Цены снижены! Бесплатная доставка контурной маркировки по всей России

Балтийский лизинг реализация имущества: условия, взять квартиру в компании «Балтийский лизинг»

Содержание

«Балтийский лизинг»: больше всего заявок на авто мы получаем из Москвы, Петербурга и Самары

Эксперты агентства Russian Automotive Market Research сообщили, что за первые девять месяцев 2021 года финансовым лизингом легковых автомобилей чаще всего пользовались жители Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Согласно статистике «Балтийского лизинга», в топ-3 регионов, обновлявших свой автопарк с помощью этого финансового инструмента, вошли Петербург, Москва и Самара.

По информации аналитиков, в финансовый лизинг в январе-сентябре этого года было выдано 135,1 тысячи легковых автомобилей, что на 51,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года (АППГ). В Москве, которая занимает лидирующую позицию, было продано 38,1 тысячи автомобилей (+61% к АППГ). Второе место закрепилось за Петербургом – 11,2 тысячи авто (+40%). На третьем месте расположилась Московская область с показателем 8,1 тысячи машин (+72%). В топ-5 также вошли Краснодарский край и Республика Татарстан (+23% и 40%, соответственно).

В «Балтийском лизинге» в первые девять месяцев 2021 года чаще всего обновляли свой автопарк клиенты из Санкт-Петербурга (+21%), на втором месте Самара (+4%), третья строчка у Москвы (+43%), Краснодар и Воронеж замыкают пятерку лидеров (+41% и 9%).

Клиенты «Балтийского лизинга» могут выгодно приобрести авто, воспользовавшись спецпредложениями. Например, сейчас для новых клиентов доступна программа «Все входящие свои», которую компания продлила до конца 2021 года. Спецпредложение распространяется на все виды колесной техники: легковые автомобили, легкий коммерческий и грузовой транспорт, специальную технику. Согласно условиям, аванс для новых клиентов может быть снижен на 5%.Кроме того, с этого года «Балтийский лизинг» запустил для своих клиентов программу trade-in. Действующие клиенты могут вернуть компании автомобиль, который являлся предметом сделки с «Балтийским лизингом». В этом случае стоимость выкупаемого авто будет зачтена в качестве авансового платежа по следующей сделке. Если же клиент все-таки предпочтет выкупить авто, компания предложит ему те же специальные тарифы на страхование, которыми он пользовался в рамках договора.

Подать заявку на лизинг авто или спецтехники можно легко и быстро на официальном сайте baltlease.ru, по телефону 8 800 222 0 555, а также в мобильном приложении компании, которое доступно не только действующим клиентам компании, но и любому пользователю смартфона с App Store, Google Play и Huawei AppGallery. Это дает возможность быстро начать сотрудничество с компанией в любое удобное для вас время: регистрируйтесь, оставляйте заявку и следите за этапами ее обработки онлайн.

Работать с документами клиенты «Балтийского лизинга» тоже могут онлайн, в системе «Диадок». Чтобы подключиться, необходимо перейти на сайт diadoc.ru, выбрать действие «Войти» — «По сертификату» и в разделе «Контрагенты» принять приглашение от «Балтийского лизинга». Для клиентов, сотрудничающих с другими операторами ЭДО, подключается роуминг.

Справка:

При заключении договора лизинга индивидуально согласовываются условия оказания услуг, влияющие на сумму расходов, которую понесет лизингополучатель: срок лизинга, размер первого (авансового) платежа, интенсивность возмещения расходов на приобретение предмета лизинга в составе лизинговых платежей, удорожание, выбор страхователя, страховщика, балансодержателя предмета лизинга, стороны, на имя которой регистрируется предмет лизинга. Предложение не является офертой. ООО «Балтийский лизинг».

Лизинг с дисконтом — Континент Сибирь Online

Работа с проблемными клиентами, а также вопросы с реализацией конфиската — б/у техники, оборудования и зданий, за которые по тем или иным причинам перестали рассчитываться клиенты, — в начале 2010 года для лизингодателей остаются не менее актуальными, чем в 2009-м. Впрочем, возможностей для приобретения конфиската по привлекательной кризисной цене становится все меньше. Лизингодатели говорят о возвращающемся интересе клиентов к лизингу и формировании цивилизованного вторичного рынка техники и оборудования. Как следствие, избавляться от имущества с большими дисконтами, чтобы вернуть хоть какие-то средства, становится невыгодно.

Sale. Есть варианты

Как отмечает директор по продаже б/у техники ГК «ИНТЕРЛИЗИНГ» Игорь Федоров, несмотря на позитивную динамику работы с дебиторами и постепенное восстановление платежной дисциплины, у лизинговых компаний накопилось имущество, которое необходимо реализовывать для высвобождения денежных средств. Начальник отдела реализации имущества Группы компаний «Балтийский лизинг» Андрей Волков добавляет, что в большей степени пострадали компании, проводившие до кризиса высокорисковую кредитную политику. В то же время компании с существенно меньшим объемом некачественной и просроченной дебиторской задолженности в настоящее время тоже предпринимают меры для систематизации работы по реализации имущества.

Как решают проблему зависшего имущества лизингодатели? «Реализацией оборудования и автотранспорта мы занимаемся сами, несмотря на то что это, безусловно, отвлекает много времени и сил, — говорит заместитель генерального директора ЗАО «ДельтаЛизинг» по Западно-Сибирскому региону Елена Дергач. — В связи с этим в 2009 году в нашей компании были максимально автоматизированы бизнес-процессы, связанные с продажей бывшего в употреблении имущества». В «CARCADE-Лизинг» и ГК «Балтийский лизинг» продажа автомобилей, бывших в употреблении, выведена в отдельное направление.

На сегодняшний день лизингодатели используют несколько механизмов реализации проблемного имущества. Чаще всего информация о продаже размещается на корпоративном портале компании, а также на профильных сайтах. Кроме этого, компании осуществляют рассылку по потенциальным клиентам, в том числе и по действующим лизингополучателям, предлагая специальные условия на покупку б/у техники и оборудования. На некоторых сайтах можно оставить заявку на интересующее вас имущество. Ее берут на заметку, и если у лизингодателя есть в наличии нужный вам конфискат, то с вами связываются. Часть страховщиков практикует прямые продажи на рынке, а также продажи через дилеров.

«Если договор лизинга не расторгнут, то возможна переуступка договора на нового лизингополучателя», — рассказывает заместитель директора ЗАО «Сибирская Лизинговая Компания» Ольга Сысоева. Лизингодатель, к примеру, может предложить более устойчивым клиентам, зарекомендовавшим себя с лучшей стороны, выкуп конфиската с рассрочкой в 2–3 месяца и последующим приобретением. «Как правило, лизинговые компании предпочитают сдавать в аренду технику с экипажем, чтобы снижать риски от использования неквалифицированных водителей, выручку от сдачи в аренду в таком случае получает арендодатель, однако и расходы, связанные с приобретением ГСМ, запчастей, проведением текущего ремонта, в основном несет также арендодатель, ежемесячный размер арендной платы зависит от состояния и вида техники», — поясняет и. о. директора по экономике ООО «Лизинговая компания «Дельта» Ольга Афанасьева.

Кстати, по наблюдениям Андрея Волкова, увеличение объемов изъятого банками и лизинговыми компаниями имущества активизировало деятельность посредников на вторичных рынках оборудования и техники, и в первую очередь — на рынке грузовых автомобилей. Лизинговые компании, как правило, с готовностью расширяют базу партнеров, которые оказывают услуги по реализации имущества, его хранению и обслуживанию. При этом решения о размещении имеющейся техники на той или иной площадке принимается исходя не только из стоимости хранения, но и из возможностей партнера поддерживать технику в предпродажном состоянии, удобства размещения для потенциальных покупателей. Кроме того, лизинговые компании активно обмениваются между собой информацией об имеющемся к реализации имуществе, что, с одной стороны, позволяет сформировать для потенциального покупателя максимально полное предложение, а с другой — является дополнительным каналом реализации.

Впрочем, некоторые лизингодатели предпочитают избавляться от конфиската, даже неликвидного, выборочно. Так, гендиректор АРЛ Евгений Сулима пояснил «КС», что при реализации любого изъятого предмета лизинга прежде всего возникает вопрос о его экономической стоимости. И тогда компании важно принять для себя один из возможных двух вариантов: продать сейчас по рыночной цене и понести убытки или подождать (возможно, год или два–три) и реализовывать изъятые предметы лизинга позже. «Как правило, мы транспорт и оборудование продаем сейчас, четко понимая, что состояние данных предметов лизинга через год не позволит реализовать их по прошествии времени за текущую цену, а объекты недвижимости эксплуатируем самостоятельно, консервируем, если эксплуатация по каким-либо причинам невозможна, и ожидаем изменения тренда на рынке недвижимости», — говорит Сулима.

Что почем?

А вот возможность хорошо сэкономить на покупке конфиската сегодня встречается все реже. По словам собеседников «КС», лизингодатели отошли от шока и не соглашаются продавать залоги по бросовой цене. Как отмечает Ольга Афанасьева, сделки по продаже изъятого имущества с большим дисконтом встречаются редко, так как изъятая техника даже одинакового состояния различается по ликвидационной стоимости, размер дисконта определяется не суммой выплаченных лизинговых платежей, а фактической стоимостью имущества на рынке. Лизинговые компании предоставляют дисконт до 10% при условии немедленной оплаты выкупной стоимости имущества либо предлагают льготные условия по оговоренной схеме. Впрочем, в ряде компаний «КС» заявили, что в редких случаях еще можно получить скидку на конфискат до 50%.

Неоднозначно участники рынка оценивают и спрос на конфискат. «Мы финансируем сделки по приобретению преимущественно легкового автотранспорта. Поэтому в нашем корпоративном автопарке подавляющее большинство изъятой техники представлено высоколиквидными предметами лизинга, реализующимися в достаточно сжатые сроки, — говорит заместитель генерального директора «CARCADE-Лизинг» Алексей Смирнов. — Условия реализации зависят от каждой конкретной машины. Чем дольше автомобиль простаивает в автопарке лизинговой компании, тем больше дисконт — закон рынка».

Ольга Сысоева считает, что спрос на определенную технику и оборудование отражает ситуацию в целом по отраслям. Реализуемое лизингодателями имущество приобретают по большей части компании, которые давно работают на рынке, умеют считать деньги и хотят минимизировать свои расходы на обновление основных средств и (или) увеличение парка необходимого оборудования и транспорта. В списке покупателей присутствует как крупный и средний бизнес, так и частные предприниматели. Наибольшим спросом, по оценкам Сысоевой, пользуются основные средства, необходимые отраслям, наименее всего пострадавшим от кризиса. При этом покупателями являются компании, устоявшие в кризис и участвующие в федеральных и региональных государственных проектах. «Приобретение современной б/у техники является для многих предприятий выгодной с экономической точки зрения альтернативой приобретению новой техники, — соглашается Федоров. — В нынешних условиях компании различных сфер бизнеса особенно заинтересованы в сокращении расходов на модернизацию парка техники и оборудования, что ведет к повышению спроса на б/у технику и развитию вторичного рынка в РФ».

Елена Дергач также уверена, что все проблемное имущество сегодня находит своего покупателя, большая его часть продается по договорам купли-продажи со 100-процентной оплатой. 15% составляют договоры с рассрочкой оплаты до полугода и 20% — это новые договоры лизинга. «Кризис с разной силой сказался на экономике регионов, поэтому изъятый в Новосибирске в связи с банкротством компании автокран с легкостью реализуется, например, в Сочи. Здесь нам существенно помогает широкая география «ДельтаЛизинг» — сегодня компания работает в 15 крупных российских городах», — констатирует госпожа Дергач.

Ольга Афанасьева, напротив, уверена, что изъятое имущество не слишком востребовано на рынке. Предложение давно превышает спрос, а продажи как новой техники, так и б/у резко упали в прошлом году. Основные проблемы, с которыми сталкивается лизингополучатель при продаже изъятого имущества: потеря рыночной стоимости, отсутствие спроса, перенасыщение рынка, расходы на реализацию (хранение, поддержание технического состояния). По оценкам Алексея Смирнова, наиболее сложен вопрос с реализацией специализированной техники, поскольку она востребована прежде всего предприятиями строительной отрасли, которые в связи с кризисом вынужденно приостановили свою деятельность. Спецоборудование требует спецусловий хранения и обслуживания, что сопряжено с дополнительными материальными затратами. Потребителями данной категории предметов лизинга являлись металлургические, строительные предприятия, транспортные компании — то есть организации, пострадавшие от кризиса в наибольшей степени. Елена Дергач считает, что наиболее сложная и трудоемкая в реализации — полиграфия.

Входят в график

Впрочем, участники рынка все-таки говорят о появлении в текущем году положительных тенденций. В CARCADE считают, что за последнее время случаев с изъятием автомобилей у лизингополучателей становится все меньше, а парк изъятой техники сократился в разы. В компании ожидают дальнейшего снижения парка изъятых машин и намерены к концу года свести эту цифру к минимуму. В СЛК объем дебиторской задолженности не увеличивается, и даже наблюдается снижение ее уровня. Ольга Сысоева полагает, что это происходит потому, что компании научились работать с данными проблемами. Улучшение экономической ситуации отражается на работе как непосредственно лизинговых компаний, так и клиентов, которые начинают переходить из раздела «дебиторка» в «обычные клиенты». Елена Дергач также отмечает, что большая часть проблемных клиентов либо уже расторгла договоры лизинга и вернула оборудование, либо вышла из зоны проблемности и вошла в график лизинговых платежей.

Однако далеко не все лизингодатели настроены столь оптимистично. В ГК «Интерлизинг» не ожидают кардинального изменения ситуации в этом году. По словам Федорова, время от времени парк изъятой техники и оборудования у лизинговых компаний будет пополняться за счет вынесенных решений по затянувшимся судебным процессам. В то же время собеседник «КС» ожидает, что в 2010 году продолжится формирование цивилизованного рынка б/у техники благодаря объединению усилий и налаживанию информационного обмена между потенциальными партнерами.

Льготный Лизинг в России | МАЗ

Льготный Лизинг в России

Льготный лизинг грузовых автомобилей в России.
Эксклюзивная программа по финансированию белорусской техники. 

ООО «Балтийский лизинг»,  ООО «Лизинг-Трейд», АО «СБЕРБАНК-ЛИЗИНГ» и АО ЛК «ЕВРОПЛАН» ,  ПАО «ТрансФин-М», ООО «Лизинговая компания «Дельта»,  ООО «БЕЛАЗ-24», AO «Тюмень агропромышленная лизинговая компания»,  ООО «ПРОМАГРОЛИЗИНГ-ЦЕНТР», AO «ВЭБ-лизинг», АО «Газпромбанк Лизинг», ООО «КУЗБАССЛИЗИНГ», АО «Металлоинвестлизинг», ООО «ЮниКредит Лизинг», ООО «СТОУН-XXI», ООО «Альфа-Лизинг», АО «ВТБ Лизинг», ООО «Национальная Лизинговая Компания», ООО «АМКОДОР ЛИЗИНГ»,  ПАО «Государственная транспортная лизинговая компания» работают с ведущими российскими и зарубежными поставщиками автомобилей для того, чтобы предлагать грузовые автомобили и другую технику в лизинг на привлекательных условиях:  

Авансовый платеж от 10% Удорожание от 0% Низкие платежи и  долгий срок лизинга
— низкий первоначальный взнос позволяет приобрести сразу несколько автомобилей с минимальными стартовыми вложениями или взять более дорогой автомобиль. — благодаря скидкам, полученным от автопроизводителей и дилеров, вы можете взять автомобили в лизинг с удорожанием от 0%.  — возможность пользоваться транспортом на необременительных условиях благодаря  предоставляемым субсидиям                                                   

  

За дополнительной информацией обращаться по телефонам:

Управление продаж грузовой техники: 

Тел: +37517 217-20-18, 217-93-76, 217-96-87

Тел./факс +37517 217-98-67

e-mail: [email protected]

Управление продаж пассажирской техники: 

Тел: +37517 217-25-70, 217-99-31

Тел./факс +37517 217-22-40, 

e-mail: [email protected]

Управление продаж специальной техники:

Тел: +37517217-94-69, 217-99-05

Тел: +37517 217-93-97, 217-93-98

Тел./факс +37517 217-20-77, 217-25-29

e-mail: [email protected], [email protected] 

Управление продаж легких машин: 

Тел: +37517 217-92-41, 217-91-99, 217-23-97

e-mail: [email protected]

Компания «СБЕРБАНК-ЛИЗИНГ»  выпустила мобильное приложение «Сбербанк Лизинг», которое предоставляет   доступ к специальным акциям и программам компании. 

Мобильное приложение АО «Сбербанк Лизинг» 1.0 для iOS и Android — это новый сервис для клиентов АО «Сбербанк Лизинг», который предоставляет доступ ко всей линейке продуктов, специальным акциям и программам, позволяет рассчитать стоимость предметов лизинга, размер ежемесячных платежей, а в перспективе – воспользоваться дополнительными сервисами партнеров АО «Сбербанк Лизинг».

— Теперь мы стали ещё ближе к нашим клиентам, — прокомментировал заместитель генерального директора АО «Сбербанк Лизинг» Денис Яклаков. — Сегодня мы движемся в сторону упрощения отношений: новый интерфейс значительно облегчит взаимодействие клиентов с компанией, повысит уровень сервиса и, как следствие, лояльность. Приложение представляет собой платформу, развитие которой позволит в ближайшее время предложить клиентам максимально широкий перечень услуг».

Пользователям приложения доступен каталог легкового и коммерческого транспорта со скидками от дилеров и автопроизводителей, в котором можно легко рассчитать предварительную сумму договора лизинга и ежемесячный платеж с помощью встроенного калькулятора. Также приложение позволяет клиентам компании сравнить условия лизинга с условиями кредита и мгновенно отправить заявку на оформление лизинга. Кроме того, с его помощью можно быстро найти ближайший офис и проложить к нему кратчайший маршрут на автомобиле или пешком.

Для клиентов АО «Сбербанк Лизинг» с активным договором предусмотрен удобный личный кабинет с информацией о действующих договорах лизинга, где можно в режиме онлайн следить за графиком платежей и сроком окончания страховки предмета лизинга, а также быстро и в любое время связаться с клиентским менеджером или «горячей линией».

В приложении представлены сопутствующие услуги: каталог рекомендуемых дилерских центров технического обслуживания транспорта с возможностью сортировки по типу, марке и модели автомобиля, а также список магазинов автозапчастей и комплектующих. Предусмотрена возможность отправить запрос на расчет страховки. По мере развития платформы перечень услуг будет расширяться.

Если не можешь купить, возьми в аренду

РИГА — При довольно низкой покупательной способности населения в странах Балтии все больше и больше людей открывают для себя преимущества лизинга. Крупнейший игрок на рынке лизинга в странах Балтии, Hansa Leasing & Factoring, имеющий офисы в каждой из трех стран Балтии, демонстрирует устойчивый рост во всех своих офисах. «Люди не готовы платить полную сумму за товары, услуги или недвижимость, которые они хотят в Латвии, и поэтому лизинг — это быстрый и эффективный способ получить то, что вы хотите», — сказал Артис Биркманис, директор Hansa Leasing & Factoring в Латвии. .

В настоящее время 20 процентов всего кредитного рынка Латвии основано на лизинге, а общий кредитный портфель составляет 1,2 миллиарда латов (1,9 миллиарда долларов). Лизинг на первый взгляд можно спутать с арендой или покупкой в ​​кредит, но на самом деле это не так. Например, клиент, желающий взять в лизинг продукт, должен будет обратиться в лизинговую компанию или банк, который предлагает услугу. Эта компания или банк будет покупать и владеть продуктом, а клиент должен будет производить «арендные» платежи арендодателю (лизинговой компании) в соответствии с условиями контракта.

Минимальная цена покупки того, что клиент хочет сдать в аренду через Hansa Leasing & Factoring, должна составлять не менее 150 латов. Биркманис улыбнулся и сказал, что нет смысла брать в аренду что-то дешевле. Если клиент не вносит арендный платеж, арендодатель незамедлительно забирает товар и продает его, конечно, после предупреждения клиента. Биркманис сказал, что до сих пор у них не было проблем с получением платежей от своих клиентов, и добавил: «У нас очень строгая политика рисков.

Существует два основных типа договоров аренды, которые может заключить клиент. Финансовая аренда означает, что после того, как все платежи арендодателю были произведены, клиент становится законным владельцем того, что было передано в аренду. Операционная аренда больше похожа на соглашение арендовать что-то у арендодателя, который затем сохраняет за собой право собственности на то, что арендовано, когда сроки аренды завершаются.

Эстония опережает как Латвию, так и Литву в лизинговом бизнесе. «Там операции на этом рынке начались еще в 1993 году.Вскоре после этого последовала Латвия, а в Литве лизинг появился в 1996 году», — сказал он. «Конкуренция в Латвии высока. У нас большой рынок с несколькими игроками. В Литве потенциал очень высок, потому что там больше потенциальных клиентов». В Эстонии и Литве есть только лизинговые компании. Банки не участвуют в лизинговом рынке. Литовское законодательство даже запрещает банкам заниматься лизингом. Другое дело, что банкам разрешено конкурировать с лизинговыми компаниями за бизнес.

Parex Bank является вторым по величине игроком в Латвии с долей рынка 26,1%. Йоренс Райтумс, глава корпоративного кредита и лизинга, сказал, что они планируют расширяться в этой быстрорастущей сфере бизнеса. «Наша стратегия — быть крупнейшим и лучшим банком в Латвии. Между банками и лизинговыми компаниями идет острая конкуренция. Это проявляется в рекламных кампаниях и новых предлагаемых услугах», — сказал Райтумс. «Но с нашим уровнем обслуживания и знаниями мы уверены, что добьемся успеха.Принципиальной разницы между кредитованием и другими видами кредитования мы не видим. Мы предлагаем каждому клиенту услуги, соответствующие его потребностям».

В настоящее время в Латвии 23 банка, но лишь немногие из них претендуют на долю рынка лизинга. Райтумс сказал, что это растущий рынок с огромным потенциалом, потому что люди начинают снова поверить в банки и осознать преимущества современных банковских услуг.В середине 90-х годов крах Banka Baltija не только лишил людей их сбережений, но и способствовал потере доверия к банкам в целом.«Люди начинают преодолевать тот психологический барьер, который говорил: «Я что-то должен банку». Сейчас они возвращаются в банки», — сказал Райтумс. «Но не только местные жители больше доверяют латвийским банкам. Иностранные инвесторы приходят и покупают наши банки».

Хотя Parex Bank в основном занимается лизингом недвижимого имущества, который, по словам Райтумса, является самым безопасным для сдачи в аренду, так как стоимость недвижимого имущества довольно стабильна, тенденция в Латвии такая же, как и в остальном мире.Как и в других странах, лизинг автомобилей является одним из наиболее быстро развивающихся лизинговых продуктов в странах Балтии. В прошлом году портфель лизинговых автомобилей Hansa Capital Holding вырос на 52,4% в Эстонии, 37,6% в Латвии и 38,8% в Литве. Модными словечками были меньшие авансовые платежи, более низкие процентные ставки и увеличенные сроки лизинга до шести лет.

«Продавцы настроены очень позитивно, потому что эта форма бизнеса помогает им продавать свою продукцию. Пятьдесят процентов всех новых автомобилей, продаваемых в Латвии, сдаются в лизинг», — сказал Биркманис.Райтумс также подтвердил, что в Латвии это, скорее всего, так. Согласно годовому отчету Hansa Leasing & Factoring за 2000 год, у холдинга был очень хороший год. В Таллинне, где рынок недвижимости наиболее развит, Hansa Capital приняла участие в нескольких крупных проектах по развитию жилья, став, таким образом, основным финансовым партнером будущих домовладельцев. В Латвии крупнейшими разовыми сделками стали складской комплекс Avers Centrs и комплекс отдыха Ori Bowling в Риге.В Литве было подписано несколько крупных контрактов, которые, по мнению компании, будут завершены в этом году. В прошлом году самой крупной сделкой была продажа с обратной арендой с мебельным магазином Klaipedos Baldu Prekyba в Вильнюсе.

Балтик Авеню Пропертис, ООО | О нас

Кто мы                                                   

 

Более 19 лет опыта управления недвижимостью и сдачи в аренду

Baltic Avenue Properties, LLC является одной из ведущих компаний по аренде и управлению приходами Ист-Батон-Руж, Вознесения, Ливингстона и Тангипахоа, предлагающей услуги по управлению многоквартирной недвижимостью, продажу и аренду офисных, торговых и промышленных площадей, а также способных чтобы помочь вам покупать и продавать недвижимость по мере изменения ваших целей.Кроме того, до 2019 года компания Baltic Avenue Properties, LLC работала только по приглашению и рекомендации. С тех пор мы открыли свои двери для новых владельцев, чтобы продолжать предоставлять наилучшие доступные услуги по управлению недвижимостью как можно большему количеству людей.


Отдел недвижимости Baltic Avenue

Baltic Avenue признана лучшей компанией на рынках, где мы работаем. Имя Baltic ассоциируется со стандартом качества, который предлагает:

  • Целеустремленные члены команды
  • Долгосрочное увеличение активов
  • Развитие взаимовыгодных отношений и возможности роста
  • Baltic Avenue имеет разветвленную систему обслуживания с лицензированными и проверенными поставщиками, которые предоставляют экспертные услуги по разумной цене в любой момент, чтобы обеспечить своевременное обслуживание и ремонт.
  • Теперь мы эксклюзивно связаны с сетью Keller Williams Realty по всей стране. Это дает нам возможность мгновенно связаться с сотнями агентов в наших офисах в Лос-Анджелесе. Мы также можем помочь вам купить и продать недвижимость по мере изменения ваших целей.

 

Почему клиенты выбирают Baltic Avenue Properties?…  

Batlic Avenue Properties, LLC предлагает отличный выбор качественных домов, таунхаусов, кондоминиумов и квартир по любой цене.Наши объекты идеально расположены в районах, предлагающих работу, образование, здравоохранение, магазины, рестораны и развлечения, а также легкий доступ к основным транспортным маршрутам и общественному транспорту.

С момента обращения клиента обеспечивается Балтийский стандарт качества. Каждая община и каждый дом тщательно подготовлены для обеспечения высочайшего качества жизни. Члены профессиональной команды работают в тесном контакте с каждым клиентом, чтобы определить его желания и потребности.Экскурсии по общественным, коммерческим и домашним объектам профессионально проводятся с тщательно проработанными функциями и удобствами. Лизинг является простым и несложным; проверка кредитоспособности и биографических данных является конфиденциальной и проводится с использованием полностью аккредитованного агентства. Члены профессиональной команды Baltic всегда рядом, чтобы ответить на вопросы, оказать помощь и обеспечить приятное и беспроблемное проживание каждого клиента.


 

Почему жители остаются с Балтийским проспектом…

Жильцы

 — важная часть сообщества Baltic Avenue, и к ним относятся как к семье с первого дня въезда.Наша команда позаботится о каждой детали для резидента. Каждое сообщество исключительно поддерживается. Территория и здания регулярно проверяются, чтобы предоставить жильцам аренду, которую они с гордостью называют домом. Техническое обслуживание выполняется квалифицированными специалистами быстро, эффективно и в удобное для жильцов время.

Почему инвесторы и арендодатели выбирают Baltic Avenue…

Отношения

Baltics со своими инвесторами основаны на честности, доверии и подтвержденной репутации.Независимо от того, является ли инвестор новым или опытным, недвижимость является стабильной или проблемной, Baltic Avenue является управляющим капиталом инвестора. Посвященный защите и максимизации стоимости актива, каждый объект недвижимости управляется разумно с акцентом на рыночную арендную плату, уровни заполняемости, сбор арендной платы, удержание резидентов, а также физическое обслуживание и содержание собственности. Знания и опыт всей балтийской команды способствуют максимизации потока доходов от недвижимости и возврата инвестиций, тем самым увеличивая стоимость недвижимости и собственный капитал владельца.

Обратная продажа с арендой как альтернатива финансирования

Что такое обратная продажа с арендой?

Продажа с обратной арендой является альтернативой традиционному банковскому финансированию (инвестиционные кредиты, кредиты на недвижимость). Предприниматель продает актив, принадлежащий компании, такой как машина или недвижимость, лизинговой компании. Это могут быть как существующие основные средства, так и новые инвестиции. После продажи предприятие сдает актив обратно в аренду на фиксированный срок аренды и платит фиксированную регулярную арендную плату.Выручка от продажи увеличивает ликвидность компании, которую можно использовать для общих корпоративных целей, таких как оборотный капитал, капиталовложения, НИОКР и приобретения.

Почему следует рассматривать финансирование продажи и обратной аренды?

  • В частности, в случае с недвижимостью можно получить кредит с более высокой стоимостью «LTV» и более длительным сроком погашения, чем при классическом ипотечном финансировании
  • Ликвидность создается за счет реализации скрытых резервов (рост стоимости)
  • Связанный капитал в неоперационных активах высвобождается, и компания может сосредоточиться на своей основной деятельности

Особенно в недвижимом имуществе компании регулярно можно найти большие скрытые резервы .Но также и в области основных средств очень часто можно найти активы, которые максимально амортизированы, т.е. для целей налогообложения и чей фактический срок полезного использования и, следовательно, текущая стоимость значительно выше. Возвратная продажа с арендой высвобождает эти скрытые резервы для компании, а увеличивает финансовую свободу за счет притока ликвидности . В случае действующей недвижимости период амортизации инвестиций в недвижимость также значительно больше, чем у операционных инвестиций, непосредственно обслуживающих производственный процесс.В результате долгосрочные капитальные вложения сокращают финансовые запасы для таких инвестиций, как оборудование, ИТ или исследования и разработки.

Для предпринимателя, стремящегося получить максимальную отдачу, инвестиции в недвижимость менее привлекательны, чем для преданных своему делу инвесторов в недвижимость. Для последних основное внимание уделяется сохранению содержания их инвестиций при одновременном сохранении низкого риска оценки, соответственно, ожидаемая доходность сравнительно низка. Напротив, предприниматель полностью сосредотачивается на операционном бизнесе.Посредством продажи и сдачи в аренду, например, недвижимости компании, он может соответствующим образом скорректировать свою финансовую стратегию.

Каковы преимущества финансирования продажи с обратной арендой?

  1. Финансирование полной суммы инвестиций

В случае классических банковских кредитов обычно предполагается, что инвестиции будут частично финансироваться за счет собственных средств компании. Банки оценивают актив на основе расчетов «кредит-стоимость» и, таким образом, финансируют только между прибл.60-80% стоимости приобретения. С другой стороны, при продаже с обратной арендой 100% инвестиционных затрат обычно несет арендодатель.

  1. Продолжение доступа к проданному активу

Даже после продажи актива компания сохраняет полную стоимость использования за счет одновременного подписания договора аренды, т.е. компания продолжает иметь полный доступ к проданному активу.

  1. Гибкие условия договора лизинга

Как срок договора лизинга, так и возврат актива по окончании срока лизинга могут быть согласованы индивидуально.В случае с недвижимостью, например, инвестиции в расширение собственности, а также субаренда также могут быть организованы вместе с Арендодателем.

  1. Совпадающие сроки погашения

Когда инвестиция финансируется за счет классических банковских кредитов, срок кредита и срок полезного использования актива обычно расходятся. В результате ссуда регулярно погашается задолго до фактического окончания срока полезного использования актива, т. е. выкупные платежи по ссуде превышают амортизацию.С другой стороны, при продаже с обратной арендой платежи по финансированию (компонент погашения) и вмененные затраты (амортизация, основанная на сроке полезного использования актива) уравновешиваются, если период аренды выбран соответствующим образом.

  1. Отсутствие финансовых обязательств

В отличие от традиционных банковских кредитов, продажа с обратной арендой не содержит каких-либо финансовых обязательств, которые необходимо соблюдать. Лизингодатель приобретает право собственности путем приобретения предмета лизинга и является арендодателем по договору лизинга, но не ссудодателем.

Когда для вашей компании возможно финансирование продажи с обратной арендой?

  • Вариант долгосрочного финансирования инвестиций в основной капитал
  • Дополнение к структуре финансирования
  • Исчерпанная задолженность по отношениям с банками
  • Срочная потребность в ликвидности
  • В преддверии продажи компании

В то время как классические финансисты, такие как банки, сберегательные кассы и другие традиционные кредиторы, основывают свою оценку кредитоспособности на общем финансовом положении компании, лизинговые компании сосредотачиваются на стоимости актива.Это позволяет им предлагать привлекательное финансирование для компаний с рейтингом инвестиционного уровня, а также для заемщиков с более низким рейтингом.

Особенно во времена, когда долговая способность компании не позволяет получить какие-либо дополнительные банковские кредиты, решения по продаже и обратной аренде часто являются единственным источником ликвидности. Поскольку арендодатели хорошо осведомлены о стоимости арендованных активов, они могут принимать своевременные решения и, таким образом, предоставлять ликвидность в короткие сроки.

Если предприниматель планирует продать свою компанию, предварительная продажа коммерческой недвижимости или других долгосрочных объектов основных средств может увеличить стоимость компании.См. также наши советы по этой теме https://capitalmind.com/unlock-value-of-company-real-estate/

Какие активы подходят для продажи с обратной арендой?

Традиционные активы для продажи с возвратом в аренду — это машины и недвижимость. Тем не менее, другие долгосрочные активы, такие как патенты и лицензии, ИТ (аппаратное и программное обеспечение) или, возможно, также складские запасы, также оказались привлекательными для лизинговых компаний.

Хотите узнать больше? Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.

2906-2924 Baltic Avenue — 2906 Baltic Avenue, Greensboro, NC

Документы

Получите доступ к исследованным данным с общенациональным охватом на Коммерческое преимущество: продажи, ипотека, финансы, правоустанавливающие документы и многое другое.

Продажи

  • Дата покупки 01 апр, 2016
  • Цена покупки
  • Длина руки Истинный
  • Имя покупателя

Ипотека

  • Текущий кредитор
  • Сумма займа
  • Дата выдачи кредита

Налоги

  • Налог на имущество в 2021 году 8 417 долларов США
  • Рыночная стоимость* 604 300 долларов США
  • Оценочная стоимость 604 300 долларов США

Дополнительную налоговую информацию, включая историю налогообложения и скидки, можно найти на КоммерческийЭдж

* Отображаемая рыночная стоимость представляет собой оценочную стоимость, определенную соответствующим местным налоговым/финансовым органом.Это не последняя цена продажи недвижимости или текущая рыночная стоимость, основанная на недавних продажах.

Часто задаваемые вопросы

Какая общая площадь 2906-2924 Балтийского проспекта?

2906-2924 Балтийский проспект общей площадью 25 685 квадратных футов.

Когда был построен этот дом?

2906-2924 Балтийский проспект построен в 1973 году.

Когда в последний раз продавали 2906-2924 Балтийский проспект?

2906-2924 Baltic Avenue последний раз продавался 01.04.2016.

Какой налог на недвижимость для 2906-2924 Балтийского проспекта?

Налог на имущество по адресу 2906-2924 Балтийский проспект в 2021 году составил 8 417 долларов США.

Какова рыночная стоимость 2906-2924 Балтийский проспект?

Рыночная стоимость* 2906-2924 Балтийского проспекта в 2021 году составила 604 300 долларов США.
*Это рыночная стоимость, определенная соответствующим местным налоговым/финансовым органом, а не последняя продажная цена или текущая рыночная стоимость, основанная на недавних продажах.

Ищете более подробную информацию об этом объекте недвижимости?

Ищете более подробную информацию об этой собственности? Найдите характеристики недвижимости, право собственности, сведения об арендаторах, информацию о местном рынке и многое другое.Разблокируйте данные на CommercialEdge.

Низкая доходность от аренды недвижимости в странах Балтии может подтолкнуть покупателей к поиску в другом месте

Недвижимость в странах Балтии, которые до недавнего времени были самым привлекательным местом для инвестиций в жилье в Европе, теперь стала дорогой. Квартиры в столицах стран Балтии стоят примерно на одном уровне с Копенгагеном, Хельсинки и Стокгольмом, согласно исследованиям Global Property Guide они стали «скандинавскими» по ценам на жилье.

Почему так сильно выросли цены на недвижимость в странах Балтии? Исследования показывают, что долгосрочный рост цен на недвижимость сильно коррелирует с высокими темпами роста ВВП (хотя есть много других дополнительных факторов). Список европейских стран, в которых за последние пять лет наблюдался высокий рост ВВП на душу населения, что неудивительно, возглавляют Латвия, Эстония и Литва, в которых рост ВВП на душу населения превышал 8% (как и в Беларуси, где, однако, иностранцы не могут покупать) .

В то время как продолжающийся сильный рост ВВП в странах Балтии говорит о сохранении хороших новостей для инвесторов в жилую недвижимость (Латвия продемонстрировала рост ВВП на 10,7% в первом квартале 2007 года), одна тенденция вызывает беспокойство у инвесторов: доходность инвестиций в недвижимость в странах Балтии падает.

Эстония . В Таллинне цены в центре города выросли за два года до конца 2006 года примерно с 1358 евро за кв.м. в декабре 2004 г. (в среднем для всех размеров квартир) до примерно 2 432 евро на конец 2006 г., согласно оценкам Global Property Guide, рост примерно на 79%.

Тем не менее, месячная арендная плата не сильно выросла. Они выросли в среднем с 9,8 евро за кв. м до примерно 11,6 евро за кв. м (согласно оценкам Global Property Guide) — рост всего на 18%.

Таким образом, средняя доходность от аренды в Таллинне значительно снизилась: с 8,47 % до 5,77 %.

Латвия . В Риге средние цены выросли примерно с 1264 евро за кв.м. в августе 2004 г. до примерно 3 011 евро на конец 2006 г., что на 138% больше, чем за два года.

Тем временем в Риге среднемесячная арендная плата выросла, но ненамного, примерно с 8,20 евро за кв.м. примерно до €12,64 за кв.м. — рост около 54%. Таким образом, доход от аренды в Риге (средний для всех размеров) за последние два года упал с примерно 7,85% до в среднем 5,04%.

Литва . Всплеск роста в стране начался позже, чем в Эстонии. Но цены на жилье в Литве в последнее время быстро растут. Цены в центре Вильнюса выросли в среднем с 1808 евро за кв.м. в январе 2005 г. примерно до 3 318 евро за кв.м. в конце 2006 г., согласно цифрам Global Property Guide, рост составил 83,5% менее чем за два года.

Тем временем в Вильнюсе среднемесячная арендная плата увеличилась, но опять же ненамного. За последние два года средняя арендная плата увеличилась примерно с 9,70 евро за кв.м. (в среднем для всех размеров жилья) примерно до 12,34 евро, согласно исследованию Global Property Guide — рост примерно на 27%. Таким образом, средний доход от аренды в Вильнюсе за последние два года упал примерно с 6.45%, примерно до 4,39%.

Все данные об урожае являются валовыми, т. е. без учета затрат, налогов и т. д. Такое падение урожаев предполагает, что впереди нас ждут неприятности. Некоторые авторы уже предупреждали о возможном кризисе собственности в азиатском стиле в странах Балтии (см. Вильгельм Коннандер).

Если доход от аренды в странах Балтии падает, есть ли другие страны, более привлекательные для инвестиций в жилье?

Поскольку мы критикуем страны Балтии за их низкую (и падающую) доходность, естественно начать со стран с самой высокой доходностью от аренды в Европе.Возможно, это даст некоторые дополнительные подсказки относительно того, что могло бы быть удовлетворительным выбором для инвестиций.

Обратите внимание, что в верхней части таблицы — страны, где жилая недвижимость приносит высокую доходность, есть несколько стран с высокими темпами роста ВВП. В некоторых из этих стран самые низкие в Европе цены за квадратный метр, что делает их особенно привлекательными. И наоборот, в таблице указаны некоторые высокодоходные страны с очень низкими темпами роста ВВП, такие как Франция и Нидерланды.


Восток и Юг

Давайте более внимательно посмотрим на восемь стран, которые находятся в Восточной и Южной Европе. Ранжируем их в порядке нашего рейтинга:


Словакия: слабое правительство, сильный рост ВВП

Словакия по-прежнему остается наиболее привлекательным местом для инвестиций в Восточной Европе, несмотря на выборы в июне 2006 года коалиционного правительства, объединяющего крайне правых националистов и популистских социалистов, что отражает «протестное» голосование тех, кто не участвует в экономическом росте Словакии.Внутреннее чутье правительства состоит в том, чтобы свести на нет хорошую реформистскую работу последних восьми лет. Это также разжигало националистические настроения против венгерского меньшинства.

Рост ВВП Словакии достиг ошеломляющих 8,7 % в 2006 г. после 5 % в 2005 г. и 5,5 % в 2004 г. Безработица снизилась до 9,4 % с 16,5 % в начале 2004 г. Цены.

Остальные условия хорошие. Закон нейтрален по отношению к арендодателю и арендатору. Затраты на покупку туда и обратно очень низкие, от 2% до 5.5%. Налог на доход от аренды низок, а налог на прирост капитала не взимается с недвижимости, находящейся во владении более пяти лет. Кроме того, крона быстро растет, что является еще одним источником прироста капитала для покупателей.

Центральная Братислава Урожайность высокая. Основываясь на опубликованных предложениях о покупке и аренде, Global Property Guide оценивает валовую доходность в 9,47% на 75 кв.м. и 10,06% на 120 кв.м. квартиры в престижных центральных районах Братиславы. Более низкая доходность доступна для новых домов в эксклюзивных пригородах, около 8%-9.2%.


Турция: Победитель из Южной Европы.

Цены на жилье в Турции резко выросли за последние несколько лет, хотя в отсутствие статистики трудно сказать, насколько. Существенный толчок рынку дал принятый в декабре 2005 года Закон № 5444, который значительно упрощает покупку зарубежной недвижимости. В прошлом году покупки недвижимости иностранными инвесторами превысили 2,5 миллиона долларов США, удвоившись за последние два года и увеличившись в пять раз за четыре года.

Внутренний рынок чрезвычайно динамичен. Внутренние жилищные кредиты выросли с 2% ВВП два года назад до 14,4% ВВП к концу декабря 2006 г.

Недвижимость в центре Стамбула предлагает валовой доход от аренды (доходность) в размере 6%-7,6%, в то время как доходность в прибрежных районах может быть выше (но преимущественно сезонная). Турецкие законы умеренно защищают арендаторов; трансакционные издержки находятся на среднем уровне. Налог на прирост капитала не применяется к собственности, находящейся в собственности более четырех лет. Подоходный налог составляет около 15% на первые 1500 евро в месяц, но выше при более высоких доходах.

Правительство исламистской Партии справедливости и развития было избрано в ноябре 2002 года. Недавно ее министр иностранных дел Абдулла Гюль баллотировался в президенты, но был заблокирован на конституционных основаниях ожесточенной оппозицией со стороны действующего президента, армии и светской элиты. Парламент перенес общенациональные выборы на 22 июля, чтобы попытаться положить конец противостоянию.

Сильной стороной Партии справедливости и развития является рациональное управление экономикой. Турция уже давно имеет историю экономической нестабильности.Тем не менее безудержная инфляция была успешно снижена со старых двузначных уровней десятилетия до более приемлемых 8,6% в 2004 г. и 8,2% в 2005 г. В последнее время экономические показатели Турции были высокими. Рост ВВП в третьем квартале 2006 г. составил 5,9% после Рост ВВП на 7,4% в 2005 г.


Болгария: Солнце еще светит

Переход Болгарии от коммунизма по-настоящему начался только в 2001-2005 годах, когда бывший король Симеон II стал премьер-министром.

Правительство царя Симеона протолкнуло рыночные реформы.Экономика заметно росла, безработица упала до 14,3% в 2003 г. с 20%, что является большим изменением по сравнению с предыдущей стагнацией. Инфляция снизилась до 2,3% в 2003 г. по сравнению с 8,2% в 2000 г.

Выборы 2005 года в конечном итоге привели к формированию коалиционного правительства с Социалистической партией большинства, предложившей нового премьер-министра (Сергея Станишева) в союзе с либеральным Движением за Симеона II (ДПС) и Движением этнических турок за права и свободы (ДПС).

Жесткий список требований к вступлению в ЕС в январе 2007 г. поддерживал ход реформ.В Софии доход от аренды хороший, 10,5%.

Покупные цены по-прежнему низкие, 1042 евро за квадратный метр, налог на прирост капитала равен нулю, а налог на доход от аренды находится в среднем диапазоне. Но транзакционные издержки очень высоки, от 24,8 до 26,6%, к которым нужно добавить расходы на создание компании, поскольку иностранцы пока не могут покупать недвижимость напрямую.


Румыния: шаги по либерализации

Румыния (7,83% доходность на 100 кв.м. квартиры) двигались в положительном направлении.Но недавние политические потрясения поставили это под сомнение.

С начала 2007 года два бывших политических союзника, президент и премьер-министр, находятся в конфликте. На выборах в ноябре/декабре 2004 г. победил альянс либералов и демократов во главе с президентом Траяном Бэсеску и премьер-министром Калином Таричану, что явилось реакцией на предыдущий застой.

До прихода в политику Таричану сделал успешную карьеру в бизнесе. Импульс реформ был поддержан заявкой ЕС и последующим вступлением в январе 2007 года.Однако отношения ухудшились, и в апреле-мае Тэричану отстранил президента от должности и организовал референдум по его импичменту. Около 74% румынских избирателей высказались против импичмента. В результате — сложный тупик.

Румынии предстоит пройти долгий путь. В начале 1990-х был почти полный застой при бывшем коммунисте Ионе Илиеску и Фронте национального спасения.

Румыния стала страной возможностей наряду с Болгарией для британских покупателей недвижимости. Транзакционные издержки туда и обратно, т.е.е. общая стоимость покупки и продажи недвижимости составляет от 7,10% до 12% от стоимости недвижимости. Наибольшую стоимость составляет комиссия агента по недвижимости в размере 6%, половина которой оплачивается продавцом, а другая половина — покупателем.

Валовой доход от аренды облагается налогом по эффективной ставке около 12%. Нет налога на прирост капитала.


Венгрия: Низкие цены, но экономические проблемы

В 2006 году цены на существующие квартиры в Будапеште выросли на 13,2%, что является значительным ростом после повышения цен всего на 4.17% в 2005 г.

Во время бума недвижимости в Венгрии, который длился шесть лет, было много нового строительства. В период с 2000 по 2005 год полмиллиона человек взяли жилищные кредиты. Опросы банков показали, что еще в 2004 году 15% покупателей в столице покупали жилье исключительно в инвестиционных целях.

Тем не менее, валовые доходы от аренды жилья (доходность) в Будапеште довольно высоки, а цены покупки по-прежнему вполне разумны и составляют 1792 евро за квадратный метр. Налоги на прирост капитала и транзакционные издержки находятся в среднем диапазоне.

Венгрия сталкивается с серьезными экономическими проблемами. Дефицит бюджета страны составляет 8% ВВП, это самый большой дефицит в Европейском Союзе. Есть стагфляция. Признание премьер-министром Венгрии Ференцем Дюрчанем в конце 2006 г. того, что он лгал избирателям, является симптомом нежелания политических классов решать постоянную проблему чрезмерных социальных расходов и бюджетного дефицита.

Правительство было вынуждено разработать пакет чрезвычайных мер жесткой экономии в 2006 году, чтобы привести свои финансы в порядок.Базовые долгосрочные процентные ставки выросли за последний год с 6% до 8% (по состоянию на октябрь 2006 г.). Поэтому осторожность в Будапеште необходима.


Молдова: прогрессивные коммунисты

Молдова – это история успеха, несмотря на то, что ею управляет коммунистическая партия. В период с 1999 по 2005 год уровень бедности снизился с 73% до 28,5%, что стало самым большим снижением в Европе и Центральной Азии. В течение 2001-2005 гг. правительство добилось среднего роста ВВП на уровне 6,8% в год (2006 г. будет намного меньше).

Недвижимость в Молдове стоит недорого, 917 евро за квадратный метр для квартир в центре Кишинева, хотя за последние два года эта цена почти удвоилась.

Однако Молдова очень уязвима. В 2006 году Россия временно запретила импорт мяса, вина и сельскохозяйственных культур, а также удвоила цены на энергоносители, что вдвое снизило темпы экономического роста Молдовы. Страна является второй беднейшей страной в Европе после Албании и имеет большой (хотя и сокращающийся) долг. В последнее время темпы реформ замедлились, цензура прессы ужесточилась. Приднестровский сепаратистский вопрос Молдовы до сих пор не решен.

Высокие транзакционные издержки, минимум 20,6%.

Существует также обременительный налоговый режим.Аренда или лизинг облагаются НДС по ставке 20%, а нерезиденты облагаются дополнительным налогом в размере 10% на чистый доход от аренды (удерживаемый налог в размере 5% применяется к услугам по аренде и лизингу). Прирост капитала облагается налогом по ставке 10%.


Украина: завышенные цены, политические проблемы

Цены на жилье в Украине постоянно растут с начала 1990-х годов. Рост цен был самым высоким в Киеве, Одессе, Ливове и курортных зонах Крыма. Мы считаем, что в Украине €2807 за кв.м. цены неустойчивы в долгосрочной перспективе, хотя, несомненно, нынешний бум в Украине будет бурно развиваться.

Как и в других постсоветских странах, люди с энтузиазмом переезжают из советского жилья в современные квартиры и дома. Повышение уровня доходов в городах, миграция, отсутствие инвестиционных альтернатив и недоверие к банковской системе — все это привело к росту цен.

Нехватка нового жилья из-за относительно сговорного характера строительной отрасли.Например, почти 70% новых жилых домов в столице строят компании, входящие в холдинг «Киевгорстрой», в котором КГГА имеет крупный пакет, и такое же явление наблюдается и в других городах. Компании платят большие взятки, чтобы получить земельные наделы. Строителей мало, и на данный момент спрос сильно превышает предложение.

ВВП на душу населения в Украине составляет 2021 доллар США, что является вторым самым низким показателем в Европе. Средний рост ВВП составлял 7,9% в год в период с 2000 по 2005 год.После обретения Украиной независимости в 1991 г. экономический рост не наблюдался до 2000 г.

Украина имеет глубокие политические разногласия. Между прозападным президентом Виктором Ющенко и проигравшим в Оранжевой революции 2004 года Виктором Януковичем, ставшим премьер-министром в августе 2006 года, разгорелась острая конфронтация. Это отражает напряженность между пророссийским Востоком страны и прозападным Западом. Теперь соперники договорились о проведении выборов 30 сентября.

В Украине высокие налоги.В то время как фиксированный налог в размере 15% на доход от аренды можно уменьшить, зарегистрировавшись в качестве предпринимателя и вместо этого платя фиксированную ставку в размере 40 долларов США в месяц, существует 20% НДС на доход от аренды.


Западная Европа

А как насчет западноевропейских стран в нашей таблице? Некоторые из них также приносят хороший доход от аренды для инвесторов в жилье, включая Францию ​​​​или Нидерланды (хотя в лучшем случае они приносят на 2–4% меньше, чем самые высокие доходы в странах Восточной Европы).

Проблема в том, что они имеют довольно существенные недостатки как направления инвестиций:

  1. Западноевропейская недвижимость дорогая, кв.м. термины.
  2. Высокодоходные западноевропейские страны имеют значительно более низкий рост реального ВВП (см. Рост ВВП/капитала за 5 лет), чем их восточные коллеги. Не просто более низкий рост, резко более низкий рост.

Тем не менее, Франция, Нидерланды и, возможно, особенно Бельгия кажутся привлекательными благодаря сочетанию высокой урожайности и стабильности. Каждому из них мы даем 3 звезды.


Вывод:

Возможности извлечения прибыли, предоставляемые восточноевропейским сочетанием высокой урожайности, относительно низких затрат и высоких темпов роста, очевидны.Люди, покупающие недвижимость, не ошибаются, интересуясь этими возможностями.

В то же время было бы опасно игнорировать потенциальные сбои на пути к реформам в более бедных странах региона, таких как Молдова и Украина. Тем, кто живет в странах с развитой экономикой, часто трудно представить себе очень много препятствий на пути к реформам, которые существуют в более бедных, менее институционально развитых странах, где высока коррупция, а легитимность институтов находится под угрозой.На решение этих вопросов может уйти удивительно много времени, и чрезмерно оптимистичные инвесторы будут очень разочарованы.

Прибалтика намного стабильнее. Они также облагаются меньшими налогами и, как правило, имеют более низкие транзакционные издержки.

Тем не менее, хотя на Востоке много проблем, мы считаем, что в течение следующего десятилетия на некоторых восточноевропейских рынках у инвесторов есть хорошие шансы повторить впечатляющие успехи прошлого десятилетия.


Примечания:

Наша инвестиционная матрица.

The Global Property Guide разбивает инвестиционное решение на отдельные элементы с учетом стран, в которых:

  1. Высокая валовая доходность от аренды в столице. Доходы от аренды важны не только для тех инвесторов, которым нужен доход, но и потому, что в долгосрочной перспективе они сигнализируют о том, что рынок способен перестроиться вверх. Среди 12 столиц стран, изученных в этом отчете, доходность жилой недвижимости самая высокая в Кишиневе в Молдове (валовая доходность от аренды 14%), в Софии в Болгарии (10.6%) и Братислава в Словакии (10%).
  2. Низкие цены за квадратный метр. Кишинев, Молдова имеет самую низкую кв.м. Стоимость квартир в столице всего 917 евро. Недалеко позади София (1042 евро) и Братислава (1292 евро).
  3. Высокий рост ВВП на душу населения. Экономический рост является основным фактором роста цен на жилье. В большинстве западноевропейских стран наблюдается очень медленный экономический рост. Гораздо более высокие темпы экономического роста наблюдаются в Восточной и Южной Европе, например, в Словакии, России, Турции, Украине и Болгарии.
  4. Низкие транзакционные издержки туда и обратно . Общие затраты на покупку и продажу недвижимости являются важной частью инвестиционного решения. Высокие общие транзакционные издержки могут никогда не окупиться. Словакия имеет особенно привлекательные низкие общие транзакционные издержки в оба конца, составляющие около 3,10%, включая комиссионные риэлтора. Высокие транзакционные издержки существуют в Москве (25%), Софии (24,88%), Бельгии (17,88%) и Париже (16,30%).
  5. Низкий налог на прирост капитала. Как и транзакционные издержки, налоги на прирост капитала могут быть карательными.К счастью, все больше стран перешли к нулевому налогу на прирост капитала, включая Болгарию, Словакию, Россию, Румынию, Нидерланды, Германию, Турцию и Бельгию (данные основаны на стандартном случае, когда собственность находится в собственности в течение 10 лет и более).
  6. Низкое налогообложение дохода от аренды. Во всех странах, участвовавших в нашем исследовании, существует тенденция взимать подоходный налог с аренды. Самый высокий налог на доход от сдачи в аренду в России и Молдове – 30% от валового дохода.
  7. Законы в защиту арендодателей по договорам аренды. Бывшие коммунистические страны, за исключением России, склонны быть более дружелюбными к землевладельцам и, следовательно, к инвесторам, чем страны Западной Европы.

Ссылки по теме

StreetEasy: 577 Балтийская улица в Боэрум Хилл, #3B — Продажи, Аренда, Планы этажей

ОБНОВЛЕНО: Чистая эффективная арендная плата $3,000/месяц***
Это поглощение. Срок аренды истекает 31 октября 2020 года.
За въезд 1 июня вы получите бонус в размере 500 долларов США.
За въезд 15 июня вы получите бонус в размере 450 долларов США. премия
Общая арендная плата составляет 3100 долларов США в месяц, с бонусом за переуступку аренды вы фактически платите 3000 долларов США в месяц.

ОБНОВЛЕНО: Чистая эффективная арендная плата составляет 3000 долларов в месяц***
Это поглощение в аренду. Срок аренды истекает 31 октября 2020 года.
За въезд 1 июня вы получите бонус в размере 500 долларов США.
За въезд 15 июня вы получите бонус в размере 450 долларов США. премия
Общая арендная плата составляет 3100 долларов США в месяц, с бонусом за переуступку аренды вы фактически платите 3000 долларов США в месяц. Бонус будет предоставлен текущим арендатором.
Обратите внимание, что договор аренды заканчивается 31 октября с возможностью продления на новый срок аренды на 12 месяцев.

Это 1 спальня, 1 ванная на границе Парк Слоуп и Боэрум Хилл.
Высокоскоростной Wi-Fi в комплекте, газ в комплекте. Электрический не включен. Без комиссии брокера.

Это прекрасное здание и квартира с фантастическими удобствами и очень дружелюбным и отзывчивым руководством, а также в прекрасном месте. Квартира находится на 3-м этаже и выходит на южную сторону, через окна от пола до потолка попадает много прямых солнечных лучей.
Другие приятные особенности:
— Современная бытовая техника на кухне (посудомоечная машина Bosch, газовая плита Bosch, микроволновая печь Bosch, холодильник / морозильник Fisher & Paykel)
— Стиральная машина и сушилка Bosch в блоке
— Блоки PTAC (обогрев и кондиционер) в обеих спальнях и гостиная.Вы контролируете температуру напрямую с помощью цифрового термостата на этих устройствах. (Нет больше радиаторов или оконного кондиционера!)
— Меблированная площадка на крыше
— Крытая комната для хранения велосипедов
— Защищенная комната
— Солнечные шторы в гостиной, затемняющие шторы в спальне до последней фотографии)
— Медиа-комната/Игровая комната (последняя фотография)
— Тренажерный зал
— Лифт
— Разрешено одно домашнее животное (максимум 60 фунтов, только «неагрессивные породы») с депозитом в размере 500 долларов США
дополнительная ежемесячная плата (при заинтересованности можно обсудить с менеджером)
-Различные мероприятия, проводимые членами команды здания.
— В нескольких минутах от Барклайс-центра и Пятой авеню. 15 минут ходьбы до Проспект-парка.

Здание расположено по адресу: ул. Балтийская, 577. Это родственное здание по ул. У вас есть доступ к обоим зданиям и готовым крышам обоих зданий.

Если вы хотите квартиру и хотите подать заявку, вам нужно будет зарезервировать квартиру для вас, пока они проверяют ваш доход и биографические данные, заплатив 300 долларов.250 долларов из этой суммы применяются к арендной плате за первый месяц (или возвращаются вам, если вы не проходите чеки). Если вы пройдете проверки и не подпишете договор аренды, вы потеряете 300 долларов. Таким образом, вы фактически платите регистрационный взнос в размере 50 долларов.

Таким образом, если вы получите квартиру, вы получите бонус за аренду, после чего вам нужно будет заплатить 300 долларов США + первый месяц — 250 долларов США (2850 долларов США) + залог (3100 долларов США).

Чтобы узнать больше об этом здании, оформите заказ https://www.common.com/baltic-west/
Пожалуйста, дайте мне знать, если у вас есть какие-либо вопросы!
В настоящее время поощряются виртуальные туры.Если вы заинтересованы, мы можем назначить время, чтобы провести экскурсию по Zoom или Google Hangouts, или настроить личный просмотр, если вам это удобно, и начать оттуда.
Спасибо!

10325 Балтик Кливленд, Огайо 44102


Описание свойства

Сдается в аренду 1-комнатная, 1-ванная, 3-й этаж, в 3-х квартирном доме. Парковка вне улицы. Новый ковер везде.В комплекте плита и холодильник. Арендатор оплачивает газ и электричество. Подключение стиральной машины/сушилки в подвале. Нет раздела 8.

Проверка: мы взимаем 25 долларов США с человека старше 18 лет, что покрывает наши расходы на проверку биографических данных. Мы проверяем с помощью проверки кредитоспособности, биографических данных и проверок на выселение, а также дохода, истории работы и рекомендаций арендодателя. Если интересно, пожалуйста, подайте заявку. Мы ищем способы утвердить арендаторов. Многие арендаторы, которые не думали, что они соответствуют требованиям, так и делают.

Район: Часто люди спрашивают, на что похож конкретный район или район.Мы не можем легко ответить на этот вопрос, потому что у каждого свое мнение на этот счет. Мы предлагаем проезжать мимо недвижимости в разное время дня, и вы получите очень реалистичное представление о том, что вы можете ожидать, живя в этой собственности.

Техническое обслуживание: Многие люди спрашивают, могут ли они работать с недвижимостью. У Sandstone Realty есть собственный отдел технического обслуживания, и мы следим за тем, чтобы недвижимость, которой мы управляем, была безопасным домом для проживания. Однако, чтобы защитить наших владельцев, мы не разрешаем арендаторам вносить изменения или ремонтировать недвижимость, включая ее покраску, за исключением особых исключений.

Эту недвижимость можно арендовать в любой день.

alexxlab / 18.12.1992 / Разное

Добавить комментарий

Почта не будет опубликована / Обязательны для заполнения *