Цены снижены! Бесплатная доставка контурной маркировки по всей России

Что такое лизинг для ип простыми словами: что это такое простыми словами — отличия от кредита, виды лизинга, условия получения

Содержание

Лизинг автомобилей для ИП: доступно, просто, удобно

Плюсы лизинга для индивидуальных предпринимателей:

1. Доступно: залогом является сам автомобиль, а дополнительных поручителей не потребуется.

2. Быстро: всего два документа (паспорт и свидетельство ФНС подтверждающее статус ИП) и уже через два дня транспорт готов выполнять ваши задачи.

3. Выгодно: минимальный взнос — от 9%, а итоговое удорожание транспорта — 0%.

4. Удобно: персональный менеджер поможет разобраться в программах автолизинга для автомобиля, нужного для вашего бизнеса.

5. Надёжно: график платежей составляется индивидуально, а условия оплаты и срок договора могут измениться лишь по запросу клиента.

6. Комплексно: автовладельцы получают не только помощь при регистрации автомобиля, но и выгодные предложения по страховке и даже техпомощь на дорогах.

7. Навсегда: после окончания договора можно оформить автомобиль на любое физическое или юридическое лицо, и использовать его далее.

8. Партнёрски: заключив с нами договор, вы автоматически попадаете в список наших партнёров и получаете дополнительные скидки и преференции для дальнейшего сотрудничества лизинга автомобилей.

Какие минусы лизинга для ИП? 

1. Имущественные права на транспорт принадлежат компании-лизингодателю.

2. Нужно использовать только аккредитованные СТО для технического обслуживания.

3. В договоре лизинга могут быть ограничения по пробегу, лимит прописан заранее.

4. Вы не можете тюнинговать лизинговое авто. Возможны только обратимые модификации.

5. Регулярная, а не единовременная оплата стоимости автомобиля. Но можно менять лизинговые автомобили в трейд-ин раз в несколько лет.

6. Невозможность отказа от страховки. Страховые платежи включены в ежемесячные по договору и направлены на защиту от полного уничтожения или угона автомобиля.

Что такое лизинг простыми словами

Расскажем о действенном способе, который позволит не только сэкономить на оборудовании, но и заработать на нем.

На первых этапах бизнес требует немало вложений. Не редки случаи, когда стартового капитала не хватает и приходиться экономить на всем, чтобы запустить свое дело. Зачастую большая часть вложений приходится на закуп необходимого оборудования и помещений, хотя приобрести их можно с существенной экономией средств.

Лизинг

Представим, что некий человек по имени Асхат собирается открыть свою полиграфию. Для начала работы ему необходимо приобрести соответствующую технику. Он может купить нужное оборудование или взять его в аренду с возможностью дальнейшего выкупа. Второй вариант дает Асхату возможность окупить потраченные средства и сэкономить общий бюджет. Такой способ принято называть лизингом.

Сделка

Лизинговая сделка происходит при участии трех сторон.

  • Лизингодатель – чаще всего это лизинговая компания. Именно она закупает для Асхата оборудование, сдает его в аренду и выбирает продавца.
  • Лизингополучатель – Асхат или любой другой бизнесмен, получающий в пользование имущество с возможностью его дальнейшего выкупа.
  • Продавец – тот, у кого лизингодатель покупает имущество.

На примере бизнеса Асхата рассмотрим, как на практике происходит сам процесс лизинга.

  1. Имущество

При обращении в лизинговую компанию Асхат выбирает тип необходимого оборудования и подробно его описывает с учетом технических характеристик.

  1. Документы

Исходя из просьбы Асхата, лизингодатель запрашивает у него перечень документов и заполненную заявку на финансирование.

  1. Ответ

После получения необходимых бумаг лизинговая компания анализирует положение дел Асхата, на основе чего делает выводы о том, стоит ли заключать с ним сделку или нет.

  1. Подписание договора

При положительном решении лизингодателя заключается договор о сделке. После Асхат обязуется внести первый взнос, который обычно колеблется от 20% до 50% от общей стоимости договора.

  1. Пользование

Помимо всего прочего в договоре фиксируется график взноса платежей за использование оборудования. В назначенные даты Асхат обязуется перечислять установленные суммы на счет компании.

  1. Право собственности

После выполнения всех своих обязательств Асхат получает право выкупить оборудование, осуществив последний платеж.

Типы платежных графиков

Как уже упоминалось ранее, лизингополучатель вносит оплату согласно графику. В зависимости от характера взносов графики бывают трех типов.

  1. Регрессивный

Сумма платежей постепенно снижается за счет того, что процентная ставка рассчитывается по остаточной задолженности.

  1. Аннуитетный

Вся сумма выплачивается равными частями до конца действия договора. Благодаря этому появляется возможность заранее распланировать свой бюджет.

  1. Сезонный

Этот тип графика подходит для представителей сезонного бизнеса. Он позволяет совершать выплаты в благоприятные для предпринимателя периоды, когда его продажи идут вверх. Например, цех по производству фейерверков зимой будет вносить суммы больше, чем летом, так как новогодние праздники приносят ему наибольшую прибыль.

Лизинг, аренда или кредит?

Лизинг, аренду и кредит объединяет лишь то, что они дают возможность предпринимателю на платной основе использовать имущество.

От аренды лизинг отличается по следующим параметрам.

  • Аренда не предусматривает покупку имущества.
  • При лизинге вся ответственность за используемое имущество ложится лизингополучателя.
  • При лизинге предметом сделки может быть только новое имущество, которое ранее никто не использовал.

И если различия между арендой и лизингом становятся очевидными при более внимательном взгляде, то с кредитом дела обстоят иначе.

Как утверждают эксперты, чтобы сделать правильный выбор в сторону кредита или лизинга нужно детально рассматривать каждый конкретный случай, так как общего решения, подходящего всем, не существует. Прежде чем принимать окончательное решение посоветуйтесь с экспертами, взвесьте все за и против и выберите то, что подходит именно вам!

Желаем вам легкого старта, ваши Nurkassa!

Придуман новый хитрый способ обмана россиян при покупке смартфонов

| Поделиться

Мошенники стали использовать программы крупных вендоров по продаже своих смартфонов в лизинг для обмана россиян. Покупая гаджеты по этим программам на подставных лиц, они перепродают их, а через некоторое время устройства блокируются из-за отсутствия платежей по лизингу, о котором жертва обмана даже не подозревала.

Опасный лизинг

В России обнаружена новая мошенническая схема, по которой ничего не подозревающим россиянам продают смартфоны, находящиеся в лизинге, под видом полностью новых. Через некоторое время эти устройства блокируются, и обманутый покупатель остается и без денег, и без смартфона.

Как пишет РИА «Новости» со ссылкой на директора по маркетингу компании Forward Leasing Василия Пителинского, в этой схеме мошенники используют программу Samsung Upgrade, о запуске которой в России CNews сообщал в июне 2020 г. Программа предоставляет потребителям возможность обменять свой смартфон марки Samsung на новый через год использования с 50-процентной экономией. В рамках программы необходимо ежемесячно вносить определенную стоимость гаджета.

Как работает схема

С юридической точки зрения приобретение гаджетов через программы, подобные Samsung Forward – это лизинг. «Мошенники быстро научились использовать новый формат покупки для собственной выгоды. Они оформляют программу Samsung Upgrade на подставных лиц. После получения гаджетов организаторы перепродают их ничего не подозревающим покупателям», – добавил представитель Forward Leasing.

По словам Пителинского, мошенники привлекают внимание потенциальных жертв, предлагая им смартфоны по сниженным ценам, используя для этого сайты бесплатных объявлений или рынки. Программа Samsung Forward не предусматривает первоначального взноса, за счет чего первое время после перепродажи смартфоны работают исправно.

Спустя определенное время новым владельцам гаджета, которые не в курсе о том, что их телефон был изначально приобретен в лизинг, начинают поступать сообщения о необходимости внесения ежемесячной платы. Если они отказываются платить, то смартфон блокируется.

Как отметил директор по маркетингу Forward Leasing, обойти такую блокировку можно лишь одним способом – путем замены всей системной платы смартфона.

Масштабы бедствия

Василий Пителинский уточнил, что мошенническая схема действует не только в России. По его словам, случаи перепродажи смартфона, приобретенного через программу Samsung Forward, были зафиксированы в Белоруссии и Казахстане.

На момент публикации материала крупномасштабной проблема, сложившаяся вокруг гаджетов Samsung, не была. По всей России произошло шесть таких случаев.

Как избежать обмана

Директор по маркетингу Forward Leasing дал ряд рекомендаций по снижению вероятности быть обманутым при покупке любого гаджета. В первую очередь он посоветовал с осторожностью приобретать устройства через доски объявлений или в сомнительных точках продажи. Помимо этого, он рекомендовал всегда обращать внимание на цену, которую запрашивают продавцы. Если она ниже рыночной, то это может быть поводом для беспокойства.

Илья Зуев, «Райффайзен банк»: Передовые технологии не помогут, если в ИБ-процессах отсутствуют качество и полнота

ИТ в банках

Эксперт также рекомендовал проверять смартфон на участие в программе лизинга через его IMEI – уникальный 15- или 17-значный номер, выполняющий роль международного идентификатора мобильного оборудования. Он присваивается устройствам с возможностью подключения к сотовым сетям, а также некоторым спутниковым телефона.

«Дополнительным сигналом для вас может служить отсутствие кассового чека у продавца. По программе лизинга он не выдается, так как смартфон перейдет в собственность только после выплаты всех платежей. В таком случае с большой вероятностью вы услышите какую-то историю про потерю чека», – добавил Пителинский.

Российские программы лизинга гаджетов

Samsung Upgrade – это обновленная и переименованная версия другой аналогичной программы, Samsung Forward. Вне зависимости от названия, партнером Samsung по этой программе выступает компания Forward Leasing.

В России Samsung Forward была запущена в 2018 г., и, по данным Samsung, по итогам первого года ее работы возможностью апгрейда старого устройства на новое воспользовался каждый четвертый ее участник. Samsung Upgrade заработала в России во второй половине июня 2020 г., она позволяет поменять свой смартфон на новый за половину его стоимости. Программа распространяется только на устройства Samsung Galaxy и дает возможность менять их ежегодно. Для участия в новой программе смартфон, который пользователь хочет через год обменять на новый, необходимо приобрести на официальном сайте Samsung, в ее фирменных магазинах или в сети «Технопарк».

В ноябре 2019 г. CNews писал о запуске компанией Forward Leasing схожей с Samsung Upgrade программы, но без участия Samsung. Она была создана совместно с реселлером техники Apple – re:Store – и позволяла покупать новые смартфоны iPhone 2019 модельного года в лизинг с определенного размера переплатой.

В феврале 2019 г. подобную услугу предлагал и оператор МТС, и снова не без участия Forward Leasing – покупатели могли приобрести мобильные гаджеты Honor, Huawei, Apple и Samsung.

Однако лизинг техники в России не ограничивается одними только смартфонами. В апреле 2019 г. компания Microsoft запустила в России программу Xbox Forward, в рамках которой покупатели могли пользоваться игровыми консолями Xbox One за ежемесячную плату. Оператором новой программы вновь была Forward Leasing. Договор заключался сроком на 25 месяцев, по истечении которых можно было вернуть приставку или доплатить оставшуюся до ее полной стоимости сумму и оставить ее себе.



Что такое лизинг?

Начинающий читать эту статью может тотчас же задать такой вопрос в поисковых системах интернет и в считанные секунды обнаружить сотню разных ответов. Если вы хотите зарегистрировать лизинговую компанию, перейдите на страничку регистрация лизинговой компании.

Иностранное слово — Leasing появилось задолго до рубежа 80-х — 90-х, когда о лизинге стали популярно писать в России. С тех пор много раз по-разному объясняли «что такое лизинг»: занятно и внятно, популярно и специально, теоретически и практически, гипотетически и фактически, юридически и экономически и, даже законодательно … да только все не впрок. За новыми мнениями стало незаметно давно известного представления темы, а также ее первичного и основного смысла.

Как появилось слово — «лизинг»?

Английское слово LEASING — производное от другого, более широко применяемого английского слова LEASE, которое переводится как «аренда». Как самостоятельная единица английского языка, слово LEASING служит для наименования отношений берущих начало от аренды, но отличных от нее, иначе не было бы необходимости в появлении нового слова. Изначально слово LEASING обозначает не тоже самое, что LEASE в английском языке. Важно понять эту простую истину, не обманувшись на том, что в отдельных случаях работающие в теме авторы теперь умышленно смешивают значения этих слов — по вполне определенным причинам, объясненным ниже в этой статье.
Русское слово ЛИЗИНГ происходит от английского слова LEASING. Как видите, это не перевод и даже не буквальное воспроизведение английского написания, а звуковая копия, написанная русскими буквами. Новое слово в русском языке возникло из-за отсутствия возможности дословного перевода и в виду того, что сразу не было найдено подходящих синонимов . Слово ЛИЗИНГ появилось как и некоторые другие новые слова, обозначающие сложные процессы и ранее не названные в русском языке одним словом, например: ТОЛЛИНГ, ФРАНЧАЙЗИНГ, АНДЕРРАЙДИНГ, АУТСОРСИНГ.
Малопонятные слова LEASING и ЛИЗИНГ вот уже более 10 лет помогают понять и объяснить представители российского «лизингового сообщества». Зачастую, рассказы на тему «Что такое лизинг?» сумбурные и невнятные потому, что давать такие объяснения российскому лизинговому деятелю почти также же сложно, как американскому или английскому деловому человеку растолковывать смысл жаргонного слова LEASING.
Итак, дословного перевода английского слова LEASING в русском языке нет. Однако из этого не следует удобство вольной трактовки значения слова ЛИЗИНГ в каждой конкретной деловой ситуации и, тем более, на уровне законодательства.

Что обозначает слово «лизинг»?

LEASING — слово жаргонное, использующееся в деловом английском языке и имеющее близкие по смыслу словосочетания — синонимы, не менее часто используемые в профессиональной литературе, но более строгие в отношении сформировавшийся экономической терминологии. Например:
• leveraged lease — аренда с финансовым рычагом
• net lease — чистая аренда
• finance lеase — финансовая аренда
• hire-purchase — наем-покупка
• credit-bail — кредит-аренда (фр.)
Каждое из этих словосочетаний близко по смыслу и более-менее точно (но не полностью) передает смысл слова LEASING.
ЛИЗИНГ — слово, значение которого объясняется по понятиям из настоящего законодательства. В законе РФ есть понятие о том, что «лизинг — совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга», а определения лизинга нет. Из понятий в законе и комментариев к ним не следует понимания значения слова лизинг, поскольку из делового английского языка было перенято только само слово — без перенесения соответствующего ему первоначального смысла в российское законодательство. В ГК РФ договор финансовой аренды (лизинга) относится к институту аренды, но собственно о лизинге сведений не приводится.
Причиной многих проблем в российской законотворческой и хозяйственной практике стало использование в гражданско-правовых отношениях иноязычных слов, являющихся специальными экономическими терминами за рубежом, однако, не определенными в зарубежном законодательстве. Вопросам лингвистики в отношении слова «лизинг» едва ли предавали должное значение в России в начале 1990 гг. В этой связи, к тому профессиональному сообществу, которое именует себя «лизинговым» и принимает по сей день непосредственное участие в формировании законодательства РФ для столь «специфичного» вида деятельности, все остальные могут адресовать свои претензии в не меньшей степени, чем к самим законодателям.
Жить по понятиям можно, конечно, но лучше определиться. В отличие от понятий, представляющих общие сведения о чем-либо и логически оформляющих общую мысль, ОПРЕДЕЛЕНИЕ раскрывает содержание и смысл того, что требуется понять. Действительно, лизинг имеет арендное начало в области права, но некоторые, используемые в английском языке синонимы указывают на иное НЕАРЕНДНОЕ содержание экономических отношений, возникающих при лизинге. Принимая это во внимание, лизинг прежде всего следовало бы определить как «неарендное содержание в арендной форме» или как «неарендные экономические отношения, оформленные договором аренды». Какой экономический смысл сокрыт за арендной формой договора? — вот едва ли не главный вопрос темы, ответив на который можно объяснить многое в ней. Кажущееся едва ли понятным в теме с самого ее сначала в действительности объясняется очень просто, если рассуждать рационально.

Форма и содержание лизинга

Обычно форма соответствует содержанию. С незапамятных времен экономические отношения оформляются договоренностями (устными или письменными). Как правило, договорное оформление соответствует содержанию экономических отношений. Например:
• арендные отношения оформляются договором аренды;
• отношения купли-продажи оформляются договором купли-продажи;
• и т.д.
Из правила есть и исключения, когда по определенным причинам форма договоренности не отражает настоящий смысл экономических отношений. Лизинг только оформлен как аренда, а по экономическому смыслу он арендой не является.
• По форме договора лизинг — это отношения арендные, поскольку оформляются договором аренды.
• По экономическому содержанию лизинг — это отношения купли-продажи и кредита.
Выявляется несоответствие юридической формы лизинга и его экономического содержания, но участники сделки лизинга поступают именно таким образом, вероятно потому, что это удобно.
Исключение удобнее правила, когда адекватное юридическое оформление сделки лишает ее участников дополнительных экономических выгод (вменяет убытки) — вступает в противоречие с каким-либо другим правилом, например, установленным законодательством. Почти что универсальный способ разрешения подобных противоречий заключается в разделении юридической формы и экономического содержания сделки таким образом, чтобы форма соответствовала одному правилу, а содержание другому. Такие сделки могут кое-как осуществляться в соответствие с двумя правилами сразу — пряча объективно присутствующее внешнее противоречие в собственном различии юридической формы и экономического содержания. Например: еще совсем недавно, оформляя доверенность на машину, на самом деле подразумевали, что покупаем/продаем. Ближе к теме примеры конкретнее: оформляется договор купли-продажи имущества для лизинга и делается вид, что это инвестиции, но подразумевается финансовое посредничество в смысле передачи этого имущества в аренду. Одновременно с этим, оформляется договор аренды, а подразумевается продажа в рассрочку.

Почему занимаются лизингом?

Мотивировка лизинга была раньше и существует сейчас. Именно мотивировка, то есть, совокупность мотивов (доводов) для обоснования действий по оформлению арендным договором указанных экономических отношений. Здесь я не имею ввиду «преимущества лизинга» о которых обычно подробно рассказывают и тоже буду искренне рад, если все они сбудутся когда-то, а за это не придется расплачиваться потом, прямо сразу или, вообще, заранее. В любом случае, «преимущества лизинга для лизингополучателей» и всех остальных, коих обычно присовокупляют к «выгодоприобретателям» по лизингу, может быть, будут потом — когда будет собственно лизинг. Мотивировка лизинга имеется еще до его осуществления и объясняет именно то, что заставляет их пускаться сегодня в столь долгие объяснения преимуществ в лизинговом будущем для всех остальных. Нужно выяснить — почему отношения купли-продажи и кредита хотят оформить арендным договором?
По экономическим соображениям, аренда может быть очень похожа на покупку в кредит.Тогда как для юристов разница между арендой и покупкой в кредит всегда огромна, для экономистов различия между ними иногда ничтожно малы.
• Обособленные от кредита рассмотрения аренды — это конечно не дело для экономистов, хотя бы потому, что много раз доказано, что в экономическом смысле арендная задолженность это тоже долг. Поэтому в отличие от юристов, экономисты не всегда утруждают себя проводить различия между арендой и кредитом, указывая на эфемерность (непрочность, неоднозначность) экономического определения собственно — аренды. Арендная задолженность — это тоже долг, только по-другому представленный в бухгалтерском учете и оформленный договором аренды.
• Юридически, право собственности это совсем не то, что пользование на правах аренды. Кроме того, по очевидным причинам, право собственности на средства производства важно в экономических отношениях, называемых рыночными. Однако, для экономистов долгосрочная аренда с передачей арендатору большей части прав и обязанностей, связанных с арендуемым имуществом и последующим переходом права собственности на объект аренды к арендатору — это заменитель обычной покупки в кредит.
Итак, аренда может быть очень похожа на покупку в кредит, все-таки оставаясь при этом арендой. Между тем, не непросто понять причину происхождения такой мутации аренды как лизинг. Если не знаете, то ничего страшного — мутации бывают не только вредные, но и нейтральные, а иногда даже полезные. Все дело в неких изменениях, которые поначалу кажутся ничтожными, но оказываются потом жизненно важными.
Второстепенные последствия выбора между покупкой в кредит и арендой могут быть существенными. Экономисты стали бы выбирать даже между двумя одинаково стоящими кредитами, если кредиторы различны и возможна покупка в долг у разных продавцов, хотя бы потому, что не все равно у кого покупать и у кого занимать. Тем более, экономисты будут выбирать между арендой и покупкой в кредит, пытаясь извлечь дополнительные выгоды из такого выбора и/или получить преимущества качественного порядка.
Многие ограничиваются представлениями о том, что приобретение средств производства с помощью заимствований обеспечивают развитие бизнеса и не рассматривают налоговые последствия покупки имущества и связанных с покупкой долгов. Последнее обычно не самое главное, но тоже важно как финансовый результат. Такие рассмотрения налоговых последствий мало значимы в абстрактных условиях совершенного рынка. Но мы не будем идеализировать и примем данное для начала хотя бы в том, что действующая налоговая система далека от совершенства. Из такой реальности, между прочим, следуют разные налоговые условия для налогоплательщиков и, соответственно, налогоплательщики могут иметь разные налоговые последствия в виду одних и тех же приобретений и связанных с ними заимствований. А значит, покупка и связанный с нею долг могут быть заменены арендой исключительно в целях налоговых экономий, ведь аренда по экономическим характеристикам может быть очень похожа на куплю-продажу в кредит. Отсюда начинается мотивировка арендной формы договора с неарендным содержанием — мотивировка лизинга.
Когда второстепенные последствия аренды принимаются как существенные, тогда и обычная аренда перерождается в лизинг. Когда арендодатель становится финансовым посредником и налоговые последствия аренды рассматриваются как весьма важные, тогда же и финансовый мотив аренды считается одним из основных, а сама аренда называется финансовой.
Желание не платить налоги напрямую зависит от величины подлежащих уплате налогов. Все сознательные граждане понимают — почему налоги платить нужно, а просто законопослушные скажут, что не платить налоги — это нехорошо, прежде всего, по неким моральным соображениям и только во вторую очередь потому, что это наказуемо. Однако при этом налоги рассматриваются как ни чем не возмещаемые издержки рационально мыслящими менеджерами и собственниками предприятий. То есть, будучи сознательными и законопослушными гражданами, эти же самые граждане, являясь хозяевами и сотрудниками фирм стараются избавиться от налогового бремени, не выполняя установленные правила налогообложения, когда такое возможно. В подобных жизненных ситуациях рационализм деловых рассуждений вступает в противоречие с «социальным самосознанием». Дилемма между тем — платить налоги или не платить обычно решается легко и остаются только оправдания: на уровне морали (цена которой в рыночных отношениях невысока) и для контролирующих органов государства (кои можно сделать, сославшись на несовершенное законодательство или, на его отсутствие). В условиях далекой от идеала налоговой системы, из оформления купли-продажи в кредит договором аренды извлекаются дополнительные налоговые выгоды.

Как занимаются лизингом?

Имея в виду указанную мотивировку, нетрудно догадаться, что лизинг стал возможным потому, что действующая налоговая система позволяет манипулировать налоговыми условиями ведения бизнеса путем искажения фактов хозяйственной деятельности сначала в договорах и далее, в финансовой отчетности для налоговых целей, следующей из этих договоров. Продолжая дальше эти до неприличия простые объяснения, нужно обозначить — при лизинге производится замена договорных отношений купли-продажи в рассрочку договором аренды и таким образом реализуется налоговый смысл финансовой операции. При лизинге происходит следующее:
• Финансовый посредник, купив имущество, номинально остается «инвестором» поскольку не перепродает его а, всего-то лишь сдает в аренду. Оставаясь «инвестором» финансовый посредник получает все налоговые преимущества, коими обычно располагают настоящие инвесторы.
• «Арендатор», который должен был бы стать настоящим инвестором, играет роль пользователя имущества, оставляя финансовому посреднику возможность продемонстрировать инвестиции и получить из этого налоговые выгоды — продает налоговые льготы, следующие из факта инвестиций.
Ранее, ни одно государство, кроме нашего и может быть еще каких-то африканских, никогда специально для лизинга налоговых льгот не создавало. Лизинг состоялся произвольно (без вмешательства государства в каком-либо виде) в виду пустот в налоговом законодательстве и некоторых возможностей неадекватного ведения бухгалтерского учета и следующего из него налогообложения.
Понятно, что арендная форма договора с неарендным содержанием изначально не представлялась участниками сделки сама по себе, а рассматривалась как возможное решение двух существенных проблем бизнеса. Чтобы не пускаться здесь в подробные объяснения — что, как и почему (об этом можно почитать на сайте), представлю простую схему, раскрывающую смысл лизинговых рассуждений:
В лизинговых решениях арендодателями и арендаторами обычно рассматриваются:
• АРЕНДА как заменитель покупки имущества в долг и как способ укрывания прибыли от налогов
• ИМУЩЕСТВО и ДОЛГИ как опосредованные арендой и как способ снижения налогового бремени
• НАЛОГИ в альтернативе — аренда или покупка в долг?
В ходе рассмотрений всевозможных абстрактных и реальных ситуаций по-разному доказывается один и тот же практичный вывод — экономическая выгода лизинга для его участников объясняется уменьшением налоговых выплат. Таков обобщенный итог теоретических изысков едва ли не всех ранних научных и профессиональных работ по теме (1960 — 1980 гг.) поводом к написанию которых стала новая практика аренды с налоговой мотивировкой. Не ясно, но суть и неважно, кто придумал лизинг — теоретики или практики. Важно то, что уже к началу 1970-х лизинг был теоретически обоснованным, многократно практически реализованным и не противоречащим законодательству решением в бизнесе. Результатом теоретических изысканий и практических опытов стало формирование устойчивой финансовой схемы, выполняемой в целях налоговой оптимизации и состоящей из покупки имущества с последующей его арендой на похожих условиях.
В экономическом смысле лизинг — это прежде всего финансовый инструмент или, выражаясь на языке специалистов-практиков — «прогон». Маркетинговые, рисковые, инвестиционные и другие экономические соображения в данном случае второстепенны и вторичны. Как уже говорилось, в экономическом смысле аренда может быть очень похожа на куплю-продажу в кредит, однако, качественные различия между ними имеются. Поэтому не перепродажа с использованием кредитов, а именно трансакция покупки и последующей аренды на идентичных условиях, дает финансовому посреднику возможность получить качественные преимущества и, вместе с тем, реализовать их количественно — в денежном выражении. Ни каких дополнительных «лизинговых налоговых льгот», а «лизингового законодательства» тем более, для этого ненужно потому, что такая финансовая схема и без этого может дать налоговую экономию. Техника экономического анализа указанных взаимосвязей и получения материального эффекта за счет уменьшения налоговых выплат совершенствовалась десятилетиями и, судя библиографическим данным, к настоящему времени насчитывает более сотни методов, созданных специально для анализа лизинга. Наивысшим достижением в этом смысле стал расчет «долгового эквивалента аренды», позволяющий полностью сопоставить будущие условия купли-продажи в кредит и аренды, а также обосновать повышенную сумму финансирования чтобы материализовать перспективную налоговую выгоду одновременно с началом лизинговой трансакции.

Когда лизинг появился и как лизинг развивался?

В странах с развитой рыночной экономикой в свое время лизинг стал возможным прежде всего потому, что появилась соответствующая мотивировка. Такая мотивировка лизинга стала существенной только в такой системе экономических отношений, в которой мы сейчас живем (в частности, при ныне действующей налоговой системе). Лизинговые отношения возникли в результате бизнес-практики точно так же, как и множество других финансовых схем, которые спонтанно возникают, совершенно произвольно развиваются и исчезают также быстро, когда условия ведения бизнеса изменяются. Например, многие могут вспомнить широко использующиеся в России еще несколько лет назад и гораздо реже применяемые сейчас депозитные схемы зарплат или старые схемы работы с собственными инвестиционными фондами. И лишь немногие из всего числа когда-либо появившихся финансовых схем продолжают существовать мало изменяясь за долгое время. К их числу можно отнести лизинговую схему финансирования инвестиций, которая оказалась более-менее устойчивой в отношении законодательно установленных правил ведения экономических отношений.
В последние десятилетия заниматься лизингом стало сложнее. Когда объемы лизинговых сделок стали заметны на фоне остальных способов финансирования инвестиций и сторонники фискальных интересов государств обратили внимание на широко применяемую лизинговую практику, тогда же соответствующие меры со стороны правительств были приняты. Конкретнее, на развитых рынках практиковать лизинг стало сложнее прежде всего потому, что еще в начале 1970-х было предпринято регулирование арендных отношений экономическими методами — на уровне бухгалтерского учета и следующего из него налогообложения. А именно, все арендные сделки были разделены на две группы с помощью специально разработанных для этого критериев.
• «Оперативная аренда»; то есть, аренда в том виде, в каком ее привыкли понимать. Такая арендная сделка может отражаться в бухгалтерском учете как обычная аренда — может учитываться за балансом предприятия
• «Капитальная аренда»; та самая аренда, которая по экономическому смыслу является продажей в рассрочку. Такая арендная сделка должна отражаться в бухгалтерском учете и для налоговых целей как сделка купли-продажи — должна быть учтена на балансе предприятия (должна быть капитализирована), не смотря на то, что договор заключен арендный
Необходимость капитализации похожих на продажу в рассрочку арендных сделок лишает лизинг его основной налоговой мотивировки. Однако система критериев для разделения аренды на две группы не идеальна и поэтому мутация аренды с названием leasing продолжает существовать. В деловой практике закрепилось новое понятие «чистая аренда» (англ. net lease) которое характеризует сделки продажи в виде аренды, удовлетворяющие критериям обычной (оперативной) аренды. Чистая аренда (лизинг) может быть отражена в бухгалтерском учете как обычная (оперативная) аренда и способна сохранить указанный выше налоговый смысл. Однако, в измененных условиях получать налоговые выгоды, пряча за арендной формой договора неарендное содержание стало гораздо сложнее. Именно это чрезвычайно важное обстоятельство стало в последующем причиной многих коллизий в теме искусственно созданных «лизинговым сообществом» в целях ревизии «вновь открывшегося» налогового смысла сделок.
Ревизия началась с пересмотра истории лизинга. Все факты говорят о том, что лизинговые отношения появились и получили развитие в новый или новейший период истории. Однако некоторые авторы, предумышленно отождествляют лизинг с обычной арендой, делая вид, что сделки не имеют налогового смысла. Для рационально рассуждающего делового человека ложная интерпретация некоторых исторических фактов как лизинговых вообще мало чего значат. Однако, для разобравшихся в теме очевидно, что как бы никчемные ссылки на архаизмы с примитивным представлением лизинга как просто аренды без указанной выше финансовой мотивировки — это не что иное как «мифы о лизинге» надуманные для идеологической борьбы с защитниками казенных интересов государств.
История развития лизинга за последние примерно 30 лет — это история баталий вокруг этого вида финансовой деятельности: за существование и развитие — со стороны тех, кто его практикует; за сворачивание — со стороны представителей фискальных интересов государства. Естественно, «лизинговым сообществом» помимо представлений об истории, толкований значения слова LEASING и объяснений мотивировки лизинга, созданы и другие «мифы о лизинге» для идейного противостояния. На уровне теории экономических отношений, например, это декларации о том, что лизинг — инвестиции. Считать лизинг инвестициями или нет? В этом тоже можно разобраться, рассуждая рационально.

Считать лизинг инвестиции или нет?

По самому простому определению инвестиции — это вложения в активы. Надеюсь, не нужно объяснять, что в большинстве деловых ситуаций потребность и соответствующая мотивировка инвестиций существует объективно. В тоже время, отдельные представители «лизингового сообщества» содействуют распространению неадекватной информации о том, что такое лизинг — инвестиции, чтобы оправдать льготный налоговый режим для лизинговой деятельности. Известно достаточно много определений инвестиций, но ни разу ни где не сказано, что аренда — это инвестиции. Если кто-то настаивает на том, что лизинг — это инвестиции, то нужно просто спросить — кто инвестор и где инвестиции?
Финансовая аренда — это не инвестиции. Аренда никогда инвестициями не считалась. Нужно понять простую мысль: получение имущества в пользование — это не инвестиции потому, что вложений в активы у арендатора не происходит, а появляется только арендуемое имущество и задолженность по аренде. Если же рассматривать не только финансовую аренду, а всю лизинговую операцию (сделку), включая покупку имущества арендодателем, тогда — это финансовая операция, имеющая место быть около инвестиционной деятельности. Аренда называется финансовой не потому, что арендодатель такой аренды показывает инвестиции и тем более не потому, что сама «аренда инвестиционная», а потому, что финансовый мотив арендодателя в такой арендной сделке основной. Конкретнее так:
В финансовой операции (сделке), называемой «лизинг», показывается «инвестиционная составляющая». Так можно сказать, поскольку факт инвестирования присутствует у арендодателя, который приобретает имущество с целью последующей передачи его в аренду. Таким образом, в рамках полной лизинговой операции (сделки), включающей приобретение имущества и последующую передачу его в аренду, изображается инвестирование у финансового посредника и, соответственно, инвестиции не показываются у арендатора. Таков еще один незначительный нюанс о котором обычно забывают даже вскользь упомянуть, рассуждая про лизинг как про инвестиции.
Лизинг — это не инвестиции, а финансовая операция, иногда выполняющаяся при финансировании инвестиций. Арендодатель финансовой аренды организует финансовое посредничество в инвестиционной деятельности арендатора, отводя при этом себе роль номинального инвестора. Доходы в результате инвестирования получает арендатор в ходе производства с использованием арендуемого имущества, а не арендодатель. Далее доходы распределяются между участниками сделки — арендатор возмещает затраты финансовому посреднику и формальному инвестору — арендодателю. При этом, юридически, факт инвестирования и связанные с ним налоговые выгоды отделяются от самих инвестиционных вложений в их экономическом смысле — имущество передается как бы в аренду и уже без прямых налоговых выгод, следующих из показанного в договоре купли-продажи факта инвестирования. Поэтому лизинг — это финансовый инструмент (попросту говоря, способ), созданный для того, чтобы воспользоваться налоговыми льготами, следующими из факта инвестирования.

В чем действительная сложность темы лизинга?

Если же все-таки можно объяснить «что такое лизинг?», имея в виду приведенные выше краткие рассуждения, тогда спрашивается — откуда в теме появилось столь много надуманных сложностей и одновременно с этим демонстрируемого непонимания простых истин? Для нормально рассуждающих сторонних обозревателей ответ прост — сложность темы в ее спекулятивности. Не нужно всерьез задумываться над сочиненными пропагандистами лозунгами, а затевать споры по этому поводу не имеет смысла. Лучше просто рассказать «что такое лизинг» на самом деле, заметив потом, что обычная теперь практика формирования стереотипов в отношении лизинга в массовом сознании заключается в подмене понятий и выдаче желаемого за действительное. Делается это для того, чтобы скрыть настоящий смысл лизинга, который, увы, далеко небезупречен. Например:
Зачастую неубедительны доводы практикующих на незнании «что такое лизинг?» о том, что «серый лизинг на налоговой основе — это не лизинг, а псевдо-лизинг». Очевиидно, лизинг никогда не был абсолютно «белым» начиная с тех соображений (мотивов) в бизнес-практике, которые объясняют присутствие факта инвестирования у финансового посредника и оформление договором аренды экономических отношений купли-продажи с рассрочкой платежей. Лизинг — это такая же серая схема, каких не считано в деловой практике потому, что альбиносы в природе не выживают. Особенность в том, что сделка долгосрочная и чем сильнее налоговая мотивировка лизинга, тем сложнее экономистам корректно учесть интересы всех ее участников и жестко структурировать сделку и тем больше юристы ломают головы — как это должно быть правильно и надежно оформлено договорами.
Наукообразия и лженауки в этой теме, скорее всего, больше чем в какой-то другой. Тема имеется в готовом виде в зарубежной теории и практике как минимум 30 летней давности. Сказать в ней что-то новое и существенное было сложно раньше и едва ли возможно теперь. Более конкретные разработки последних лет про использование лизинга там-то и сям-то, для того-то и сего-то если и нормально выполнены, то менее значимы. В остальном, последние развития отечественной мысли по теме происходят преимущественно в двух направлениях:
В лучшем случае, наукообразие состоит в том, что исследователи притворно занимаются изучением умышленно искаженных взглядов на лизинг, чтобы потом раскритиковать их и вывернуть к заведомо известным исходным положениям в теме, выдаваемым за научные открытия. Например, уже появилось исследование про «парадокс лизинга», да и сам я кое что плагиирую чтобы обосновать собственные рассуждения.
В худшем же случае, формируют лженаучные предвзятые представления, выдаваемые за теории, чтобы скрыть используемые при лизинге пустоты в налоговом законодательстве и даже более того, обосновать дополнительные льготы и финансирование посредством лизинга из государственного бюджета. К примеру, уже распознана двойственная природа предмета лизинга, вторая часть которой как бы дает повод уверовать в необходимость ускоренной амортизации.
Порой непонятны или вовсе бессмысленны объяснения теоретиков-просветителей. К сожалению, созданные к настоящему времени «большими теоретиками» представления о лизинге настолько неадекватны, что даже некоторые сотрудники российских лизинговых компаний не представляют себе «что такое лизинг?» «Как универсальная ценность, как величайшее достижение человеческого разума, лизинг …» Как говориться, шли, шли и зашли в собственных рассуждениях так далеко, что не осталось ни чего общего с лизинговой практикой.
Странны, а местами вовсе нелепы деяния политиков-законотворцев. Мировая практика такова, что, лизинг не представляется в законодательстве самостоятельным видом деятельности, но в России по-другому. Однажды законно что-то приняв в виду аренды с финансовой мотивировкой (финансовой аренды) с тех пор только и делают, что исправляются по этому поводу и обсуждают исправления. Им всегда не терпится — сейчас тоже хотят исправиться законодательно, в очередной раз. Они не в состоянии закончить свои дела, вот уже лет так 10. Знаете ли, что в таких случаях говорят? . . . Законодательство о лизинге — это помимо пролоббированных льгот еще и набор искусственно созданных за последние годы самими же лоббистами проблем. Самая большая проблема российского законодательства о лизинге — это наличие такового. Даже если закон «о лизинге» будет существовать еще долгое время и в чем-то явно противоречить экономическому смыслу самого лизинга, то остается возможность использовать давно известный западный путь, заключающийся в применении остального законодательства (в том числе — по аренде) для придания обычной арендной сделке экономического смысла лизинга.

Создание лизинговой компании аналогично созданию обычного юридического лица, за исключением обязательного требования указания в фирменном наименовании слова «лизинговая» и указание в уставе видов экономической деятельности соответствующие лизингу (Финансовый лизинг 65.21., Прочее денежное посредничество 65.12.).

Лизинговую деятельность компания может вести, только после постановки компании на учет в Федеральной службе по финансовому мониторингу и согласовании правил внутреннего контроля в целях противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма.

плюсы и минусы в 2022 году

Что такое лизинг автомобиля простыми словами

По своей сути лизинг напоминает приобретение автомобиля в кредит. Однако главным отличие от кредита является момент перехода права собственности. Так как лизинг является сделкой аренды, до полной выплаты стоимости машина она останется в собственности арендодателя. Вот основные особенности лизинга автомобилей:

  • сдавать или продавать с последующим выкупом авто в лизинг может любая коммерческая структура, так как это не является кредитными отношениями;
  • платежи по лизингу могут включать страховку, расходы на техническое обслуживание авто, другие траты;
  • в отличие от кредита, где выплаты идут ежемесячно в равных суммах, при лизинге можно выбрать любой график платежей, в том числе с постепенным погашением стоимости автомобиля.

Лизинг можно оформить несколькими способами. За счет регулярных платежей может погашаться вся стоимость автомобиля, после чего он перейдет в собственность лизингополучателя. Допускается замена автомобиля на новый по мере его износа, при этом часть выплаченной суммы будет учтена в новом договоре. Также в договоре лизинга сразу прописываются цели его использования. Например, для граждан могут ставить ограничение «не использовать в качестве такси», так как это влечет дополнительные риски для арендодателя.

Как взять машину в лизинг для физических лиц

Обычно лизинг используют ИП и организации. Им не приходится тратить значительные оборотные средства на покупку транспорта и техники. Регулярные арендные платежи полностью или частично покрываются за счет прибыли от использования автомобилей. До выкупа дело не доходит, так как юридические лица и предприниматели могут взять в лизинг новые автомобили, учесть в их стоимости часть выплат по исходному договору.

Физические лица тоже могут взять автомобиль в лизинг, хотя такие услуги встречаются реже, чем для коммерческих структур. Летом 2020 года государство анонсировало программу «Доступная аренда», которая позволит гражданам оформлять лизинг на машины по льготным условиям:

  • авансовый платеж составит от 20% от стоимости автомобиля, но его будет субсидировать государство;
  • в стоимость аренды будут включены услуги страхования ОСАГО и КАСКО, оплата парковки в городах, технического обслуживания;
  • к лизингу по льготной программе будут привлекаться крупные банки страны, чтобы сделать условия аренды привлекательнее, чем автокредиты.

Для лизинга физическими лицами будет установлено ограничение по использованию автомашин в коммерческих целях. Также будет определен перечень автомобилей, доступных к лизингу по государственной программе.

Некоторые банки предлагают лизинг гражданам и без государственного субсидирования. Но в этом случае весь первоначальный взнос должен оплатить арендатор. Учитывая, что машина останется в собственности дилера или банка, такая услуга редко используется гражданами.

Плюсы лизинга авто

Основным плюсом лизинга является возможность получения автомобиля без полной оплаты его стоимости. Для транспорта рыночная цена снижается ежегодно не только в силу физического износа, но и по причине устаревания модели, появления на рынке новых, более совершенных автомобилей. Поэтому может оказаться выгоднее регулярно платить аренду, меняя автомобили на более новые, чем выкупать машину за счет своих средств или по кредиту.

Вот еще несколько преимуществ лизинга:

  • в отличие от кредита, по лизингу проще взять подержанное авто, особенно если сделка заключается без участия банка;
  • график платежей по лизингу намного удобнее, чем по кредиту, так как может предусматривать отсрочки по выплатам, дифференцированное погашение стоимости автомобиля;
  • в арендные платежи обычно включаются все возможные расходы, которые водитель несет при эксплуатации машины, т.е. не придется самостоятельно оформлять страховку, оплачивать текущее обслуживание и ремонт.

В рамках лизинга удобно регулярно менять машины на более новые модели. В этом плане лизинг напоминает каршеринг, но имеет более длительный срок договора.

Минусы лизинга авто

Даже купив машину за счет кредитных средств, ее можно достаточно легко продать. При лизинге это изначально невозможно, так как заключается договор аренды. Согласие лизингодателя не поможет, поскольку право аренды не позволяет распоряжаться имуществом.

Еще одним недостатком лизинга является ограничение по видам пользования. Их вправе установить лизингодатель при заключении договора. При нарушении этих условий арендатору будут начислены крупные штрафные санкции, либо он потеряет право на льготы.

Лизинг выгоднее автокредита?

По сумме переплат лизинг может оказаться выгоднее автокредита или потребительского кредита, особенно при субсидировании государством первоначального взноса. По кредиту придется платить, даже если впоследствии продать автомобиль. В условиях договора лизинга, напротив, может предусматриваться возможность досрочного прекращения аренды, после чего платить за машину не придется.

Также в арендные платежи включаются многие расходы, которые приходится нести собственнику. Это также может оказаться выгоднее, чем платить банку проценты по кредиту. Оформить автокредит можно только через банк, тогда как лизинг возможен напрямую с дилером или посреднической организацией.

«Модульбанк» запустил лизинг для ИП — Модульбанк на vc.ru

Банк для предпринимателей «Модульбанк» запустил лизинг для ИП под ключ с полным сопровождением. «Модульлизинг» подходит для индивидуальных таксистов, у которых уже есть ИП или которые готовы его зарегистрировать.

{«id»:290302,»type»:»num»,»link»:»https:\/\/vc.ru\/modul\/290302-modulbank-zapustil-lizing-dlya-ip»,»gtm»:»»,»prevCount»:null,»count»:7}

{«id»:290302,»type»:1,»typeStr»:»content»,»showTitle»:false,»initialState»:{«isActive»:false},»gtm»:»»}

{«id»:290302,»gtm»:null}

2874 просмотров

Модульбанк запустил лизинг для ИП Виктор Быстров

Договор лизинга заключается на 1-3 года, доступна опция без первоначального взноса. Помимо лизинга банк поможет с регистрацией ИП, обеспечит банковское, бухгалтерское обслуживание и даже собственный автосервис.

Модульлизинг – комплексная услуга, поэтому Модульбанк может предложить самые привлекательные на рынке ставки, 12% годовых при первоначальном взносе 10%. Это уникальная цена для индивидуальных таксистов. Даже крупный таксопарк не может получить такие ставки на банковском рынке, несмотря на то, что может взять машины «оптом».

Поскольку мы сделали этот продукт для индивидуальных таксистов, а не для таксопарков, то ориентируемся на высокий уровень осознанности и финансовой грамотности. Поэтому даем машины класса Комфорт+ и Бизнес. Причем класс Бизнес пользуется большим спросом. Мы делаем вход в такси-бизнес для предпринимателей максимально простым, водителю нужно только оформить бумаги и водить аккуратно.

Сергей Илькевич

Член правления Модульбанка, лидер транспортного направления

Сейчас в Модульбанке есть в доступе машины, которые трудно найти на московском рынке, поскольку они пользуются огромным спросом в таксопарках. Среди них Kia K5, Toyota Camry, Hyundai Sonata, Mercedes E-Class и S-класс, BMW 5 Series. С Модульлизингом их можно оформить за пару дней и сразу начать работать.

Для оформления Модульлизинга нужны только паспорт, водительское удостоверение и СНИЛС. Подать заявку можно на сайте.

АО КБ «Модульбанк» Лицензия ЦБ РФ № 1927 от 16.03.2016 г

5 простых шагов, чтобы арендовать автомобиль через малый бизнес

Вам нужны транспортные средства для использования в бизнесе. Но вы можете подумать о покупке или аренде через свою компанию, а не как физическое лицо. По сути, это просто означает, что ваша компания официально названа владельцем или арендатором транспортного средства.

В целом, процесс покупки или лизинга автомобиля через ваше предприятие очень похож на покупку или лизинг автомобиля в качестве физического лица. Но вам все равно нужно найти дилера.И выберите модель, которая подходит для ваших конкретных потребностей и обеспечивает финансирование. Тем не менее, ищите некоторые отклонения при покупке.



Как арендовать автомобиль через свой бизнес

Посмотрите, как выглядит этот процесс.

Работа с дилером, предлагающим коммерческие услуги

Различные производители предлагают для этого разные программы и терминологию. Но в основном вам нужно найти дилерский центр, официально уполномоченный работать с коммерческими клиентами.Форд называет этот тип дилерского центра коммерческим транспортным средством. Возьмем, к примеру, Village Ford в Дирборне, штат Мичиган.

Генеральный директор Village Ford Боб Уит сказал в телефонном интервью Small Business Trends: «Как дилер CVC, мы имеем доступ к другим программам, чем другие дилеры, мы можем предложить коммерческое финансирование, и это гораздо более простой процесс».

Это не обязательно означает, что дилерский центр работает только с коммерческими автомобилями. Village Ford предлагает варианты как для частных лиц, так и для предприятий.Но у них есть специальный коммерческий продавец и несколько других членов команды, специально уполномоченных работать с коммерческими клиентами.

Рассмотрите индивидуальные решения

Тип транспортного средства, которое вы выберете, может сильно различаться в зависимости от ваших конкретных потребностей. Если вы ищете простое легковое транспортное средство, то эта часть процесса может быть очень похожа на покупку или аренду автомобиля для личного пользования. Вы можете просто найти вариант на складе, а затем поработать с дилером, чтобы уточнить детали.

Однако для компаний, которым нужны автопарки, варианты для тяжелых условий эксплуатации или автомобили с очень специфическими функциями, вместо этого вы можете обратиться к дилеру для создания индивидуального решения. Для этого вам сначала нужно иметь очень четкое представление о том, каковы ваши потребности. Возможно, вам также повезет найти идеальный автомобиль, если вы дадите себе некоторое время, чтобы походить по магазинам и поработать с дилером над вариантами настройки, а не отчаянно искать что-то, что вы можете разогнать за один день.

Пшеница также подчеркнула важность работы с дилером, который действительно понимает потребности коммерческих клиентов. Они могут помочь убедиться, что выбранный вами автомобиль настроен с учетом ваших конкретных потребностей в перевозках, требований к размеру и бюджетных соображений.

Выбор между покупкой и лизингом

Предприятия могут либо покупать, либо арендовать определенные коммерческие автомобили. Когда вы покупаете, вы часто делаете немного более высокие платежи. Но они идут на погашение автомобиля.Таким образом, как только вы заплатили, вы полностью владеете транспортным средством, и оно становится активом для вашего бизнеса. Когда вы арендуете, вы никогда не являетесь владельцем автомобиля. Вы просто делаете платежи в течение периода, обычно около трех лет. Затем вы сдаете автомобиль в конце этого периода или имеете возможность выкупить его. Платежи часто немного ниже при аренде, но также необходимо учитывать пробег и доступность.

По словам Уита, один вариант автоматически не лучше другого.Вам просто нужно оценить ситуацию в вашем бизнесе и то, что именно нужно вашему транспортному средству, чтобы определить, какой из них лучше подходит.

Он говорит: «Если вам нужен автомобиль только на три года и вы не хотите выводить деньги из своего бизнеса, чтобы вложить много денег, то вам, вероятно, следует подумать о лизинге. Он резервирует наличные и не связывает вашу кредитную линию. По сути, вы выбираете запланированное устаревание в обмен на новый автомобиль. Но если вы ищете узкоспециализированный автомобиль для своего бизнеса и хотите ездить на нем, пока колеса не отвалятся, этим людям стоит задуматься о покупке.”

Принесите финансовые документы вашего бизнеса

У вас должна быть копия вашего последнего балансового отчета и любых других финансовых документов, которые могут помочь вам продемонстрировать вашу кредитоспособность. Вам необходимо установить отношения с кредитным учреждением. Таким образом, они захотят посмотреть на денежный поток вашего бизнеса, доходы, долги и любые другие элементы, которые могут повлиять на вашу способность погашать автокредит или вовремя вносить арендные платежи.

Будьте готовы поручиться за кредит лично

Если у вашего бизнеса недостаточно кредита, чтобы претендовать на кредит или план лизинговых платежей, который соответствует вашим потребностям, вам может потребоваться гарантировать кредит на личном уровне.Вам по-прежнему будет разрешено покупать или арендовать транспортное средство или транспортные средства через ваш бизнес официально. Но вы также будете нести личную ответственность, если не сможете произвести платежи.

Совместно с финансовым отделом вашего дилерского центра выработайте наиболее подходящие для вас условия. Это может быть не идеально для некоторых владельцев бизнеса. Но особенно для новых или неустоявшихся предприятий это часто ваш единственный вариант, который может помочь вам начать создавать некоторую финансовую историю, которая может помочь вам двигаться вперед.

Изображение: Depositphotos.com

Предприниматель и определение предпринимательства + типы

Кто такой предприниматель?

Предприниматель — это человек, который создает новый бизнес, принимая на себя большую часть рисков и получая большую часть вознаграждения. Процесс создания бизнеса известен как предпринимательство. Предприниматель обычно рассматривается как новатор, источник новых идей, товаров, услуг и бизнеса/или процедур.

Предприниматели играют ключевую роль в любой экономике, используя навыки и инициативу, необходимые для прогнозирования потребностей и выведения на рынок новых хороших идей.Предпринимательство, доказавшее свою эффективность в принятии на себя рисков, связанных с созданием стартапа, вознаграждается прибылью, славой и возможностями дальнейшего роста. Неудачное предпринимательство приводит к убыткам и меньшей распространенности на рынках для тех, кто в нем участвует.

Ключевые выводы

  • Человек, который берет на себя риск начать новый бизнес, называется предпринимателем.
  • Предприниматель создает фирму для реализации своей идеи, известной как предпринимательство, которая объединяет капитал и труд для производства товаров или услуг с целью получения прибыли.
  • Предпринимательство очень рискованно, но также может быть очень прибыльным, поскольку служит для создания экономического благосостояния, роста и инноваций.
  • Обеспечение финансирования имеет ключевое значение для предпринимателей: финансовые ресурсы включают кредиты SBA и краудфандинг.
  • То, как предприниматели подают и платят налоги, будет зависеть от того, как организован бизнес с точки зрения структуры.

Как работает предпринимательство

Предпринимательство — это один из ресурсов, которые экономисты классифицируют как неотъемлемую часть производства, а остальные три — это земля/природные ресурсы, труд и капитал.Предприниматель объединяет первые три из них для производства товаров или предоставления услуг. Обычно они создают бизнес-план, нанимают рабочую силу, приобретают ресурсы и финансирование, а также обеспечивают руководство и управление бизнесом.

Предприниматели обычно сталкиваются со многими препятствиями при создании своих компаний. Вот три, которые многие из них называют наиболее сложными:

  1. Преодоление бюрократии
  2. Наем талантов
  3. Получение финансирования

У экономистов никогда не было последовательного определения «предпринимателя» или «предпринимательства» (слово «предприниматель» происходит от французского глагола entreprendre , что означает «предпринимать»).Хотя концепция предпринимателя существовала и была известна на протяжении столетий, классические и неоклассические экономисты исключили предпринимателей из своих формальных моделей: они предполагали, что совершенная информация будет известна полностью рациональным субъектам, не оставляя места для принятия рисков или открытий. Лишь в середине 20 века экономисты всерьез попытались включить предпринимательство в свои модели.

Три мыслителя сыграли центральную роль в привлечении предпринимателей: Йозеф Шумпетер, Фрэнк Найт и Исраэль Кирцнер.Шумпетер предположил, что предприниматели, а не только компании, несут ответственность за создание новых вещей в поисках прибыли. Найт сосредоточился на предпринимателях как на носителях неопределенности и считал, что они несут ответственность за премии за риск на финансовых рынках. Кирцнер рассматривал предпринимательство как процесс, который привел к открытию.

Как стать предпринимателем

После того, как Джуди Шеппард Миссетт отказалась от своей профессиональной танцевальной обуви, она стала предпринимателем, преподавая уроки танцев гражданским лицам, чтобы заработать дополнительные деньги.Но вскоре она узнала, что женщины, приходящие к ней в студию, меньше заинтересованы в изучении точных шагов, чем в похудении и тонусе. Затем Шеппард Миссетт обучила инструкторов для обучения масс своим упражнениям, и так родился Jazzercise. Затем последовала сделка по франшизе. Сегодня у компании более 8300 офисов по всему миру.

После заочного курса по приготовлению мороженого два предпринимателя, Джерри Гринфилд и Бен Коэн, объединив 8000 долларов сбережений с кредитом в 4000 долларов, арендовали дом в Берлингтоне, штат Вирджиния., заправочная станция и закуплено оборудование для производства мороженого с уникальным вкусом для местного рынка. Сегодня годовой доход Ben & Jerry’s исчисляется миллионами.

Хотя «самостоятельный мужчина» (или женщина) всегда был популярной фигурой в американском обществе, за последние несколько десятилетий предпринимательство стало сильно романтизировано. В 21 веке пример таких интернет-компаний, как Alphabet, ранее Google (GOOG), и Meta (FB), ранее Facebook, которые сделали своих основателей дико богатыми, заставил людей влюбиться в идею стать предпринимателями.

В отличие от традиционных профессий, где часто существует определенный путь, путь к предпринимательству для большинства загадочен. То, что работает для одного предпринимателя, может не работать для другого, и наоборот. Тем не менее, есть семь общих шагов, которым следовали большинство, если не все, успешные предприниматели:

Обеспечение финансовой стабильности

Этот первый шаг не является строгим требованием, но определенно рекомендуется. В то время как предприниматели построили успешный бизнес, будучи менее чем финансово обеспеченными (вспомните Facebook, теперь Meta, основатель Марк Цукерберг, когда он был студентом колледжа), начиная с достаточной денежной массы и обеспечивая постоянное финансирование, может только помочь начинающему предпринимателю, увеличивая свои личные взлетно-посадочной полосы и дать им больше времени для работы над построением успешного бизнеса, а не беспокоиться о быстром заработке.

Создайте разнообразный набор навыков

Когда у человека хорошие финансы, важно создать разнообразный набор навыков, а затем применить эти навыки в реальном мире. Прелесть второго шага в том, что его можно выполнять одновременно с первым.

Создание набора навыков может быть достигнуто путем изучения и выполнения новых задач в реальных условиях. Например, если начинающий предприниматель имеет опыт работы в сфере финансов, он может перейти на должность продавца в своей существующей компании, чтобы освоить социальные навыки, необходимые для достижения успеха.Разнообразный набор навыков дает предпринимателю набор инструментов, на который он может положиться, когда сталкивается с неизбежными трудными ситуациями.

Много говорилось о том, необходимо ли поступать в колледж, чтобы стать успешным предпринимателем. Многие известные предприниматели известны тем, что бросили колледж: Стив Джобс, Марк Цукерберг и Ларри Эллисон, и это лишь некоторые из них.

Хотя учеба в колледже не является обязательной для построения успешного бизнеса, она может многому научить молодых людей во многих других отношениях.И эти знаменитые отчисленные из колледжа — скорее исключение, чем норма. Колледж может быть не для всех, и выбор является личным, но об этом стоит подумать, особенно с учетом высокой цены обучения в колледже в США.

Это неправда, что для начала бизнеса необходимо специализироваться на предпринимательстве. Люди, которые построили успешный бизнес, специализировались во многих различных областях, и это может открыть вам глаза на другой образ мышления, который может помочь вам в создании вашего бизнеса.

Потребление контента по нескольким каналам

Как бы ни было важно создание разнообразного набора навыков, не менее важна потребность в потреблении разнообразного контента. Этот контент может быть в форме подкастов, книг, статей или лекций. Важно то, что контент, независимо от канала, должен быть разнообразным в том, что он охватывает. Начинающий предприниматель всегда должен знакомиться с окружающим миром, чтобы он мог смотреть на отрасли свежим взглядом, что дает ему возможность строить бизнес вокруг определенного сектора.

Определите проблему для решения

Потребляя контент по нескольким каналам, начинающий предприниматель может определить различные проблемы, которые необходимо решить. Одна бизнес-поговорка гласит, что продукт или услуга компании должны решить определенную проблему; либо для другого бизнеса, либо для группы потребителей. Определив проблему, начинающий предприниматель может построить бизнес вокруг решения этой проблемы.

Важно объединить третий и четвертый этапы, чтобы можно было определить проблему, которую необходимо решить, взглянув на различные отрасли со стороны.Это часто дает начинающему предпринимателю возможность увидеть проблему, которую другие могут не заметить.

Решить эту проблему

Успешные стартапы решают определенные болевые точки других компаний или общественности. Это известно как «добавление ценности в рамках проблемы». Только добавляя ценность конкретной проблеме или болевой точке, предприниматель становится успешным.

Скажем, например, вы определяете, что процесс записи на прием к стоматологу сложен для пациентов, и в результате стоматологи теряют клиентов.Ценность может заключаться в создании системы онлайн-встреч, которая упрощает запись на прием.

Сеть как сумасшедшая

Большинство предпринимателей не могут сделать это в одиночку. Деловой мир беспощаден, и любая помощь, которую вы можете оказать, всегда поможет и сократит время, необходимое для достижения успешного бизнеса. Нетворкинг имеет решающее значение для любого начинающего предпринимателя. Встреча с нужными людьми, которые могут познакомить вас с контактами в вашей отрасли, такими как правильные поставщики, финансисты и даже наставники, может стать разницей между успехом и неудачей.

Посещение конференций, электронная почта и звонки людям в отрасли, разговоры с братом друга вашего двоюродного брата, который занимается аналогичным бизнесом, помогут вам выйти в мир и найти людей, которые могут направить вас. Как только вы вступите в дверь с нужными людьми, вести бизнес станет намного проще.

Пример

Каждый предприниматель должен быть лидером в своей компании. Простое выполнение повседневных требований не приведет к успеху.Лидер должен усердно работать, мотивировать и вдохновлять своих сотрудников, чтобы они полностью реализовали свой потенциал, что приведет к успеху компании.

Посмотрите на некоторые из величайших и самых успешных компаний; у всех у них были великие лидеры. Apple и Стив Джобс, Билл Гейтс и Microsoft, Боб Айгер и Disney и так далее. Изучите этих людей и прочитайте их книги, чтобы узнать, как стать великим лидером и стать лидером, которому ваши сотрудники смогут следовать примеру, который вы подаете.

Финансирование предпринимательства

Учитывая риск нового предприятия, получение капитального финансирования является особенно сложной задачей, и многие предприниматели справляются с этим путем начальной загрузки: финансирование бизнеса с использованием таких методов, как использование собственных денег, предоставление собственного капитала для снижения затрат на рабочую силу, минимизация запасов и дебиторская задолженность по факторингу.

В то время как некоторые предприниматели являются игроками-одиночками, пытающимися поднять малый бизнес с нуля, другие нанимают партнеров, вооруженных более широким доступом к капиталу и другим ресурсам. В этих ситуациях новые фирмы могут получать финансирование от венчурных капиталистов, инвесторов-ангелов, хедж-фондов, краудфандинга или из более традиционных источников, таких как банковские кредиты.

Ресурсы для предпринимателей

Существуют различные источники финансирования для предпринимателей, начинающих свой бизнес.Получение кредита для малого бизнеса через Администрацию малого бизнеса (SBA) может помочь предпринимателям начать бизнес с доступными кредитами. SBA помогает связать предприятия с кредиторами.

Если предприниматели готовы отказаться от доли в своем бизнесе, они могут найти финансирование в виде бизнес-ангелов и венчурных капиталистов. Эти типы инвесторов также предоставляют руководство, наставничество и связи в дополнение к простому капиталу.

Краудфандинг также стал популярным способом привлечения капитала для предпринимателей, особенно через Kickstarter.Предприниматель создает страницу для своего продукта и денежной цели, обещая определенные подарки тем, кто делает пожертвования, такие как продукты или опыт.

Начальная загрузка для предпринимателей

Начальная загрузка означает создание компании исключительно из ваших сбережений как предпринимателя, а также из первоначальных продаж, сделанных вашим бизнесом. Это сложный процесс, так как все финансовые риски ложатся на предпринимателя, и права на ошибку практически нет. Если бизнес потерпит неудачу, предприниматель также может потерять все свои сбережения.

Преимущество начальной загрузки заключается в том, что предприниматель может вести бизнес со своим видением и без вмешательства извне или инвесторов, требующих быстрой прибыли. При этом иногда помощь со стороны может помочь бизнесу, а не навредить ему. Многие компании преуспели в стратегии начальной загрузки, но это трудный путь.

Малый бизнес против предпринимательства

У малого бизнеса и предпринимательства много общего, но они разные.Малый бизнес — это компания, обычно единоличное владение или товарищество, которая не относится к среднему или крупному бизнесу, работает локально и не имеет доступа к огромному количеству ресурсов или капитала.

Предпринимательство относится к человеку, у которого есть идея и который намеревается реализовать эту идею, обычно для того, чтобы разрушить текущий рынок с помощью нового продукта или услуги. Предпринимательство обычно начинается с малого бизнеса, но долгосрочное видение гораздо шире: стремление к высокой прибыли и захват доли рынка с инновационной новой идеей.

Как предприниматели зарабатывают деньги

Предприниматели зарабатывают деньги, как и любой другой бизнес: они стремятся получать доходы, которые превышают затраты. Увеличение доходов является целью, и это может быть достигнуто с помощью маркетинга, сарафанного радио и сетей. Сохранение затрат на низком уровне также имеет решающее значение, поскольку это приводит к более высокой прибыли. Этого можно достичь за счет эффективных операций и, в конечном итоге, экономии за счет масштаба.

Налоги для предпринимателей

Налоги, которые вы будете платить как предприниматель, будут зависеть от того, как вы настроите свой бизнес с точки зрения структуры.

Индивидуальное предпринимательство: Бизнес, созданный таким образом, является продолжением личности. Доходы и расходы от бизнеса вносятся в Приложение C вашей личной налоговой декларации, и вы облагаетесь налогом по вашей индивидуальной налоговой ставке.

Товарищество: Для целей налогообложения товарищество функционирует так же, как и индивидуальное предприятие, с той лишь разницей, что доходы и расходы распределяются между партнерами.

Есть много преимуществ, которые предприниматели могут получить за счет налогов, таких как вычет домашнего офиса и коммунальных услуг, миль для деловых поездок, рекламы и командировочных расходов.

C-Corporation: C-corporation — это отдельное юридическое лицо, и налоговая декларация в IRS ведется отдельно от предпринимателя. Доход от бизнеса будет облагаться налогом по ставке корпоративного налога, а не по ставке налога на доходы физических лиц.

Общество с ограниченной ответственностью (LLC) или S-Corporation: Эти два варианта облагаются налогом так же, как C-corporation, но обычно по более низким суммам.

7 Характеристики предпринимателей

Что еще общего у историй успеха предпринимателей? В них неизменно участвуют трудолюбивые люди, погружающиеся в то, чем они увлечены от природы.

Если верить пословице «найдите способ получать деньги за работу, которую вы бы выполняли бесплатно», страсть, возможно, является самым важным компонентом, который должен быть у владельцев стартапов, и каждый край помогает.

В то время как перспектива стать своим собственным боссом и заработать состояние заманчива для предприимчивых мечтателей, возможная обратная сторона того, чтобы повесить собственную гальку, огромна. Доход не гарантируется, льготы, спонсируемые работодателем, отходят на второй план, и когда ваш бизнес теряет деньги, ваши личные активы могут пострадать; не только прибыль корпорации.Но соблюдение нескольких проверенных и верных принципов может иметь большое значение для снижения риска. Ниже приведены некоторые характеристики, необходимые для успешного предпринимателя.

1. Универсальный

В начале важно лично заниматься продажами и другими взаимодействиями с клиентами, когда это возможно. Прямой контакт с клиентом — самый простой способ получить честную обратную связь о том, что нравится целевому рынку и что вы могли бы сделать лучше. Если не всегда практично быть единственным контактным лицом для клиентов, предприниматели должны обучать сотрудников, чтобы они приглашали клиентов комментировать как само собой разумеющееся.Это не только заставляет клиентов чувствовать себя увереннее, но и более счастливые клиенты с большей вероятностью будут рекомендовать компании другим.

Лично отвечать на телефонные звонки — одно из самых значительных конкурентных преимуществ домашних предпринимателей по сравнению с их более крупными конкурентами. Во времена негативной реакции на высокие технологии, когда клиенты разочарованы автоматическими ответами и тональным меню, услышать человеческий голос — это верный способ привлечь новых клиентов и заставить существующих чувствовать себя ценными; важный факт, учитывая, что около 80% всего бизнеса приходится на постоянных клиентов.

Как это ни парадоксально, хотя клиенты ценят телефонный доступ с большим количеством касаний, они также ожидают отточенный веб-сайт. Даже если ваш бизнес не относится к сфере высоких технологий, предприниматели все равно должны использовать интернет-технологии, чтобы донести свое сообщение. У начинающего гаражного бизнеса может быть веб-сайт лучше, чем у уже существующей компании стоимостью 100 миллионов долларов. Просто убедитесь, что на другом конце указанного телефонного номера находится живой человек.

2. Гибкий

Немногие успешные владельцы бизнеса находят идеальные формулы прямо у ворот.Наоборот: идеи со временем должны трансформироваться. Независимо от того, настраиваете ли вы дизайн продукта или меняете продукты в меню, поиск идеального места требует проб и ошибок.

Бывший председатель и генеральный директор Starbucks Говард Шульц изначально думал, что воспроизведение итальянской оперной музыки через колонки в магазине подчеркнет атмосферу итальянской кофейни, которую он пытался воспроизвести. Но клиенты смотрели на вещи по-другому и, похоже, им не нравились арии с их эспрессо. В результате Шульц отказался от оперы и вместо нее ввел удобные стулья.

3. Экономия на деньгах

В основе любого успешного нового бизнеса лежит венчурный капитал, обеспечивающий стабильный денежный поток, необходимый для закупки инвентаря, оплаты аренды, технического обслуживания оборудования и продвижения бизнеса. Ключом к тому, чтобы оставаться в плюсе, является строгий учет доходов и расходов. А поскольку большинство новых предприятий не получают прибыль в течение первого года, откладывая деньги на этот непредвиденный случай, предприниматели могут помочь снизить риск нехватки средств.В связи с этим важно разделять личные и деловые расходы и никогда не использовать деловые средства для покрытия повседневных расходов.

Конечно, важно платить себе реальную зарплату, позволяющую покрыть самое необходимое, но не более того; особенно там, где есть инвесторы. Конечно, такие жертвы могут обострить отношения с близкими, которым, возможно, придется приспосабливаться к более низкому уровню жизни и терпеть беспокойство по поводу риска для семейного имущества. По этой причине предприниматели должны сообщать об этих проблемах заблаговременно и следить за тем, чтобы их близкие духовно поддерживали их.

4. Эластичный

Вести собственный бизнес чрезвычайно сложно, особенно начинать его с нуля. Это требует много времени, самоотверженности и неудач. Успешный предприниматель должен проявить устойчивость ко всем трудностям на пути вперед. Всякий раз, когда они сталкиваются с неудачей или отказом, они должны продолжать двигаться вперед.

Начало вашего бизнеса — это процесс обучения, и любой процесс обучения сопровождается кривой обучения, которая может разочаровать, особенно когда на кону стоят деньги.Важно никогда не сдаваться в трудные времена, если вы хотите добиться успеха.

5. Сфокусированный

Подобно устойчивости, успешный предприниматель должен оставаться сосредоточенным и устранять шум и сомнения, связанные с ведением бизнеса. Уходить в сторону, не верить своим инстинктам и идеям и терять из виду конечную цель — это рецепт неудачи. Успешный предприниматель всегда должен помнить, почему он начал свой бизнес, и оставаться на верном пути, чтобы довести его до конца.

6. Бизнес Смарт

Умение распоряжаться деньгами и понимание финансовых отчетов имеют решающее значение для любого, кто ведет собственный бизнес. Важно знать свои доходы, свои расходы и способы их увеличения или уменьшения соответственно. Убедившись, что вы не сжигаете наличные деньги, вы сможете сохранить бизнес.

Реализация разумной бизнес-стратегии, знание вашего целевого рынка, ваших конкурентов, ваших сильных и слабых сторон позволит вам маневрировать в сложных условиях ведения вашего бизнеса.

7. Коммуникаторы

Успешное общение важно практически во всех сферах жизни, независимо от того, чем вы занимаетесь. Это также имеет огромное значение в ведении бизнеса. От передачи ваших идей и стратегий потенциальным инвесторам до обмена бизнес-планом с вашими сотрудниками и заключения контрактов с поставщиками — все это требует успешного общения.

Типы предпринимателей

Не все предприниматели одинаковы, и не у всех одинаковые цели.Вот несколько типов предпринимателей:

Строитель

Строители стремятся создать масштабируемый бизнес в короткие сроки. Строители обычно получают доход в размере 5 миллионов долларов в первые два-четыре года и продолжают наращивать до 100 миллионов долларов или больше. Эти люди стремятся создать прочную инфраструктуру, нанимая лучших специалистов и ища лучших инвесторов. У них темпераментный характер, который подходит для быстрого роста, к которому они стремятся, но может осложнить личные и деловые отношения.

Оппортунист

Оппортунистические предприниматели — это оптимистичные люди, способные выбирать финансовые возможности, входить в нужное время, оставаться на борту во время роста и выходить, когда бизнес достигает своего пика.

Эти типы предпринимателей заботятся о прибыли и богатстве, которое они создадут, поэтому их привлекают идеи, с помощью которых они могут создать остаточный доход или доход от возобновления. Поскольку они ищут своевременные возможности, оппортунистические предприниматели могут быть импульсивными.

Новатор

Инноваторы — это те редкие люди, которые придумывают отличную идею или продукт, о которых раньше никто не думал. Вспомните Томаса Эдисона, Стива Джобса и Марка Цукерберга. Эти люди работали над тем, что им нравилось, и благодаря этому находили возможности для бизнеса.

Вместо того, чтобы сосредотачиваться на деньгах, новаторы больше заботятся о том влиянии, которое их продукты и услуги оказывают на общество. Эти люди не являются лучшими в управлении бизнесом, поскольку они генерируют идеи, поэтому часто они оставляют повседневные операции тем, кто более способен в этом отношении.

Специалист

Эти люди аналитичны и не склонны к риску. У них есть сильный набор навыков в конкретной области, полученных в результате образования или ученичества. Предприниматель-специалист будет развивать свой бизнес с помощью сетей и рекомендаций, что приведет к более медленному росту, чем у предпринимателя-строителя.

4 вида предпринимательства

Поскольку существуют разные типы предпринимателей, существуют также разные типы предприятий, которые они создают.Ниже приведены основные различные виды предпринимательства.

Предпринимательство малого бизнеса

Предпринимательство в малом бизнесе — это идея открытия бизнеса без превращения его в крупный конгломерат или открытия множества сетей. Ресторан в одном месте, один продуктовый магазин или розничный магазин по продаже товаров ручной работы — все это может быть примером малого бизнеса.

Эти люди обычно вкладывают свои собственные деньги и добиваются успеха, если их бизнес приносит прибыль, на которую они живут.У них нет внешних инвесторов, и они возьмут кредит только в том случае, если это поможет продолжить бизнес.

Масштабируемый запуск

Это компании, которые начинают с уникальной идеи; подумайте о Кремниевой долине. Надежды заключаются в том, чтобы внедрять инновации с уникальным продуктом или услугой и продолжать развивать компанию, постоянно увеличивая масштабы с течением времени. Этим типам компаний часто требуются инвесторы и большие суммы капитала для развития своей идеи и выхода на несколько рынков.

Крупная компания

Предпринимательство крупной компании — это новое бизнес-подразделение, созданное в рамках существующей компании.У существующей компании могут быть хорошие возможности для расширения деятельности в других секторах или у нее могут быть хорошие возможности для участия в новых технологиях.

Руководители этих компаний либо предвидят новый рынок для компании, либо отдельные лица в компании генерируют идеи, которые они доносят до высшего руководства, чтобы начать процесс.

Социальное предпринимательство

Цель социального предпринимательства – приносить пользу обществу и человечеству. Они сосредоточены на помощи сообществам или окружающей среде с помощью своих продуктов и услуг.Ими движет не прибыль, а помощь окружающему миру.

Предприниматели и экономика

Говоря экономистическим языком, предприниматель выступает в качестве координирующего агента в капиталистической экономике. Эта координация принимает форму перенаправления ресурсов на новые возможности получения потенциальной прибыли. Предприниматель перемещает различные ресурсы, как материальные, так и нематериальные, способствуя накоплению капитала.

По состоянию на 2021 год в США насчитывается 32,5 миллиона малых предприятий.

На рынке, полном неопределенности, именно предприниматель может помочь устранить неопределенность, вынося суждения или беря на себя риск. В той мере, в какой капитализм представляет собой динамичную систему прибылей и убытков, предприниматели добиваются эффективных открытий и последовательно раскрывают знания.

Устоявшиеся фирмы сталкиваются с растущей конкуренцией и проблемами со стороны предпринимателей, что часто также побуждает их к исследованиям и разработкам. С технико-экономической точки зрения предприниматель нарушает курс к установившемуся равновесию.

Как предпринимательство помогает экономике

Развитие предпринимательства может оказать положительное влияние на экономику и общество несколькими способами. Для начала предприниматели создают новые предприятия. Они изобретают товары и услуги, что приводит к занятости, и часто создают волновой эффект, приводя к все большему развитию. Например, после того, как в 1990-х годах в Индии появилось несколько компаний, занимающихся информационными технологиями, начали развиваться предприятия в смежных отраслях, таких как операторы колл-центров и поставщики оборудования, предлагая услуги и продукты поддержки.

Предприниматели увеличивают валовой национальный доход. Существующие предприятия могут остаться ограниченными своими рынками и в конечном итоге достичь потолка доходов. Но новые продукты или технологии создают новые рынки и новое богатство. А увеличение занятости и более высокие доходы способствуют увеличению налоговой базы страны, что позволяет правительству увеличить расходы на общественные проекты.

Предприниматели создают социальные изменения. Они ломают традиции с уникальными изобретениями, которые снижают зависимость от существующих методов и систем, иногда делая их устаревшими.Смартфоны и их приложения, например, произвели революцию в работе и развлечениях по всему миру.

Предприниматели инвестируют в общественные проекты и помогают благотворительным и другим некоммерческим организациям, поддерживая дела, выходящие за рамки их собственных. Билл Гейтс, например, использовал свое значительное состояние для инициатив в области образования и общественного здравоохранения.

Предпринимательские экосистемы

Есть исследования, которые показывают, что высокий уровень самозанятости может затормозить экономическое развитие: предпринимательство, если оно не регулируется должным образом, может привести к несправедливой рыночной практике и коррупции, а слишком много предпринимателей могут привести к неравенству в доходах в обществе.Однако в целом предпринимательство является важнейшим двигателем инноваций и экономического роста. Таким образом, развитие предпринимательства является важной частью стратегий экономического роста многих местных и национальных правительств по всему миру.

С этой целью правительства обычно помогают в развитии предпринимательских экосистем, которые могут включать самих предпринимателей, спонсируемые государством программы помощи и венчурных капиталистов. Они могут также включать неправительственные организации, такие как ассоциации предпринимателей, бизнес-инкубаторы и образовательные программы.

Например, Силиконовую долину в Калифорнии часто называют примером хорошо функционирующей предпринимательской экосистемы. Регион имеет хорошо развитую базу венчурного капитала, большой резерв хорошо образованных талантов, особенно в технических областях, а также широкий спектр государственных и неправительственных программ, поощряющих новые предприятия и предоставляющих информацию и поддержку предпринимателям.

Вопросы для предпринимателей

Встать на путь предпринимательской карьеры, чтобы «быть самому себе начальником», очень увлекательно.Но наряду со всеми вашими исследованиями обязательно сделайте домашнее задание о себе и своей ситуации.

Несколько вопросов, которые следует задать себе:

  • Обладаю ли я характером, темпераментом и мышлением, чтобы покорять мир на своих условиях?
  • Есть ли у меня необходимая атмосфера и ресурсы, чтобы посвятить все свое время своему предприятию?
  • Есть ли у меня готовый план выхода с четко определенным графиком на случай, если мое предприятие не сработает?
  • Есть ли у меня конкретный план на следующие «x» месяцев или я столкнусь с трудностями на полпути из-за семейных, финансовых или других обязательств? Есть ли у меня план смягчения этих проблем?
  • Есть ли у меня необходимая сеть, чтобы обратиться за помощью и советом по мере необходимости?
  • Нашел ли я опытных наставников и построил мосты, чтобы учиться на их опыте?
  • Подготовил ли я черновик полной оценки рисков, включая зависимости от внешних факторов?
  • Реально ли я оценил потенциал своего предложения и то, как оно будет выглядеть на существующем рынке?
  • Если мое предложение заменит существующий на рынке продукт, как отреагируют мои конкуренты?
  • Имеет ли смысл получать патент, чтобы обеспечить безопасность моего предложения? Есть ли у меня возможность ждать так долго?
  • Определил ли я свою целевую клиентскую базу на начальном этапе? Есть ли у меня готовые планы масштабирования для более крупных рынков?
  • Определены ли каналы продаж и распространения?

вопросов, касающихся внешних факторов:

  • Соответствует ли мое предпринимательское предприятие местным правилам и законам? Если это невозможно на месте, могу ли я и должен ли я переехать в другой регион?
  • Сколько времени требуется для получения необходимой лицензии или разрешений от соответствующих органов? Смогу ли я прожить так долго?
  • Есть ли у меня план по получению необходимых ресурсов и квалифицированных сотрудников, и рассчитал ли я затраты на него?
  • Каковы ориентировочные сроки вывода на рынок первого прототипа или запуска услуг?
  • Кто мои основные клиенты?
  • К каким источникам финансирования мне может понадобиться обратиться, чтобы добиться успеха? Достаточно ли хорош мой проект, чтобы убедить потенциальных заинтересованных лиц?
  • Какая техническая инфраструктура мне нужна?
  • Когда бизнес будет создан, будет ли у меня достаточно средств, чтобы получить ресурсы и вывести его на новый уровень? Будут ли другие крупные фирмы копировать мою модель и уничтожать мое производство?

Часто задаваемые вопросы о предпринимательстве

Что значит быть предпринимателем?

Предприниматель — это человек, который рискует начать свой собственный бизнес на основе своей идеи или продукта, который он создал, принимая на себя большую часть рисков и получая большую часть прибыли от бизнеса.

Что такое лучшее определение предпринимательства?

Предпринимательство — это процесс создания бизнеса, от идеи до реализации.

Какие существуют 4 типа предпринимателей?

Малый бизнес, масштабируемый стартап, крупная компания и социальные сети.

Каковы 7 характеристик предпринимателей?

Универсальные, устойчивые, гибкие, экономные, бизнес-умные, целеустремленные и коммуникабельные.

Итог

Предприниматель — это человек, который берет идею или продукт и создает бизнес, процесс, известный как предпринимательство.Создание бизнеса требует много труда и самоотверженности, на что способен не каждый. Предприниматели — это высокомотивированные люди, готовые рисковать, у них есть видение, и они многим жертвуют для достижения этого видения.

Предприниматели выходят на рынок, потому что им нравится то, что они делают, они верят, что их продукт окажет положительное влияние, и надеются получить прибыль от своих усилий. Шаги, предпринимаемые предпринимателями, подпитывают экономику; они создают предприятия, которые нанимают людей и производят продукты и услуги, которые покупают потребители.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дома
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дома
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Что нужно знать перед арендой автомобиля для бизнеса

Многие владельцы бизнеса арендуют автомобили для использования в бизнесе, поскольку привлекательна привлекательная ежемесячная плата и возможность часто менять автомобили, чтобы идти в ногу с новыми технологиями и функциями безопасности.

Подходит ли арендованный автомобиль для вашего бизнеса? Вот некоторые факторы, которые следует учитывать при принятии решения об аренде или покупке служебного автомобиля, как арендовать этот автомобиль (включая варианты) и налоговые последствия этого.

Ключевые выводы

  • У вас есть два варианта аренды служебного автомобиля: открытый лизинг, аналогичный аренде, или закрытый лизинг, аналогичный покупке автомобиля.
  • Вы можете вычесть расходы на аренду и расходы на вождение в течение срока аренды, но только в процентах от использования в коммерческих целях.
  • Условия аренды включают стоимость пробега и нормальный износ; дополнительные расходы должны быть оплачены в конце срока аренды.
  • Вы можете амортизировать автомобиль, если договор аренды включает возможность выкупа автомобиля в конце срока аренды.

Условия аренды, которые необходимо знать

Открытый конец против.Закрытая аренда

Когда вы садитесь вести переговоры об аренде служебного автомобиля с автосалоном, вам, вероятно, предложат два варианта: бессрочную аренду и бессрочную аренду.

По бессрочному договору аренды арендатор оплачивает разницу между остаточной стоимостью (оценочной стоимостью перепродажи) и фактической стоимостью перепродажи в конце срока аренды.

Напротив, по окончании договора аренды с закрытым периодом арендатор оплачивает только дополнительный пробег и чрезвычайные убытки.

Остаточная стоимость

Остаточная стоимость описывает стоимость автомобиля в конце срока аренды, в зависимости от суммы и нормы амортизации автомобиля. Чем дольше срок аренды, тем ниже будет остаточная стоимость, потому что автомобиль будет старше, когда вы его вернете.

Срок действия

Краткосрочная аренда обходится дороже, чем долгосрочная, поскольку остаточная стоимость снижается быстрее в течение первых 24 месяцев. Переговоры о более длительной аренде, как правило, приводят к снижению ежемесячного платежа, но решение о досрочном прекращении более длительной аренды может быть дорогостоящим.

Всегда полезно согласовать срок аренды с потребностями вашего бизнеса. Если служебный автомобиль используется часто и регулярно продается, лучшим вариантом может быть краткосрочная аренда.

Расчетный годовой пробег

Прежде чем вы начнете арендовать автомобиль, вам потребуется ориентировочный годовой пробег вашего автомобиля. Типичная аренда может иметь годовой лимит в 12 000 миль, но если вы думаете, что будете проезжать более 12 000 миль в год, стоит доплатить за дополнительный пробег.В противном случае вам придется доплатить за использованный дополнительный пробег по окончании срока аренды.

Кто может вычесть расходы на ведение бизнеса?

Малый бизнес может вычесть расходы на вождение автомобиля, находящегося в собственности или в аренде, но только на деловые расходы. Ваш бизнес может вычесть расходы на аренду и транспортные расходы. Вы также можете амортизировать расходы по аренде, в зависимости от типа аренды.

Независимо от того, арендуете ли вы автомобиль или покупаете его для использования в служебных целях, вы можете вычесть только деловые, а не личные расходы.Поездка на работу и обратно оплачивается лично.

Сотрудники больше не могут вычитать расходы на вождение служебных автомобилей, если они не возмещаются их работодателем, поскольку IRS приостановил различные детализированные вычеты до 1 января 2026 года.

Вычет затрат на аренду бизнеса

Вы можете вычесть обычные и необходимые расходы по аренде автомобиля, который вы используете в своем бизнесе.

Чтобы вычесть расходы на аренду и расходы на вождение, вы должны быть в состоянии доказать свой служебный пробег и то, что вы управляли автомобилем более 50% времени в служебных целях.

Для целей налогового вычета существует два вида аренды в зависимости от типа договора:

  • Если договор является настоящей арендой, вы можете вычесть платежи как арендную плату.
  • Если договор аренды действительно является условным договором купли-продажи, вы должны амортизировать стоимость с течением времени.

Условный договор купли-продажи существует, когда по крайней мере часть платежей применяется к покупке или дает налогоплательщику право купить недвижимость на выгодных условиях.Налоговое управление установило некоторые условия, которые используются для определения существования условного договора купли-продажи:

  • Устанавливает ли соглашение часть каждого платежа в капитал (право собственности)
  • Если вы получаете право собственности на автомобиль в какой-либо момент
  • Если сумма, уплачиваемая за использование имущества, составляет непропорционально большую часть суммы, которую вы бы заплатили чтобы получить право собственности на него
  • Если вы платите намного больше, чем текущая справедливая стоимость аренды
  • Если у вас есть возможность купить за небольшую сумму
  • Если соглашение устанавливает некоторую часть платежей в качестве процентов или если это легко распознать как интерес.

Амортизация затрат на аренду

Вы должны амортизировать стоимость аренды автомобиля, если она имеет то, что IRS называет условным договором купли-продажи, как объяснялось выше. Если вы используете транспортное средство 50% или меньше времени в году, вы не можете получить вычет или бонус (специальную амортизацию) в соответствии с разделом 179. Вы также должны рассчитать амортизацию линейным методом за пять лет.

Амортизация автомобиля – сложный процесс. Этот расчет является работой для вашего специалиста по налогам.

Вычет расходов на вождение

У вас есть два варианта вычета расходов на вождение арендованного служебного автомобиля. Варианты зависят от того, используете ли вы фактические затраты или стандартный вычет за год. Вы можете вычесть расходы на служебное вождение арендованного автомобиля при определенных обстоятельствах и в определенных пределах.

  • Во-первых, вы должны использовать автомобиль 50% или более миль в служебных, а не в личных целях (и вы должны быть в состоянии доказать количество деловых поездок каждый год).
  • Затем, чтобы вычесть арендный платеж, вы должны использовать метод фактических расходов (а не стандартный вычет за пробег) для расчета вычетов за вождение.
  • Наконец, арендованное транспортное средство с более высокой стоимостью может подлежать тому, что IRS называет «суммой включения», которая представляет собой уменьшение вычета стоимости аренды.

Не забывайте о налогах с продаж для целей вычета. Узнайте в своем штате, взимают ли они налог с продаж на автомобили, арендованные на год или более.Чем ниже стоимость автомобиля, тем ниже ставка налога с продаж.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что лучше купить или арендовать автомобиль для вашего бизнеса?

Конкретные обстоятельства вашего бизнеса будут определять, что лучше купить или арендовать служебный автомобиль, но вот некоторые моменты, которые следует учитывать:

  • Ежемесячные арендные платежи обычно меньше, чем ежемесячные платежи по кредиту, поскольку лизинговые платежи включают только амортизацию, проценты , налоги и сборы.
  • Вам, вероятно, придется оплатить дополнительный износ арендованного автомобиля, но состояние автомобиля рассматривается как часть справедливой рыночной стоимости приобретенного автомобиля.
  • Вы можете вычесть служебный пробег как для арендованных, так и для купленных автомобилей, но могут быть некоторые ограничения, если вы используете фактический пробег для арендованных автомобилей.
  • Основное отличие лизинга от покупки служебного автомобиля заключается в возможности амортизации стоимости автомобиля. Вы всегда можете амортизировать стоимость приобретаемого автомобиля, но некоторые виды лизинга не допускают амортизации.

Как работает аренда служебного автомобиля?

В договоре аренды указываются ежемесячные платежи и другие сборы, срок аренды и количество миль, включаемых в стоимость аренды. Вы можете сдать аренду в конце срока, но вы можете купить автомобиль, если опция включена в договор аренды.

Досрочное прекращение аренды может привести к штрафу за досрочное погашение, причем размер штрафа зависит от того, насколько рано арендатор прекращает аренду.

Ваша компания несет ответственность за пробег сверх согласованного пробега. Кроме того, если есть «чрезмерный износ», как это определено в договоре аренды, вы можете нести ответственность за эти расходы.

Является ли лизинг автомобиля для бизнеса освобождением от налогов?

Вы можете вычесть все обычные и разумные расходы на вождение и другие расходы на аренду в качестве коммерческих расходов, включая расходы на аренду, страхование и техническое обслуживание. Если транспортное средство используется как для деловых, так и для личных целей, вы должны выделить личную часть и вычесть только часть пробега.Например, если вы ездите на машине 60% времени в служебных целях, вы можете вычесть только 60% затрат.

Вычитаемые расходы включают ежемесячные платежи и расходы на вождение. Вы можете использовать либо стандартный пробег IRS, либо фактические расходы для вычета расходов на вождение.

В дополнение к обычным ежегодным затратам вы можете вычесть амортизационные отчисления в течение срока аренды арендованного вами служебного автомобиля, если вы используете автомобиль более 50% времени в служебных целях.

Чтобы можно было вычесть амортизацию, договор аренды должен быть условным договором купли-продажи, как это определено IRS. В этом типе договора аренды лизингополучатель имеет право купить автомобиль на «выгодных» условиях.

Ведение бизнеса — аренда помещений для бизнеса

Мнения, выраженные участниками Entrepreneur , являются их собственными.

Предоставлено

Поиск коммерческого помещения для вашего нового предприятия может быть пугающим и загадочным.Вот некоторые вопросы, которые вы, возможно, не рассматривали.

Начинающие предприятия могут получить множество советов по составлению бизнес-планов, выбору интернет-услуг и даже покупке почтовых услуг.

Но не всегда очевидно, как арендовать офис или торговую площадь. Просто найти свободное место может быть сложно, в то время как навигация по аренде может показаться изучением иностранного языка. Кроме того, в отличие от сделок с жильем, цены на коммерческую недвижимость и условия аренды не являются достоянием общественности.

Тем не менее, найти правильное место для вашего бизнеса и договориться об освобождении очень важно для успеха. В некотором смысле, подписание договора аренды может быть «самой важной вещью» для владельца бизнеса, говорит Барри Лэнг-Ходж, главный юрисконсульт LILI-CO из Франклина, штат Огайо, второй по величине франчайзи Domino’s Pizza в США

Вот некоторые предложения по упрощению процесса лизинга:

  • Знайте, чего вы хотите и в чем нуждаетесь.

Поиск места — это не просто поиск привлекательного места.Удобно ли это вашим сотрудникам? Вы платите за удобства, которые вам не нужны? Есть ли проблемы с ночной безопасностью? Сможете ли вы расшириться, если будете расти быстрее, чем ожидалось? Можно ли договориться о расходах на ремонт?

Synergixx, маркетинговая и медиа-производственная фирма на юге Нью-Джерси, решила разместиться рядом с колледжем, чтобы сотрудники-студенты были доступны круглосуточно и могли ходить на работу пешком. Тони Фуско, ее главный финансовый директор, нашел недвижимость в Глассборо, штат Нью-Джерси, где находится Университет Роуэна.

«Мы прикинули, сколько людей нам потребуется одновременно, сколько квадратных футов потребуется для каждой кабинки, надежного места для телекоммуникаций, ванных комнат и складских помещений. Получилось от 1500 до 2000 квадратных футов. , так что мы получили помещение площадью 1800 квадратных футов».

Г-н Фуско также следил за вопросами бюджета. «Развлечение клиентов означало бы гораздо более нарядный центр», — объясняет он. «Мы решили, что обычно выезжаем на встречу с нашими клиентами и не зависим от случайных прохожих.И проверил хозяина с другими жильцами. «Я пытался выяснить, большая ли была текучка. Не было. Люди, работавшие в моем отделе, проработали там 10 лет».

К сожалению, некоторые потенциальные клиенты не решаются назвать брокеру максимальную цену. встретится, говорит Тоби Фраймайр, исполнительный вице-президент Windsor Realty Group Ltd., коммерческой/промышленной брокерской компании в Блю-Белл, штат Пенсильвания.

Профессионалы могут помочь, говорит Майкл Пермак, президент Альберты, Канада, отделения компании Staubach Co., расположенной в Аддисоне, штат Техас, которая представляет интересы пользователей коммерческих, промышленных и офисных помещений. Эксперт по коммерческой недвижимости может предоставить навыки ведения переговоров, а также рекомендации по тому, как сделать помещение под конкретные бизнес-потребности. Например, один клиент Staubach хотел начать с малого — 1800 квадратных футов — но в конечном итоге рассчитывал, что ему потребуется 30 000 квадратных футов, поэтому был необходим участок, способный к значительному расширению.

Марк Энтони Маккрей, специалист по маркетингу с офисами в Остине и Хьюстоне, штат Техас, был и арендодателем, и арендатором. Он подчеркивает необходимость иметь брокера, имеющего опыт коммерческих сделок. Друг, который был агентом по жилью, помог найти первую инвестиционную недвижимость г-на Маккрея, и «нам потребовалось в три раза больше времени, чтобы найти недвижимость, которая соответствовала бы нашим потребностям, потому что мы учились по ходу дела», — вспоминает он. Опытные агенты могут помочь справиться с ранее существовавшими обязательствами по недвижимости, найти недвижимость, не включенную в список, и дать совет.

Брокеры часто специализируются на определенных типах недвижимости — например, в пригородных промышленных районах, — говорит Джон Смайли, владелец компании Leasecraft Leasing Solutions из Калгари, Альберта, которая анализирует и договаривается об аренде для клиентов в США и Канаде. Он говорит, что потенциальные арендаторы могут в конечном итоге сделать несколько холодных телефонных звонков или визитов, пытаясь узнать о потенциальных участках, но хорошо информированный агент «может исключить большую часть этих мест сразу».

Как выбрать брокерскую компанию? «Позвоните в несколько компаний и проверьте их рекомендации», — говорит г-н.Смайлик. «Поговорите со своими друзьями или присоединитесь к торговой палате и поговорите там с людьми».

Г-н Ланг-Ходж отмечает, что у брокеров может быть конфликт интересов. Агенты обычно получают комиссию, равную 6% от арендной платы за пять лет. «Чем выше арендная плата, тем выше комиссия», — отмечает он.

В качестве альтернативы можно нанять представителя арендатора или консультанта по аренде, который поможет вам вести переговоры, работая за комиссию или за консультационные услуги. У этих специалистов есть опыт, который может, например, помочь вам выиграть выгодные условия для возможного расширения, заставить арендодателя взять на себя дополнительные расходы на ремонт или заполнить документацию.

А если условия лизинга сложны, вам могут понадобиться юрист и бухгалтер, которые помогут оценить условия аренды.

  • Понимание коммерческой аренды.

«Вы можете узнать о [доступном] пространстве на множестве веб-сайтов», — говорит г-н Пермак. «Что вы не можете получить, так это детали транзакций. Вы можете узнать, что кто-то заплатил 15 долларов за квадратный фут, но не то, что он также получил много денежных поощрений». Г-н Фраймайр предлагает посетить несколько помещений, в том числе те, которые уже сданы в аренду, чтобы узнать о действующих расценках.

Работать без такого исследования «все равно, что идти в Wal-Mart и смотреть на полки и не иметь возможности увидеть, что находится в коробках», — говорит г-н Смайли.

Возможно, самая большая проблема нового арендатора, говорит г-н Фраймайр, заключается в непонимании различных типов аренды.

При полной аренде вы платите фиксированную сумму за квадратный фут, и эта сумма может ежегодно увеличиваться на основе фиксированной суммы или индекса потребительских цен. Или у вас может быть «тройной чистый лизинг», когда оплата производится за вычетом налогов, страховки и обслуживания мест общего пользования.Арендаторам выставляются счета за эти предметы отдельно, исходя из процентной доли площади, которую они занимают. «В офисных помещениях она может равняться базовой арендной плате», — говорит г-н Ланг-Ходж.

Есть много вариантов. Тройные чистые затраты могут быть распределены на основе арендуемой площади или фактически арендованной площади, что увеличит ваши затраты в основном пустующем здании. Некоторые арендодатели взимают комиссию за управление, обычно 15%, сверх утроенных чистых затрат. Возможно даже, что вы оценили все затраты на здание, если вы были единственным арендатором, а остальное было пустым.

«Возьмите аренду в кратчайшие сроки», — говорит бостонский адвокат Джин Космос. «Если вы стартап, вы не знаете, где вы будете через три или пять лет». Кроме того, г-н Фраймир указывает, что владельцам компаний, возможно, придется лично подписывать договор аренды, и они могут не хотеть иметь большие обязательства в своих книгах, когда они ищут финансирование. Арендаторы, рассчитывающие на расширение, могут захотеть найти место с большим количеством аналогичного пространства, в которое они могли бы переехать.

Арендодатели захотят поднять ставки по краткосрочной аренде, но, поскольку они не хотят хлопот с поиском арендаторов, «вы можете получить более выгодные ставки, чем вы думаете», — сказал г-н Уилсон.отмечает МакКрей. «Арендодатели дадут больше уступок по цене, ремонту, контрактам [и] удобствам, чем просят большинство арендаторов».

Арендаторы, которые не изучают тщательно свои договоры аренды, могут быть удивлены, говорит г-н Лэнг-Ходж. «Предположим, вы открыли небольшой розничный магазин, продлили свой пятилетний опцион, а через год хотите его продать. Затем вы обнаружите, что не можете продать свой бизнес, потому что арендодатель имеет право запретить вам переуступать договор аренды. .»

  • Переговоры, переговоры, переговоры.

При таком большом количестве вариантов аренды остается достаточно места для переговоров. Одним из направлений является внутреннее строительство. «Скажем, есть две сделки — одна по 15 долларов, другая по 18 долларов за квадратный фут, — говорит г-н Смайли. «Если вы получили 15 долларов, вы можете подумать, что заключили более выгодную сделку. Но парень, который заплатил 18 долларов, возможно, получил пособие в размере 30 долларов [за квадратный фут]» на оплату необходимых улучшений.

Потребности в строительстве, как отмечает г-н Смайли, очень индивидуальны. «Многим офисам нужна пара углов и много окон.Если есть только один исполнительный офис, вам может потребоваться много строительства». Затраты на строительство, заложенные в арендную ставку, не будут отображаться как кредиты в балансе компании. В этом смысле, по его словам, часто выгодно « использовать арендодателя в качестве банка».

Г-н Лэнг-Ходж отмечает, что некоторые договоры аренды предусматривают, что арендаторы, которые когда-либо не выполняли свои обязательства, теряют все свои другие права. «Если вы думали, что у вас есть возможность продлить, но вы опоздали с арендовать один раз на второй год, у вас может не быть такой возможности», — говорит он.Он говорит, что обязательно включит в договор аренды формулировку, в которой говорится, что арендатор не должен считаться неплатежеспособным и, следовательно, по-прежнему сможет его продлить.

Он также рекомендует розничным торговцам договариваться об условиях эксклюзивности, чтобы гарантировать, что они будут единственным магазином своего типа в здании. «Если у вас есть небольшая пиццерия в стриптиз-центре, вы хотели бы знать, что вы будете единственным».

В ходе переговоров г-н Фуско запросил мусорный контейнер, и домовладелец предложил установить его для здания, при этом каждый арендатор внесет определенную сумму.«Я сказал ему, что могу купить его гораздо дешевле [чем собирается заплатить домовладелец], поэтому мы договорились», — говорит г-н Фуско. Даже договаривались, кто менял лампочки. «Мы договорились, что будем делать обычные, а он флуоресцентные».

  • Рассмотреть альтернативные варианты.

Профессионалы и владельцы очень малых предприятий, по словам г-на Смайли, сталкиваются с особыми проблемами: «Никогда не бывает [пространства] достаточно маленьким для одного или двух человек». Однако, по его словам, уже оборудованные офисы руководителей «являются фантастическим вариантом для частных лиц.» Профессиональные офисные здания, которые редко находятся в центре города или в районах, зонированных для бизнеса, могут работать для профессионалов, но предприятиям часто не разрешается арендовать в них помещения.

«Мы арендовали помещения в инкубаторе малого бизнеса,» — сообщает Детрик ДеБурр, консультант по информационным технологиям из Далласа, — «Бумажная работа была немного больше, чем обычно, и нам пришлось следовать еще нескольким правилам, но экономия средств с лихвой компенсировала все неудобства».ком
Авторское право © 2004 Dow Jones & Company, Inc. Все права защищены

.

Должна ли компания владеть собственным зданием? Вот как определить, когда это имеет смысл

Большинство предпринимателей живут, работают, едят и спят в своих компаниях. Как работать более эффективно и прибыльно, улучшить качество обслуживания клиентов и обеспечить устойчивый рост — вот частые источники вдохновения и беспокойства. Обычно сокращение расходов при одновременном увеличении собственного капитала представляет собой формулу успеха и создания богатства.Предприниматели часто преуспевают в поиске способов сделать это в рамках своего основного бизнеса. И действительно, традиционные методы создания богатства имеют решающее значение! Но многие невольно игнорируют возможность — они никогда не рассматривают возможность приобретения своей коммерческой недвижимости.

Член YPO Крис Хёрн сделал своим бизнесом помощь владельцам малого бизнеса в создании богатства. Он является основателем и генеральным директором Fountainhead Commercial Capital, финансовой компании, которая помогает малым предприятиям приобретать коммерческую недвижимость. Он даже написал книгу о том, как владельцы бизнеса могут увеличить свое благосостояние за пределами своего бизнеса.

Скорее всего, вы никогда не рассматривали эту возможность, поэтому вот совет Херна о том, как предпринимателям следует думать о коммерческой недвижимости:

1. Перестаньте делать своего арендодателя богатым

Hurn ненавидит расточительство. Вот почему он так непреклонен в том, что владельцы бизнеса должны прекратить платить арендную плату. Hurn помогает владельцам бизнеса приобретать недвижимость с помощью кредитной программы 504 Администрации малого бизнеса, которую Hurn называет «непревзойденным способом для владельцев бизнеса улучшить свой баланс и, вероятно, увеличить свое личное состояние». В конце концов, спрашивает он, «Месяц за месяцем, зачем отдавать свои с трудом заработанные деньги кому-то другому?» Умные предприниматели всегда стремятся максимизировать возможности и минимизировать неэффективность — нет лучшего места для начала, чем арендная плата.

2. Это доступнее, чем вы думаете

Часто бытует мнение, что владение коммерческой недвижимостью является недосягаемо дорогим, но Херн призывает владельцев бизнеса более внимательно изучить цифры. «Хотя аренда недвижимости имеет свои преимущества, в том числе более низкие первоначальные денежные затраты и налоговые вычеты за аренду, владельцы бизнеса, которые арендуют, отказываются от прироста стоимости и роста капитала». Он продолжает объяснять, «С кредитами 504 заемщики платят фиксированные процентные ставки по основным средствам с более длительными сроками. Это помогает владельцам малого и среднего бизнеса удерживать больше своих денег, а также создавать дополнительное богатство.» Не упускайте возможности только из-за своих предубеждений.

3. Превратите это в бизнес-платформу

Владение недвижимостью открывает целый мир возможностей для владельца малого бизнеса. Hurn говорит, «Владельцы зданий пользуются полным экономическим и физическим использованием собственности». Он объясняет: «Конечно, они могут сдавать в аренду часть собственности, чтобы компенсировать расходы, но с недвижимостью можно сделать гораздо больше.» Hurn в восторге от маркетинговых возможностей. «Они могут изменить внешний вид собственности для маркетинговых кампаний, чтобы удивить потенциальных новобранцев или даже привлечь сотрудников», говорит он.Владельцы бизнеса могут получить реальное преимущество, если смогут в полной мере использовать свое физическое пространство.

4. Подумайте о долгосрочной перспективе

Подумайте о стоимости вашей ежемесячной аренды и умножьте ее на количество лет, в течение которых вы планируете заниматься бизнесом. Это огромная сумма денег, и вы просто отдаете ее, ничего не получая взамен. Hurn говорит, «После того, как вы приобрели свою коммерческую недвижимость, вы пожинаете плоды оценки. Конечно, нет никаких гарантий, но недвижимость часто является отличным долгосрочным вложением. И чем раньше ваш бизнес начнет создавать это богатство, тем лучше. Hurn объясняет, «Арендная плата никогда не будет снижаться, поэтому зафиксируйте расходы сейчас. Когда вы покупаете коммерческую недвижимость для своего бизнеса, вы можете заблокировать свой ежемесячный платеж по кредиту на годы, даже десятилетия». слишком хорошо знает подводные камни предпринимательства. По его словам, владение недвижимостью — это способ сбалансировать некоторые риски и воспользоваться некоторыми преимуществами.Hurn говорит, «Заработайте вознаграждение, делая ставки на себя. Все предприниматели идут на невероятный риск. Большинство покидают удобные места и прыгают в омут экономической неопределенности, чтобы начать бизнес. зарплату в течение нескольких месяцев или лет и взять на себя огромную ответственность за своих сотрудников и партнеров.В некотором смысле, покупка вашей коммерческой недвижимости — это еще один риск и еще один прыжок в бассейн, но это также представляет собой отличный способ заработать вознаграждение за принятие прыжок, чтобы стать предпринимателем в первую очередь.» И помните, что владение недвижимостью приносит богатство вашей семье и вашему бизнесу. «Когда вы владеете своим зданием, вы создаете богатство — для себя, своей семьи и даже своих партнеров и сотрудников. Это еще одна ставка на себя, которая может привести к хорошо финансируемой пенсии и еще одной отметке на вашем поясе успеха», — объясняет он . И даже если ваш бизнес терпит неудачу, собственность обычно приобретает ценность.

Каждую неделю Кевин исследует эксклюзивные истории. внутри , ведущей в мире одноранговой организации для руководителей в возрасте 45 лет и младше.

alexxlab / 20.06.1991 / Разное

Добавить комментарий

Почта не будет опубликована / Обязательны для заполнения *