Цены снижены! Бесплатная доставка контурной маркировки по всей России

Дворовая территория это: Дворовая территория это \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Содержание

Дворовая территория — 100 разгневанных горожан

Это проблема стала острой с увеличением транспортных средств. То, что они под вечер выстраиваются в ряд на газоне, т. к. дорога шириной 2-3 метра, мы привыкли. Привыкли к тому, что постоянно срабатывает сигнализация, а у особенно загулявших по полночи звучит — хозяина с милицией ищем всем домом.

Волнует то, что автолюбители по дороге, которая идет вдоль дома, которая считается придомовой территорией, за которую мы платим, едут с уверенностью, что это проезжая часть, ругаются, если не уступаешь дорогу. На вопрос, а где мы должны ходить, ответ типичный — вопрос не к нам. А к кому? С людьми, которые баллатируются в депутаты, вопрос несколько раз поднимали. Можно поставить лежащих полицейских, перегородить — заканчивается тем, что двор проходной, не имеете права.

Выход из подъезда (два-три метра) упирается в дорогу, по которой на большой скорости ездят машины. Пешеходы, дети, животные увертываются, идя по газону. Выход из дома — цирковой номер, особенно когда снег и гололед. Выйдя из подъезда смотришь налево-направо и быстро, лавируя между машинами, перебегаешь дорожку, услышав в свой адрес от любителей машин «море комплиментов» и увертываясь от брызг, если грязно, и балансируя при гололеде. Если ты молод и полон сил, это возможно! А если ты стар или несмышленный малыш?

На глазах хозяев погибло немало их любимцев, и я не исключение. До сих пор болит душа, когда вспоминаю, когда машина сбила мою собаку, даже не притормозив, в 4 метрах от спасительного подъезда.

Поднимали вопрос на встречах с баллотировавшимися в депутаты, с управляющей компанией.

И таких домов в городе много… а проблема не решается. Разделите вы как-то пешеходную и проезжую часть около домов. Мы платим за придомовую территорию, а хозяевами не являемся. И как доказать свои права, не можем найти ответ. И что значит проходной двор? Кто прав: мы-жильцы, или автолюбители.

Хочется спокойно ходить по своему двору, без проблем подходить к подъезду. Быть спокойной за своих близких!

Кто отвечает за придомовую территорию

Придомовые территории многоэтажек используют для решения бытовых нужд и обеспечения жизнедеятельности многоквартирного дома. Они используются как коммунальными службами, так и самими жильцами многоэтажки. В большинстве случаев — это ещё и зелёные островки среди асфальта и бетона, которые необходимы для организации отдыха и комфортного проживания.

Защитить возможность использовать землю во дворе высотки поможет знание гарантий законодательства и чёткое разграничение участка от смежных землепользователей. Собственность владельцев квартир в товариществе собственников дома охраняются законом. Эта собственность не может быть распределена. Ею не имеют права распоряжаться по решениям местной администрации или коммерсанта-арендатора.

Остановимся сначала на точном понимании законодательной терминологии. Что означает словосочетание «придомовая территория»? Как используется это понятие в юриспруденции для практической реализации прав жителей многоквартирного дома? Об этом и многом другом, в нашей публикации.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Общие моменты

Всё что внутри двора, за забором — дворовые территории многоквартирного дома. Определение границ земельного участка в таком варианте, не совсем точное. Принадлежащие ТСЖ участки, на самом деле значительно больше условной, но привычной для нас визуальной границы ограждения во дворе многоэтажки.

Земля, которая используется для подъезда транспорта, как и придомовая территория, где разместились технологические объекты для подачи тепла и электричества тоже входят в земельный участок, используемый жильцами многоэтажки на законных основаниях.

У этого недвижимого имущества есть особенности, которые отличают его от другого землепользования. Эта земельная площадка рядом с домом одновременно и общая и частная. Передать её в аренду можно только консолидированным решением большинства жильцов дома.

Но даже после передачи в аренду, использовать её для проезда или отдыха, смогут все жильцы дома. Немного далее мы объясним, почему у этой земли такой необычный статус и чем это вызвано.

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Изучая тексты законодательных норм, приходим к выводу о том, что обозначают придомовой территорией. Определение такой земельной площадки закреплено в тексте ЖК РФ. К указанной территории относится земля для выполнения четырёх важных функций:

  • рекреации, то есть отдыха, восстановления, общения;
  • размещения коммуникаций, объектов коммунальной инфраструктуры;
  • размещения ремонтных механизмов;
  • для движения личного и общественного (аварийного) транспорта.

Придомовая территория МКД и её назначение

На сколько метров придомовые территории отступают от контура дома? Абсолютного параметра, определяющего площадь или жёстко установленную дистанцию от порога здания до границы вокруг дома, не существует.

Есть несколько действующих СНиПов и стандартов, которые дают общее представление о том, какие участки относятся к земле, используемой для обслуживания и комфортного проживания в многоэтажке. Эти же стандарты указывают на то, для каких конкретно целей может использоваться земля, принадлежащая жильцам.

Для расчёта площади земли, прилегающей к дому, используется простая формула из двух множителей. Площадь равна произведению двух показателей: размер квартир (в кв. метрах), умноженный на удельный показатель доли квартиры. Доля определяется индивидуально.

Для расчёта этой личной доли используются табличные данные госстандартов и положений из жилищного права РФ. В расчётах учитывается год постройки и этажность здания, плотность заселения.

Какое основное назначение земельного участка, прилегающего непосредственно к дому? По требованиям федерального и муниципального права Российской Федерации, товарищество собственников жилья может оформить полный пакет земельной документации для выполнения трёх основных функций, о которых говорилось выше. В основном они связаны с нормальным жизнеобеспечением жильцов дома.

Земельная документация чётко обозначит внутридомовую, и находящуюся в непосредственной близости от многоквартирного дома, землю. Используя эти документы, совладельцы дома – собственники квартир – получают полное право на распоряжение землёй.

Если участок, относящийся к дому, требуется частично передать для временного расположения коммерческого или постоянного размещения технологического объекта, потребуется согласие жильцов. Решение принимается общим собранием и должно быть зафиксировано документально. Только после подтверждения такой процедуры подписями участников собрания, возможно, изменение в назначении земельного участка.

Законные основания

В начале 2000-ых годов законодатели определили, что означает придомовая территория многоквартирного дома. Нормативы 2019, законы и стандарты, действующие в текущем году, не вносят изменений в юридический статус этой разновидности недвижимого имущества.

Жилищный Кодекс, говорит, что эта земля применяется исключительно для эффективной работы коммунальных служб. Одновременно она используется для создания комфортных условий проживания. Кроме текстов кодексов и законов, о придомовой территории говорит вкратце свод градостроительных правил РФ.

Отдельные примечания содержатся в муниципальных правилах, которые детализируют то, как должны благоустраиваться и обслуживаться здания в жилом секторе города. Их также необходимо знать, поскольку они могут расширять рамки законодательных ограничений и трактовать некоторые вопросы землепользования.

Если плотность застройки в городе очень высока и требуется рациональный подход к определению границ используемого для жителей участка, могут устанавливаться локальные ограничения. Они также будут законны, поскольку такие ограничения будут действовать по решениям муниципалитета, с учётом границ кварталов и жилых массивов.

Немаловажно знать пределы и «красные линии», обозначенные муниципальной градостроительной документацией и утверждёнными проектами генерального плана, схемами застройки.

В некоторых случаях частично регулируют расположение земельного участка судебные решения. Обычно так решается спор за право распоряжаться или каким-либо образом использовать на договорных условиях, землю возле многоэтажного дома.

Как правило, такие судебные споры возникают из-за отсутствия утверждённой земельной документации. Для распоряжения землёй используется стандартный технический паспорт.

В таком документе пределы участка указаны с большой долей погрешности.

В кадастровой системе учёта земли устанавливаются уникальные номера отведённым в частную собственность земельным участкам. Они имеют высокую точность разграничения. Линии разделения участков могут выноситься на местность.

Что считается придомовой территорией МКД

Общедомовая территория отводится для обслуживания здания и создания максимально удобных условий для жизни и отдыха жильцов.

Размер придомовой территории многоквартирного дома исчисляется по каждому дому индивидуально, но по общей формуле. При этом учитываются ограничения земельного законодательства и градостроительных правил и ограничений, решений городской власти.

Каждому из владельцев квартиры закон определил условную часть земельного участка под домом и возле него. Выделить эту «виртуальную» недвижимость в натуральном виде невозможно. А также не получится продать её или унаследовать. Это общее имущество. Им пользуются жильцы дома, которые приобрели квартиру.

Вс защитил права жителей многоквартирного дома при межевании двора

Верховный суд России защитил жильцов многоквартирных домов от тайного урезания дворов: без учета их мнения и с нарушением градостроительных норм. В конкретном деле он обязал захватчиков чужой земли убрать возведенный посреди двора забор. Теперь подобные правовые позиции должны дойти до всех нижестоящих судей, а также чиновников и застройщиков.

История, которая дошла до Верховного суда страны, типична. В жилом комплексе, состоящем из пяти корпусов, один решил обособиться.

ТСЖ того корпуса оформило в свое пользование большой участок вокруг дома и перегородило свою как бы придомовую территорию.

Железный занавес был установлен посреди общего двора, ведь изначально жилой комплекс строился как единый квартал. Теперь один из корпусов стал первым среди равных. Внутри — детские площадки, спортгородок, клумбы.

Жильцам же других домов, как говорится, ни пройти ни проехать.

Названа стоимость самых дешевых квартир в домах под снос в Москве

«Собственники помещений корпусов 1, 3, 4, 5 фактически оказались лишены элементов благоустройства и озеленения придомовой территории, предназначенных для обслуживания и эксплуатации всех пяти корпусов жилого комплекса», говорится в материалах Верховного суда.

Забор ограничил жильцам остальных четырех корпусов многоквартирного дома проход через придомовую территорию жилого дома, а также въезд и выезд транспортных средств, в том числе специальной техники: «скорой помощи», пожарных и других.

Как такое получилось? Формально все было по закону: был разработан проект межевания территории, проведены публичные слушания, чиновники утвердили новые границы участков. А после того, как нужные печати были поставлены, в ноябре 2017 года во дворе появился забор.

На публичных слушаниях присутствовал один жилец, причем из того корпуса, вокруг которого строился забор

Как нередко бывает, для жильцов остальных корпусов стало новостью, что, оказывается, были публичные слушания, якобы кто-то интересовался их мнением. Но как бы то ни было, пришлось судиться.

Нижестоящие инстанции поддержали чиновников и огороженный корпус. Мол, раз все формальности соблюдены, то забору быть. Но это лукавая логика, и закону она не соответствует. Верховный суд детально объяснил, в чем были неправы те, кто решил забрать себе часть общего двора.

Правовые вопросы управления МКД эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

«Судебная коллегия Верховного суда РФ отменила ранее вынесенные судебные акты и приняла новое решение, — рассказал «РГ» старший юрист адвокатского бюро Денис Глухов.

— Судьи указали, что собственники помещений в многоквартирных домах становятся совладельцами земельного участка под ним с момента его формирования в кадастре.

Нарушения же их прав, как собственников земельного участка, проектом межевания могут устраняться в порядке негаторного иска, требование о соблюдении срока исковой давности к которому не применяется».

Что нужно знать об электронном сервисе по заказу выписок из ЕГРН

По его словам, Судебная коллегия отметила, что нарушение проектом межевания нормативов определения площади участков, выделяемых под домом, не может быть признано законным. А тайные публичные слушания не могут служить прикрытием для неправомерного перераспределения земли.

«Из определения ВС стало понятным, что исключительно формальный подход судей нижестоящих инстанций к рассмотрению такого спора недостаточен: коллегия критически оценила формальное проведение публичных слушаний, указав на обязательность учета мнения населения, высказанного в ходе данной процедуры, так как иное противоречит ее существу», — говорит Денис Глухов.

В данном случае слушания проводились в режиме секретной операции, на них присутствовал только один жилец, и по стечению обстоятельств это был жилец того самого корпуса, который огораживал себя забором. Надо ли говорить, что жильцу все понравилось. Но было ли это мнением общественности?

Видимо, по причине своей природной скромности, организаторы слушаний не стали широко распространяться, что такое обсуждение проводится. Ни плакатов, ни объявлений, ничего не было. Просто тихо послушали сами себя и все.

При этом в суде ответчики привели дивный довод, мол, результаты слушаний все равно не могли повлиять на окончательное решение. Нижестоящие суды с этим согласились. Мол, чиновники вправе учесть имеющиеся замечания, однако данные замечания не являются обязательными к принятию. Но судьи, особенно нижестоящие, тоже люди, и они могут ошибаться.

Автовладельцам разрешат оформлять в собственность парковочные места

«Между тем публичные слушания — это форма реализации прав населения, проживающего на соответствующей территории, на участие в процессе принятия решений органами местного самоуправления посредством публичного обсуждения общественно значимых вопросов, — отметил Верховный суд. — Целью публичных слушаний является выявление общественного мнения по вопросам, вынесенным на публичное слушание».

  • Конечная цель такого обсуждения, продолжает Судебная коллегия, выработка рекомендаций по общественно значимым вопросам либо получение общественной оценки правового акта.
  • «Регламентация градостроительной деятельности направлена в первую очередь на обеспечение комфортной среды обитания, комплексного учета потребностей населения и территорий в развитии и необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения благоприятных условий проживания», — подчеркнул Верховный суд.
  • Иными словами, мнение людей надо услышать и учесть, а формальные публичные слушания в данном случае этого не позволили.
  • «Безусловно, для последующей практики определение крайне ценное, имеет подробную аргументацию для собственников жилых помещений, а также будет полезно городским административным структурам для принятия дальнейших распоряжений в вопросах городского землеустройства», — говорит Денис Глухов.
  • Прямая речь
  • Владимир Груздев, председатель правления Ассоциации юристов России:

Хотя разъяснения даны по поводу конкретного дела, выраженные в документе правовые позиции Верховного суда России крайне важны. На них теперь должны ориентироваться нижестоящие судебные инстанции. Именно так и вырабатывается единая судебная практика: по схожим вопросам принимаются уже выработанные на примере других дел и ставшие стандартными решения.

Проекты застройки должны работать на благо: создавать комфортную среду, развивать инфраструктуру, не нарушая права граждан, живущих по соседству. Возникающие спорные вопросы должны решаться цивилизованным способом, создавая комфорт для новых проектов, нельзя разрушать уже сложившиеся условия других.

* Это расширенная версия текста, опубликованного в номере «РГ»

Придомовая территория многоквартирных домов

В настоящее время в городах высока плотность застройки. В основном возводятся многоквартирные дома, рассчитанные на большое количество жильцов.

Приобретая квартиру, собственник так же приобретает долю в общей территории, прилегающей к дому, поэтому важно знать, какие правила действуют в отношении земли, прилегающей к многоквартирному дому, а так же изучить законы, по которым регулируется обслуживание и уборка данных территорий.

Знание законов о земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, позволит разрешить спорные ситуации, которые часто возникают при разделе придомовой территории.

Определение придомовой территории

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, которая закреплена за многоквартирным домом согласно градостроительному закону, нормативным актам и по регламенту застройщика.

Придомовая территория определяется согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, закон №188-ФЗ, от 29.12.2004, и включает в себя обустроенные участки, необходимые для нормального функционирования дома.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.

Размеры земельного участка для каждого дома регулируются отдельно, в зависимости от площади дома и количества квартир. Размеры придомовой территории так же могут различаться в зависимости от года постройки дома и введения его в эксплуатацию.

Нормативная база

Основными документами являются Градостроительный и Гражданский кодекс, а так же разъяснительные законы и поправки к ним.

Управление придомовыми территориями многоквартирного дома происходит на основании следующих законов:

№ закона Что определяет
ФЗ №189 Общие правила и положения о придомовой территории
Постановление РФ №491 от 13.08.2006 Правила содержания общего имущества на территории многоквартирного дома
Жилищный кодекс РФ статьи №153, 154, 158 Правила проведения ремонтных работ
ФЗ №131, ЖКРФ ст. 36 п 1.4 Правила парковки автомобилей
НК РФ статья 388, 389 Налог на земельный участок

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?

Согласно Федеральному закону «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» ст. 16 часть 1, и Жилищному кодексу ст. 36 часть 1, придомовая территория многоквартирного дома принадлежит в равной мере всем хозяевам жилья в многоквартирном доме, в зависимости от площади квартиры – чем больше площадь жилого помещения, тем выше доля в общей собственности.

Данные о размерах и границах придомового участка занесены в кадастровый паспорт, документы для разрешения спорных ситуаций можно получить у правления ТСЖ, в офисе управляющей компании, либо обратившись в местное отделение администрации.

Нормативы придомовой территории

Для расчета придомовой территории многоквартирного дома используется формула, которая выглядит следующим образом: Sнорм = Упзд * Sк, где:

  • Sнорм – нормативная площадь;
  • – совокупная площадь жилых помещений;
  • Упзд – показатель доли земли на квадратный метр.

Общепринятым минимальным размером придомового участка является площадь, равная площади земли, на которой стоит здание.

Для подсчета земли, принадлежащей ТСЖ, используются поправки на количество этажей, плотность застройки, и наличие поблизости автомобильных трасс общего пользования.

Согласно нормативам на территории, принадлежащей дому, запрещено располагать магазины, платные автопарковки и иные коммерческие объекты.

Состав участка

Согласно определению, в придомовую территорию многоквартирного дома входят:

  • Земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом.
  • Служебные строения, необходимые для обслуживания дома: трансформаторные будки, тепловые пункты.
  • Детские и спортивные площадки.
  • Зеленые насаждения и элементы декора.
  • Парковочные места для владельцев квартир.
  • Пожарные и служебные проезды.
  • Контейнеры для сбора бытовых отходов.

На прилегающем участке могут находиться и другие строения, необходимые для функционирования дома и помогающие создать комфортные условия для жильцов, например, сушилки для белья.

Как узнать размер придомовой территории?

Для того, чтобы обустраивать придомовой участок многоквартирного дома, необходимо располагать информацией о точных границах принадлежащей жильцам территории.

Вся информация о площади земли, прилежащей к дому, заносится в кадастровый паспорт здания.

Уточнить информацию можно онлайн через сайт Росреестра, а так же обратившись в местное отделение администрации или МФЦ с соответствующим запросом.

В случае, если дом был сдан ранее 2005 года, потребуется соответствующее юридическое оформление прав на участок. Для домов, запущенных в эксплуатацию позже 2005 года, приватизация общедомового участка не требуется.

Ответственность собственников

Необходимо выполнять следующий минимум действий:

  • Содержать территорию в чистоте.
  • Своевременно вывозить бытовые отходы.
  • Следить за плотностью зеленых насаждений.
  • Обеспечивать возможность проезда муниципальных служб.
  • Не загромождать пожарные проезды, гидранты.
  • Очищать подъездные дороги от снега и льда в холодное время года.

За неисполнение требований налагаются штрафы согласно установленным тарифам.

Содержание и уборка

Согласно предписаниям по содержанию общего имущества, уборка придомового участка при многоквартирном доме возлагается на управляющую компанию, которая заключает договор с фирмами на предмет возмездного оказания услуг по содержанию территории. Заключить подобный договор может так же правление ТСЖ, либо непосредственно владельцы недвижимости.

После заключения договора ответственность за уборку земельного участка несет фирма, которая предоставляет услуги. В случае невыполнения требований договора, стороны несут юридическую ответственность.

Договор заключается по установленному образцу и должен включать следующие реквизиты:

  1. Наименование и адрес заказчика.
  2. Реквизиты компании, оказывающей услуги по содержанию участка: юридический адрес, расчетный счет, банковский индивидуальный код, фактический адрес, контакты ответственных лиц.
  3. Права и обязанности обеих сторон.
  4. Полный перечень работ на участке, которые фирма обязуется выполнять.
  5. Размер и сроки оплаты за оказанные услуги.
  6. Ответственность сторон за несоблюдение договора.
  7. Даты начала и окончания срока действия настоящего договора.

На договоре ставятся подписи ответственных лиц с расшифровкой и указанием занимаемой должности.

Стоимость уборки придомового участка распределяется между всеми собственниками квартир. Тарифы устанавливаются в зависимости от площади жилья, вне зависимости от того, проводилась ли приватизация или нет.

Ответственность сторон

Согласно положениям договора, юридическое лицо-исполнитель несет обязательства качественно и вовремя оказать услуги в необходимом объеме.

Исполнитель несет ответственность перед заказчиком за порчу и повреждение инвентаря и конструкций, находящихся в пределах вверенной ему территории. При повреждении сооружений, находящихся на придомовой территории, исполнитель обязан компенсировать стоимость ремонта или замены объектов.

Заказчик обязуется вовремя перечислять оплату за предоставленные услуги. Если же оплата не поступила своевременно, управляющая компания или собственники обязаны выплатить неустойку. Фирма-исполнитель вправе требовать оплаты всех расходов в судебном порядке.

Ремонт и благоустройство территории

Правила проведения ремонта на придомовой территории регламентированы согласно статьям №153, 154, 158 ЖК РФ.

Текущий ремонт осуществляется по мере необходимости управляющей компанией, в том числе:

  1. Замена тротуаров по мере их износа.
  2. Ремонт и восстановление покрытия подъездной дороги, аллей.
  3. Обновление по мере необходимости детских и спортивных площадок.
  4. Починка ограды по периметру участка.
  5. Ремонт или замена контейнеров для мусора.

Текущий ремонт призван компенсировать износ сооружений и проводится в плановом порядке один раз в году.

Капитальный ремонт проводится при необходимости полной замены конструкций. Сроки проведения капитального ремонта не регламентированы и зависят от срока эксплуатации объектов. Управляющие компании предоставляют следующий перечень услуг по капитальному ремонту:

  • Восстановление дорожного покрытия.
  • Замена инвентаря детских площадок.
  • Реконструкция ограждений по периметру земельного участка.

Капитальный ремонт придомовой территории многоквартирного дома производится по запросу от жильцов. Для осуществления капремонта необходимо подать заявление от имени управляющей фирмы либо администрации, в котором указываются полные данные компании, наименование и адрес заявителя, его контактные данные, перечень проблем и причина, по которой необходим ремонт.

Заявка в администрацию должна поступить в срок не более 30 рабочих дней. Ремонт осуществляется в порядке очереди, средства на оплату капремонта предоставляются из общего фонда, в который собственники платят взносы по счету.

К заявлению должно прилагаться заключение эксперта о состоянии строений, а так же подписи не менее, чем 50% собственников.

Жильцы дома вправе самостоятельно обеспечить ремонт придомового участка по согласованию с управляющей компанией, в этом случае сбор средств осуществляется уполномоченным лицом.

Правила парковки машин на общей територии

  • По нормам СанПин, открытые парковочные карманы для автомобилей на общее число не более десяти, должны находиться на расстоянии не менее 10 метров от подъездов.
  • Согласно принятым нормативным документам, расположить на придомовой территории многоквартирного дома парковочные места можно только после согласования с общим собранием жильцов.
  • Для законного обустройства автостоянки необходимо оформить границы участка и оформить документы кадастрового учета.
  • Парковочные места на придомовых территориях оформляются согласно требованиям СанПин и пожарной безопасности.

Согласно действующим правилам, на участке, прилежащем к многоквартирному дому, разрешается создание открытой парковочной зоны на 50 парковочных мест, либо наземной парковки со сплошным стеновым ограждением на 100 автомобилей, при наличии других зон и элементов благоустройства согласно наименованиям и площадям.

Места для стоянки должны находиться на расстоянии не менее 5 метров от мусорных контейнеров, на удалении от детских и спортивных площадок и трансформаторных будок.

Правила стоянки автотранспорта на придомовых территориях многоквартирного дома запрещают:

  • Парковать грузовой транспорт массой более 3,5 тонн.
  • Оставлять машины на тротуарах, газонах.
  • Оставлять автомобиль со включенным двигателем дольше 5 минут.
  • Передвигаться на транспорте по пешеходным дорожкам.
  • Загораживать проезд.

За нарушение правил парковки предусмотрен штраф, согласно действующим правилам ГИБДД.

Новые дома оборудованы подземными парковками, количество мест рассчитывается исходя от общего числа квартир.

Ограждение придомового участка

Согласно статье 36 ЖК РФ, собственники недвижимости имеют право установить ограждение на принадлежащей ему территории.

Ограждение поможет защитить имущество от порчи, предотвратить незаконную парковку на территории двора, разделить участок на зоны согласно нуждам.

Кто и как должен убирать придомовую территорию

Неухоженная придомовая территория создает проблемы жильцам: зимой сложно ходить по тротуарам из-за снега, летом — неприятно смотреть на заросший газон и разбросанный мусор.

Разбираемся, кто должен убирать возле дома, что входит в минимальный набор услуг и что делать, если дворника во дворе не видели уже пару месяцев.

Что считается придомовой территорией

Придомовая территория — участок земли рядом с многоквартирным домом, который принадлежит жильцам. Она считается общим имуществом: все жители дома имеют право находиться во дворе, сидеть на лавочках, выбрасывать мусор в контейнеры.

Границы придомовой территории зафиксированы в Государственном кадастре недвижимого имущества. Бывает и так, что данных в кадастре нет — значит, участок не выделен. Жильцам придется созвать собрание собственников, провести межевание и поставить участок на учет.

Кто должен убирать придомовую территорию

Согласно п. 16 ч. II Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 уборкой придомовой территории заведует организация, которая управляет общим имуществом дома

Если жильцы сами управляют домом, они выбирают подрядчика и заключают договор (ст. 164 ЖК РФ).

Все вопросы, связанные с уборкой придомовой территории, решают собственники квартир на общем собрании. Они решают, какие услуги им нужны, как часто, сколько они готовы платить.

Уборку придомовой территории оплачивают собственники помещений. Суммы в платежках зависят от набора услуг, расценок компании и площади квартиры: владелец однокомнатной квартиры платит меньше, чем его сосед в трехкомнатной (ст. 158 ЖК РФ). 

Что входит в уборку придомовой территории

Обязательный минимум услуг записан в ч. III Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Перечень для зимы и лета отличается.

В холодакоммунальщики обязаны

очищать крышки люков и пожарные гидранты от снега и льда

очищать дорожки, площадки и парковки во дворе от снега

подметать территорию, на которой нет снега

очищать придомовую территорию от наледи: посыпать дорожки песком с солью, сбивать сосульки.

В теплое время года— весной, летом, ранней осенью — обязанности другие

подметать придомовую территорию

косить траву на газонах, убирать с них мусор

прочищать ливневую канализацию

Круглый годкоммунальщики должны

содержать в порядке крыльцо и площадку перед подъездом

выносить мусор из урн, промывать их

убирать площадки, на которых стоят мусорные контейнеры

Требования к каждому виду работ зафиксированы в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170. Там есть всё: когда подметать и мыть тротуары, как часто чистить дорожки от снега, какими должны быть мусорные контейнеры. Если вам не нравится, как убирают участок возле вашего дома, просмотрите этот документ — вдруг найдете несоответствия.

В зависимости от региона требования могут отличаться. Чтобы предоставить железные аргументы в споре с коммунальщиками, обратите внимание на местные постановления о содержании придомовой территории. 

Жильцы могут договориться с управляющей компанией или подрядчиком о дополнительных услугах: ландшафтном дизайне, возведении небольших построек, обустройстве мест для отдыха.

Перечень услуг и частоту уборки фиксируют в договоре с управляющей организацией. Это важно: если жильцам покажется, что коммунальщики не справляются с обязанностями, у них будет весомый аргумент.

Что делать, если придомовую территорию не убирают

Иногда бывает, что управляющая компания или подрядчик не справляются со своими обязанностями: убирают редко и некачественно или вовсе не следят за придомовой территорией. Жильцы могут решить эту проблему двумя способами.

Пожаловаться

Сначала пишут жалобу в управляющую компанию или ТСЖ на имя руководителя. Из организации должны ответить в течение 5 рабочих дней или быстрее, если это зафиксировано в договоре (ч. IV Постановления Правительства РФ от 13.08.

2006 N 491). Если на жалобу не ответили или ничего не изменилось, жильцы обращаются в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. Эти инстанции проверяют, насколько хорошо управляющая организация справляется с обязанностями.

Находят нарушения — штрафуют.

Если бездействие управляющей организации угрожает здоровью людей или жилинспекция и Роспотребнадзор отказались рассмотреть заявление, жильцы дома обращаются в прокуратуру.

Сменить подрядчика

Бывает, что обращения в госорганы не помогают, или жильцам не хочется ходить по инстанциям. В этих случаях меняют управляющую организацию или подрядчика. На общем собрании собственников решают, стоит ли расторгнуть договор и с кем заключить новый.

 

Что входит в придомовую территорию

Подборка наиболее важных документов по запросу Что входит в придомовую территорию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Что входит в придомовую территорию

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 76 «Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями» ЗК РФ(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Принимая решение об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа металлического гаража, суд в порядке пункта 1 статьи 60, пунктов 2, 3 статьи 76 ЗК РФ установил, что земельный участок, занимаемый принадлежащим ответчику гаражом, не сформирован и не входит в границы придомовых территорий, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, доказательств о принятии уполномоченным органом разрешения о размещении на данном земельного участке металлического гаража, о предоставлении земельного участка на каком-либо праве ответчиком не представлено.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 22 «Санитарно-эпидемиологические требования к сбору, накоплению, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов производства и потребления» Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека к обществу об устранении нарушений санитарно-эпидемиологического законодательства. Как указал суд, в соответствии со ст. 44 ФЗ «Об охране окружающей среды» здания, строения, сооружения и иные объекты должны размещаться с учетом требований в области охраны окружающей среды, санитарно-гигиенических норм и градостроительных требований. В соответствии с п. 1 ст. 22 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» отходы производства и потребления подлежат сбору, накоплению и транспортированию, условия и способы которых должны быть безопасными для здоровья населения и среды обитания и которые должны осуществляться в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами РФ. Общество осуществляет управление многоквартирным домом, в перечень услуг по содержанию общего имущества дома входят работы по благоустройству придомовой территории, обеспечение надлежащего состояния контейнерных площадок и контейнеров для ТБО. При этом в нарушение санитарно-эпидемиологических требований контейнерная площадка напротив дома размещена на расстоянии меньше установленного нормативами.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Что входит в придомовую территорию

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Уборка территорий — анализ споров(Шакирова Э.)

(«Жилищное право», 2020, N 1)

В орган госжилнадзора (ГЖН) обратился житель одного из многоквартирных домов с жалобой на подтопление придомовой территории до 6 кв. м площади. ГЖН по итогам проверки направила ООО предписание об устранении нарушений по надлежащему содержанию общего имущества в 4-дневный срок. Новая проверка показала, что ООО не выполнило предписание, поэтому орган ГЖН обратился в суд.

Мировой судья привлек управляющую организацию к административной ответственности и оштрафовал ее по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ за невыполнение законного предписания надзорного органа. ООО не согласилось с таким решением и подало апелляционную жалобу, отметив, что в предписании надзорное ведомство не указало, каким образом должно быть исполнено требование устранить подтопление.

К тому же ООО не считало, что нарушило требования по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку в его обязанности по договору управления не входят работы по осушению луж на придомовой территории в период таяния снега и дождя.

Организация указала на то, что производит своевременную уборку территории и следит за ее санитарным состоянием, наличие же лужи на удалении 5 — 7 метров от дома не влияет на такое состояние, поскольку не угрожает жизни и здоровью граждан. Поэтому ООО в жалобе просило суд отменить решение мирового судьи и признать предписание органа ГЖН незаконным.

Рассматривая дело об административном правонарушении, суд основывал решение на нормах ч. 2 ст. 2.1 КоАП РФ: юридическое лицо виновно в таком нарушении, если не предприняло всех доступных ему мер по соблюдению предъявляемых к нему в силу закона требований. Согласно ч. 2 ст.

162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления, заключенному с собственниками помещений в многоквартирном доме, берет на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ОИ МКД).

Требования и нормы по надлежащему содержанию ОИ МКД изложены в том числе в ПП РФ N 416, ПП РФ N 491 и Постановлении Госстроя РФ N 170. Согласно п. 4.1.

1 Постановления N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда, среди прочего, должна обеспечить предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Все текущие и неотложные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления и должны осуществляться ООО вне зависимости от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия. Поэтому уборка придомовой территории, входящей в состав общего имущества, отнесена к обязанностям и находится в сфере ответственности управляющей организации (подп. «г», «з» п. 11 ПП РФ N 491). ООО не представило суду доказательств, что предпринимало все зависящие от него меры по осушению придомового участка, а затем — по выполнению предписания, выданного ГЖН. Жалоба ООО была отклонена судом, решение мирового судьи о признании организации виновной в административном правонарушении оставлено в силе.

Нормативные акты: Что входит в придомовую территорию

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 21.08.2019 N АКПИ19-451Оспариваемый пункт в полной мере соответствует положениям гражданского и жилищного законодательства, в силу которых земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, элементы озеленения и благоустройства относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов, бремя содержания которого несут собственники в соответствии со статьей 210 ГК РФ и статьей 39 ЖК РФ. При этом предмет правового регулирования оспариваемых в части Правил, принятых во исполнение положений жилищного законодательства, ограничен только содержанием общего имущества многоквартирного дома. Правила не регулируют порядок содержания имущества, не входящего в состав общего имущества, а также вопросы благоустройства придомовой территории, не являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Благоустройство дворовых территорий — ЕСК-Проект

Дворовая территория – это территория, прилегающая к многоквартирному дому. 

Чтобы эта территория стала комфортной для жильцов, земельный участок необходимо благоустроить 

по правилам. Это означает, что на во дворе нужно благоустроить: 

  • детские и спортивные площадки, которые будут соответствовать санитарным нормам РФ, 
  • посажены зеленые насаждения, 
  • прогулочные зоны и зоны отдыха.

 

Благоустройство – это комплекс работ, направленный на создание удобной и эстетичной 

дворовой территории.

Благоустройство начинается с проектирования. Идеи для проекта сначала находят отражение на бумаге. Затем проходит функциональное зонирование территории, благодаря которому пребывание 

во дворе становится безопасным и комфортным для всех возрастных категорий жителей.

Также архитекторы и дизайнеры делают подбор малых архитектурных форм и оборудования для площадок, соответствующих дизайнерским решениям. Аналогичным образом сотрудники ЕСК-Проект подбирают ассортимент зеленых насаждений с учетом агроэкологии. Заканчивается проектирование выборкой типов мощения дорожек и площадок, и созданием плана освещения территории в темное время суток.

Следующий шаг — создание рабочей документации. Эскизные решения приводятся в соответствие с действующими строительными нормами и правилами, выполняется вертикальная планировка территории, прорабатываются конструкции покрытий и узлы, а также происходит трассировка необходимых инженерных коммуникаций, например-ливневой канализации.

Далее, в соответствии с проектом, происходит реализация благоустройства и озеленения. Этот этапе важно выполнять по плану архитектора и ландшафтного дизайнера, потому что каждая площадка должна отвечать своему назначению и одновременно украшать двор. Главный принцип благоустройства двора многоквартирного дома – все должно быть рассчитано на людей, которые здесь проживают.

Доверив благоустройство дворовой территории профессионалам, Вы, сохраните уверенность в том, что она будет отвечать современным требованиям и будет по нраву жителям.

ваша придомовая территория может вам не принадлежать

Если границы прилегающего к многоквартирному дому участка не определены и он не поставлен на кадастровый учет, то его собственником является государство, а не жильцы. Тогда кто должен его содержать и платить за это? Как участком могут распорядиться? Как жильцам узнать, в чьем ведении он находится, и стать его собственниками?

Если участок под домом не сформирован, то его собственником является государственное или муниципальное образование

Многим может показаться интуитивно понятным, какая именно территория прилегает к конкретному дому. Такому впечатлению зачастую способствуют особенности планировки городской застройки: если некоторые дома вынуждены «делить» между собой общее пространство или вообще не имеют явно выраженной «своей» территории, то участки земли, примыкающие к более обособленным домам, напротив, выглядят как выделенные исключительно для них. Расположенные на таком вроде бы несомненно относящемся именно к этому дому участке земли объекты (зоны прогулок и отдыха, детские и спортивные площадки и т.п.) воспринимаются как «принадлежащие» жителям дома. Но такое мнение далеко не всегда оказывается верным.

Закон действительно устанавливает1, что собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом. Но это правило не начинает действовать полноценно до соблюдения одного условия: участок под домом (и прилегающий к нему) должен быть сформирован, т.е. органы власти должны определить его точные границы (провести межевание), после чего поставить отграниченный объект на кадастровый учет.

Это условие сейчас не соблюдено в отношении земельных участков, прилегающих к большому количеству многоквартирных домов (а если говорить о Москве – то и к большинству домов): участки под ними не сформированы. Это означает, что по закону собственником таких участков является государственное или муниципальное образование. Тогда термин «придомовая территория» имеет крайне неопределенное или условное значение.

Права жильцов на несформированный участок, прилегающий к дому

Собственники помещений многоквартирного дома вправе инициировать процесс формирования земельного участка, на котором расположен их дом. Для этого им нужно принять на общем собрании решение о направлении в органы власти заявления о его формировании. Но итоговый размер и конфигурацию предоставленного участка спрогнозировать довольно сложно. Он точно будет включать «подошву» и отмостку дома. А вот прочая территория, сколь бы очевидно она ни воспринималась как придомовая, может, вопреки ожиданиям, не войти в сформированную площадь. Такое возможно по многим причинам, связанным с градостроительным и земельным зонированием территории данного города (поселения), имеющимися проектами застройки и т.п.

Пока земельный участок не сформирован, жильцы формально не являются его собственниками, но и не остаются вовсе бесправными. Государственные и муниципальные образования, считаясь собственниками таких участков, существенно ограничены в возможностях их использования и распоряжения ими. Они обязаны учитывать те права собственников помещений дома на примыкающую территорию, которые хоть и отсутствуют сейчас, но должны возникнуть в будущем2.

Так, орган власти не вправе передать, например для строительства или иных целей, часть того участка, который в дальнейшем должен быть сформирован и стать общим имуществом собственников помещений дома. Если он нарушит этот запрет, собственники смогут оспорить его решение в суде. Для этого им потребуется доказать, что если бы участок уже был сформирован по должным правилам, то он включал бы в себя и часть, незаконно отданную другому лицу (но следует отметить, что такая задача может оказаться крайне сложной).

Кроме того, в некоторых регионах России собственники помещений дома вправе оградить прилегающую к нему территорию от въезда «посторонних» автомобилей (но не прохода пешеходов!) вне зависимости от того, сформирован земельный участок или нет. Например, таким правом обладают собственники помещений в Москве ‒ оно может быть реализовано в порядке, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в г. Москве» (в контексте этого акта «придомовую территорию» следует понимать крайне условно). Для установки ограждения (шлагбаума, ворот и т.п.) собственникам помещений необходимо принять соответствующее решение на общем собрании и получить одобрение совета депутатов муниципального образования.

Обязанность по содержанию придомовых территорий

По общему правилу, содержать свое имущество и уплачивать налоги за него обязан собственник. Существенных исключений из этого правила нет: если участок, прилегающий к многоквартирному дому, не сформирован и считается принадлежащим государственному или муниципальному образованию – его содержат за счет бюджетных средств; если же он считается общим имуществом собственников помещений дома – источником средств на его содержание являются их платежи. То есть пока органы власти бездействуют и не формируют прилегающий к дому земельный участок, собственники помещений экономят на тратах, связанных с его содержанием, например на уборке, ремонте дорог, элементов благоустройства и проч.

Вместе с тем большинство домов сейчас находится в управлении «традиционных» управляющих компаний – по существу, государственных или муниципальных. Независимо от того, кто считается собственником придомового участка, – как правило, его содержит та же управляющая компания. Отличаются только правовые и экономические основания, по которым УК тратит средства на содержание участка: если земля государственная, компания получает за это плату из государственного или муниципального бюджета; если земля передана собственникам, на эти нужды должны использоваться деньги, уплаченные владельцами помещений в качестве жилищно-коммунальных платежей. Однако в силу некоторых причин, связанных с социальной политикой государства, размер платы, вносимой жителями за жилищные услуги, зачастую не зависит от формы собственности на прилегающую к дому землю: обладатели «своей» доли у дома платят столько же, сколько и жители, ожидающие ее выделения.

Читайте также

Как жильцам выбрать способ управления домом?

В домах, где все помещения находятся в государственной или муниципальной собственности, стало обязательным проведение открытого конкурса для выбора управляющей организации. Но если в доме большая часть помещений находится в частной собственности, жильцы могут сами выбрать способ управления. Как понять, какой из них окажется подходящим и повлияет ли он на размер платы за жилищно-коммунальные услуги?

02 Марта 2020

При существующем разнообразии оснований, по которым разные организации могут оказаться обязанными содержать прилегающую к дому территорию, одним из немногочисленных способов выявить ответственное за нее лицо может оказаться обращение к местному органу власти. Он должен быть осведомлен: если в его ведении находится участок – кому он поручил его содержание; если нет – какая организация управляет домом и обязана содержать землю, ставшую общим имуществом собственников помещений.

Кардинально иной может быть ситуация у владельцев квартир в домах, которыми управляют частные компании, товарищества собственников жилья или жилищные кооперативы. Эти управляющие организации вынуждены планировать свои сметы ‒ а значит, и размер взносов с каждого метра помещения в доме – таким образом, чтобы обеспечить содержание не только здания, но и участка около него. Владельцы квартир в таких домах могут прочувствовать ощутимость трат на содержание собственной придомовой территории. Впрочем, в подобном случае больший размер платежей должен компенсироваться возможностью более действенного контроля за содержанием территории и эффективными механизмами воздействия на свою управляющую организацию.

(Можно ли не оплачивать ЖКУ, если управляющая компания не занимается содержанием дома, обязательно ли уплачивать взносы на капремонт и как оспорить решение общего собрания – читайте в статье «О чем спорят управляющие компании и жильцы?». Как жильцам отстаивать свои права в споре с УК об отключении воды, отопления или электричества, уборке придомовой территории, оплате коммунальных услуг и о решении общего собрания собственников – читайте в статье «Управляющая компания vs жильцы».)


1 Часть 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

2 Пункты 66–68 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г.

Многоэтажный двор : Проектная мастерская А2

В своем общем понимании двор жилого дома является переходной ступенью от личного пространства квартиры к территории общегородского пользования. Формирование жилого двора происходило одновременно с появлением жилой застройки, под влиянием изменяющихся социально-экономических отношений на разных этапах развития общества в целом. Соответственно, на каждой стадии развития дворовая территория, как часть жилой среды, имела свой собственный характер и отвечала потребностям своего времени. Времена меняются, во двор врываются новые функции, вызванные современными потребностями человека, однако «вечные» жизненные функции остаются неизменными. О трансформации потребностей современного жителя переходном пространстве и о способах отражения их в архитектуре дворовой среды и пойдет речь.

Концепция жилой среды микрорайона повышенной этажности

Раскрывая понятие «жилой двор» следует отметить, что — это полисоциальный организм, равноценно включающий в себя жизни всех слоев населения. Это сложная по своей структуре система ежедневного и круглосуточного соприкосновения и взаимодействия индивидов. Можно сказать, что это общее среди множества частного, личного, что накладывает на конструкцию дворового пространства колоссальное значение. Жилая среда вне дома объединяет множество разобщенных людей, общим, для которых является соседство в их придомовой территории. На территории жилого двора формируются временные социальные группы, связанные общим интересом: владельцы автомашин, которым необходимо организовать места постоянгного и временного хранения своих автомобилей; матери и бабушки с детьми, недовольные близостью проезда с интенсивным автомобильным движением, загазованностью участка; любители животных, нуждающиеся в ежедневных безопасных прогулках со своими питомцами; люди пенсионного возраста, ищущие тихого места для общения; не говоря уже о шумной ребятне, жаждущих активных игр на воздухе и подростков ищущие укромные места для общения. По определению А.В. Крашенинникова: «Жилая среда рассматривается как внешняя, дополнительная часть собственно жилища и охватывает территорию не только в непосрественной близости от дома, но и скверы, улицы, переулки, на которых реализуются повседневные бытовые и рекреационные потребности человека». Если последние: скверы, улицы, переулки стали «понятными» для проектирования и строительства объектами, то двор — «территория в непосредственной близости от дома», через которую принято «переступать» в процессе проектировании и строительстве или ограничиваться формальным благоустройством в виде замощенных проездов. Являясь функциональным продолжением жилища, на самом деле двор — та самая сложная и быстро реагирующая на изменения в быту человека территория. Действительно, на протяжении десятилетий двор являлся и является неотъемлемой частью самого жилища, в котором царит быт и отдых человека, а вот вопрос об архитектурно — планировочном решении дворового пространства как никогда носит актуальный характер.

Подходя к разговору о новейших принципах формирования жилой среды, имеет смыл ретроспективно рассмотреть эволюцию дворового пространства в нашей стране.

Со второй половины 30-х годов в укрупненных жилых кварталах (5-6 га), двор был довольно компактным и замкнутым. Школы размещались внутри отдельных кварталов и были рассчитаны на обслуживание населения также еще нескольких прилегающих кварталов. Поэтому дети вынуждены по пути в школу пересекать улицы с большим движением городского транспорта, а детские дошкольные здания, располагаясь внутри дворов, подчас занимали всю их территорию. Это затрудняло выполнение условий их инсоляции и одновременно лишало жителей прилегающих домов дворовой территории. Так характеризовал дворовое пространство этого времени А. Э. Гутнов: «Четко фиксированное, замкнутое пространство городского двора было соразмерно человеку. Замкнутость не означала изоляции: как правило, дворы соединялись между собой с помощью арок или сквозных проходов, образуя сложную систему внутриквартальных пространств, пронизывающих в отдельных случаях обширные участки городской территории. Однако именно пространственная обособленность двора, являлась мерой человеческого масштаба, чем-то вроде естественного модуля застройки, одновременно выполняет важнейшую социальную функцию. Двор был простейшим, самым элементарным и поэтому особенно важным типом универсального пространства общественного назначения. Двор был местом общения и — это знает каждый, кто жил в старых городских кварталах. Это было отгороженное от внешнего мира, интимное, наполненное конкретным социальным содержанием и поэтому индивидуализированное „свое пространство». Оно имело свою историю, свои мифы и легенды, а в чем-то диктовало свои правила поведения. Здесь больше чем где-либо ощущалось чувство безопасности, уюта — своего рода „чувство дома», возникающее, однако, не на почве личной собственности („мой дом — моя крепость»), а на почве коллективной принадлежности к определенному месту. Двор, таким образом, становился для горожанина первой ступенью перехода от „я» к „мы», от собственной квартиры к необъятному пространству города, от семьи как элементарной социальной ячейки, к гигантской и сложноорганизованной человеческой общности».

Дальнейшие поиски в 1940-х — начале 1950-х годов не привели к каким-то значительным переменам в системе организации застройки и пошли по пути еще большего укрупнения квартала и группы кварталов (от 7-8 до 12-16 га) с дифференциацией их территорий по функциональному назначению. Затем, в середине 1950-х — начале 1960-х годов после Всесоюзного совещания строителей и ряда постановлений ЦК КПСС и Совета Министров СССР началась перестройка градостроительного дела на прогрессивных основах. Быстрыми темпами создается индустрия панельного домостроения, развиваются мощные комбинаты для строительства жилищ из укрупненных элементов промышленного производства, что в значительной мере определило темпы и методы строительства, характеристику и качество новой городской среды.

Дворовая территория жилых домов «хрущевского» времени, так же представляла собой набор унифицированного оборудования детских и спортивных площадок, что, безусловно, делало дворовое окружение довольно таки однообразным. Но, стоит отметить, среда данных периодов отвечала потребностям своего времени. «Всего за пятнадцать лет, между 1960-м и серединой 70-х годов, слово «стандартный» полностью сохранило смысл, но поменяло значение. Сначала его произносили с гордостью и воодушевлением, потом — равнодушно и наконец — с раздражением и даже негодованием. Сама одинаковость пятиэтажных домов расчерченных швами между квадратными бетонными панелями, лишенных привычного карниза и завершенных обрезом плоской кровли, вызывала поначалу восхищение. Стремление поскорее перебраться в новую квартиру «со всеми удобствами» было так велико, что именно однотипность квартир и одинаковость домов воспринимались как ценность, как достижение желанного и наконец доступного стандарта. Вроде бы оно несправедливо: вслед пятиэтажным панельным домам пришли девятиэтажные из крупных блоков, потом появились девятиэтажные панельные, двенадцати- и шестнадцатиэтажные, появились поставленные группами «пластины» и «башни». Более того, все заметнее было изменение и улучшение планировки квартир. Они становились больше и просторнее. На фасады жилых домов пришел цвет. Лоджии и балконы придали поверхности фасада некоторую глубину, подчеркнутую светотенью… но «все везде одинаково!»».

Такая «одинаковость» и по сей день объединяет жилую среду застройки периода 50-70 годов. Исследуя дворовые пространства этого периода в г.Красноярске, можно отметить, что они утратили чувство собственности, для многих двор превратился в транзит между остановками общественного транспорта и собственной квартирой. Оборудование детских и спортивных площадок за истечением эксплуатационного срока утратили свою привлекательность и функциональность. И что осталось во дворе сегодня? Лишь пара скрипучих качелей, догнивающих песочниц, отсутствие скамеек, и «гордое» оборудование хозяйственных площадок, не говоря уже о «туче» люков овощехранилищ, что само по себе сегодня вызывает недоумение современного жителя, при мысли о том что «тогда» это явление было необходимостью. Сегодня эти дворы уже не отвечают актуальным требованиям жизнедеятельности, быта. Совершенно очевидно, что жизненная среда в них не является полноценной и привлекательной.

В период 80-90 гг. получил распространение блок-секционный метод формирования застройки, при котором создавались не типовые здания, а типовые секции. Набор секций — рядовых, угловых, поворотных, различной конфигурации и этажности — позволял компоно¬вать из них дома и жилые группы различной планировки с соответствующими пространствами дворовых территорий. В Красноярске получили распространение дома серии 111-97. Зачастую дворы имеют не пропорциональную форму, в следствии чего, теряют чувство принадлежности, ведь комфортное для человека пространство — пространство осязаемости.

Рис. 1. Дворовая территория застройки серии 111-97. Микрорайон Солнечный. Красноярск.

Как известно, не контролируемая среда является потенциально опасной. «В безликой „казармоподобной» среде вырастает безликий, примитивный человек, отвечающий на вызов такой среды бегством от нее или вандализмом. Следствием отчуждения человека от среды его обитания является «средовой вандализм» (Дридзе 1996, с.З). Один из трех главных врожденных механизмов поведения любого живого организма в неблагоприятной среде — это инстинкт агрессии, который требует социокультурного сдерживания. Там, где улицы являются «живыми», где они полны людей, где люди могут наблюдать за жизнью и занятиями других людей, там они начинают чувствовать ответственность за то, что происходит в их дворе. Они начинают вести себя так, как будто двор становится их собственным пространством, и это помогает поддерживать порядок и мирную жизнь», совершенно точно определяет Л.В. Анисимова в своем труде «Городской ландшафт. Социально-экологические аспекты проектирования».

Можно сделать вывод, что архитекторам ранее, в связи с активными темпами строительства, ровным счетом некогда было задумываться о психоэмоциональном восприятии человеком пространства, о циркуляции движения, о поведенческом аспекте человека, о всех тех принципах, о которых не стоит забывать планируя жизненное пространство.

В микрорайонах современной эпохи двор так же представляет собой набор унифицированного оборудования, но, стоит отметить, качественно поменялся материал изготовления. На смену неуютным железным турникам и качелям приходят комфортные из прочного пластика игровые городки.

Рис. 2. Дворовая территория застройки начала XXI века. Микрорайон Иннокентьевский, Красноярск.

Квартиры первых этажей жилых домов перепланировываются в учреждения обслуживания, другими словами: система предприятий повседневного пользования буквально «втискивается» в структуру жилой среды, влача за собой уйму припаркованных автомобилей. Сегодня это одна из основных проблем жилого двора: конфликт между автомобилем и человеком. Стихийная парковка автомобилей внутри двора создает не только визуальный дискомфорт, но и затрудняет доступ жителям к озелененным пространствам.

Эту проблему смело уже можно назвать глобальной, поскольку за последнее десятилетие уровень автомобилизации вырос в 5раз. Проводя исследование, на сегодняшний день по данным ГИБДД в г.Красноярске зарегистрировано 323539 объектов транспорта (для сравнения: в 1991г было зарегистрировано 68600 авто.). При такой цифре автомобильного транспорта зафиксировано 87814 объектов хранения автомобильного транспорта (учет гаражных кооперативов). Следовательно, огромная часть машин ночует прямо во дворе, а именно на пешеходных тротуарах, на газонах, на детских площадках, где только автомобиль не встретишь припаркованным, а все потому, что двор не обеспечивает достаточное количество мест не только паркования, но и хранения автомобильного транспорта.

Полноценного комфорта жизни так и не получилось. Анализируя новейшие дворовые пространства г Красноярска можно сделать следующее заключение: современное состояние дворовой среды, не отвечает не только актуальным потребностям жителя, но и не обеспечивает жизненноважные человеческие функции кратковременного отдыха, хозяйствования, воспитания и общения на ближайшей территории.

На рубеже XX-XXIвв. появляется множество проектов микрорайонов повышенной этажности. И совершенно логично при повышении этажности, пропорционально повышая плотность населения, должна так же пропорционально увеличиваться территория дворового пространства. Согласно нормативным показателям (СНиП 2.07.01-89 градостроительство, положение 7) не возможно разместить необходимый перечень площадок, % озеленения и объектов обслуживание на разумной территории, когда идет речь повышенной плотности населения (из расчета чел/м2). Стоит заметить, на сегодняшний день у современного потребителя начинает меняться отношение и требование к выбору своего жилья, он становится более разборчивым, а критериев, влияющих на его выбор, становится больше.

Если раньше одним из основных критериев выбора были цена, местоположение, этаж и площадь квартиры, то сейчас одним из немаловажных критериев становится качество жилой среды микрорайона — социальная инфраструктура, объемно-планировочное решение, благоустройство дворовой территории, обеспечение парковочными местами. Назревает вопрос: как должен формироваться двор в микрорайоне повышенной этажности? Какими принципами должен руководствоваться архитектор, планируя жизненной пространство в такой агрессивной среде?

Рис. 3. Ситуационная схема микрорайона Слобода весны, Красноярск.

«Многоэтажный двор» в микрорайоне «Слобода Весны»

В активно развивающемся районе г. Красноярска на стадии реализации находится микрорайон повышенной этажности «Слобода Весны», проектную и рабочую документацию которого выполняла проектная мастерская «А2» (1 и 3 квартал) «Промстройпроект» г.Иркутск (2 квартал). Стоит отметить, что данный проект вынес на себе добрую долю апробаций теорий планирования жизненного пространства.

Именно на этом микрорайоне в эскизном проекте, дипломной работе и, в дальнейшем, в рабочем проекте оттачивалась концепция «Многоуровневый двор». Стояла задача на довольно таки ограниченной, и в тоже время гипертрафированной территории создать оазис комфортной, функциональной жизни дворового пространства: угодить и нормам проектирования и нуждам населения, решить проблему «пешеход-транспорт», совместить «личное» с «общественным».

Рис. 4. Макет эскизного проекта Слобода весны. Проектная мастерская А2.

Общие данные:

Этажность: Переменная: 7, 20, 26 этажей
(критическая высота застройки 80м от 0.00отм.)

Численность населения исходя из нормы обеспеченностью жильем 32 м2/чел:
1 квартал — 2579 человек
3 квартал — 2670 человек

Площадь:
1 квартал Граница участка в красных линиях — 38800 м2
Площадь застройки — 10339 м2
3 квартал Граница участка в красных линиях — 40900 м2
Площадь застройки — 11136 м
2

Как уже отмечалось ранее, микрорайон находится в активно развивающимся районе города, обрамленный городскими магистралями, по соседству с крупным торгово-развлекательным комплексом, что добавляет пешеходную «транзитность» по территории дворов микрорайона. По словам Л.В. Анисимовой: «Любая территория имеет свой собственный характер, и прежде чем преступать к проектированию, необходимо понять этот характер, а затем усилить его или видоизменить. Пространства жилой территории проектируются в соответствии с текучими линиями движения, которые должны обеспечивать свободу выбора. Необходимо учитывать транзитное движение по наикратчайшим расстояниям, а так же возможность остановок и отдыха»

Эскизный проект

Эскизный проект создавался ландшафтным архитектором проектной мастерской «А2» Н.А.Унагаевой под руководством генерального директора Б.Б.Шаталова и главного инженера мастерской В. Э. Якубчука, а так же группой архитекторов мастерской. Первым этапом в проектировании многоуровневого дворового пространства был заложен в эскизный проект 1 квартала микрорайона, где сформулировалась необходимость решения в нескольких уровнях. Мотивация проста: отсутствие возможности разместить необходимый % озеленения, требуемые м2 площадок и необходимое количество мест хранения и паркования автомобиля. На этом этапе уровни представляли собой:

  • Подземный — технический уровень. Здесь расположился паркинг и помещения обслуживания автомобиля.
  • Наземный — система функционального зонирования территории тематическими площадками и озеленением.
  • Надземный- галерея второго уровня выраженная «транзитным» пешеходным путем.

Рис. 5. Генеральный план дворовой территории. Проектная мастерская А2.

Особое внимание было уделено решению наземного уровня — компоновке требуемых СНиПом площадок. Архитекторы разработали сценарий дворовой жизни, не оставив без внимания ни один из 2500 человек жителей квартала, а так же удовлетворили потребности автомобиля, но процент озеленения, тем самым, обеспечить не удалось. Решено было часть покрытий поднять над нулевой отметкой и осуществить прямой выход из подъездов на галерею второго уровня. Как известно, в спешке человек движется по прямой, не спеша окольными путями, из этого постулата и вытекала идея второго уровня- обеспечить «транзитность» пешеходного движения, не нарушая покой нижнего яруса. Но, как оказалось позже идея «транзитности» второго уровня не осуществима, по одной простой причине: транзит — это исключение препятствий.

Рис. 6. Фрагменты эскизного проекта Слобода весны. Проектная мастерская А2.

В 2008г выпускницы архитектурного факультета Сибирского федерального университета Я.В. Викторова и И.Г. Позднякова под руководством доцента кафедры градостроительства И.В.Кукиной, старшего преподавателя кафедры градостроительства Н.А. Унагаевой и генерального директора проектной мастерской «А2» Б.Б. Шаталовым, разработали дипломный проект на тему «Концепция жилой среды микрорайона повышенной этажности», что позволило наиболее полно представить, что есть такое «Многоуровневый двор».

Рис. 7. Фрагменты дипломного проекта. Авторы: Я.В. Викторова, И.Г. Позднякова.

Перед началом проектирования, был проведен целый ряд исследований разного рода, без которых, по мнению авторов, не возможно спланировать жизненное пространство для человека. Были изучены дистанционные пределы видимости человека, дистанционные пределы общения, циркуляция и психология движения, соотношения пропорций человеческого роста и высота зданий, а так же соотношения высоты здания к прилегающей территории, характеристики пространства по психоэмоциональному восприятию.

В аналитической таблице приведены проблемы организации жилого пространства, теоретические способы их решения.

Рис. 8. Предпроектные исследования.

Так же был проведен анализ наложения инсоляции на поведенческий аспект человека во дворе. Было установлено: в какое обычно время мамы и бабушки гуляют с младенцами в колясках, во сколько детвора дошкольного возраста начинает шуметь во дворе, где и во столько люди преклонного возраста собираются во дворе для своих затяжных бесед, где любят собираться компании старшего среднего и старшего школьного возраста, в какое время автолюбители начинают разогревать свои машины утром и во сколько обычно двор заполняется паркующимися автомобилями. А так же на композицию плана отразилось движение школьников, родителей, ведущих своих детей в детский садик, и транзитный поток жильцов к остановкам общественного транспорта и к точкам притяжения. Это позволило грамотно скорректирововать площадки по отношению пребывания солнца во дворе, и пешеходное движение относительно направления следования.

Рис. 9. Схема использования дворовой территории в зимнее время.

Концепция «Многоуровневости» на этапе дипломного проектирования выражалось в трехмерном понимании среды, многоуровневой функциональной цельности.

Предлагаемая концепция «Многоэтажный двор», состоит из разнофункциональных технологических уровней: подземный, наземный и надземный.

Подземный уровень — технический. Может быть выражен в нескольких уровнях (в зависимости от грунтового состава территории). Сюда входят объекты хранения, паркования и обслуживания автомобильного транспорта. А так же объекты, не требующие инсоляции. (согласно СНиП и СанПиН)

Наземный уровень — территория максимального озеленения и благоустройство тематическими площадками. Система общедворовых территорий, зонированная по возрастному признаку, сопровождающаяся соответствующим оборудованием. Наземный уровень представляет собой систему приватных и полу-приватных пространств, имеет характер ранофункциональности. Площадки выстроены по системе возрастного разграничения, таким образом снижается вероятность социальных конфликтов. Сетка дорожек выражена согласно сценарию пешеходного и велосипедного движения, так же запроектированы транзитные направления пешеходного движения.

Надземный уровень — пешеходная прогулочная галерея.

Заданный сценарий движения по второму уровню сопровождается приватными местами общения, видовыми точками на территорию двора в целом.

Эпизодично наземный и надземный уровень соединяются коммуникациями, а так же элементами оборудования детских площадок, горок-пандусов (круглогодичное использование). Второй уровень «обвивает» композиционный центр и социальное ядро- площадь с елью, где проходят коллективные мероприятия жильцов — главный узел пересечения всех направлений движения, вокруг которого сконцентрированы площадки с повышенной активностью: для детей среднего, старшего школьного возраста.

Рис. 10. Фрагменты дипломного проекта. Авторы: Я.В. Викторова, И.Г. Позднякова.

Это переходный масштаб между плоской поверхностью земли и многоэтажной агрессивной жилой застройкой. Галерея второго уровня решается конструктивной системой перфорированного металла, опорой которой служит несущие конструкции подземного паркинга.

Дворовое пространство — территория круглогодичного пользования. Можно много привести примеров современных дворов, где в зимнее время года двор замирает.

В системе «Многоэтажный двор», галерея второго уровня служит площадкой для проведения новогодних хороводов, а пандусы с него используются как ледяные горки.

Известно, что человеку комфортно в ощущаемом им пространстве, согласно этому постулату, на больших территориях следует создавать визуальных разграничение пространства, выраженные легкими перегородками, живыми изгородями, вертикальными фонтанами, и другими композиционными приемами, создающими комфорт в дворовой среде.

Рис. 11. Эксплуатируемая кровля въезда в паркинг.

Сегодня, наверное, одним из основных условий комфортного проживания является возможность хранения и паркования личного транспорта в непосредственной близости от квартиры. Создавая подземный технический уровень в «многоэтажном» дворе позволит решить проблему паркования. Архитекторами проектной мастерской «А2» было предложено решение организовать сквозные подъезды жилых домов, что позволит осуществить временное паркование автомобильного транспорта с внешней стороны жилых домов, внутреннее дворовое пространство избавить от припаркованных машин.

Еще одним, довольно таки любопытным моментом в проекте «Многоэтажный двор» является организация спортивной площадки на поверхности въезда в подземный паркинг. Спортивная зона композиционно завязана с галереей второго уровня.

Исследования, проведенные в дипломном проекте, были отражены авторами уже в рабочем проектировании дворовых территории микрорайона «Слобода Весны» в проектной мастерской «А2»

Рис. 12. Фрагменты дипломного проекта. Авторы: Я.В. Викторова, И.Г. Позднякова.

Рабочий проект

Из дипломного проекта в рабочий проект полностью перешли идеи «Многоэтажного двора», но со своими коррективами. Галерея второго уровня принимает характер статики, в контраст динамике первого уровня. Она представляет собой систему приватных пространств для отдыха, исключен транзит по второму ярусу. В свою очередь, первый, наземный уровень представляет собой сценарий прогулочного отдыха, а так же сохранилось транзитное движение человека к точкам притяжения (школе, детскому саду, остановке, магазину). Неизменным остался подземный технический уровень- паркинг.

Изменилось формообразование второго яруса — он принял форму связанных между собой пластин с пронизывающими овальными отверстиями — балконами. Это делает среду разнородной, в определенном смысле разбивая вакуум дворового пространства на детали, тем самым пространство становится сомасштабным человеку. Вводя человеческий масштаб в дворовое пространство жилых домов повышенной этажности, мы делаем среду гуманной и комфортной для жителя. Так же следует отметить замысел архитекторов разбить колористические решение дворовых фасадов на две композиционные части: 1-7 этаж решен в ярких контрастных цветах (зона воспринимаемая человекам), а 7-26 этажи решены в нейтральных тонах.

В целом можно отметить, что такая система позволяет:

  • полноценно обеспечить всеми требованиями современного жителя;
  • создать многофункциональную среду; — развести конфликтные потоки «пешеход-транспорт»;
  • решить проблему социального разграничения территории, путем создания системы приватных и полуприватных пространств;
  • дублировать площади территории дворового пространства, решающая проблему нехватки размещения нормативных объектов дворовой территории.
  • вводить новый масштаб в окружение, что решает проблему агрессивности среды (при застройке свыше 25 этажей, а это порядка 75 метров, когда человек способен воспринимать и ощущать пространство лишь в пределах 20 метров.)
  • создать разнообразное, многогранное, воспитывающее и развивающее благоустройство дворовых территорий.

В ходе исследования был выявлен качественно новый уровень средового проектирования, проектирования в агрессивной среде. Найдены решения ряда актуальных проблем благоустройства микрорайонов повышенной этажности.

Двор — это динамически развивающаяся часть жилой среды, зависящая от многих факторов, в том числе и от экономически-материального благосостояния общества и современных потребностей жителей. В первую очередь это неотъемлемая часть жизненного пространства, с соответствующими требованиями и условиями. При этом административно-правовая база градостроительства и проектирования корректируется крайне медленно, что наносит большой отпечаток на реальное формирования жилой среды.

Двор — это объект постоянного творчества архитектора, поиск компромиссных решений между потребностями жителей, «позволенным» проектировщику и технологичной оснащенностью строительной базы. Все более полное осознание необходимости тесного взаимодействия человека и природы приводит к поискам новых приемов ландшафтной организации городских территорий, в том числе территорий жилой застройки. Благоустройство жилого двора должно отражать как современные направления в архитектурном творчестве, так и изменения в образе жизни современного человека. Важно помочь людям ощутить, что «дом» не заканчивается за порогом собственной квартиры, которую многие обустраивают с такой любовью и старанием. Отражая новые жизненные стереотипы, архитектор в какой-то мере может сам формировать их, создавая в жилой среде уют, красоту и аккуратность.

Ирина Позднякова

Рис. 13. Фрагменты рабочего проекта. Проектная мастерская А2.

Управляющая организация и благоустройство дворовой территории

Минстрой РФ продолжает работать над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ». На сайте ведомства, в разделе «Документы», можно найти интересную инфографику, в которой представлены принципы благоустройства дворовых территорий.

Предлагаем отвлечься от обсуждения постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 и обратиться к вечному – содержанию общего имущества в МКД.

Земельный участок в составе общего имущества

Дворовая территория – источник вечных споров между собственниками помещений и управляющими организациями. Земельный участок входит в состав ОИ в МКД, если сформирован под МКД и поставлен на кадастровый учёт.

Чаще всего придомовая территория находится в собственности жильцов МКД. Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, придомовая территория входит в состав общего имущества в МКД, поэтому собственники помещений МКД должны оплачивать её содержание и благоустройство.

Управляющие же организации за эти деньги содержат придомовую территорию в надлежащем порядке.

Земельный участок под МКД – придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, которая относится к объектам общего имущества в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Это общедолевая собственность, поэтому не может стать чьим-то частным владением.

Границы и размер придомовой территории определяются исходя из требований земельного и градостроительного законодательства (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Согласно п. 4 ст. 37 ЖК РФ, их могут изменить только собственники на ОСС, приняв решение о проведении реконструкции.

Земельный участок в составе общего имущества МКД

Кто отвечает за благоустройство придомовой территории

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления обязуется:

  • выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД,
  • создавать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан,
  • предоставлять КУ потребителям в МКД,
  • производить работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту ОИ в МКД.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества, утверждённых ПП РФ N 491, управляющая организация в том числе:

  • убирает и проводит санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, земельного участка, который входит в состав ОИ,
  • собирает и вывозит ТКО и ТБО,
  • ухаживает за элементами озеленения и благоустройства, объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД.

Но это всё не относится к земельным участкам, не входящим в состав общего имущества в МКД. Перечисленные действия в таком случае осуществляют собственники земельных участков.

Национальный проект Минстроя РФ «Городская среда и ЖКХ»

Благоустройство дворовой территории

Предлагаем изучить, какие принципы благоустройства дворовой территории выделяет Минстрой РФ. Прежде всего ведомство отмечает, что все дворы России объединяет ряд проблем:

  • нет чётких границ между общегородской территорией и двором,
  • не хватает парковочных мест,
  • не настроено освещение,
  • не развита инфраструктура для разных групп пользователей,
  • не предусмотрены площадки для выгула домашних животных,
  • климатический дискомфорт.

Выделяют шесть типов дворов: с исторической, низкоэтажной, среднеэтажной, среднеэтажной микрорайонной, высокоэтажной микрорайонной и современной высокоэтажной застройкой.

Если вы озабочены благоустройством дворовой территории, то Минстрой РФ рекомендует начать с разграничения частного и общественного пространства двора. Это необходимо для обеспечения комфорта и безопасности различных групп населения.

Для этого необходимо обозначить вход во двор: поставить элементы навигации, фонари. Сформировать периметр двора, причём не обязательно с помощью забора, лучше всего – насадить зелёное ограждение. После – организовать основные и второстепенные проезды, обустроить входы в подъезды: построить пандусы, велопарковки и т.д.

Следующий шаг для формирования комфортной дворовой территории – обустройство парковок. Минстрой РФ рекомендует организовать плоскостную парковку для жильцов дома и линейные – для гостей. Количество парковочных мест рекомендуется обсуждать вместе с собственниками. Обязательно необходимо предусмотреть парковочные места для инвалидов.

Для улучшения освещения дворов нужно установить дополнительные фонари:

  • у входа в дом (5–7 метров),
  • на детских и спортивных площадках (7–9 метров),
  • у проездов (7 метров).

Первая группа пользователей, о которой стоит проявить заботу – дети. Для их разностороннего развития необходимо организовать детские площадки, которые отвечали бы потребностям разных возрастных групп: 0–3 года, 3–7 лет, 7–12 и 12–15 лет.

На детских площадках должны быть установлены:

  • урны,
  • информационный стенд,
  • живая изгородь,
  • мягкие покрытия,
  • места для сидения,
  • навес,
  • настольные игры,
  • тематические игровые комплексы,
  • элементы для активных игр и т.д.

Площадки для взрослых должны быть ориентированы как на занятия спортом, так и на спокойный отдых – включать места для уличных тренажёров, настольного тенниса, настольных игр.

Обустройство площадок для выгула домашних животных должно повысить санитарное состояние территории и безопасность для жильцов. Такие площадки могут быть неогороженными и огороженными.

На неогороженной площадке необходимо установить информационный стенд, урны, места для сидения и мягкое покрытие. На огороженных – дополнительно поставить калитку.

Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД

Экологизация городского пространства

Ещё одна важная и нужная вещь – озеленение территории. Это прямая обязанность управляющих организаций, если, конечно, земельный участок входит в состав общего имущества в МКД.

Новые деревья и кустарники должны повысить уровень климатического контроля и защитить от:

  • шума и ветра,
  • солнца,
  • выхлопных газов.

Разумеется, перечисленное выше не означает, что вся ответственность ложится на плечи управляющих организаций. Над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ» работает коллектив из муниципальных властей, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК и жильцов.

Пространство двора ограничено, поэтому не стоит пытаться вместить в него всё. В каждом случае это индивидуальный проект и решения. Важно, что такие решения принимаются совместно с жителями домов.

Порядок разработки проекта благоустройства дворовой территории таков:

  • вначале определяется тип двора,
  • проводится зонирование площадки,
  • вместе с жителями обсуждается концепция благоустройства,
  • совместно разрабатывается и утверждается проект,
  • проект реализуется также совместными силами.
Сервитут? А что это?

Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию :: Жилье :: РБК Недвижимость

О преимуществах и обязанностях, которые появятся у жильцов дома, — в коротких карточках

Фото: Евгений Разумный/Ведомости/ТАСС

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса России. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов.

О том, какие преимущества дает оформление участка под домом и вокруг него в общую собственность владельцев квартир и какие обязательства оно накладывает, — в коротких карточках.

Кому принадлежат участки под домами и вокруг них

«Прежде Земельным кодексом был предусмотрен заявительный порядок для регистрации права собственности. Затем эта норма исчезла из закона, поэтому сейчас право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по умолчанию (с момента образования земельного участка, то есть его постановки на кадастровый учет) и отдельная регистрация не требуется», — рассказал юрист компании Century 21 Россия Дамир Хакимов.

Если участок не был сформирован до принятия Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), жильцы имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее.

Что касается новых домов, то еще при их строительстве дольщики получают право на землю непосредственно под ним. Однако надо уточнять, сформирован ли и придомовой участок с элементами благоустройства и инфраструктуры. Если нет, то владельцы квартир также имеют право оформить документы и стать его владельцами.

Необходимо ли оформлять участок в собственность

Нет, это дело добровольное. Решение о том, становиться ли им собственниками участка или оставить его в муниципальной собственности, принимают сами жильцы на общем собрании.

Какие преимущества это дает

Жители дома, которые оформили в собственность участок под домом и прилегающую территорию, имеют право распоряжаться землей: принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке детской или спортивной площадки, ограждений, шлагбаумов и т. п. Часть общедомового имущества также можно сдать в аренду, а вырученные деньги использовать, например, на ремонт дома.

«При организации придомовой парковки жильцы могут сами определить количество парковочных мест, что особенно актуально для старых районов, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Наконец, если будет принято решение о сносе здания (как это происходит, в частности, в рамках программы реновации), то компенсация жильцам будет предоставляться не только с учетом квартир, но и с учетом земельного участка».

Кроме того, жители домов с оформленными в собственность участками могут обезопасить себя от установки на их территории ненужных им объектов, например платной автостоянки или киоска. Без ведома собственников на их территории не может начаться никакое строительство.

Как оформить участок

В первую очередь, нужно уточнить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет. Если он не был сформирован до 1 марта 2015 года, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В Москве заявление нужно подавать в департамент городского имущества. Затем необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план.

«Не лишним будет также получить план земельного участка, выделенного при строительстве дома, в местной администрации, чтобы убедиться, что первоначальные границы придомового земельного участка не изменились, — советует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — В случае изменения границ и отказа местных властей выдавать план собственникам нужно обратиться в суд для восстановления плана земельного участка в первоначальных границах».

Затем необходимо обратиться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Процедура постановки на учет занимает около десяти рабочих дней, по истечении которых собственникам выдается кадастровый паспорт земельного участка. Затем следует оформить право общей долевой собственности в Росреестре.

Какие потребуются документы

Пакет документов включает в себя обращение к муниципальным властям о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, технический паспорт дома, квитанцию об уплате госпошлины, протокол общего собрания жильцов, межевой план участка, документ технического учета многоквартирного дома со сведениями о составе общего имущества многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.

Повлечет ли оформление участка дополнительные затраты и обязанности

Собственников квартир ждут финансовые затраты на содержание объектов, находящихся на придомовой территории, отмечает Мария Литинецкая. Расходы на организацию парковки или площадки с тренажерами, обустройство клумб и установку скамеек целиком лягут на плечи жителей дома. Но налоговая база не вырастет, добавила эксперт.

На владельцев также возлагается ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности в доме и на территории участка.

Что делать с ремонтными работами на территории участка

Иногда возникают проблемы, рассказала Мария Литинецкая, если владельцы квартир, оформившие придомовую территорию в собственность и огородив ее, будут мешать таким процедурам, как прокладка инженерии или линий электропередач. Чтоб избежать конфликтов, на участок может быть наложен сервитут.

определение двора в The Free Dictionary

Банк Тельсона, основанный в парижском квартале Сен-Жермен, располагался во флигеле большого дома, к которому можно было подойти со стороны внутреннего двора, и отгородиться от улицы высокой стеной и крепкими воротами. На первом этаже мы обнаружили, что коридор вел но на полпути, прежде чем мы смогли добраться до внутреннего двора, нам пришлось пересечь заднюю комнату, полную зеленых людей, так что нам оставалось сделать только одно: добраться до второго этажа и коридора, через который я прошел всю длину здания.Вскоре после этого, в сопровождении нескольких труб, верхом на могучем коне, который грозил сокрушить все вокруг, на одной стороне двора появился великий лакей Тосилос с опущенным забралом и в прочных сверкающих доспехах. Пугало и Джек Тыквоголовый все еще играли в лотки во дворе, когда игра была прервана внезапным появлением Королевской Армии страны Оз, которая влетела без шляпы и пистолета, в одежде в печальном беспорядке и с длинной бородой, плывущей по двору. позади него, когда он бежал.После получаса или более быстрых бегов по подземным переходам, которые являются отличительной чертой всех барсумских городов, как современных, так и древних, его похитители внезапно появились в лунном свете двора, далекого от центральной площади. тщетно пытаясь навести порядок, я услышал страшный крик на другой стороне двора и тотчас же побежал на крики, боясь застать в этом направлении какую-нибудь новую вспышку грабежа. Он нашел во дворе графа де Гиша. из отеля «Грэммонт», осматривая своих лошадей, которых его дрессировщики и конюшие рассматривали перед ним.— Выходите на двор, а то вас увидят, она сейчас выйдет, — сказала она. Когда говоривший умолк, он повернулся, чтобы выйти из квартиры через дверь, у которой я стоял, но мне не нужно было больше ждать; Я услышал достаточно, чтобы наполнить душу мою ужасом, и тихонько прокравшись, я вернулся во двор тем же путем, которым пришел. лакеями в разных ливреях и каретой, запряженной двумя деревенскими лошадьми.«Входите, входите!» сказала она; «Разве это не намного лучше, чем тот грязный свинарник, который у нас был?» И там была гостиная, и спальня, и кухня; а за хижиной был садик, засаженный всякими цветами и плодами; а сзади был двор, полный уток и кур. А так как твое окно как раз против моего, и так как двор между нами узок и я вижу тебя, когда ты проходишь, то ведь получается, что этот несчастный негодяй сможет жить более счастливо и с меньшими затратами.

Творческих дворовых пространств | Служба повышения квалификации государственного университета Миссисипи

«Где-то в каждом саду должно быть хотя бы одно место, тихая садовая скамейка, в которой человек или два человека могут погрузиться в себя и быть в контакте только с природой».

—Кристофер Александр, Язык шаблонов

Двор – это двор, полностью или частично окруженный стенами или строениями. В отличие от внутренних двориков, которые выходят на большой ландшафт, дворы, как правило, отделены от остального ландшафта.Внутренние дворы использовались во многих странах на протяжении веков, и они служат богатыми моделями для создания наших открытых пространств.

В засушливых регионах исламский сад представляет собой образ рая, поэтому его называют райским садом. Основной план представляет собой прямоугольное ограждение, окруженное стеной от пыли пустыни и разделенное на четыре части водными каналами.

Китайские дома с внутренним двором создают тихое и уединенное пространство. Стены защищают дом от уличного шума и пыли, а внутренний двор остается открытым для света, свежего воздуха и дождевой воды.Внутренние дворы — идеальные места для садов, и китайские садовники часто сажают ароматные деревья и кустарники, которые наполняют воздух вокруг их домов ароматом.

Сады во дворе в Японии предназначались для умиротворения и медитации. Они следуют трем традиционным основным элементам чайного сада: каменному фонарю, ступенькам и каменному бассейну с водой. Эти особенности рассматриваются как декоративные, а не функциональные.

Эти исторические ландшафты из других стран повлияли не только на американские внутренние дворики, но и на наши внутренние дворики и другие виды жизни на свежем воздухе.

Как в комнате дома есть стены, потолок и пол, так и в ландшафтном пространстве. Поскольку у каждой комнаты есть определенная функция, для которой она предназначена — кухня для приготовления пищи, гостиная для отдыха, спальня для сна — то же самое можно сказать и об открытых зонах. Дворы должны быть спроектированы таким образом, чтобы они соответствовали их функциям: место для еды на открытом воздухе, место для отдыха и бесед, игровая площадка или садоводство. Подобно тому, как комната выполняет функции дома, пространство открытого двора состоит из трех основных структурных компонентов: потолков, стен и полов.

Потолки могут состоять из конструкционных материалов, таких как навесы зданий, беседки, ткани или другие материалы. Накладные элементы могут даже включать открытое небо или ветви больших деревьев с навесом, нависающих над пространством.

Существует множество материалов для пола, которые можно использовать на открытом воздухе, и, поскольку дворы, как правило, меньше, детализированные материалы для пола, такие как галька или кирпич, могут обеспечить богатую текстуру пола. Есть много хороших материалов для мощения, которые обеспечивают богатство цветов и узоров.Твердое дорожное покрытие допускает постоянное интенсивное использование и обеспечивает направление движения. Почвопокровные травы и растительность подходят для участков, по которым мало ходят, и могут создавать сильный контраст с близлежащими материалами с твердым ландшафтом.

Для стен; заборы или стены зданий могут создавать ощущение ограждения и могут быть построены из камня, кирпича, бетона, дерева или металла. Чтобы обеспечить ощущение отделения от соседних видов, эти стены лучше всего работают, когда их высота превышает шесть футов. Деревянные решетчатые заборы или открытые каменные блоки могут создать ощущение ограждения, но при этом пропускать ветер во двор.Вечнозеленые растения, такие как густые кустарники, обеспечивают уединение, но при этом пропускают ветер.

Подобно тому, как комната в доме имеет двери и коридоры, чтобы отделить функции от других комнат, дворы и другие ландшафтные пространства также имеют входы. Они должны быть разработаны таким образом, чтобы человек чувствовал, что он переходит или входит в особое место. Ворота — прекрасный элемент, который можно добавить к любому открытому пространству. Вход может быть оформлен в пространстве внутреннего двора с помощью перголы или решетки и может создать привлекательный вход.Он отделяет пространство патио от лужайки или парадного входа, создавая особое ощущение.

Комнаты в саду предназначены для занятий и функций, которые там будут происходить, например, для сидения и отдыха. Важно сделать места удобными для южного климата — например, в тени от жаркого солнца. К социальным пространствам относятся сиденья и столы, место для обслуживания людей и освещение для ночных мероприятий. Организуйте места для сидения в укромных уголках или закоулках вдали от основного пространства, где ходят люди.Это удерживает места вдали от основного потока движения и обеспечивает большую конфиденциальность.

Небольшие личные пространства создают возможности для размещения деталей. Богатое окружение можно создать, добавив пышные растения, урны и кашпо, а также правильную скамейку в нужном месте.

Ключом к созданию небольших личных пространств является сохранение размеров всех вещей для количества людей, которые обычно ими пользуются. Например, небольшое настенное украшение потеряется в большом саду, но небольшая площадь — идеальное место для размещения таких деталей, как предметы искусства и садовые украшения.Вода — прекрасный элемент для садов на жарком и влажном юге, будь то тихий мелкий бассейн с несколькими лилиями; или если у него есть распылительная головка с большей активностью. Небольшие дворы и садовые пространства — это места для добавления скульптур и интересных элементов, а растения становятся вспомогательными элементами для этого основного элемента. Любое место сбора ночью — это место, где можно добавить огня для приготовления пищи, тепла, света или характера в холодную ночь.

Что касается растений, эти небольшие пространства становятся местом для сильных текстур.Богатые растения, такие как пальмы и бамбук, не занимают много места — они высокие, вертикальные и растут на узкой грядке. Это также идеальное место для ароматных растений, таких как розы, гардении и жасмин. Стены на самом деле содержат ароматы лучше, чем растения на открытом воздухе, и где можно по-настоящему оценить тонкие ароматы растений.


Эти информационные бюллетени были написаны Робертом Ф. Бржушеком, доцентом факультета ландшафтной архитектуры Университета штата Миссисипи.

Украсьте свой ландшафт великолепным дизайном внутреннего двора

Внутренний двор — это частный оазис в лучшем смысле этого слова. Это место, где можно посидеть в тишине на лоне природы или принять гостей, имея при этом все удобства дома всего в нескольких шагах. Вот несколько советов по созданию красивого дизайна двора.

Создание удобных зон отдыха

В небольших дворах создать зону отдыха так же просто, как установить небольшой стол и стулья.Однако большие дворы требуют другого подхода, чтобы сохранить визуальный баланс. Один из методов использует те же принципы, что и дизайнеры интерьеров для определения отдельных пространств в помещении. Создание нескольких небольших зон отдыха, каждая со своим уникальным видом или особой эстетикой, разделяет пространство и добавляет тепла и комфорта. Здесь мы построили невысокую полукруглую стенку со встроенными сиденьями. Яма для костра делает это место более уютным даже в прохладное утро или вечер.

Дорожки для функциональности и красоты

Легко проходимые дорожки делают двор более уютным, а используемый дизайн и цвета могут подчеркнуть другие архитектурные или ландшафтные элементы, создавая целостность дизайна.Для этого пути мы использовали цвета и материалы, которые дополняли другие особенности дома и ландшафта.

Проектирование бокового двора

Боковые дворы можно прекрасно использовать как отдельный двор или как часть вашего переднего или заднего двора. Стена напротив дома будет сильно влиять на атмосферу этого пространства, поэтому добавляйте ей красоту там, где это возможно. Один из способов — добавить фонтан, как мы сделали в этом боковом дворе, и окружить его пышной зеленью на приподнятых клумбах.

Смягчение жесткого ландшафта с помощью растений

Элементы жесткого ландшафта могут выполнять двойную функцию для уединения и украшения.Однако без смягчающего влияния растений они могут сделать пространство холодным и пустым. Используйте растения для покрытия стен или разместите контейнеры поблизости. Кашпо на колонне добавляет визуальную привлекательность зоне отдыха и создает переход между внутренним двором и окружающим ландшафтом.

Талантливые ландшафтные архитекторы и дизайнеры Lifescape помогут воплотить в жизнь ваши мечты о дворе. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать о наших услугах.

Внутренний двор не входит в застроенную площадь: HC | Goa News

ПАНАДЖИ: Высокий суд Бомбея в Гоа постановил, что площадь двора не может быть включена в расчет застроенной площади жилой единицы для оценки налоговых обязательств строительной фирмы.
Приказ является облегчением для партнерской фирмы, чье требование о вычете суммы в размере 1,71 крор не было удовлетворено апелляционным судом по подоходному налогу (ITAT). ITAT распорядился, чтобы застроенная площадь включала внутренний двор, который был исключен фирмой при расчете застроенной площади для получения вычета.
Дело касается толкования статьи 80-IB (10) Закона о подоходном налоге. Раздел предусматривает, что размер вычета в случае предприятия по разработке и строительству жилищных проектов, утвержденных местным органом власти до 31 марта 2008 года, будет составлять 100% прибыли от такого жилищного проекта, если жилая единица имеет максимальную построенную площадь до 1500 квадратных футов (применимо для Гоа).
Вопрос перед высшим судом заключался в том, следует ли включать площадь заднего двора, который открыт для неба и примыкает к жилой единице, для расчета застроенной площади, как указано в разделе 80-IB(10) действовать.
В 2003 году компания Commonwealth Developers получила разрешение муниципального совета Маргао на строительство рядных вилл общей площадью 1500 квадратных футов, включая первый и второй этажи. Впоследствии фирма подала декларацию о доходах с требованием вычета в соответствии с разделом 80-IB в размере 1 71 24 680, что было отклонено налоговым органом.Дело дошло до ИТАТ.
В своем постановлении трибунал постановил, что рядный дом, построенный фирмой, имел задний двор, который необходимо добавить для расчета застроенной площади, и застроенная площадь становится более 1500 квадратных футов. Соответственно, суд постановил, что фирма не имеет права требовать вычета. Огорченная приказом ITAT, компания Commonwealth Developers обратилась в высокий суд и подала апелляцию.
В ходе слушания дела адвокат заявителей Читания К.К. утверждала, что для включения территории в состав застроенной территории должно быть что-то построено на такой территории.По его словам, когда территория открыта для неба, вопрос о том, что на ней есть что-либо построенное, чтобы быть включенным в застроенную территорию, вообще не возникнет. По его словам, если исключить задний двор, площадь жилой единицы не превысит 1500 квадратных футов.
Аша Десаи, представитель отдела подоходного налога, указала, что, поскольку площадь двора огорожена составной стеной, она находилась в исключительном пользовании владельца, и суд правильно включил эту площадь в расчет площади застройки. .Она также сослалась на определение застроенной территории в соответствии с законом и заявила, что для расчета застроенной площади следует исключать только открытые пространства общего пользования, а не исключительную площадь.
Раздел 80-IB(14), введенный в действие с 1 марта 2005 г., предусматривает, что застроенная площадь означает внутренние размеры жилой единицы на уровне пола, включая выступы и балконы, увеличенные на толщину стен. , но не включает места общего пользования, используемые совместно с другими жилыми единицами.
Судья дивизии, в состав которого входили судьи Р.С. Далви и судья Ф.М. Рейс, заметил: «Таким образом, до тех пор, пока не будет показано, что возводятся какие-либо конструкции, площадь двора, открытого небу, не может быть включена в расчет застроенных зданий. до области.
Далее суд отметил: «При таких обстоятельствах застроенная территория должна быть отработана от стены жилой единицы, вопрос о ее расширении для обозначения территории в пределах комплекса вокруг открытого участка является ошибочным. Суд указал, что план застройки, санкционированный государственными органами, не раскрывает, что застроенная площадь жилой единицы не превышает 1500 квадратных футов.
площади, чтобы воспользоваться вычетом в соответствии со статьей 80-IB(10) Закона о подоходном налоге, необходимо что-то построить, чтобы такую ​​площадь можно было включить в расчет площади застройки», — заявил суд.
Суд также постановил, что определение слова «застроенная территория» было введено Законом о финансах 2004 г., вступившим в силу с 1 марта 2005 г., что в остальном неприменимо к фактам настоящего дела, поскольку проект истца был утвержден до даты.

Внутренний двор или атриум как часть дома

Жилые дворы и атриумы представляют собой пространства под открытым небом или без крыши, похожие на патио. Традиционно атриумы окружены как минимум тремя стенами и расположены в центре дома.Двор также может быть окружен стенами или зданиями, но расположен в центре или у входа в дом. Оба сочетают внутреннее и внешнее пространство и обеспечивают большую конфиденциальность, чем патио на заднем дворе.

Исторически сложилось так, что некоторые из самых старых внутренних двориков — это дворы. Некоторые дворы служат закрытыми входами в дом.

Растущий спрос

Популярность добавления внутреннего двора к жилому дому коррелирует с растущим желанием домовладельцев иметь открытые комнаты.Архитекторы, опрошенные Американским институтом архитекторов (AIA), сообщают об увеличении количества клиентов, запрашивающих больше открытых жилых площадей.

Внутренние дворы имеют ряд преимуществ, в том числе:

  • Каркас, в рамках которого могут быть разработаны другие типы ландшафтных планировок
  • Уединение и уединение
  • Создание микроклимата для различных видов растений
  • Стены и уединение или наружные экраны могут быть созданы из различных видов растений или сооружены из решетчатого типа или постоянные строительные материалы

Переосмысление двора

Внутренний двор, рассматриваемый как еще одна комната дома, представляет собой пространство с открытой крышей, которое можно переопределить в соответствии с образом жизни и потребностями домовладельца.Некоторые дворы представляют собой развлекательные центры под открытым небом, в то время как в других есть летние кухни, кострища или камины, а также уличная мебель для гостиной. Тем не менее, в других есть джакузи или небольшие бассейны, такие как небольшие бассейны или спа-бассейны, которые обеспечивают удобный доступ и уединение.

Современные дворы в домах — это уединение. Кажется, всем нравится идея открытой комнаты. Поскольку он часто находится в центре дома, из многих комнат можно увидеть внутренний двор. Двери или окна внутреннего двора могут быть открыты в другие части дома, делая пространства более доступными друг для друга и еще больше создавая ощущение внутреннего/наружного пространства.С помощью приложения для смартфона домовладелец может управлять большими дверями или стеклянными панелями, чтобы быстро открыть их и получить доступ во двор.

По мере того, как города и пригороды становятся более плотными, участки становятся меньше, и большой двор с уединением может уйти в прошлое. Внутренний двор предоставляет все удовольствия и удобства заднего двора — наряду с удобством — для домовладельцев, которые любят развлекаться дома и на улице.

У дворов есть история

Дворы существовали на протяжении веков и использовались для всего: от загона животных до защиты урожая, домов и их обитателей.Стены этих открытых комнат использовались и продолжают использоваться для поддержки лазающих, стелющихся и шпалерных кустарников, деревьев и виноградных лоз.

В начале 20-го века квартиры во дворе были популярны в Южной Калифорнии как место сбора жителей, чтобы насладиться бассейном, барбекю, пообщаться или просто насладиться хорошей погодой. Внутренние дворы были встроены в некоторые из самых красивых многоквартирных высотных квартир в Чикаго в начале 1900-х годов, до Великой депрессии.

В 700 г. до н.э.этруски строили атриумы для сбора дождевой воды. В Древнем Риме дворы или атриумы строились как часть домов на одну и несколько семей, а также на рынках и в правительственных зданиях. В средние века и эпоху Возрождения в монастырях использовались дворы, а комнаты монахов соединялись с центральным открытым двором.

Внутренние дворы распространились в европейских городах в 17-м и 19-м веках. Большинство из них были огорожены и доступны из квартир через галереи, расположенные на каждом уровне.

Дома Эйхлера

Знаковые дома середины века, построенные Джозефом Эйхлером в 1950-х и 1960-х годах, включали внутренний двор или атриум в центре одноэтажных домов, которые в основном были в Калифорнии. Вспоминает архитектор Эйхлера Август Рат в интервью для Eichler Network: «Войдите через передний фасад почти без окон в ярко освещенный небом сад и совершите очень приятное короткое путешествие к стеклянной стене от пола до потолка и яркому и открытая гостиная, которая, в свою очередь, выходит в задний сад через аналогичную стеклянную стену от пола до потолка.В результате между вами и прекрасным садом, в котором вы находитесь, и садом позади вас почти ничего нет. Вот это жизнь!»

Площадь прямоугольного двора 1508 м2, длина 52 м. Какова ширина двора?

Драйя А.

спросил • 29.04.18

площадь 1508 м 2

длина 52м

A = lw, поэтому w = A/l

 

1508/52 = 29

Все еще ищете помощи? Получите правильный ответ, быстро.

ИЛИ
Найдите онлайн-репетитора сейчас

Выберите эксперта и встретьтесь онлайн. Никаких пакетов или подписок, платите только за то время, которое вам нужно.


центов € £ ¥ ‰ µ · • § ¶ SS ‹ › « » < > ≤ ≥ – — ¯ ‾ ¤ ¦ ¨ ¡ ¿ ˆ ˜ ° − ± ÷ ⁄ × ƒ ∫ ∑ ∞ √ ∼ ≅ ≈ ≠ ≡ е ∉ ∋ ∏ ∧ ∨ ¬ ∩ ∪ ∂ ∀ ∃ ∅ ∇ * ∝ ∠ ´ ¸ ª º † ‡ А А Â Ã Ä Å Æ Ç Э Э Ê Ë Я Я Я Я Ð С Ò О Ô Õ О Ø О Ш Ù Ú Û О Ý Ÿ Þ а а â г ä å æ ç э э э ë я я я я ð с ò о ô х ö ø œ ш ù ú û ü ý þ ÿ А В Г Δ Е Ζ Η Θ я Κ Λ М N Ξ О Π Р Σ Т Υ Φ Χ Ψ Ом α β γ дельта ε ζ η θ я κ λ мю ν ξ о π р ς о т υ ф х ψ ю ℵ ϖ ℜ ϒ ℘ ℑ ← ↑ → ↓ ↔ ↵ ⇐ ⇑ ⇒ ⇓ ⇔ ∴ ⊂ ⊃ ⊄ ⊆ ⊇ ⊕ ⊗ ⊥ ⋅ ⌈ ⌉ ⌊ ⌋ 〈 〉 ◊

Четыре основных рекомендации по управлению внутренним двором

Шелкографию вокруг этих компонентов можно использовать для обозначения внутренних дворов компонентов.

Внутренние дворы ваших компонентов — полезный инструмент для обеспечения достаточного пространства между компонентами. Это важная часть проектирования и сборки; вам нужно убедиться, что ваши компоненты имеют достаточно места, чтобы их можно было собрать вручную, расположить с помощью сборочно-разборной машины или припаять волной припоя. Информация о вашем дворе может быть легко определена в ваших инструментах PCB CAD при создании посадочных мест.

Если вы используете предоставленные производителем посадочные места для печатных плат и не создаете посадочные места компонентов вручную, вам придется полагаться на полную и точную информацию о внутреннем дворе компонентов.В рамках управления компонентным двором проектировщикам необходим доступ к моделям компонентов, которые включают информацию о внутреннем дворе, соответствующую отраслевым стандартам. Когда у вас есть доступ к проверенным данным о занимаемой площади компонентов и внутренним дворам, вы можете быть уверены, что ваш проект можно будет изготовить в любом масштабе. Вот как агрегатор данных компонентов может помочь вам найти правильные посадочные места для печатных плат.

Что такое компонентный двор?

Внутренний двор компонента — это наименьшая область, которая обеспечивает минимальный электрический и механический зазор (называемый избытком внутреннего двора) вокруг объединенного тела компонента и шаблона земли.Стандарты IPC 7351 определяют требования к зазорам компонентов внутреннего двора. В соответствии с этим стандартом внутренний двор устанавливает нижний предел площади зазора вокруг основания компонента, хотя могут быть некоторые производственные допуски, которые не являются частью стандарта. Эти припуски зависят от процесса сборки, например, ручная сборка или сборка методом «перекладывай» с помощью пайки волной припоя.

Внутренние дворы компонентов — это один из инструментов, которые вы можете использовать в своем программном обеспечении для проектирования печатных плат, чтобы убедиться, что вы не размещаете компоненты слишком близко друг к другу.Вы также можете определить зазоры между контактными площадками как правила проектирования, которые затем можно проверять по отдельности или в пакетах с помощью стандартных DRC. При редактировании посадочного места компонента область внутреннего двора должна располагаться сразу за краем компонента, как показано на изображении ниже. Затем вы можете выбрать, следует ли применять границы внутреннего двора или правила зазора контактных площадок в качестве правил проектирования в инструментах компоновки печатных плат.

 

Внутренний двор компонента и контур компонента

Советы по управлению внутренним двором компонента

Некоторые проектировщики предпочтут использовать правила проектирования «площадка-площадка» и «площадка-трасса» для определения зазоров компонентов, но некоторые компоненты требуют использования внутренних дворов для обеспечения сборки.Если вы не уверены, нужны ли вам компоненты с внутренними дворами или как их использовать, помните об этих важных рекомендациях.

Поговорите со своим производителем пораньше

Прежде чем приступить к любой новой конструкции, важно заранее поговорить с производителем, чтобы понять ограничения его возможностей изготовления и сборки. В некоторых случаях, например, при работе с платами HDI, вам может понадобиться консультация с более продвинутым производителем, который может учесть ваши варианты дизайна.

Когда вы заранее поймете возможности своего производителя, вы поймете, когда уместно нарушить требования IPC 7351 в отношении зазоров во дворах. Официальные рекомендации IPC основаны на очень консервативных значениях, но вы можете использовать дворы меньшего размера, если позволяют возможности вашего производителя.

Понимание вашего программного обеспечения для проектирования

Важно отметить, что информация о дворе может создаваться в некоторых программах для проектирования автоматически. Это может произойти при определении посадочных мест компонентов вручную, с помощью генератора посадочных мест или повторного использования посадочных мест печатных плат, не включающих внутренний двор.

Еще одна важная часть использования программного обеспечения для проектирования для управления компонентными дворами — назначение дворов определенным слоям. Это весьма полезно, так как позволяет вам выбирать, какие зазоры компонентов должны обеспечиваться с помощью внутренних дворов, а какие — с помощью зазоров между контактными площадками и контактными площадками и трассой.

Не бойтесь рисовать контуры двора на шелкографии

Внутренний двор компонента может звучать как контур компонента на слое шелкографии, но это не всегда одно и то же.Компонентный двор — это концепция, используемая в вашем программном обеспечении для проектирования, чтобы убедиться, что ваша плата соответствует требованиям DFM. Как дизайнер, вам решать, хотите ли вы включить дворы в качестве шелкографии. Производители иногда включают их независимо, чтобы облегчить сборку.

Границы внутреннего двора часто размещаются на слое шелкографии, когда расположение компонентов может показаться неоднозначным и недостаточно места для всех позиционных обозначений. Представьте себе длинную линию резисторов SMD, ориентированных встык, как показано на рисунке ниже.Если внутренний двор не нарисован на слое шелкографии, существует риск случайного поворота компонента во время сборки. Размещение контура внутреннего двора непосредственно на слое шелкографии помогает убедиться, что эти резисторы размещены на правильных контактных площадках и с правильной ориентацией, что устраняет необходимость повторной обработки.

 

Обратите внимание на очертания внутреннего двора (белые) вокруг этих резисторов SMD. Размещение этих контуров на слое шелкографии предотвращает размещение этих резисторов на неправильных контактных площадках во время сборки.

 

Используйте только проверенные посадочные места компонентов

Компоненты точны настолько, насколько точны посадочные места, используемые для их определения. Если ваши посадочные места неверны или были неправильно подготовлены из спецификаций компонентов, вы создаете риск того, что ваши внутренние дворы будут неправильными. Последнее, что нужно вашему сборщику, это узнать, что ваша доска не может быть правильно собрана из-за неправильного размера границ двора. Точно так же, если контуры внутреннего двора отсутствуют в ваших моделях компонентов, вы можете разместить компоненты слишком близко друг к другу для надежной сборки.

Когда у вас есть доступ к проверенным данным компонентов непосредственно от производителей, вы будете знать, что ваши посадочные места верны и будут совместимы с вашим программным обеспечением для проектирования. Затем вы можете легко определить правила внутреннего двора в своем программном обеспечении для проектирования, а также при необходимости поместить контур внутреннего двора на слой шелкографии. Это имеет большое значение для предотвращения переделок во время сборки.

После рассмотрения этих рекомендаций по поддержанию точной и надежной информации о посадочном месте для обеспечения управления компонентным двором следующий шаг прост: выберите службу, из которой вы хотите получить информацию о посадочном месте вашей печатной платы.

Получите данные компонентов, необходимые для вашего следующего проекта

Успешное управление внутренним двором компонентов заключается в том, чтобы убедиться, что информация о посадочном месте вашей печатной платы верна, а ваши инструменты проектирования могут использовать информацию о внутреннем дворе в правиле проектирования. Не все модели компонентов будут включать информацию о внутреннем дворе в посадочные места для печатных плат по ряду причин. Некоторые примеры включают посадочные места компонентов, созданные для конструкций HDI и высоковольтных плат. Если вы знаете, что будете использовать дворы для определения зазоров компонентов, вам нужен доступ к сервису, который проверил 2D- и 3D-модели компонентов для ваших деталей.

Служба агрегатора деталей, такая как Ultra Librarian, дает вам немедленный доступ к ряду проверенных моделей компонентов напрямую от производителей. Эти проверенные компоненты включают в себя информацию, необходимую для управления внутренним двором компонентов, а также информацию о источниках от мировых дистрибьюторов. Эти модели можно сразу же импортировать в популярные приложения ECAD.

Создание посадочных мест и создание библиотек дизайна вручную требует от большинства команд специальных ресурсов и времени, а Ultra Librarian помогает сделать этот процесс излишним, особенно учитывая внутренние дворы компонентов.Работа с Ultra Librarian настроит вашу команду на успех, чтобы гарантировать, что любой проект проходит через производство и проверку с точными моделями и посадочными местами для работы. Зарегистрируйтесь сегодня бесплатно!

.

alexxlab / 24.01.1991 / Разное

Добавить комментарий

Почта не будет опубликована / Обязательны для заполнения *