ДУБНЕР: Итак, вот большой вопрос, на который я очень надеюсь, что вы сможете ответить, потому что я давно задавался этим вопросом. Некоторые из крупнейших владельцев недвижимости в таком городе, как Нью-Йорк — и некоторые из самых богатых владельцев недвижимости в целом — это университеты, религиозные учреждения, больницы и другие некоммерческие учреждения, что частично или полностью освобождает их от уплаты собственности. налоги. Итак, мне любопытно, как это освобождение влияет на а) налоги, уплачиваемые всеми остальными, и как это б) в конечном итоге влияет на цены на жилье для всех.

GLAESER: Во-первых, очевидно, что вы правы. Правительство решило субсидировать определенные учреждения, позволив им не платить налоги на имущество. И с чисто бухгалтерской точки зрения эти налоги должны поступать откуда-то еще.

С другой стороны, верно и то, что по крайней мере некоторые из институтов, о которых вы говорите, оказались чрезвычайно важными для экономического благополучия региона, верно? Мы субсидируем студента университета? Мы делаем аренду для них дешевле, чем это было бы в противном случае.Это честно? Что ж, мы думали, что так или иначе, в какой-то момент было хорошей идеей субсидировать учебные заведения. Мы думали, что от этого могут быть некоторые побочные эффекты, некоторые преимущества от поощрения людей к получению образования. Но мы должны быть открыты для повторного расследования, и в любом случае вы не должны верить мне на слово, потому что, в конце концов, я сотрудник образовательного учреждения.

Мы можем спросить, уместно ли полное освобождение от уплаты налога на имущество, которое мы предоставили религиозным и образовательным учреждениям.Я имею в виду, что это кажется разумным вопросом. В случае религиозных институтов это в некотором смысле восходит к фундаментальным вопросам разделения церкви и государства в США, но мы все же можем задать этот вопрос.

Я был бы удивлен, если бы мы подумали, что изменение этих налоговых ставок — это шаг номер один, который нужно предпринять для повышения доступности в Нью-Йорке, по сравнению с предоставлением большего пространства на рынке, на котором вы действительно можете развиваться, изменением правил. Я имею в виду, кажется, что это не так, но это правда, что вы перемещаете вещи для религиозного или образовательного использования, во многих случаях вы уходите от владельца, который на самом деле будет строить на этом.И это тоже правильно.

Итак, что мы узнали о жилье, особенно о доступном жилье, особенно в самых желанных городах? Во-первых, мы узнали, что это сложно. Налоги на имущество играют большую и недооцененную роль в повышении затрат, и налоговое бремя не обязательно распределяется так справедливо. Между тем, правила аренды обращаются к общественности и политикам, но они также создают порочные стимулы, которые в конечном итоге работают против доступного жилья.Как насчет жилищных ваучеров: не являются ли они более гибким способом субсидирования жилья?

BEEN: Преимущество ваучера в том, что вы можете пройти все эти требования и действительно направить ваучер на семьи, которые, по вашему мнению, наиболее в нем нуждаются. И у нас в Нью-Йорке, и во многих других крупных городах есть запреты на то, чтобы домовладелец отказывал арендатору, потому что он использует ваучер, а не трудовой доход.

Но мы все еще получаем огромное сопротивление со стороны домовладельцев, потому что, если у вас есть федеральное правительство, которое закрывается и не выплачивает ваучеры, а там домовладелец застрял на этом, верно? Или, если у вас есть город, как в Нью-Йорке, который выдал ваучеры, а затем передумал и сказал: «Ой, эта программа окончена», то у арендодателя есть арендатор, который больше не может платить за аренду и домовладелец должен подать на них в суд и нести все расходы.

Между тем рыночная цена жилья в таком месте, как Манхэттен, находится где-то между карательными и запретительными. Итак, если контроль арендной платы не является жизнеспособным инструментом в борьбе за доступное жилье, что же тогда?

GLAESER: Самый естественный инструмент для обеспечения доступности — это предложение, и мы делаем его достаточно простым для строительства недорогих жилых домов для сдачи в аренду в этих городах.

Опять Эд Глезер.

GLAESER: Мы использовали правила, чтобы так ограничить нашу способность предоставлять доступное жилье, что теперь мы находимся в этой ограниченной замороженной в янтаре форме.В случае с Нью-Йорком — черт возьми, Нью-Йорк — это Нью-Йорк. Трудно представить, сколько жилья вам действительно понадобится, чтобы удовлетворить спрос в Нью-Йорке.

ДУБНЕР: А как насчет Бостона, где вы живете? Бостон столкнулся с исторической нехваткой жилья. Город растет, жилья не хватает. Что вы предлагаете Бостону сделать, чтобы приспособиться к этому всплеску, кроме как позволить рынку творить свою знаменитую магию?

ГЛЕСЕР: Смотри, поезжай по Бостону.Мне он не кажется переполненным, и я не думаю, что он должен показаться кому-либо еще переполненным. Есть много свободных производственных площадей, на которых можно легко разместить десятки тысяч единиц. Если вы упростили сборку, я должен думать, что это решаемая проблема, по крайней мере, с инженерной и экономической точки зрения. С политикой, конечно, сложнее.

ДУБНЕР: Что конкретно нужно сделать, чтобы это изменить?

GLAESER: Итак, главный ответ заключается в том, что вам нужно правильное зонирование, которое обеспечивает достаточно высокую плотность уровней на значительном пространстве.Итак, в настоящее время план зонирования Бостона сильно устарел. Каждый проект реализуется на индивидуальной основе. Обычно это связано с довольно большими отклонениями от первоначального плана, что означает, что они могут быть оспорены в судебном порядке. Все это рецепт неуверенности, задержек и бесконечных встреч с сообществом.

Лучше всего работает, когда у вас есть что-то, о чем вы заранее решили: «Вот сколько мы собираемся построить; есть несколько простых правил, которым вы должны следовать.Иди сюда, принеси свои отряды и сделай это ». А это то, что нужно. Вот что действительно работает. Это не то, что требует 10-летнего переговорного процесса, а то, что говорит: «Вот правила заранее. Иди к нему ».

Следует отметить, что не во всех городах США существует такой же уровень бюрократизма, как в Бостоне, Нью-Йорке и Сан-Франциско.

GLAESER: Если вы хотите найти доступность, то американский Sunbelt — отличный вариант.Атланта, Хьюстон, Даллас — места, которые упростили в строительстве за последние 40 лет — вы хотите спросить, почему Атланта, Даллас, Хьюстон, Феникс добавили по миллиону человек в период с 2000 по 2010 год в качестве районов метро. , потому что они делают его невероятно простым в сборке. И вы можете пойти и купить красивый дом за небольшую часть того, что вы заплатили бы в Нью-Йорке в этих местах.

У нас нет кризиса доступного жилья в США на национальном уровне.У нас есть много доступного жилья в местах с такими названиями, как Атланта, но только не в Нью-Йорке.

Между тем, многие европейские города больше похожи на Нью-Йорк — фактически, это преувеличенные версии Нью-Йорка.

GLAESER: Большая часть Европы имеет довольно строгие ограничения в ваших городах, но мне гораздо удобнее думать, что большая часть центральной части Парижа — это наследие мира, которое необходимо защищать.

В то время как политика варьируется от города к городу и от страны к стране, почти во всех крупных европейских городах существует контроль за арендной платой.

GLAESER: Швеция, конечно, это место, где Ассар Линдбек , знаменитый экономист — и хотя он был ориентирован на рынок, он определенно сдвинулся влево — Ассар, как известно, сказал, что «если не считать бомбардировок, я знаю нет способа разрушить город, который был бы более эффективным, чем контроль за арендной платой », и он определенно имел в виду Стокгольм.

Томми АНДЕРССОН: Сейчас в Швеции проживает около 10 миллионов человек. Около 550 000 из этих людей стояли в очереди в ожидании квартиры в Стокгольме.Это 5 процентов населения Швеции.

Это экономист Томми Андерссон.

АНДЕРССОН: Я профессор Лундского университета, который расположен на юге Швеции. Я сосредотачиваюсь на области, называемой рыночным дизайном.

В Швеции действует общенациональный контроль за арендной платой.

АНДЕРССОН: Система аренды в Швеции основана на коллективных переговорах. Итак, согласно шведскому законодательству, существует профсоюз под названием «Шведский союз арендаторов», и их работа заключается в основном в согласовании арендной платы для арендаторов.И он основан на том, что называется стоимостью полезности, что по сути означает, что если у вас есть две сопоставимые квартиры, они должны иметь одинаковую арендную плату. Еще одна их цель — удерживать арендную плату на низком уровне. Арендную плату нельзя увеличивать слишком сильно.

Если вы внимательно прислушались, то, возможно, не удивитесь, узнав, что эта система привела к нехватке жилья.

АНДЕРССОН: Потому что люди не будут вкладывать средства в новые здания, если они не смогут получить хорошую прибыль.Итак, если вы посмотрите на этот отчет, составленный Национальным советом по жилищному хозяйству, строительству и планированию за 2016 год, по их оценкам, Швеции потребуется около 440 000 новых домов до 2020 года.

И этого не произойдет. Этот дефицит может привести к длинным очередям за квартирой, особенно в наиболее желанных местах. Как долго вам придется ждать в Стокгольме?

АНДЕРССОН: Вам нужно подождать 10, 20 или даже 30 лет, чтобы получить квартиру прямо сейчас, если вы зарегистрируетесь сегодня.

Что делать, если вы не хотите ждать квартиру 10, 20 или 30 лет?

АНДЕРССОН: Итак, официальных данных нет, потому что это черный рынок. Но ясно, что черный рынок существует. Получить квартиру можно несколькими способами с. Так что одна из них — это, по сути, покупка контракта за черные деньги. Вы также можете подкупить кого-то, кто распределяет свободные квартиры, чтобы занять лучшую позицию в очереди. И еще одна популярная вещь — это фальшивые свопы.Итак, по закону вам разрешено обмениваться квартирами с другими людьми. То есть вы просто делаете вид, что меняете квартиры, но на самом деле это не так.

Раньше то, что я слышал — и должен подчеркнуть, что у меня нет никаких научных доказательств этого — но, очевидно, черные контракты стоили около 10 процентов от рыночной стоимости. Но в последние годы она фактически выросла до 20 процентов от рыночной стоимости квартиры. Так что покупать черный контракт — дорогое удовольствие.Знаете, заниматься этим бизнесом всегда рискованно, потому что, даже если вы заплатили деньги, неясно, получите ли вы квартиру просто потому, что, я имею в виду, в этом тоже замешаны преступные группировки.

Это не похоже на то, к чему стремились разработчики шведской системы аренды. Но рынок жилья в Стокгольме настолько плох, что даже лидеры бизнеса там подняли протест.

АНДЕРССОН: C.E.О. и основатель Spotify в 2016 году написал открытое письмо народу Швеции, в котором говорилось, что, если вы не решите эту жилищную ситуацию в Стокгольме, Spotify может рассмотреть возможность переноса своей штаб-квартиры из Стокгольма просто потому, что мы не можем найти жилье для нашего будущего. сотрудники.

Если политики не могут найти более разумных способов поощрения более доступного жилья, вы можете ожидать, что подобный сценарий будет разыгрываться в городах по всему миру.

* * *

Freakonomics Radio производится Stitcher and Dubner Productions.Этот эпизод был продюсером Зак Лапински. В наш штат также входят Элисон Крейглоу, Грег Риппин, Гарри Хаггинс, Мэтт Хики и Коринн Уоллес . Наша музыкальная тема — «Mr. Удача »автостопщика; вся остальная музыка была написана Луисом Геррой. Вы можете подписаться на Freakonomics Radio в Apple Podcasts, Stitcher или везде, где вы получаете свои подкасты.

Вот где вы можете больше узнать о людях и идеях из этого выпуска:

ИСТОЧНИКИ

• Ребекка Даймонд, доцент экономики Стэнфордской высшей школы бизнеса.
• Дэвид Эйзенбах, преподаватель истории Колумбийского университета.
• Вики Бен, бывший комиссар Департамента сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка и профессор права юридического факультета Нью-Йоркского университета.
• Эд Глэзер, Фред и Элеонора Глимп, профессор экономики Гарвардского университета.
• Томми Андерссон, профессор экономики Лундского университета.

РЕСУРСЫ

• «Крыши или потолки ?: Текущая жилищная проблема» Милтона Фридмана и Джорджа Дж.Стиглера ( Foundation for Economic Education, Inc.

  No related posts.