Цены снижены! Бесплатная доставка контурной маркировки по всей России

Сколько сдают на права: сроки и цена обучения в автошколе 2022

Содержание

СКОЛЬКО УЧАТСЯ В АВТОШКОЛЕ? — Автошкола «Автолюкс» в г. Гродно, по подготовке водителей категории «В»

Подавая документы в автошколу, многим уже поскорее хочется получить права и сесть за руль своего автомобиля. И одним из наиболее частых вопросов можно назвать «Сколько учатся в автошколе?», несмотря на то, что это только первое собрание.

Однако, как бы ни хотелось поскорее получить права, для этого сначала нужно усвоить немалый объём знаний, как теоретических, так и практических. Без этих навыков будет очень сложно правильно управлять автомобилем.

На вопрос «Сколько занятий в автошколе?» можно ответить в следующих цифрах.

  • Устройство и эксплуатация автомобиля категории «B» – 6 ч.
  • Правила дорожного движения – 100 ч.
  • Основы управления автомобиля и безопасность движения – 38 ч.
  • Оказание первой помощи при дорожном транспортном происшествии – 16 ч.
  • Правовые основы дорожного движения – 8 ч.
  • Практические занятия по вождению – 50 часов.

После прохождения курса обучения, учащийся сдаёт ряд экзаменов и зачётов на базе автошколы, чтобы получить допуск к экзамену в ГАИ.

Для экзамена в ГАИ при себе обязательно нужно иметь следующий перечень документов:

  • паспорт и медицинскую справку;
  • экзаменационная карточка, которую Вам выдадут на заключительных занятиях в автошколе;
  • документ, который подтверждает, что Вы успешно прошли курс обучения в автошколе;
  • квитанции об оплате в ГАИ: их должно быть четыре (выдача водительского удостоверения и талона; компьютерные услуги; экзамен по вождению; экзамен по теории;
  • и конечно, Ваши знания, приобретённые за период обучения в «АвтоЛюкс».

В общей сумме срок обучения в автошколе на сегодняшний день – три месяца.

«АвтоЛюкс» рад каждому ученику: звоните и записывайтесь на ближайший набор. Мы научим Вас уверенно управлять автомобилем.

Сколько экзаменов в автошколе?

Сколько экзаменов в автошколе?

Автошколы единого стандарта

Россия

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург, ул.Асафьева. д.7 корп.2, лит.А

955-11-11

Главная–Сколько экзаменов в автошколе?

Экзамен в автошколе один, но он состоит из нескольких этапов, которые полностью совпадают с этапностью сдачи экзамена в ГИБДД: компьютерное тестирование по теоретическому материалу, отработка сформированных навыков на автодроме по основным элементам и заключительный проезд по городу с инструктором. Не сдав один из них, невозможно получить доступ к следующему. В «Автошколах ЕС!» очень серьезно подходят к подготовке к каждому, поэтому у наших выпускников такой высокий процент сдачи экзамена в ГИБДД. Перед тем, как приступить к основным экзаменам, вы сможете сдать зачёт на знание теоретической части. Перед вторым этапом с вами ещё раз будут отработаны все алгоритмы выполнения маневров. А перед проездом по городу инструктор ещё раз проедет с вами по экзаменационным маршрутам и обозначит все маневры, на которые стоит обратить особое внимание.

«Автошколы ЕС!»: дорожим своей репутацией, ценим ваши рекомендации!

Наши преимущества

Будем очень рады помочь вам присоединиться к числу уверенных и грамотных водителей — выпускников нашей автошколы!

Безупречно работаем с 2004 года. Гарантируем настоящее обучение, каким оно должно быть!

И помните:
на автошколе не экономят!

Наша система тарифов позволяет вам выбрать для себя те или иные условия и получить необходимый объем знаний и умений в полном соответствии с требованиями ГИБДД и с комфортом для себя.

Тариф Лайт

от 3 до 3,5 месяцев

Этот тариф больше подходит школьникам, которые по возрасту пойдут на экзамен позже, или тем, у кого уже есть иностранные права.

Подробнее

33000 Р

Записаться

Тариф Стандартный

от 3 до 3,5 месяцев

Во время обучения на тарифе «Стандартный» вы получите навыки уверенного водителя и научитесь легко справляться со сложными маневрами

Подробнее

цена без скидки

45000 Р

цена со скидкой

41000 Р

Записаться

77000 Р

Записаться

23000 Р

Записаться

С прицепом

от 1,5 до 2,5 месяцев

Водительское удостоверение категории «ВЕ» — для обладателей прав кат. В.

Подробнее

18900 Р

Записаться

Получить права

Наши курсы — ваш пропуск на дорогу! Мы готовим грамотных, собранных, уверенных в своих действиях водителей, которые чётко и правильно действуют в любой ситуации. Приходите за настоящими знаниями и умениями!

А также…

Экономить можно не на качестве! В «Автошколах Единого Стандарта» действует ряд постоянных акций плюс интересные временные предложения, которые позволят вам потратить меньше, получив услуги высокого уровня.

«Автошколы Единого Стандарта» уже более 15 лет выступают на рынке Санкт-Петербурга гарантом высочайшего уровня вождения! Каждый наш ученик становится профессиональным водителем и сдает на права с твердой уверенностью в своих теоретических знаниях и практических навыках! Команда высококвалифицированных преподавателей, инструкторов и доброжелательных, отзывчивых сотрудников — наше главное конкурентное преимущество! Прививаем культуру вождения и дорожим своей репутацией! Наши двери всегда открыты для вас!

«Автошколы Единого Стандарта» —

Автошколы, которые рекомендуют!

Вождение

Есть ряд особых случаев, для которых мы рады предложить индивидуальные условия.

Задать вопрос

Отличная школа, все инструктора настоящие профессионалы! Спасибо вам огромное!

Дарья

Хочу выразить большую благодарность всему коллективу автошколы! Довольна всем! Преподаватели в автошколе-настоящие профессионалы. Отличная и грамотная теория от Михаила Александровича, всё понятно и доступно! На любые вопросы всегда есть ответы. Очень хочу выделить моего инструктора — Марченко Александра Викторовича, который научил меня водить автомобиль с нуля. Отличный подход, грамотное объяснение. Самый лучший настрой: «Всё получится, будешь ездить». Мне очень нравилось ходить на занятия по вождению. Всегда это были только положительные эмоции. ЛУЧШИЙ ИНСТРУКТОР! Сейчас, получив водительское удостоверение, я точно знаю, что отлично подготовлена, осталось только набраться опыта! Ещё раз говорю огромное спасибо!

Анастасия Эрфан

Хочется сказать огромное спасибо всему коллективу за огромный труд! Лично у меня учеба шла очень неравномерно: поначалу просто не было времени на теорию и казалось, что выучить 40 билет — это какой-то трудовой подвиг. Со всей ответственностью докладываю: билеты с помощью очень удобной программы учатся за неделю. Ну и плюс надо всё время держать себя в тонусе. Но главное в том, что на занятиях мы разбирали самые разные случаи, поэтому даже если какой-то вопрос в билете забыл, то можно просто было «додумать» ответ. Отдельно хочу выразить благодарность моему инструктору Марченко Александру Викторовичу. Уж сколько я делал самых нелепых ошибок — это ж уму непостижимо! И каждый раз Александр Викторович терпеливо объяснял в чём я был не прав))) Теорию и площадку сдал с первого раза, а вот город удалось только с третьего раза. И тут дело вовсе не в подготовке — если инструктор ГАИ захочет кого-то срезать — он это сделает без особого труда, благо рельеф местности позволяет. Поэтому я хочу пожелать всем сдающим верить в себя, даже если не получилось сдать с первого раза! Все знания после обучения в автошколе уже есть, нужно только справиться с собственной неуверенностью! И нужно помнить, что общего у реальной езды и сдачи города в ГАИ столько же, сколько общего у астраханского арбуза и теоремой Пифагора. Так что не бойтесь и сдавайте!

Александр

Ура, это свершилось — моя мечта сбылась!!!! Огромное спасибо всему коллективу автошколы!!! Отдельное спасибо преподавателю теории Дементьеву Михаилу Александровичу за его умение, в режиме онлайн, объяснять теорию так, что экзамен в ГАИ ты сдаешь без единой ошибки!!! Преподаватель практического вождения Ружевич Андрей Васильевич — человек с титаническим запасом терпения, оптимизма и чувством юмора! Ему хочется сказать отдельное спасибо и выразить благодарность за его умение доносить информацию, пояснять возникающие ошибки, быть внимательным к каждому ученику. Ольге Анатольевне, спасибо за позитив и поддержку на ГАИ!!!

Наталья Маслова

21.09.2020

Автошкола – Три «золотых» правила успешного обучения

Выбирая автошколу, каждый потенциальный ученик хочет получить качественное обучение, навыки безаварийного вождения и приобрести уверенность при управлении автомобилем. А сразу же после окончания автошколы без проблем сдать экзамены в ГИБДД и получить права.

С «Автошколами Единого Стандарта» это сделать легко! Ведь мы знаем небольшой секрет – три золотых правила успешного обучения.

Первое правило: теория – это технология, умноженная на качество обучения

Первый этап – сдача теории. Для ее усвоения не нужно зубрить билеты или ограничиваться онлайн ПДД 2018. Существуют специальные обучающие методики, их предлагает Школа Высшего водительского мастерства СЕРТОЛОВО. Овладение ими позволяет по щелчку пальцев воспроизвести правильный ответ на любой вопрос. И не только. Еще — быть уверенным в моментальном решении любой нестандартной ситуации.

Второе правило: автодром – это автоматизм и навык маневра

Прохождение второго этапа, автодрома, не вызывает сложности в том случае, если за время обучения в автошколе отточен навык определенного количества заданных во время практики маневров (горка, гараж, парковка, поворот, разворот и перекресток). Если он отработан с опытным инструктором по вождению до автоматизма, то в чем проблема? Ее просто нет! Важно, чтобы у школы был свой автодром и опытный инструктор. Остальное – дело техники. Или той же технологии.

Третье правило: вождение в городе – это «теория + практика на автодроме»

Собственно, если теория на щелчок пальца и автодром – на подсознательном навыке, то в чём проблема? Она не возникает, поскольку самое главное при вождении в городе – уверенность в себе, своих знаниях и навыках. Если все это технически «поставлено» как надо, то нет ни дрожи в коленках, ни ужаса в глазах. Вместо этого есть начинающий профессионал, который начинает и выигрывает этот достаточно увлекательный квест на получение водительских прав!

Пробное занятие — бесплатно! Осмотрите учебные классы и парк машин, познакомьтесь с инструктором и преподавателем, узнайте о режиме обучения, удостоверьтесь в том, что вы сделали правильный выбор! Нам совершенно нечего скрывать, зато есть чем гордиться.

Как получить водительские права в Турции: обучение, экзамены, карточка

Когда я наконец-то стала водителем – это в 35 лет то, я перестала понимать, как я раньше жила в этом мегаполисе целых 11 лет! 😊😊

Я уже год за рулём, и весь этот год по Турции. Получала водительское удостоверение в Стамбуле, русских прав у меня не было, поэтому здесь проходила все этапы до заветной карточки бледно-голубого цвета!

Да, я гражданка Турции, отучилась в турецкой школе по вождению автомобиля и сдавала экзамен здесь. Но! Не верьте тем, кто говорит, что получить права с видом на жительство в Турции вы не можете! ЭТО ЧИСТАЯ ЛОЖЬ. После моего марш-броска по автомобильным инстанциям в качестве гражданки этой страны, две мои подруги получили водительское удостоверение с простым турецким икаметом. И их права ничем не отличаются моих.

Начнём давать ответ на то, как получить водительские права в Турции с видом на жительство и с кимликом.

Обмен или подтверждение водительских прав в Турции

Если у вас уже есть права, то вы можете ездить с ними по стране 6 месяцев. Честно говоря, толком так и не смогла я узнать точную информацию на этот счёт. Если вам известно более точно – напишите в комментариях, пожалуйста. Государственные сайты пишут, что иностранные граждане, получившие права в другой стране, на территории Турции имеют право пользоваться ими до 6 месяцев, после этого, они должны обменять их. А граждане Турции, получившие права в ином государстве могут ездить с ними до года, после чего они подлежат обмену.

Честно говоря, не знаю, как они это всё просчитывают, кто знает, сколько месяцев вы здесь катаетесь? 😊 Тем не менее, это закон. У меня вон подруга каталась со своими российскими правами год, потом они вышли из срока действия, на обмен их не приняли, и она еще полгода каталась с ними, пока не получила новые турецкие права, пройдя все экзамены здесь заново.

Для того, чтобы обменять свои права в Турции, вам нужно обратиться в Kaymakamlık с предварительно взятым рандеву на сайте https://randevu.nvi.gov.tr/ .

Ваши права должны быть действительны ещё 6 месяцев, тогда их возьмут на обмен. Правила получения и списки документов на обмен прав в Турции часто меняются, поэтому, для более новой информации, зайдите на сайт: https://ehliyet.co/yabanci-yurtdisi-ehliyet-degistirme-sorgulama-randevu-islemleri.html , где висит полный лист нужных доков.

Принесите все документы, платёжки и фотографии с собой на рандеву, отдайте и ждите уведомления на телефон, что права готовы. Как правило, карточку приносят с почтой Турции (Ptt) под подпись получателя.

По конвенции в Турции действительны водительские права из 82-х стран. Вот здесь подробный их список https://ehliyet.co/yabanci-surucu-belgesini-turk-surucu-belgesine-cevirme-islemleri.html , страны бывшего СССР входят в его состав.

Как получить права гражданину Турции

Здесь всё несколько проще. Единственное возможное затруднение для наших граждан – это наличие документа об образовании. Школьный аттестат или диплом с вашем именем. Если вы, переезжая сюда, захватили подобные бумаги, то ура! У вас будут водительские права. Несите их к присяжному переводчику (yeminli tercüman), затем заверяйте у нотариуса, либо переводчик сделает это за вас. И присоединяйте их ко всем остальным бумажкам, которые запросит автошкола. Там 5-6 позиций, которые можно взять за пару часов:

  • Документ об образовании;
  • Выписки из e-Devlet;
  • Осмотр врача;
  • Карточка с группой крови;
  • Остальные бумаги уточняйте непосредственно в автошколе.

Турецкая автошкола. Для начала, вам нужно поступить в автошколу (ehliyet okulu). Без обучения там, вас к экзамену не допустят, как бы вы хорошо не управляли автомобилем. Школ много, выбирайте любую ближайшую. Средняя стоимость обучения составляет 1600-2000 турецких лир (2019 год). Не стоит надеяться на так называемый «блат» по знакомству, типа лучше научат и проще сдавать будет. Нет! Экзамены вы будете сдавать на общих условиях под видеокамерами с отдельным компьютером. Длится обучение в автошколах страны около месяца, возможно, чуть больше.

Вы можете ходить на уроки, можете не ходить. Я не ходила на теорию, изучала книжку сама. Мне расписание уроков просто никак не подходило. Книжки с ПДД выдают автошколы. Вы читаете, проходите тесты и так далее. При наступлении нужного времени, автошкола подаёт заявку на ваше имя, затем уведомляет вас о дате и времени экзамена по теории управления автомобилем.

Пойдя первый раз на этот экзамен, я его не сдала! Он был полностью на турецком, а там, как правило, другой технический язык. Привычные мне слова назывались по-другому. Свои термины, другие предложения… и то, я получила 54 балла из 100!

Однако, я предвидела эту ситуацию и позвала с собой переводчика, но его туда не пустили, сказав, что вы можете сдать на любом нужном вам языке, уведомив вашу автошколу об этом заранее. Автошкола подаёт заявку с учетом ваших требований, и вы сдаёте экзамен по теории на нужном вам языке. Моя школа мне об этом не сказала, и я пришла на экзамен со своим самоваром в виде переводчика. 😊 😊

Чтобы сдать экзамен по теории вождения в Турции нужно набрать 70 баллов из 100. Придя второй раз сдавать теорию, мой компьютер уже был настроен на нужный мне язык. И я набрала 84 балла, таким образом получив доступ к следующему этапу – обучение и экзамен по вождению.

На ответы по теории даётся 45 минут и 100 вопросов, которые есть в вашей книжке, выданной в автошколе. На сайте https://ehliyetsinavihazirlik.com/index.php/ehliyet-deneme-sinavi-sorulari-1.html вы можете потренироваться по последним заданиям, которые были включены в тестирование. Да, с каждым потоком вопросы меняются, если вы не сдали в первый раз, то в следующий будете сдавать с другими вопросами – это нормально.

Сдачу теории вам могут назначить где угодно. Меня, например, в первый раз отправили в Пендик, живу я в Бейликдюзю, а второй – в Бешикташ. Моя подруга сдавала там, где проходила обучение, а вторую подругу отправили в соседний округ.

Как правило, экзамены проводятся в обычных общеобразовательных школах и по вечерам. Вы приходите, вам дают номер компьютера, этот же номер является номером вашего шкафчика, где вы оставляете все вещи и проходите в класс. Экзаменатор объясняет вам все правила и по сигналу вы приступаете к тесту.

Ваш компьютер заранее настроен на ваш язык, там прописаны ваши имя и фамилия. Язык, точнее перевод заданий отображается в виде ссылки. То есть, вы видите изначально вопрос на турецком языке, затем нажимаете на перевод, вам всплывает окошко с переводом вопроса и возможных ответов, вы запоминаете номер ответа, закрываете окошко и нажимаете номер ответа на турецком языке. 😊 По описанию кажется всё очень сложно, но это не так. Вы можете не читать турецкие вопросы, а сразу жать по ссылке и читать по-русски. Лишнее время – секунда на два клика. Не страшно. С русским языком я сдала тест за 20 минут. И вы легко сдадите.

Внимательно читайте вопросы. Обращайте внимание на каверзные частицы НЕ. Во время теста можно пропускать вопросы и отвечать на них позже.

Когда вы закончили с тестом, выходите из класса и, вводя номер кимлика на стоящем в коридоре банкомате, дрожите, ждёте… он через пару секунд выдает вам результат и вы прыгаете от радости! Удачи на экзаменах.

Запомните, если хотите сдавать экзамен на другом языке, уведомите об этом автошколу!

В противном случаете, будете сдавать на турецком.

Экзамен по вождению. Примерно через неделю-две после экзамена по теории в Турции, вам назначают дату на сдачу экзаменов по вождению. Это выходные дни и раз в месяц.

Сдав теорию, вы получили доступ к урокам вождения. Уроки по вождению, советую не пропускать. Вам дадут очень важную информацию, которая полезна на экзамене. Вас научат парковке, покажут весь маршрут для экзамена, расскажут о содержимом багажника и капота. Всё это будут спрашивать на экзамене.

Уроки по вождению в Турции вам назначит автошкола, с ними же вы договоритесь по времени.

На экзамен вы приезжаете сами к назначенному времени с кимликом. Не стоит опаздывать. На экзамен отведено 35 минут, за которые вы должны проехать весь маршрут со всеми манёврами.

На переднем пассажирском сиденье будет сидеть экзаменатор от дорожной инспекции и отслеживать ваш маршрут, говоря, куда ехать и где остановиться. Сзади сидит ваш тренер по вождению. При первой серьёзной ошибке, вас дисквалифицируют и пересаживают на пассажирское кресло.

Перед посадкой в автомобиль, инспектор опросит вас на предмет содержимого капота и багажника. Вы должны знать, что там находится и как всё открывается. Как только вы ответите правильно на все вопросы, от допустит вас к рулю. С этого момента начинается приближение к получению водительских прав в Турции со скоростью 30-40 км/час по крайней правой полосе.

Бояться бессмысленно. Паника – страшный враг за рулем. Делайте всё по правилам, четко и не мешкайтесь, тогда заветная бледно-голубая карточка у вас в руках. Маршрут будет вам знаком, вы будете знать автомобиль, на котором сдаете экзамен, вы будете знать все ориентиры по парковкам – зачем паниковать? 😊

Я паниковала, когда уже вышла из машины. Но это чувство посещало меня ещё несколько месяцев после получения прав.

Ура! Вы сдали экзамен. Об этом вам скажет инспектор тут же на месте! И вы веселы и бодры отправляетесь праздновать!

Что бы пересдавать теорию и практику по второму разу, вам нужно будет оплачивать дополнительные услуги. 100-300 лир примерно.

Через несколько дней вам позвонит автошкола и отдаст все необходимые документы для получения водительских прав в Турции. К ним вы добавите платёжку за саму карточку (от 800 лир), возьмёте рандеву в вашем каймакамлыке и придёте во всеоружии сдавать документы.

Полный пакет документов для получения водительского удостоверения, пожалуйста, уточните непосредственно в автошколе. Списки часто меняются.

Документы сдали, ждите день-два и ваши права принесут к вам домой! Если пропустили почтальона – идите в Ptt с кимликом и забирайте их там. Ура, с этого момента вы водитель автомобиля.

Как получить водительские права с видом на жительство в Турции

Процедура для иностранцев такая же, как и для граждан этой страны. Единственное, что отличается, так это список документов. Вам необходимо предоставить даже не дополнительные бумажки, а немного другие. То есть эквиваленты для иностранцев. Список даст вам автошкола.

Далее процедура точно такая же, как и для турецких граждан. Всё также, шаг за шагом.

Права выдают международного образца, естественно. Перед подачей документов в автошколу, вы также должны решить, какого типа и категории права вам нужны. Механика, автомат,  А, В, С, D и так далее. Я пробовала учиться на механике, всё бы хорошо, но стамбульские горки были против меня и моей механики. Экзамен бы я точно завалила бы. Экстренное торможение в гору и плавное движение вперёд без остановки мотора – обязательный манёвр на практическом тестировании. Мне это не удавалось. Я выбрала автомат и вожу теперь только машины с автоматической коробкой.

В общем на обучение и получение водительского удостоверения в Турции уйдёт около двух месяцев.

Изучение турецкой книжки по правилам дорожного движения здорово улучшило мой язык – один из плюсов.

Я брала дополнительно частные уроки по вождению до экзамена и после. Каталась с инструктором по Стамбулу: скоростные трассы, поездки в аэропорт, пробки в час-пик и ночное время суток. Возможно вам этого не нужно, но мне очень пригодилось, за что я и хочу сказать спасибо своему инструктору Севиляй – прекрасная женщина! Водит все виды транспортных средств, обучает всем видам вождения. Имеет лицензию на обучение даже на фурах и метробусе. Тщательный человек, доводит до конца начатое и не жадная в плане стоимости. Кстати, мы остались друзьями! 😊

Да, длинная статья получилась, но зато подробная. Не верьте тем, кто говорит, что сдать на права в Турции без гражданства невозможно! Врут и просто не хотят заморачиваться. Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, я с радостью на них отвечу.

В добрый путь!

как проверить свой сертификат до сдачи экзамена в ГАИ.

Выпускники школ подготовки водителей после учебы сдают экзамен сотрудникам ГИБДД. При успешной сдаче они получают права, разрешающие управление транспортным средством определенной категории. Некоторые откладывают визит к экзаменатору по разным причинам, а купив автомобиль, вспоминают, что у них нет удостоверения водителя авто. Что делать в этом случае, сколько действует свидетельство об обучении в автошколе? И позволяет ли оно сдавать экзамен на права в ГИБДД в любое время?

«Срок годности» свидетельства об окончании

Свидетельство или справка об окончании автошколы – юридически значимый документ, срок действия которого не ограничен. Его нужно хранить вместе с личным паспортом и прочими важными документами. Свидетельство пригодится не только при получении прав спустя несколько лет, но и для восстановления удостоверения водителя в случае потери или кражи.

Проблем обычно не возникает, когда автошкола продолжает функционировать и оказывать услуги на основании имеющейся у нее лицензии. Сдавать на права в этом случае разрешено в любое время, даже через 20-30 лет после завершения обучения. Если учебное заведение было закрыто после реформирования системы образования в 2014 году, тогда сколько будет действителен сертификат об окончании автошколы.

В 2014 году подготовка водителей была приравнена к профессиональному обучению. Не все автошколы имеют в наличии соответствующую учебную базу для оказания услуг, согласно предъявляемым государством требованиям, потому не могут получить лицензию. После окончания учебного курса они выдают своим выпускникам справки, однако такие документы не считаются действительными. По закону, если деятельность образовательного учреждения не лицензирована, выдаваемые им свидетельства не имеют юридической значимости. Сотрудники ГИБДД справки не примут, и претендент на права не будет допущен к экзамену. Сначала ему придется пройти обучение в лицензированной автошколе, а затем уже сдавать на права.

Не стоит пользоваться услугами учебных заведений, которые раздают справки о прохождении учебного курса всем желающим их получить. Стоимость обучения, скорее всего, здесь будет, как в обычной автошколе, но водителя ничему не научат, так как занятий по сути не проводится. К услугам подобных учреждений прибегают те, кто не желает учиться. Таким автолюбителям просто необходимо свидетельство, чтобы получить права.

Сертификаты об окончании учебного курса в одном из незаконно функционирующих учреждений относятся к разряду полукриминальных, потому срока действия не имеют, а при утрате восстановлению не подлежат.

Хотя свидетельство имеет неограниченный период действия, желательно сразу после его получения отправиться в ГИБДД, чтобы сдать экзамен. Если автошколу закроют, что не является сегодня редкостью, то доказать факт учебы в ней спустя 2-3 года не представляется возможным. Даже действующие учреждения хранят архивы с данными о бывших учениках не больше года.

Как проверить сертификат на подлинность

В 2022 году существует два способа проверки:

  1. Обратиться в автошколу, выдавшую справку.
  2. Подать заявку в местное отделение ГИБДД, чтобы инспекторы по номеру свидетельства проверили его наличие в единой базе данных.

При этом потребуется предъявить личный паспорт.

Если учебная группа по каким-то причинам не была в свое время зарегистрирована в Госавтоинспекции, то подтверждение о подлинности выданного школой сертификата получить не удастся, так как информации о нем в базе не окажется.

Настоящее свидетельство выглядит так:

  • на развороте должны присутствовать печать учреждения и подпись его директора;
  • с обратной стороны находится открепление, на котором имеются круглая печать и штамп органа, выдавшего лицензию с подписью ответственного сотрудника.

По закону до сдачи в ГАИ экзамена инспекторы обязаны проверить подлинность представленного свидетельства. Эта мера вынужденная, поскольку участились случаи представления поддельных справок об окончании автошколы.

Восстановление диплома

Российские законодатели предусмотрели два способа восстановления диплома.

Основные пути:

  1. Составить заявление о выдаче дубликата свидетельства. Обращение пишется на имя директора автошколы, в которой ранее был пройден обучающий курс.
  2. Обратиться в территориальный орган ГИБДД с просьбой выдать справку, подтверждающую факт прохождения обучения. Сведения обо всех выдаваемых водителям документах хранятся в архиве и базе данных Госавтоинспекции.

Если автошкола на данный момент работает, то получить дубликат диплома будет нетрудно. Как правило, данные о курсантах сохраняются в архиве. Когда школа прекратила свою деятельность, то по закону всю документацию ее руководство обязано передать в Управление образования своего района. Можно обратиться к его сотрудникам. Они поднимут архив и выдадут копию свидетельства или диплома.

Когда бывший ученик автошколы прошел весь курс, но не сдал внутренний экзамен, например, теорию, он может попросить директора учреждения предоставить возможность пересдачи. Это в случае, если школа еще работает. При успешном прохождении испытания водителю выдадут новое свидетельство. Начинать учебу «с нуля» не придется.

Просмотрите внимательно текст договора с учебным заведением, возможно в одном из пунктов есть информация по вопросу незаконченного обучения или несданного экзамена.

Бывают ситуации, когда экзамены в ГИБДД были сданы успешно, но водитель не успел забрать готовое водительское удостоверение. Причины могут быть разными: отправили в длительную командировку по работе, забрали в армию и др. Документ будет передан в архив ГИБДД на хранение в течение трех лет. Можно обратиться к сотрудникам отделения, в котором сдавался экзамен. Если водительские права сохранились, то их выдадут.

Что делать, если школа закрылась до сдачи экзамена в ГАИ?

После закрытия автошколы обычно утрачиваются все документы и архивы со сведениями об учениках. В отделении ГИБДД такая информация обычно хранится 1-3 года. Если долго тянуть со сдачей экзамена, то к нему могут и не допустить.

Возможные варианты решения проблемы:

  1. Пойти учиться заново в лицензированную автошколу.
  2. Попробовать сдать экзамен в ГИБДД со старым сертификатом. Не примут в одном подразделении, можно попытать счастья в другом.
  3. Если первый экзамен на водительские права был не сдан, то сведения об этом хранятся в Госавтоинспекции до трех лет. Так что факт прохождения обучения в закрывшейся или лишившейся лицензии автошколе можно будет доказать и повторно пройти испытания.
  4. Обращение в суд будет возможно, когда учебное заведение по подготовке водителей продолжает действовать.

В силу обстоятельств иногда приходится сдавать экзамен инспектору ГИБДД спустя год или больше после окончания курса автошколы или проходить испытания в другом регионе по причине переезда на постоянное жительство. Основные способы защиты от будущих проблем:

  • при получении свидетельства поставить на бланке все печати учебного учреждения;
  • обязательно сделать дубликат справки-сертификата;
  • попросить у директора учреждения копию лицензии, на которой должны быть проставлены печати;
  • получить медсправку в поликлинике о прохождении осмотра у врачей.

Свидетельства об окончании автошколы считается документом государственного образца и действует бессрочно. Однако для его получения нужно правильно выбрать автошколу, где планируется прохождение обучения. Хранить справку надо должным образом, потому что при утрате восстановление будет почти невозможным.

Как по новым правилам сдать на водительские права? И почему вопросы похожи на российские?

ГРС изменила экзамен на получение водительских прав: количество вопросов увеличили с 10 до 20, а перед самим экзаменом курсанты должны пройти биометрическую идентификацию. Как по новым правилам получить водительские права, рассказывает корреспондент Kloop.kg Эржан Бейшеналиев.

Повествование ведется от лица Эржана Бейшеналиева.

Я сдавал экзамен на получение водительских прав три раза. В первый раз я его провалил, потому что не выучил все правила, а во второй — из-за того, что изменилось количество вопросов, их стало 20.

Тогда как раз на компьютерах установили камеры для идентификации лица. То есть, теперь человек, который не сдал свои биометрические данные, не может получить права. Если его лицо не находят в базе, то он автоматически проваливает тест.

Когда я пришел в третий раз, вопросы были совсем другие. Они были идентичны тем, на которые отвечают при сдаче прав в России. До этого на экзамене были вопросы, которым нас учили в автошколе.

В России другие дороги, указатели и знаки, а в вопросах на экзамене были примеры и фотографии, связанные с российскими дорогами. В одном была даже фотография Кремля.

Почему новые вопросы на экзамене повторяют российские?  Завотделом регистрации движимого имущества ГРС Усеин Касымалиев говорит, что в вопросы были включены положения из международных правил дорожного движения из Венской конвенции. «Россия тоже входит в число тех стран, которые подписали Венскую конвенцию, и наши вопросы могут быть схожи», — сказал Касымалиев. Он добавил, что из-за наличия международных вопросов по правилам дорожного движения кыргызстанцы смогут получить международные права без прохождения еще одного экзамена.  

Я пришел к зданию ГРС примерно в 10 часов утра и сдал документы, чтобы встать в очередь — она живая, не электронная.

И там же я узнал, что вопросы российские — скачал приложение и начал учить. Пока до меня дошла очередь, я успел подготовиться и зашел на экзамен только в 4 часа дня.

Сначала экзамен проходят автошколы, а нас, кто по-одиночке, поставили в конец.

Когда я зашел, рядом сидела девушка — она тоже проходила экзамен, но не прикасалась к мышке, а просто смотрела на монитор и делала вид, что отвечает на вопросы.

Сзади нее сидел наш экзаменатор — он подключил свою беспроводную мышку к ее компьютеру, подсматривал и сдавал экзамен за нее.

Я думаю, что так сдают те, кто договаривается с экзаменаторами за деньги — нам еще в автошколе говорили, что, если ты не хочешь сдавать, можно заплатить, но ты обязательно должен сидеть на экзамене.

Экзаменаторов в помещении двое: один сидит за компьютером, а другой ходит и следит за всем. 20 вопросов за 25 минут.

Я правильно ответил на все вопросы, и мне дали электронную справку о прохождении экзамена.

На следующий день нас отправили на вождение. Это была дорога недалеко от места, где мы сдавали теорию. Дорога была безлюдная, без знаков и светофоров.

Я и еще четыре человека пришли и все сели в машину «Фольксваген Пассат» — вместе с экзаменатором нас было шестеро.

Каждый из нас по очереди садился за руль и проезжал примерно 100 метров —  экзаменатор ставил подпись, а затем просил нас выйти из машины. Назад к зданию ГРС мы шли пешком.

Я сдал все свои документы, пошел к главному, он поставил подпись. Дальше сделал фото, заплатил за все бланки примерно 1300 сомов и через 20 минут получил свои водительские права.

За учебу в автошколе я заплатил 3500 сомов — это только за теорию. Практику оплачивают отдельно — по 300 сомов за раз.

Почему практическая часть экзамена (вождение) проходит «формально»? По словам завотделом регистрации движимого имущества ГРС Усеина Касымалиева, экзамен по вождению сдается по этапным карточкам, куда входит маневрирование, проезд по «змейке», торможение, заезд, выезд, остановка и так далее. Весь этот процесс записывается на видеорегистраторы, с помощью которых курсант может обжаловать результаты экзамена.

Сколько я должен брать за аренду? (Краткое руководство по арендным ставкам)

Как независимому арендодателю важно понимать, что ключ к успеху арендодателя начинается с установления арендной ставки, которая не только выгодна для вашего имущества, но и является конкурентоспособной по цене для привлечения хороших арендаторов.

Определение надлежащей арендной платы может быть сложной задачей. Хотя у вас может возникнуть соблазн проявить агрессию и взимать высокую надбавку за вашу квартиру по сравнению с другими аналогичными квартирами в этом районе, установление слишком высокой арендной платы может привести к долгосрочной незанятости недвижимости.И наоборот, установка слишком низкой арендной платы повредит вашей прибыли.

Ниже вы узнаете больше о том, как определить оптимальную цену аренды для вашей квартиры, а также о том, как получить точную оценку арендной платы, а также о важности включения ваших удобств перед установкой арендной ставки.

Почему важно взимать соответствующую арендную плату?

Прежде чем мы углубимся в дискуссию о том, что является хорошей арендной платой, давайте вкратце упомянем, почему важно убедиться, что вы берете правильную цену:

  1. Это поможет вам разместить правильных арендаторов и получить оплату вовремя

По данным опроса TransUnion, проблемы с оплатой беспокоят 84% арендодателей.Это неудивительно, когда стоимость выселения в результате неуплаты может достигать 10 000 долларов США в виде судебных издержек и судебных издержек, включая время и расходы на заполнение неожиданно возникшей вакансии.

Имейте в виду, что если ваши ставки слишком низки для вашего района и имущества, вы можете не привлечь своего идеального арендатора. Если ваши ставки слишком высоки, у вас могут возникнуть проблемы с размещением арендаторов — и вы рискуете потерять свой ежемесячный доход. Ваша работа как арендодателя заключается в том, чтобы найти золотую середину справедливой рыночной арендной платы: не слишком высокую, но и не слишком низкую.

Учитывайте средний доход тех, кто живет рядом с вашей собственностью. Ваша арендная ставка должна быть нацелена на потенциальных арендаторов с аналогичным доходом, чтобы вы могли быстрее заполнить свое помещение и не беспокоиться о том, получите ли вы деньги вовремя. ( Pro-совет: Income Insights, функция проверки арендаторов SmartMove, помогает анализировать доход потенциальных арендаторов путем сравнения их кредитного поведения с их собственным доходом.)

  1. Это поможет вам покрыть ипотеку и другие расходы на содержание

Ваша собственность является инвестицией; если вы не можете покрыть все расходы на свою недвижимость из дохода от аренды, значит, вы не установили правильную арендную ставку.

  1. Это поможет вам максимизировать прибыль от аренды

Установка правильной арендной платы может означать получение максимальной прибыли; согласно The Balance, арендодатели могут иметь возможность положить от нуля до шести процентов арендной платы в свой карман от своего ежемесячного дохода от аренды.

Сколько я должен брать за аренду?

Легко понять, что установка правильной арендной ставки важна, но выяснить, сколько взимать плату с арендаторов, может быть немного сложнее. Существует множество факторов, которые следует учитывать, прежде чем вы сузите круг арендной ставки для вашей недвижимости.

1. Знай своих конкурентов

Согласно национальному индексу арендной платы Списка квартир стоимость аренды продолжает ежегодно расти почти на всех крупнейших рынках страны. Это хорошая «общая» информация, которую нужно знать и иметь общее представление о том, что арендная плата растет в значительной части Соединенных Штатов. Однако, прежде чем устанавливать арендную ставку, важно посмотреть, сколько берут другие арендодатели в вашем районе . По данным Yardi Matrix, средняя арендная плата по стране в США составляла примерно 1405 по состоянию на июнь 2018 года по сравнению со средней ценой всего 602 долларов в 2000 году.

Это среднее значение может сильно различаться в разных штатах и ​​городах. Например, в таких местах, как Сан-Франциско и Лос-Анджелес, сдаваемая в аренду недвижимость, скорее всего, будет в цене, тогда как небольшие города с меньшим экономическим ростом и возможностями трудоустройства могут быть менее привлекательными для потенциальных арендаторов, поэтому цены на аренду могут быть менее конкурентоспособными.

Для того, чтобы определить, сколько брать за аренду, вам следует посмотреть на рыночные предложения в вашем районе. Узнайте, сколько другие арендодатели берут за аналогичную недвижимость, и используйте это в качестве отправной точки.Затем скорректируйте цену аренды в зависимости от того, что вы обнаружите.

Еще одна контрольная точка – посмотреть оценки справедливой рыночной стоимости , , которые ежегодно обновляются Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).

При просмотре того, какую плату взимают другие арендодатели в вашем районе, обязательно отметьте, имеют ли сдаваемые в аренду помещения схожие характеристики с вашей недвижимостью, такие как размер, соседство или расположение, а также состояние собственности. Вы также можете использовать онлайн-инструменты, такие как Rentometer, для получения быстрых снимков недвижимости в вашем районе аренды для более глубокого анализа.

Pro-Top : следите за любой арендной недвижимостью, которая изменила цену за последние пару недель — вы можете обнаружить, что вам нужно сделать то же самое, чтобы оставаться актуальным в игре на рынке аренды.

2. Правило 2% — это всего лишь рекомендация

Некоторые арендодатели слышали о правиле 2%, согласно которому ежемесячная арендная плата должна составлять около 1–2% от стоимости имущества. Но имейте в виду, что это всего лишь быстрая эвристика для оценки вашей потенциальной арендной платы. Это не заменит исследования местных сопоставимых единиц и изучения взимаемой арендной платы.Кроме того, в последние годы цены на недвижимость росли быстрее, чем цены на аренду, поэтому такой расчет может оказаться ошибочным.

3. Сезонность имеет значение

Сезонность может сильно повлиять на стоимость аренды. Картина, наблюдаемая по всей стране, заключается в том, что спрос на арендную недвижимость наиболее высок весной и летом и имеет тенденцию к стабилизации в зимние сезоны. Это происходит по множеству причин, но в основном потому, что арендаторам неудобно переезжать в холодные месяцы.Большинство людей не хотят вырываться из дома посреди снежной бури или срывать учебный год своих детей. Согласно списку квартир, 25 процентов арендаторов, которые начали поиск в июле, переедут в течение следующих 30 дней, тогда как еще 22 процента арендаторов, которые начнут поиск в январе, переедут более чем через 90 дней.

Имейте в виду, что если потенциальных арендаторов, желающих переехать в зимний сезон, будет меньше, ваша арендуемая недвижимость может оставаться свободной дольше. Арендодатели могут предложить более низкую арендную плату в течение зимнего сезона, чтобы избежать риска незанятости сдаваемой в аренду недвижимости. Главный вывод заключается в следующем:   выставление на продажу вашей недвижимости в зимний сезон может помешать вам взимать желаемую арендную ставку из-за мягкости спроса арендаторов.

Советы по правильному расчету арендной платы

Прежде чем определить цену аренды, проявите должную осмотрительность и рассмотрите следующие дополнительные советы:

  • Подключитесь к своей сети. Воспользуйтесь BiggerPockets и другими интернет-форумами, чтобы общаться с другими домовладельцами в вашем районе.
  • Посмотрите сайты по аренде недвижимости. Тщательно просмотрите такие сайты, как Craigslist и Trulia, чтобы получить представление о скидках в этом районе. Кроме того, ищите идеи для копирования объявлений об аренде, чтобы вы могли написать эффективное объявление, которое привлечет внимание высококвалифицированных соискателей.
  • Рассмотрите сумму процентов в вашей собственности. Если люди не подают заявки или не проявляют интереса к вашей аренде, это может быть признаком того, что ваша арендная плата указана неверно или слишком высока с учетом таких факторов, как расположение объекта, варианты парковки, предлагаемые удобства и т. д.… Удобства

    Несмотря на то, что проведение сравнительного исследования важно, очень важно посмотреть, что может предложить недвижимость.

    Например, если вы найдете сравнимую недвижимость, которая похожа по размеру на вашу, но в которой отсутствует важная функция или удобства, такие как встроенная стиральная машина и сушилка, вы можете оправдать более высокую цену.

    Вот некоторые из основных удобств, которые арендаторы ищут в арендуемой недвижимости:

    • Парковка: Наличие парковки является огромным бонусом для многих арендаторов. Обязательно укажите такие детали, как наличие закрепленной парковки, просторного гаража или обильной парковки на улице.
    • Безопасность: Безопасность всегда является преимуществом, так как она может помочь арендатору быть уверенным в своей общей безопасности. Обязательно укажите информацию о любых технологиях умного дома или других системах безопасности / персонале, который может предложить ваша аренда.
    • Доступность: Есть причина, по которой фраза «Место, место, место» так популярно в мире недвижимости. Близость к местным товарам и услугам может стать основным отличием вашего подразделения. Наличие желательного местоположения может повысить привлекательность вашей квартиры для арендаторов, тем самым сделать ее более ценной и дать вам возможность установить более высокую цену по сравнению с другими квартирами.Если это близко к желаемым школам, ресторанам, продуктовым магазинам, розничным магазинам или общественному транспорту, вы, вероятно, могли бы рассматривать их как убедительные аргументы в пользу продажи и оправдывать более высокие арендные ставки.
    • Зоны отдыха на открытом воздухе: Крытый или открытый бассейн, внутренний дворик или балкон, а также зоны отдыха, такие как теннисный корт или парк для выгула собак, — это другие замечательные особенности, которые могут помочь привлечь потенциальных арендаторов.

    Профессиональный совет: Не забудьте выделить самые уникальные и выгодные удобства или функции в своем списке аренды.Вы даже можете рассмотреть возможность выделения одного из них в заголовке списка. В любом случае, последнее, что вы хотите сделать, это потерять потенциального арендатора просто потому, что вы забыли упомянуть мельчайшие детали.

    Заключительные мысли

    Установление правильной арендной платы — это лишь часть успешного управления арендным бизнесом. Чтобы избежать долгосрочной незанятости, просроченных платежей по аренде и ненужного ущерба имуществу, арендодателям крайне важно использовать службу проверки арендаторов, такую ​​​​как SmartMove.

    SmartMove — это быстрая и надежная служба проверки арендаторов, которая за считанные минуты доставляет в почтовый ящик арендодателя отчеты о судимости, выселении, кредитах, ResidentScore и Income Insights. Отчеты SmartMove позволяют принимать более быстрые и обоснованные решения о потенциальных арендаторах до подписания договора об аренде или аренде.

    Какая арендная плата взимается за вашу собственность

    Оцените аренду бесплатно

    В этой статье:

    Чтобы определить, сколько арендной платы взимать с арендатора, многие арендодатели используют правило 1%, которое предполагает взимание 1% стоимости дома за арендную плату.Например, дом стоимостью 220 000 долларов будет сдаваться в аренду за 2 200 долларов в месяц. Однако при установлении арендной платы следует учитывать множество факторов, таких как местные законы о контроле за арендной платой, стоимость аналогичной арендной платы в этом районе и изменения на местном рынке. И, конечно же, этот год требует дополнительных соображений и гибкости, учитывая финансовое положение многих арендаторов в результате COVID-19.

    Согласно отчету Zillow Group о тенденциях в сфере потребительского жилья за 2019 год, 85% арендаторов также считают крайне или очень важным, чтобы их дом соответствовал их первоначальному бюджету.Если вы установите слишком высокую цену за аренду, ваше место может остаться незанятым. Слишком низкий, и вы рискуете потерять деньги на ваших инвестициях.

    Примечание. Это руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в этом руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы о арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и местном уровне. Этот ресурс не заменяет консультацию или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс в каких-либо целях без консультации с лицензированным адвокатом в вашей юрисдикции.

    Посмотрите законы о контроле за арендной платой в вашем районе

    Не все штаты имеют контроль над арендной платой, но те, в которых он есть, могут ограничивать сумму арендной платы, которая может взиматься, и сумму, которая может увеличиваться каждый год. Законы о контроле за арендной платой устанавливаются на местном уровне, поэтому средняя стоимость аренды по городам будет разной. Места, в которых есть квартиры и недвижимость с регулируемой арендной платой:

    .
    • Калифорния
    • Мэриленд
    • Нью-Джерси
    • Нью-Йорк
    • Вашингтон, Д.С.
    • Орегон

    Обязательно узнайте у юриста, действует ли в вашем городе контроль за арендной платой и какие законы и ограничения действуют, прежде чем определять размер арендной платы. Имейте в виду, что во многих юрисдикциях в настоящее время действует мораторий на повышение арендной платы, чтобы обеспечить стабильность жилья для арендаторов в это нестабильное время.

    Узнайте стоимость аренды домов в районе

    Важно знать, чем ваша недвижимость отличается от других объектов в этом районе, которые имеют аналогичные удобства и такое же количество спален и ванных комнат.Используя своих конкурентов в качестве отправной точки, решите, насколько больше вы можете взимать арендную плату за дополнительные услуги, предлагаемые вашей недвижимостью.

    Помимо самой собственности, арендная плата за дом может быть увеличена за счет района, в котором он находится, и удобств вокруг него. Мы обнаружили, что 77 % арендаторов хотят жить в безопасном районе, а 57 % говорят, что их поездка на работу или в школу влияет на их выбор жилья, хотя распространение удаленной работы может изменить это в будущем. Вот некоторые другие очень важные характеристики дома и района для арендаторов: 

    Проверить изменения на местном рынке

    Помните, что ваша арендная плата, как правило, представляет собой динамическую величину, которая меняется в зависимости от местных рыночных условий и конкуренции.В конечном итоге вам решать, что взимать и увеличивать (или уменьшать) ставки во время продления аренды — и важно помнить, что этот год был испытанием для всех.

    Определение арендной платы с помощью инструмента Zillow Rent Zestimate

    Rent Zestimate — это оценка Zillow ежемесячной арендной платы за дом, рассчитанная по формуле. Он доступен для 114 миллионов домов в Америке и является полезным инструментом для арендодателей, которые хотят определить подходящие ежемесячные арендные ставки.

    Данные о домах, которые мы собрали для создания Rent Zestimate, различаются в зависимости от местоположения — некоторые округа предоставляют все данные, на которые мы могли бы надеяться, но в других отсутствует ключевая информация, такая как количество спален и ванных комнат или даже площадь в квадратных футах. Мы опубликовали таблицу точности Rent Zestimate, которая показывает точность инструмента на уровне страны, штата, округа и крупных городских агломераций. Вы можете посетить свою домашнюю страницу с фактами, чтобы убедиться, что все обновлено — если вы еще не заявили права на свой дом на Zillow, мы сначала проверим ваше право собственности, что является быстрым и простым процессом.

    Бюджет на ремонт, техническое обслуживание и коммунальные услуги

    Используйте бухгалтерское программное обеспечение или простую электронную таблицу, чтобы спланировать стоимость ремонта и обслуживания. В течение года техническое обслуживание может стоить около 1% от стоимости недвижимости, поэтому постарайтесь выделить 50% дохода от аренды на ремонт. Если вы включаете газ, электричество, воду, канализацию и мусор в арендную плату, вам также необходимо получить оценку того, каковы будут эти расходы, когда ваша собственность будет занята.

    Определите наилучшие способы сбора арендной платы с арендаторов

    После того, как вы выяснили, сколько вы должны брать за аренду, вам нужно определить лучший способ сбора арендной платы — онлайн или офлайн. Это будет варьироваться в зависимости от ваших арендаторов, но всегда лучше предлагать несколько способов сбора арендной платы. Согласно данным опроса Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, 58% арендаторов говорят, что хотят платить за аренду онлайн, но только 36% имеют такую ​​возможность. Вот некоторые другие способы сбора арендной платы:

    Через управляющего недвижимостью: Даже если вы не нанимаете управляющего недвижимостью для присмотра за вашей собственностью, вы можете нанять его только для сбора арендной платы.

    Личные платежи: Вы можете встретиться, чтобы получить арендную плату, но будьте осторожны с наличными.

    Почта: Вы можете попросить жильца выслать вам персональный чек, денежный перевод или кассовый чек.

    Почтовый ящик: Этот вариант более безопасен, чем отправка чека по почте, и не требует личной встречи.

    Прямой депозит: Вы можете настроить автоматический онлайн-перевод с банковского счета вашего арендатора на расчетный счет вашей компании.

    Онлайн: Платежи эффективны, безопасны и просты в использовании. Zillow Rental Manager предлагает инструмент онлайн-платежей, который является бесплатным для вас и для вашего арендатора, если он решит платить через ACH.

    Приложения для сбора арендной платы: Возможно, вы сможете использовать приложение для сбора арендной платы, такое как PayPal или Venmo, через свое мобильное устройство или компьютер.

    Какова средняя плата за просрочку аренды?

    Как арендодатель, вы обязаны своевременно взимать арендную плату, но время от времени вы можете сталкиваться с ситуацией, когда арендная плата задерживается.Просроченные платежи за аренду обычно не применяются, по крайней мере, через три дня после уплаты арендной платы, и они часто структурированы одним из двух способов:

    • Фиксированная плата: С арендатора взимается процент от месячной арендной платы.
    • Ежедневная плата: С арендатора взимается заранее установленная плата за каждый день просрочки аренды.

    Сохранение гибкости, когда это возможно, может быть полезным для поддержания ваших отношений между арендодателем и арендатором. Даже до пандемии значительная часть домохозяйств, сдающих жилье, находится всего в одном крупном расходе от неспособности платить арендную плату — мы обнаружили, что только 51% арендаторов заявили, что могут покрыть непредвиденные расходы в размере 1000 долларов.

    Это основные сведения о размере арендной платы и способах взимания арендной платы с арендаторов. Для получения дополнительной информации о том, чтобы быть арендодателем, ознакомьтесь с менеджером по аренде Zillow. Вы можете создавать и управлять списком аренды; разместить его на Zillow, Trulia и HotPads; арендаторы экрана; управлять арендными платежами и многое другое.

    Оцените аренду бесплатно

    Определение размера арендной платы

    Возможно, стоит подумать о сдаче дома в аренду, особенно если вы готовы переехать и не хотите его продавать.Подбор арендатора может помочь вам быстрее погасить ипотеку. Затем вы можете направить заработанные деньги на финансовую цель, например, на пенсионный счет. Если вы не знаете, сколько брать за аренду, у нас есть несколько факторов, которые вам необходимо принять во внимание.

    У вас есть вопросы о том, как ваш доход от аренды может повлиять на ваш долгосрочный финансовый план? Подумайте о том, чтобы поговорить с финансовым консультантом.

    На что обратить внимание перед сдачей дома в аренду

    Решение сдать дом в аренду, а не продать его, может иметь смысл по разным причинам.От домов может быть сложно избавиться, особенно если запрашиваемая цена слишком высока или ваш список домов недостаточно заметен. И продажа может быть нежизнеспособным вариантом, если вы не накопили достаточно капитала в своем доме. Если вы хотите купить другой дом, вы можете взять свой капитал и использовать его для внесения первоначального взноса.

    Но позволить кому-то арендовать ваш дом, даже временно, – это большое дело. Во-первых, готовы ли вы стать арендодателем? Независимо от того, насколько ответственными могут показаться ваши арендаторы, в конечном итоге они могут разрушить ваш дом или снизить общую стоимость его имущества.И вам нужно быть готовым к гибкому графику, чтобы ваши жильцы могли связаться с вами, если туалет засорится или лопнет труба.

    Превращение вашего дома в инвестиционную недвижимость также может быть финансово рискованным шагом. Возможно, вам придется потратить деньги, чтобы отремонтировать недвижимость, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду. Несмотря на то, что арендодателям доступно множество налоговых льгот, лучше всего планировать оплату таких расходов, как налоги на недвижимость, расходы на содержание и страхование домовладельцев. Кроме того, вы также будете на крючке для выплаты ипотеки, если ваш арендатор внезапно съедет, и потребуется время, чтобы найти замену.

    С другой стороны, сдача дома в аренду может дать вам достаточно денег для выплаты ипотеки. Это может быть отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы ждете, когда стоимость вашего дома вырастет. Затем вы можете использовать оставшуюся часть вашего заработка в качестве прибыли или сбережений.

    Сколько я должен брать за аренду?

    Когда вы пытаетесь определить размер арендной платы, вам нужно подумать о нескольких вещах. Хорошим первым шагом является выяснение того, сколько ваш дом в настоящее время стоит на рынке.Эта сумма может отличаться от первоначальной цены вашего дома.

    Вы можете использовать веб-сайт, например Zillow, для оценки стоимости вашего дома. Но может быть лучше найти оценщика дома, который может дать вам более точную оценку того, сколько он на самом деле стоит, исходя из состояния дома, местных цен продажи дома и того, где находится дом.

    Сумма арендной платы, которую вы взимаете со своих арендаторов, должна составлять процент от рыночной стоимости вашего дома. Как правило, арендная плата, которую взимают арендодатели, колеблется между 0.8% и 1,1% от стоимости дома. Например, за дом стоимостью 250 000 долларов арендодатель может взимать от 2 000 до 2 750 долларов в месяц.

    Если ваш дом стоит 100 000 долларов или меньше, лучше всего взимать арендную плату, близкую к 1% от стоимости вашего дома. Однако, если ваш дом дороже (то есть он стоит более 350 000 долларов), рекомендуется взимать меньшую арендную плату, чтобы вы могли привлечь больше покупателей. Слишком высокая арендная плата сделает проживание в вашем доме недоступным для многих людей.

    Помимо стоимости вашего дома, вам также необходимо учитывать, сколько арендодатели берут за аналогичную арендную плату в вашем районе. Если арендная плата, которую вы хотите взимать, является необоснованной по сравнению с другими арендными платами в вашем районе, вам может быть сложно найти арендатора, который готов согласиться на ваши условия. Такие веб-сайты, как Trulia или Craigslist, могут показать вам, как арендная ставка в вашей голове соотносится со ставками, которые предлагают ваши конкуренты.

    Если вы сдаете свой дом в аренду, чтобы не платить за ипотечный кредит, арендная плата, которую вы взимаете, должна быть как минимум равна стоимости вашего ежемесячного ипотечного счета.Не забудьте учесть стоимость ремонта, налоги, сборы ассоциации домовладельцев и страховку, когда вы решаете, что взимать.

    Еще одна вещь, о которой следует помнить: вы не обязательно можете выбрать любую арендную ставку, которую хотите. Некоторые штаты ограничивают сумму, которую арендодатели могут взимать за арендную плату, гарантийный депозит и штрафы за просрочку платежа. Законы о контроле за арендной платой существуют, например, в таких местах, как Нью-Йорк, Мэриленд, Калифорния и Вашингтон, округ Колумбия

    .

    Как сдать дом в аренду?

    Когда вы будете готовы найти арендаторов для аренды вашего дома, вы можете попросить агента по недвижимости составить для вас список вашего дома.Но это имеет свою цену. Вы будете должны своему агенту комиссию, равной арендной плате за один месяц или другому проценту.

    Если вы хотите опубликовать свой собственный список недвижимости, вы можете бесплатно загрузить его на веб-сайт, такой как Zillow. Вы можете раздавать листовки или использовать свои учетные записи в социальных сетях, чтобы показать всем, что вы ищете арендаторов.

    Перед тем, как передать ключи от своего дома, было бы неплохо убедиться, что ваши потенциальные жильцы имеют прочное финансовое положение и могут позволить себе платить арендную плату.

    Нижняя строка

    Если вы решили сдавать свой дом в аренду, а не продавать его, вы не можете взимать арендную плату исключительно на основе размера ваших платежей по ипотеке. Выбор арендной ставки на основе общей стоимости превращения вашего дома в инвестиционную недвижимость и арендной платы за площадь может обеспечить вам достойную прибыль и легкий поиск арендаторов.

    Советы по использованию дохода от аренды для максимизации финансового плана
    • Владение квартирой или домом и их сдача в аренду могут сильно повлиять на картину вашего дохода.Финансовый консультант может помочь вам использовать этот доход для улучшения вашего долгосрочного финансового плана. Найти квалифицированного финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам до трех финансовых консультантов, которые обслуживают ваш регион, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
    • Если вы не уверены, стоит ли инвестировать в дома, квартиры или землю, ознакомьтесь с подробным руководством SmartAsset по инвестированию в недвижимость.

    Фото: ©iStock.com/kosmos111, ©iStock.com/Gawrav Sinha, ©iStock.com/DanielMirer

    Аманда Диксон Аманда Диксон — писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся на налогах и банковском деле. Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News. Аманда родилась и выросла в метро Атланты, в настоящее время живет в Бруклине.

    Рентометр: О Рентометре V2.1

    Рентометр — это самый быстрый способ узнать «текущие арендные ставки» в любой точке США

    Сделайте свой арендный бизнес эффективнее с помощью Rentometer из видеоролика Rentometer на Vimeo.

    Рентометр использует запатентованные технологии и данные для проведения тщательного сравнительного анализа арендной платы за считанные секунды. С Рентометром рыночная ставка больше не должна быть загадкой. Анализируя последние объявления об аренде в близлежащем районе, Rentometer может рассчитать арендную плату в зависимости от местоположения и размера квартиры, а также предоставить оценку рыночной ставки или сообщить, если вы платите слишком много за аренду.

    Для бизнеса по аренде недвижимости мы также предлагаем сравнение арендной платы для агентов по недвижимости и арендодателей, а также пакетный анализ портфеля для сводной отчетности по списку многих квартир и объектов недвижимости. Мы также можем помочь вам привлечь потенциальных арендаторов — с нашими бесплатными списками аренды квартиры, которые в настоящее время сдаются в аренду, будут отображаться с характерным маркером на виджете и карте Rentometer.

    Наши услуги

    Рентометр Pro
    Rentometer Pro — это наш флагманский сервис компенсации арендной платы для пользователей, которым нужен доступ к нашим подробным данным об аренде, отчетам и анализу.Предлагается как платная подписка. Тем не менее, любой может протестировать его бесплатно с помощью нашей бесплатной пробной версии.
    Узнать больше
    Пакетный анализ
    Для пользователей, которым нужно одновременно проанализировать большой список свойств/адресов. Вы предоставляете список адресов недвижимости, а мы возвращаем текущую статистику аренды.
    Узнать больше
    Виджет LeadGen
    Теперь вы можете предложить посетителям вашего сайта качественный анализ арендной платы с помощью нового виджета LeadGen от Rentometer. Позвольте нам помочь вам развить свой бизнес в сфере недвижимости уже сегодня!
    Узнать больше
    Рентометр API
    API Rentometer — это система, которая позволяет другим приложениям интегрировать анализ и отчеты по аренде Rentometer.Создайте более комплексный продукт или услугу, используя актуальные данные об аренде и анализ Rentometer.
    Узнать больше

    Кто использует Рентометр?

    Всем, кто интересуется арендной платой в том или ином районе. Чаще всего Rentometer используют люди, интересующиеся жилой недвижимостью, такие как управляющие / владельцы недвижимости, брокеры, арендодатели, инвесторы, специалисты по ипотеке, оценщики и арендаторы.


    Как использовать Рентометр

    Это просто! Подпишитесь на нашу БЕСПЛАТНУЮ ПРОБНУЮ пробную версию и воспользуйтесь нашим кратким руководством для получения полезных советов!

    Вопросы? Связаться с нами.

    Сколько я должен потратить на аренду?

    Прежде чем вы начнете просматривать Craigslist и Zillow в поисках вариантов аренды, определите, сколько вы действительно можете позволить себе платить за аренду. Вот несколько способов выяснить это.

    Сколько вы должны потратить на аренду? Попробуйте правило 30%

    Одним из популярных практических правил является правило 30%, которое гласит, что около 30% вашего валового дохода нужно тратить на аренду. Таким образом, если вы зарабатываете 2800 долларов в месяц до вычета налогов, вы должны тратить около 840 долларов в месяц на аренду.

    Это надежное руководство, но это не универсальный совет.

    Если вы живете в доступном районе, например, вы не должны отказываться от аренды квартиры за 500 долларов в месяц только потому, что это всего 18% вашего дохода. С другой стороны, придерживаться 30% арендной платы не всегда возможно в таких местах, как Хобокен или Сан-Франциско, где средняя арендная плата за квартиру с одной спальней превышает 2000 долларов в месяц, согласно последним данным от Apartment List.

    Внесите арендную плату в свой бюджет с правилом 50/30/20

    Вы также можете использовать бюджет 50/30/20 в качестве ориентира, чтобы выяснить, сколько вы можете позволить себе потратить на аренду.Этот метод распределяет вашу заработную плату (после уплаты налогов) до 50% на нужды, 30% на нужды и 20% на сбережения и дополнительные платежи по долгам.

    Итак, если вы зарабатываете 2800 долларов в месяц после вычета налогов, вы должны разделить свою зарплату следующим образом:

    • 1400 долларов на такие нужды, как аренда, коммунальные услуги, продукты, страховка и минимальные платежи по долгам.

    • 840 долларов на покупки, счастливые часы и концерты.

    • 560 долларов на сбережения и дополнительные платежи по долгам.

    Выясните, сколько вы можете позволить себе тратить на аренду

    Давайте остановимся на нашем примере с 2800 долларов в месяц. Если у вас есть много расходов, которые подпадают под категорию потребностей, ваш бюджет на аренду может быть довольно ограниченным. Рассмотрим следующий пример:

    • Ежемесячный платеж по студенческому кредиту в размере 280 долларов.

    • Ежемесячный платеж за автомобиль в размере 360 долларов США.

    • Страхование автомобиля на 135 долларов в месяц.

    • Ежемесячная продуктовая вкладка на 100 долларов.

    Эти расходы составляют 875 долларов в месяц, из которых на аренду и коммунальные услуги остается всего 525 долларов в месяц. Это может дать вам множество вариантов в таком месте, как Одесса, штат Техас, где средняя месячная арендная плата за квартиру с одной спальней составляет 503 доллара, но вам будет трудно найти место в Цинциннати, штат Огайо, где средняя цена за согласно Apartment List, место с одной спальней стоит 676 долларов в месяц.

    Фактор прочих расходов

    Место вашего проживания влияет на все, начиная с поездок на работу и заканчивая тренировками.Учтите дополнительные расходы (или экономию), которые вы можете понести в зависимости от выбранного вами варианта аренды.

    Жить дальше от центра города, например, зачастую дешевле. Но вы могли бы тратить сотни каждый месяц на транспортные расходы, чтобы добраться до работы и с работы и общественных мероприятий.

    Некоторые виды аренды включают в себя коммунальные услуги, такие как газ и вода, тренажерный зал или стиральную машину с сушилкой. Учитывайте эти льготы при сравнении стоимости аренды. Например, тренажерный зал на территории отеля может сэкономить вам 100 долларов в месяц или больше на абонементе в тренажерный зал.А стирка в помещении означает экономию времени и денег по сравнению с платной прачечной или поездками в прачечную самообслуживания.

    Ищите способы сэкономить

    Если то, что вы можете себе позволить, не соответствует рынку аренды в вашем районе, ищите способы сократить расходы в другом месте. Естественно — и разумно — искать второстепенные расходы, чтобы освободить место в вашем бюджете, но вы также можете найти экономию среди ваших необходимых расходов.

    • Коммунальные услуги: тепло, вода и электричество необходимы, но кабель премиум-класса попадает в категорию «требуется».Уменьшите свой пакет, чтобы сократить расходы на кабельное телевидение на сотни тысяч. Или полностью перережьте шнур и купите цифровую антенну по дешевке для доступа к местным каналам.

    • Страхование: сравните тарифы автострахования, чтобы найти лучшее предложение. Анализ NerdWallet, проведенный в 2017 году, показал, что хорошие водители могли упустить возможность сэкономить 416,52 доллара в год в среднем по стране, если бы не искали страховку для автомобиля.

    • Аренда: жизнь в одиночестве означает самостоятельное бремя арендной платы и коммунальных услуг.Вместо этого найдите соседа по комнате и разделите стоимость двухкомнатной квартиры. Нужен более доступный вариант? Рассмотрим аренду комнаты в общежитии.

    Не пренебрегайте своими сбережениями, чтобы тратить больше на аренду. В будущем вы будете благодарны за то, что сделали ваш резервный фонд и пенсионные сбережения приоритетом.

    Что дальше?

    Сколько стоит аренда дома на колесах?

    Первый вопрос, который возникает у любого, кто задумывается об аренде автомобиля для отдыха, — сколько стоит аренда дома на колесах? Лучший ответ на этот вопрос не будет полностью удовлетворительным, если вы ищете быстрый и всеобъемлющий ответ: Это зависит от .

    Вы думаете: «Ну и спасибо. Я мог бы догадаться». Извините, это действительно не так сложно. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать при определении стоимости аренды RV:

    1. Стоимость за ночь компания по аренде взимает . Это термин, который они используют — стоимость за ночь. Кстати, в пиковые месяцы отпуска, такие как июль и август, эти ставки за ночь могут варьироваться.
    2. T тогда вы подсчитаете, сколько миль займет ваша поездка. Использование чего-то вроде Google Maps сделает это проще простого.Большинство компаний по аренде RV взимают определенную сумму за милю. Это от 35 до 50 центов за милю.
    3. Затем вы умножите количество ночей , которые вы будете арендовать в доме на колесах, на стоимость за ночь и прибавите это к пробегу, умноженному на стоимость одной мили. Например, если арендная ставка за ночь составляет 99 долларов, а общий пробег составляет, скажем, 38 центов за милю, поездка на 500 миль на пять ночей обойдется в 685 долларов.
    4. Большинство жилых автофургонов поставляются с генератором , поэтому с генератором связана относительно небольшая плата.В более жаркие месяцы использование генератора увеличится, так как бортовой кондиционер будет использоваться больше.
    5. При определении стоимости аренды RV следует также учитывать стоимость кухонной утвари (кастрюли, сковородки и т. д.) и постельных принадлежностей. Если компания по аренде RV предоставляет эти предметы, будет взиматься плата; однако обычно у вас есть возможность принести свою посуду и постельное белье. В этом случае, конечно, плата за эти предметы не взимается.
    Прежде чем арендовать дом на колесах, вам следует кое-что сделать, в том числе определить точные даты поездки или отпуска, сделать онлайн-бронирование в надежной компании по аренде домов на колесах и, возможно, внести залог или удержать сумму на кредитной карте для оплаты аренды.

    Принимая во внимание удобство поездки «домой» с вами и вашей семьей, аренда фургона — довольно выгодная сделка, особенно если учесть проблемы и расходы, связанные с авиаперелетом, а также с трудностями регистрации в мотелях и из них. И в отличие от мотеля, ваш RV предлагает все удобства, где бы вы ни решили остановиться.

    Хотите знать, сколько брать за аренду? 5 простых шагов для принятия решения

    Установление правильной арендной платы за сдаваемое в аренду имущество представляет собой смесь искусства и науки.Если арендная плата слишком высока, ваша недвижимость будет пустовать и не будет приносить доход, в то время как ваши операционные расходы будут продолжать расти. Если арендная плата слишком низкая, риск отрицательного денежного потока не за горами.

    В этой статье мы обсудим, как правильно взимать рыночную арендную плату, чтобы привлекать квалифицированных арендаторов и поддерживать максимально возможную прибыльность сдаваемой в аренду недвижимости.

     

    Расчет правильной арендной платы за 5 простых шагов

    Некоторые инвесторы используют Правило 1% для примерного расчета ежемесячной арендной платы.Если недвижимость оценивается в 100 000 долларов, то арендная плата должна составлять около 1000 долларов в месяц. Хотя умножение на 1% — это быстрый и простой способ приблизительной оценки арендной платы, формула упускает из виду множество ключевых критериев, используемых для определения правильной арендной платы.

    Вот более научный пошаговый процесс, которому нужно следовать, чтобы решить, какую арендную плату следует взимать:

    Шаг №1: Создайте RMA

    Подобно CMA для продаваемой или покупаемой недвижимости, создание RMA (анализ рынка аренды) является первым шагом в установлении правильной арендной платы.Факторы, на которые следует обратить внимание при рассмотрении арендной платы за сопоставимую недвижимость, включают:

    • Характеристики и рейтинг района
    • Количество спален и ванных комнат
    • Площадь недвижимости и план этажа
    • Возраст постройки
    • Размер участка и озеленение передних и задних дворов

     

    Шаг 2. Повышение или понижение арендной платы за удобства

    Имея на руках сопоставимые объекты аренды, следующим шагом будет сравнение удобств других объектов аренды на рынке с недвижимостью, которой вы владеете.К общим факторам и удобствам, влияющим на ежемесячную арендную плату, относятся:

    • Планировка, например, открытое пространство или план этажа, разделенный на множество небольших комнат
    • Вид с участка
    • Одноэтажный против многоэтажного
    • Количество шкафов и мест для хранения
    • Обновление полов, светильников и приборов
    • Гараж по сравнению с навесом или парковкой на улице
    • ТСЖ с фитнес-центром или базами отдыха
    • Закрытый поселок

     

    Шаг №3: Убедитесь, что арендная плата покрывает операционные расходы

    Взимание правильной арендной платы также должно генерировать достаточный денежный поток для оплаты операционных расходов и прибыли:

    • Ежемесячный PITI (основная сумма, проценты, налоги и страховка) ипотечный платеж
    • Обычные операционные расходы, такие как ремонт и техническое обслуживание
    • Взносы на счет CapEx (капитальные расходы) для капитального ремонта, такого как HVAC или новая крыша
    • Стоимость вакантных площадей в связи с текучестью арендаторов или безнадежной задолженностью
    • Ежемесячная прибыль владельца, обычно не менее 5% от валового ежемесячного дохода от аренды

     

    Шаг 4. Монитор, показывающий активность

    Если потенциальные арендаторы просматривают вашу собственность и и подают заявки на аренду, это хороший признак того, что вы взимаете правильную арендную плату.

    С другой стороны, если хороших арендаторов очень мало, а другие объекты сдаются в аренду быстро, ваша арендная плата может быть слишком высокой для местоположения вашего объекта или предлагаемых удобств.

     

    Шаг 5. Отслеживание изменений на рынке

    Также важно регулярно отслеживать изменения арендной платы на рынке даже после того, как ваша недвижимость сдана в аренду. В трудные экономические времена арендная плата иногда может повышаться, потому что люди не могут позволить себе владеть домом и вместо этого становятся арендаторами.

    В зависимости от вашего местоположения и целевого арендатора сезонность и учебный год также могут повлиять на размер арендной платы, которую вы можете взимать. Если ваша арендуемая недвижимость не находится в курортной зоне, большинство людей не хотят переезжать зимой, поскольку более низкий спрос приводит к снижению арендной платы.

    Если вы сдаете жилье семьям, арендная плата может быть выше в течение нескольких месяцев до начала учебного года, поскольку все больше семей с детьми пытаются переехать в новый дом.

     

    Ресурсы, которые помогут вам найти рыночную арендную плату

    Некоторые из лучших ресурсов для поиска арендной платы на вашем местном рынке включают:

    • Агенты по недвижимости с доступом к MLS и компаниям по управлению недвижимостью
    • Craigslist для FRBO (аренда владельцами)
    • Рынок инвестиционной недвижимости Roofstock для изучения текущих рыночных ставок арендной платы за готовые дома для одной семьи и небольшие многоквартирные дома для сдачи в аренду
    • RENTCafé для средней арендной платы на большинстве рынков и популярных у арендаторов районов
    • Zillow для просмотра арендуемой недвижимости по штатам и городам
    • Рентометр позволяет сравнивать арендную плату с другими аналогичными объектами недвижимости
    • Калькулятор Roofstock Cloudhouse для анализа потенциальной доходности любого дома на одну семью в США.S., даже если недвижимость в настоящее время не используется для сдачи в аренду

     

    Исследование законов о контроле за арендной платой

    Если вы инвестор в недвижимость и думаете об увеличении арендной платы для существующего арендатора, имейте в виду, что во многих штатах и ​​муниципалитетах действуют законы, регулирующие, когда и на сколько может быть увеличена текущая арендная плата.

    Хорошими источниками для изучения законов о контроле за арендной платой на вашем рынке являются ваш местный управляющий недвижимостью, юрист по недвижимости из вашей команды и Национальный совет по многоквартирным домам (NMHC), который публикует обновленный список законов о контроле за арендной платой по штатам.

    Хотя на первый взгляд законы о контроле за арендной платой могут показаться несправедливыми, на самом деле на многих рынках сегодня ощущается нехватка доступного жилья.

    Это одна из причин, по которой многие инвесторы покупают жилье класса B для рабочей силы и недвижимость класса C «дойная корова». Даже если годовая арендная плата не может быть увеличена, цены на недвижимость по-прежнему доступны, а спрос достаточно высок, денежные потоки и чистые операционные доходы остаются устойчивыми и положительными.

     

    Почему получение правильной арендной платы имеет значение

    Установление точной и справедливой рыночной арендной платы значительно облегчает быстрое привлечение квалифицированных арендаторов, которые будут своевременно платить арендную плату и продлевать договор аренды из года в год, что, в свою очередь, сведет ваши потери вакантных площадей практически к нулю.С другой стороны, если ваша арендная плата слишком высока, лучшие арендаторы просто будут искать другое место, в то время как ваша недвижимость месяц за месяцем пустует.

    В худшем случае арендная плата выше рыночной будет привлекать только неблагоприятных арендаторов, которым больше некуда идти. Однако, как только они въедут, проверки арендной платы быстро прекратятся, и вам придется потратить тысячи долларов на выселение и возмещение ущерба имуществу.

    Как инвестор в сдаваемую в аренду недвижимость, вы должны следовать трем практическим правилам, чтобы узнать, сколько вам нужно брать за аренду:

    1. Минимальная арендная ставка — это ваша точка безубыточности, которая покрывает ваши операционные расходы, ежемесячные платежи по ипотеке и финансирование счета капитальных расходов для оплаты будущих капитальных затрат, таких как ОВКВ или новая крыша.Думайте о своей минимальной арендной плате как о своей «нулевой черте», потому что, хотя всем остальным платят, у вас не остается денег в конце дня.
    2. Максимальная арендная ставка — это справедливая рыночная арендная плата, которая позволяет вам оплачивать расходы на недвижимость, получать прибыль для себя и привлекать наиболее квалифицированных арендаторов, которые помогут сохранить ваш денежный поток сильным и рыночную стоимость вашей недвижимости расти.

    В зависимости от рынка инвестор иногда снижает арендную ставку при условии, что все расходы оплачены, а прибыль по-прежнему получается.Это связано с тем, что арендная плата, которая немного ниже справедливой рыночной, может привлечь более широкий круг надежных потенциальных арендаторов, при этом принося солидный чистый операционный доход.

    1. Ставка арендной платы за квадратный фут — это хороший способ сравнить яблоки с яблоками при определении размера арендной платы. Большинство онлайн-сайтов по аренде недвижимости предоставляют среднюю и медианную арендную плату, но не учитывают размер сдаваемой в аренду недвижимости.

    Например, существует большая разница между домом площадью 1500 квадратных футов с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, арендная плата которого составляет 1200 долларов США в месяц, и домом площадью 900 квадратных футов с такой же запрашиваемой арендной платой.Маловероятно, что арендаторы будут платить больше за меньшую площадь, что является серьезной причиной, по которой большинство инвесторов в арендную недвижимость покупают недвижимость, которая имеет средний размер других домов в том же районе или районе.

     

    Горячие кнопки для получения большей арендной платы

    В начале этой статьи мы сказали, что установление правильной арендной платы — это смесь искусства и науки. До сих пор в этой статье мы обсуждали научную часть установления ренты.

    Теперь давайте поговорим об искусстве получения большей арендной платы за ту же площадь. Арендаторы могут влюбиться в арендуемое жилье по тем же эмоциональным причинам, что и покупатели жилья.

    Горячие кнопки, которые могут создать большую воспринимаемую ценность для потенциальных арендаторов, включают:

    • Согласно журналу Rental Housing Journal
    • , владельцы сдаваемой в аренду недвижимости, в которой разрешено размещение с домашними животными, могут взимать более высокую арендную плату при одновременном снижении текучести арендаторов.
    • Включить коммунальные услуги в обмен на более высокую арендную ставку, которая в большей степени покрывает дополнительные расходы
    • Новые современные энергоэффективные приборы также могут оправдать более высокую арендную плату в глазах арендатора
    • Недорогая, но стильная мебель от розничных продавцов, таких как IKEA, может помочь арендаторам снизить затраты на въезд и повысить ценность, особенно если арендатор переезжает в более просторное помещение
    • Убедитесь, что ваш агент по аренде использует отличные фотографии недвижимости и хорошо написанное описание, которое затрагивает эмоции вашего целевого арендатора
    • Всегда проводите анализ рынка аренды до истечения срока действия текущей аренды, чтобы переоценить текущую арендную плату и максимизировать потенциальную прибыль от вашей собственности

     

    Заключительные мысли

    Знание того, сколько арендной платы взимать, может быть одним из самых сложных решений, которое необходимо принять инвестору в аренду.

alexxlab / 18.11.1994 / Разное

Добавить комментарий

Почта не будет опубликована / Обязательны для заполнения *